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1、北京新城——通州房產(chǎn)分析報(bào)告·文章詳情一、通州概況1、新城規(guī)劃2、道路交通3、人口發(fā)展二、通州房地產(chǎn)市場發(fā)展1、通州規(guī)劃前景2、通州板塊劃分3、地鐵、輕軌沿線市場發(fā)展三、近期通州房產(chǎn)市場運(yùn)行統(tǒng)計(jì)報(bào)告1、通州區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)運(yùn)行情況2、影響通州區(qū)房價(jià)上漲的主要原因四、近期項(xiàng)目推薦1、2010年新盤推薦2、部分二手房價(jià)格參考五、預(yù)測2010年通州房產(chǎn)ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadh
2、eretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember一、通州概況?1、新城規(guī)劃 2005年通過《北京城市總體規(guī)劃(2004━2020年)》，將通州定位為東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，北京重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，也是北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市綜合服務(wù)中心?！ ⌒鲁且?guī)劃人口規(guī)模為70萬-90萬人，同時(shí)預(yù)留達(dá)到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間。引導(dǎo)發(fā)展行政辦公、商務(wù)金融
3、、文化、會(huì)展等功能。是中心城行政辦公、金融貿(mào)易等只能的補(bǔ)充配套區(qū)。新城主要向東、向南發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展行政辦公、金融商務(wù)等功能。規(guī)劃建設(shè)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，突出以北運(yùn)河為紐帶的城市形象和文化內(nèi)涵?！ 谋本┦写_定的"兩軸-兩帶-多中心"的城市空間戰(zhàn)略布局看，通州處在規(guī)劃發(fā)展的聚焦點(diǎn)上。通州既是長安街延長線的東端，又是東部發(fā)展帶的腹地；既是首都經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展區(qū)，又是北京城市功能戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的重要區(qū)域。面對(duì)歷史發(fā)展機(jī)遇，通州區(qū)政府力爭實(shí)現(xiàn)"五年打造框架、十年建成新城"的戰(zhàn)略目標(biāo)?！すδ芏ㄎ弧 ⊥ㄖ葑鳛楸本┪磥淼男鲁菂^(qū)，是距離北京城區(qū)最近的現(xiàn)代化、國際化、高品位的中等城市
4、是首都新興產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)的重要發(fā)展區(qū)；是吸納高素質(zhì)人口和承載首都部分功能的生態(tài)宜居區(qū)；是運(yùn)河文化的承載地和文化旅游中心；是路網(wǎng)密集、交通順暢、輻射環(huán)渤海地區(qū)的重要的北方陸路港；是首都重要的物流集散地、現(xiàn)代商貿(mào)中心和信息中心。·新城框架 建設(shè)以一城（中心城）為中心、五鎮(zhèn)相拱衛(wèi)、雙走廊（中心城-西集城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)增長走廊、馬駒橋-永樂店產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊）交相輝映的現(xiàn)代化新通州?！ば鲁墙ㄔO(shè) 通州中心城將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上向東南方向拓展，由現(xiàn)有40平方公里擴(kuò)大到80平方公里，能容納80萬人口以上，以一河（北運(yùn)河）、兩線（長安街延長線、八通線）、一路（六環(huán)路
5、）為架構(gòu)，以運(yùn)河城市段為軸線，以新的城市行政、文化、服務(wù)功能區(qū)為中心，以運(yùn)河、溫榆河標(biāo)志性景觀帶和都市經(jīng)濟(jì)為依托，是一個(gè)舊城得到改造提升，新城迅速崛起，具有高品位和鮮明特色，以水、綠和現(xiàn)代城市景觀為主要特征的現(xiàn)代化、國際化的濱水城市?！み\(yùn)河城市段開發(fā) 通州將加快運(yùn)河兩岸建設(shè),在運(yùn)河以東地區(qū)以低密度、生態(tài)型建筑為主，重點(diǎn)發(fā)展文化教育、娛樂休閑、旅游觀光、會(huì)展博覽、行政辦公等功能，充分體現(xiàn)田園風(fēng)貌和運(yùn)河文化內(nèi)涵。運(yùn)河以西地區(qū)以高密度、智能型建筑為主，形成高低錯(cuò)落、疏密有致、標(biāo)志性建筑相輝映的城市建設(shè)密集區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)貿(mào)易、金融保險(xiǎn)、餐飲服務(wù)等功能
6、，充分體現(xiàn)城市發(fā)展的時(shí)代特色和現(xiàn)代氣息。與此同時(shí)，在三河交匯處以及西海子公園區(qū)域重現(xiàn)運(yùn)河源頭歷史文化縮影和水上景觀。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topre
7、ventthePartymember·六環(huán)路沿線開發(fā) 在完善城市功能方面，通州將加快六環(huán)路沿線地區(qū)開發(fā)，承接舊城的部分教育、醫(yī)療、文化、體育、辦公等功能。在六環(huán)路與運(yùn)河交界地帶規(guī)劃建設(shè)城市行政、文化、服務(wù)功能區(qū)，集中布局行政辦公和博物館、檔案館、圖書館、影劇院、會(huì)議會(huì)展中心等現(xiàn)代城市設(shè)施，使之成為中心城的"心臟"和"城市名片"。·特色小城鎮(zhèn)建設(shè) 通州將以現(xiàn)代化為目標(biāo)，緊密結(jié)合"一城五鎮(zhèn)"的戰(zhàn)略部署，統(tǒng)籌安排區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，集中力量，加大投入，全面提升中心鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)的檔次和水平。突出特色，大力發(fā)展交通樞紐型、產(chǎn)業(yè)基地型、旅游商
8、貿(mào)型、綜合開發(fā)型等獨(dú)具特色的小城鎮(zhèn)。結(jié)合生產(chǎn)力布局調(diào)整，積極發(fā)展一
