《增城市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》

《《增城市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(試行)》》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、《增城市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》為規(guī)范我市征收集體土地補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，保障我市征收集體土地補(bǔ)償工作的有序進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》及廣州市有關(guān)征地補(bǔ)償文件精神，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。一、征地區(qū)片綜合地價(jià)征地區(qū)片綜合地價(jià)表區(qū)片編號位置描述（鎮(zhèn)、街道）征地區(qū)片價(jià)（萬元/畝）1荔城街、增江街、朱村街、新塘鎮(zhèn)7.392中新鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)6.113派潭鎮(zhèn)、小樓鎮(zhèn)、正果鎮(zhèn)4.08征地區(qū)片綜合地價(jià)修正系數(shù)表綜合修正因素分類說明農(nóng)民人均純收

2、入（元/人）≥50003000～5000≤3000修正系數(shù)101%100%99.5%人均耕地?cái)?shù)量（畝/人）≥1.00.2～1.0≤0.2修正系數(shù)99.5%100%100.5%土地利用類型養(yǎng)殖水面除養(yǎng)殖水面、園地、林地以外的農(nóng)用地園地林地修正系數(shù)110%100%80%50%
說明：1、本征地區(qū)片綜合地價(jià)范圍為增城市行政區(qū)域內(nèi)全部的集體農(nóng)用地，但法定生態(tài)保護(hù)區(qū)、其它規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)除外。為了測算和制圖的方便，采用全域覆蓋法，將市區(qū)內(nèi)土地假定為集體農(nóng)用地。實(shí)施征地過程中，若需占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地，除按征

3、地綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償外，還需執(zhí)行有關(guān)基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的法規(guī)和政策。2、本征地區(qū)片綜合地價(jià)對應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)為2006年1月1日，測算時(shí)間為2005年12月31日。3、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是一口價(jià)，不區(qū)分土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。64、本征地區(qū)片綜合地價(jià)不包含青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。5、本征地區(qū)片綜合地價(jià)不包含被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，該養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按上級有關(guān)文件執(zhí)行?！?、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是實(shí)施價(jià)，并設(shè)有修正體系。具體項(xiàng)目實(shí)施征地時(shí)，應(yīng)以表中所列征地區(qū)片綜合地價(jià)，由國土部門根據(jù)農(nóng)民人均純收入、人均耕地?cái)?shù)量、土地利

4、用類型等綜合修正因素進(jìn)行修正，并在《征地補(bǔ)償安置方案》中擬定補(bǔ)償?shù)貎r(jià)，具體征地單位參照執(zhí)行。7、同一項(xiàng)目征地范圍跨越不同土地類別，可根據(jù)實(shí)際情況按照較高級別給予補(bǔ)償或取不同級別補(bǔ)償價(jià)的平均值（算術(shù)平均值或面積加權(quán)平均值）。8、本征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行時(shí)間以發(fā)文時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。發(fā)文時(shí)點(diǎn)前征地單位與被征地單位簽訂征地補(bǔ)償合同的，適用當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；但用地報(bào)批資料在發(fā)文時(shí)點(diǎn)后報(bào)送增城市國土房管局的，按上級有關(guān)文件精神執(zhí)行。二、征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征地青苗、水產(chǎn)養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名　稱類　別單位單　價(jià)（元）備　　　注水　稻畝1800－

5、30001、屬短期作物的，按一造產(chǎn)值補(bǔ)償。2、農(nóng)作物間種水果的，只能選擇一種作物補(bǔ)償。3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可按作物生長期在補(bǔ)償區(qū)間對應(yīng)選擇?！　　　　　　　　　　　　?、在種植短期生長作物的土地上搭建的各類簡易棚及遮光蔭網(wǎng)，須經(jīng)政府相關(guān)主管部門核定，確定適用于生產(chǎn)需要的，按成本價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償；不適用于生產(chǎn)需要的，不列入補(bǔ)償范圍。5、豆類作物指黃豆、眉豆、赤小豆等。花　生畝1500－3500豆　類畝1500－3500蔬　菜棚架類畝5000-8000多年生（韭菜類）畝3500－4000其他葉菜類畝3000-40006

6、馬蹄、茨菇、蓮藕、粉葛、紅蘿卜、芋頭、紅薯（地瓜）畝3000-5000玉　米畝1500－2000甘　蔗糖　蔗畝2000－2800黑　蔗畝3000－4800黃皮蔗畝4000－6000白　蔗畝5000－7000蕃木瓜水果型優(yōu)質(zhì)品種畝5000-8000每畝不得少于150株，否則按實(shí)際株數(shù)計(jì)補(bǔ)。當(dāng)年種，當(dāng)年收獲。蔬菜型優(yōu)質(zhì)品種畝5000-6000每畝不得少于110株，否則按實(shí)際株數(shù)計(jì)補(bǔ)。一年生品種。蕉　類香　蕉畝5000-6000每畝不得少于110株，否則按實(shí)際株數(shù)計(jì)補(bǔ)。大　蕉畝2500－3500粉　蕉畝5000-6

7、000水產(chǎn)養(yǎng)殖培育魚苗畝6000－70001、魚塘養(yǎng)殖按一造補(bǔ)償。2、沒有漁業(yè)主管部門核發(fā)的《水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖使用證》的，按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的80％補(bǔ)償。3、塘基種植的其他作物不得重復(fù)補(bǔ)償，可在魚塘或所種植的作物之間選擇一種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。繁育魚苗畝8000－9000優(yōu)質(zhì)魚為主畝5000－6000一般魚類畝4000－5000觀賞魚類畝5000－8000木　薯畝1000－2000菠　蘿畝3000-5000說明：１、水產(chǎn)養(yǎng)殖產(chǎn)品由生產(chǎn)者（受補(bǔ)償者）自行處理。蓄水深度大于１米或單個(gè)面積少于50畝的養(yǎng)殖水面（魚塘）按該標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，補(bǔ)償面

8、積按總面積計(jì)算。２、經(jīng)政府主管職能部門核定用于水產(chǎn)養(yǎng)殖（魚塘上）的越冬保暖的棚架及水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)用的工具棚、宿舍以成本價(jià)結(jié)合成新率計(jì)算補(bǔ)償。不適用水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)的棚房等及設(shè)施一律不列入補(bǔ)償范圍。6３、一般魚類指：草魚（鯇魚）、鰱魚（扁魚）、鳙魚（大頭魚）、鯪魚、鯉魚、各種羅非魚、埃及塘虱、泰國塘虱、南方大口鯰、淡水白鯧等品種主養(yǎng)或混養(yǎng)部份優(yōu)質(zhì)品種及觀賞魚。４、優(yōu)質(zhì)品種魚類指：金錢龜、娃娃魚、鱷魚、鱷龜、