房貸利息計算公式

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1、房貸利息計算公式房貸利息計算公式懸賞分：5-解決時間：2009-5-3122:06貸款總額48萬，時間10年，利率5.94%。想知道總利息是多少？還有是怎么算出來的公式？問題補(bǔ)充：是等額本金還息方式的總利息計算方式。請專業(yè)人式幫忙！不要讓我去那找這看的，只希望有個通俗易懂的公式。提問者：Aizazadi0-四級最佳答案所謂的等額本金法.每期還款=每期本金+每期利息每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率第一年還款=480000/10+(480000-0)*5.94%

2、=76512元第二年還款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年還款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元自己算吧,算到第十年.后半段就是利息,自己加加.每年兩萬左右.沒公式還真不行.[編輯本段]復(fù)利計息　　復(fù)利計算公式　　在投資時，除了報酬率之外，還有一項很重要的決勝因素，就是--時間。許多人理財?shù)梅?，并不是他們選擇了獲利多高投資工具，而只是利用一些穩(wěn)健的投資管道，按部就班地來，但重要地，便是他們比別人早了幾步開始?！　耐顿Y的角度來看

3、，以復(fù)利計算的投資報酬效果是相當(dāng)驚人的，許多人都知道復(fù)利計算的公式：本利和=本金×（1＋利率）期數(shù)。而對于復(fù)利的觀念，若以一般所說的“利滾利”來說明最容易明白。也就是說把運(yùn)用錢財所獲取的利息或賺到的利潤加入本金，繼續(xù)賺取報酬?！　∫虼瞬捎脧?fù)利的方式來投資，最后的報酬將是每期報酬率加上本金后，不斷相乘的結(jié)果，期數(shù)愈多（即愈早開始），當(dāng)然獲利就愈大?！　∫话愠Ｅc復(fù)利相提并論的評估方式是“單利”，指的是獲利不滾入本金，每次都以原有的本金計利。　　舉例來說，假定某投資每年有10%的獲利，若以單利計算，投資100萬元，每年可賺10萬元，十年可以賺100萬元，多出

4、一倍。但如果以復(fù)利計算，雖然年獲利率也是10%，但每年實際賺取的“金額”卻會不斷增加，以前述的100萬元投資來說，第一年賺10萬元，但第二年賺的卻是110萬元的10%，即是11萬元，第三年則是12.1萬元，等到第十年總投資獲得是將近160萬元，成長了1.6倍。這就是一般所說“復(fù)利的魔力”?！　∵M(jìn)行投資理財時，很多時候應(yīng)以復(fù)利盤算才不會與實際情況造成差距。舉例來說，如果現(xiàn)在3萬元可以買得到的東西，由于物價會上漲，每年平均通貨膨脹率若以5%計算，五年后必須花38289元才買得到，這也是復(fù)利造成的效果。當(dāng)我們在做財務(wù)規(guī)劃時，了解復(fù)利的運(yùn)作和計算是相當(dāng)重要的，

5、我們常喜歡用“利上滾利”來形容某項投資，獲得快速、報酬驚人，比方說拿1000萬元去買年報酬率20%的股票，若一切順利，約莫三年半的時間，1000萬元就變成2000萬元?！　‰m然復(fù)利公式并不難懂，但若是期數(shù)很多，算起來還是相當(dāng)麻煩，有一個簡單的“七十二法則”可以取巧。　　所謂的“七十二法則”就是------“以1%的復(fù)利來計息，經(jīng)過七十二年以后，你的本金就會變成原來的一倍”。這個公式好用的地方在于它能以一推十，例如：利用5%年報酬率的投資工具，經(jīng)過約14.4年（72÷5）本金就變成一倍；利用12%的投資工具，則要六年左右（72÷12），才能讓一塊錢變成二

6、塊錢?！　∫虼?，今天如果你手中有100萬元，運(yùn)用了報酬15%的投資工具，你可以很快便知道，經(jīng)過約4.8年，你的100萬元就會變成200萬元。　　同樣的道理，若是你希望在十年內(nèi)將50萬元變成100萬元，就該找到至少報酬率7.2%以上的投資工具來幫助你達(dá)成目標(biāo)；想在七年后加倍本金，投資率就應(yīng)至少為10.3%才行?！　‰m然利用七十二法則不像查表計算那么精確，但也已經(jīng)十分接近了，因此當(dāng)你手中少了一份復(fù)利表時，記住簡單的七十二法則，或許能夠幫你不少的忙?！　?fù)利計算公式　　F=P*(1+i)N(次方)　　F:復(fù)利終值　　P:本金　　i:利率　　N：利率獲取時間的

7、整數(shù)倍　　*什么是復(fù)利　　本金利率本息之和　　（復(fù)利現(xiàn)值）如3%（復(fù)利終值）　　年金利率年金利滾利后的本息之和　　(如每年固定收入)如3%（年金終值）　　復(fù)利現(xiàn)值是指在計算復(fù)利的情況下，要達(dá)到未來某一特定的資金金額，現(xiàn)在必須投入的本金。所謂復(fù)利也稱利上加利，是指一筆存款或者投資獲得回報之后，再連本帶利進(jìn)行新一輪投資的方法?！　?fù)利終值是指本金在約定的期限內(nèi)獲得利息后，將利息加入本金再計利息，逐期滾算到約定期末的本金之和。　　例如：本金為50000元，利率或者投資回報率為3％，投資年限為30年，那么，30年后所獲得的利息收入：　　按復(fù)利計算公式來計算就是

8、：50000×（1＋3％）30　　由于，通脹率和利率密切關(guān)聯(lián)，就像是一個硬幣的正反兩面，所以，