人口紅利對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響

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1、20160709一周大思記人口紅利對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)的影響所謂"人口紅利"，是指一個(gè)國(guó)家的勞動(dòng)年齡人口占總?cè)丝诒戎剌^大，撫養(yǎng)率比較低，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了有利的人口條件，整個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)呈高儲(chǔ)蓄、高投資和高增長(zhǎng)的局面?！凹t利”在很多情況下和“債務(wù)”是相對(duì)應(yīng)的。2013年1月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年我國(guó)15—59歲勞動(dòng)年齡人口在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期里第一次出現(xiàn)了絕對(duì)下降，比上年減少345萬(wàn)人，這意味著人口紅利趨于消失，導(dǎo)致未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)要過(guò)一個(gè)“減速關(guān)”。中國(guó)勞動(dòng)力人口（20-64歲）將從2015年后開始負(fù)增長(zhǎng)，而且下降速度將超過(guò)日本。受此影響，

2、中國(guó)的房?jī)r(jià)基本上也已經(jīng)到頂。1日益嚴(yán)峻的人口趨勢(shì)。圖片來(lái)自Simon?[保存到相冊(cè)]　　人口趨勢(shì)從四個(gè)方面壓制房?jī)r(jià)　　報(bào)告認(rèn)為，所謂剛需是由人口決定的，房?jī)r(jià)的大拐點(diǎn)主要決定于人口因素?！　〉谝粋€(gè)因素是人口總量。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Rev

3、iewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit　　人口是決定房?jī)r(jià)長(zhǎng)期趨勢(shì)的最主要因素。Simon預(yù)測(cè)，如果目前的人口政策不調(diào)整，中國(guó)的人口將在2023年前后到達(dá)峰值。這跟大多數(shù)人的觀念不一致。當(dāng)人口到達(dá)峰值的時(shí)候，房?jī)r(jià)差不多也就該到達(dá)峰值了?！　〉诙€(gè)因素是勞動(dòng)力?！　⌒逻M(jìn)入勞動(dòng)力的人口是對(duì)住房具有剛需的人群，不管是買房還是租房，都是需求。中國(guó)的工作年齡人口在2013年前后到達(dá)峰值，現(xiàn)在已經(jīng)開始減少。隨著勞動(dòng)力總量的減少，剛需自然會(huì)下降，對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成向下的壓力?！　〉谌齻€(gè)

4、因素是人口的年齡結(jié)構(gòu)?！　∩鲜兰o(jì)60-70年代是中國(guó)的一個(gè)生育高峰，當(dāng)60后、70后進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)的時(shí)候，對(duì)住房就構(gòu)成了巨大的剛需，此后又構(gòu)成了巨大的改善型需求，因此2000年到現(xiàn)在房?jī)r(jià)狂漲。隨著60后逐漸進(jìn)入老年，80后、90后人口急劇減少，剛需以及此后的改善型需求也將急劇減少。Simon認(rèn)為，當(dāng)90后進(jìn)入勞動(dòng)力市場(chǎng)的時(shí)候，父輩、祖輩可能已經(jīng)給他們留下了足夠的住房，住房需求減少已是毫無(wú)疑問(wèn)?！　〉谒膫€(gè)因素是城鎮(zhèn)化?！　“凑展俜焦烙?jì)，中國(guó)目前的城鎮(zhèn)化率僅有54%左右，空間還很大，而農(nóng)村人口大量進(jìn)入城鎮(zhèn)，必然產(chǎn)生對(duì)城鎮(zhèn)住房的需求?！　?/p>

5、但是，Simon認(rèn)為，官方公布的城鎮(zhèn)化率數(shù)據(jù)到底能夠在多大程度上反映中國(guó)的真實(shí)城鎮(zhèn)化情況，還無(wú)法斷定，“如果你去農(nóng)村看看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化很可能已經(jīng)接近尾聲，繼續(xù)城鎮(zhèn)化的空間基本上已經(jīng)沒(méi)有了。”　　Simon指出，近年來(lái)中國(guó)每年都會(huì)出現(xiàn)的民工荒，就明白無(wú)誤地表明，農(nóng)村已經(jīng)沒(méi)有了富余勞動(dòng)力，把城鎮(zhèn)化看作推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的因素，有點(diǎn)不太靠譜?！　imon認(rèn)為，農(nóng)村現(xiàn)在只剩下不愿意或者沒(méi)有能力城鎮(zhèn)化的人的時(shí)候，認(rèn)為中國(guó)的城鎮(zhèn)化剛剛開始，是一個(gè)錯(cuò)誤，“去農(nóng)村實(shí)地考察一下，一切就都清清楚楚了”?！　imonloanapprovala

6、ndpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit估計(jì)，中國(guó)的人口跨區(qū)域流動(dòng)可能會(huì)導(dǎo)致部分地區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)跟全國(guó)不一樣，人口凈流入的地區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)住甚至上漲，人口凈流出的城市房?jī)r(jià)

7、會(huì)下跌；如果中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫如果破裂的話，會(huì)從小城市開始，逐步向三四線城市蔓延，然后到二線城市，最后到一線城市。loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scr

8、edit