資源描述：
《在千鶴二區(qū)還房小區(qū)業(yè)主委員會選舉前籌備組》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、在千鶴二區(qū)還房小區(qū)業(yè)主委員會選舉前籌備組工作動員會的講話材料——辦事處還房辦朱明安（2014年12月26日）同志們：根據(jù)張公橋社區(qū)《關(guān)于成立千鶴二區(qū)還房小區(qū)業(yè)主委員會》的請示，辦事處已作了批復(fù)；為了加強(qiáng)還房小區(qū)管理，規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方面的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我辦還房小區(qū)管理的實(shí)際，決定先行對千鶴二區(qū)還房小區(qū)需先成立業(yè)主委員會，我們已于2014年11月10日召開了千鶴二區(qū)還房小區(qū)還房戶所在社區(qū)干部會議，今天我們在這里召開籌備小組第一次會議，主要研究還房小區(qū)業(yè)主委員會選舉工作，下面我講幾點(diǎn)意見：一、
2、業(yè)主委員會成立的條件及程序第一、首次業(yè)主大會的召開及業(yè)主委員會成立的條件；業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。1、物業(yè)出售或政府政策性還房并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeij
3、ingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed2、首套物業(yè)出售和政府政策性還房并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的。第二、成立業(yè)主大會籌備小組：業(yè)主籌備成立大會的應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下，由自薦或由業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作，第一次成立可由在物業(yè)管理
4、公司負(fù)責(zé)籌備工作，成立籌備組。但是還房小區(qū)的特點(diǎn)不同，幾個社區(qū)的業(yè)主成員居住在一起，應(yīng)由社區(qū)干部和業(yè)主共同組建籌備組。1、成立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。2、籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作。（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容。（2）擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主委員會章程》（草案）。（3）根據(jù)上報(bào)的征求結(jié)果，擬定業(yè)主委員會人數(shù)（應(yīng)為單數(shù)）及候選人名單，印刷選票。以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第三、召開首次業(yè)主大會HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymemb
5、ersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed1、業(yè)主大會可采取集體討論的形式，也可以采取書面形式征求意見。但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加，業(yè)
6、主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選1一2名業(yè)主代表參加業(yè)主大會。3、召開首次業(yè)主大會時，應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)所在地建設(shè)局、街道辦事處的有關(guān)工作人員參加。4、召開業(yè)主大會，介紹候選委員情況，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員，選舉決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。5、大會作出制定《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的決定，決定必須參會業(yè)主所投票權(quán)三分之二以上通過。第四、備案業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)到建設(shè)局房管科備案，備案需提出以下材料：1、業(yè)主委員會籌備小組會議記錄，業(yè)主委員會籌備小組成員名單。2、召開業(yè)委大會的通知（公
7、告）。3、業(yè)主公約（業(yè)主委員會委員簽名）。4、業(yè)主委員會章程（業(yè)主委員會委員簽名）。5、填寫《業(yè)主委員會備案表》，填寫的內(nèi)容：業(yè)主大會情況記錄，投票情況，業(yè)主委員會委員名單及其個人簡歷。6、其他有關(guān)資料。第五、公布結(jié)果備案完HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogre
