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《直落河地塊拆遷安置方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、直落河地塊拆遷安置方案為保證城市建設(shè)順利進行，保護拆遷當事人合法權(quán)益，依據(jù)《寧波市城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷管理辦法》和《寧波市城市建設(shè)征用集體所有土地房屋拆遷管理實施細則》，結(jié)合拆遷地塊的實際情況，制定本方案。一、確權(quán)依據(jù)（一）、房屋原所有人必須持有《集體土地使用證》或其它有效證件（即鄉(xiāng)人民政府及區(qū)級有關(guān)部門批準的建房證件；房屋買入者須持有關(guān)法律文書等）。未辦理合法建房手續(xù)的，一律視作違法建筑處理，在停電停水之前無條件自行拆除。（二）、在《集體土地使用證》界址點圈定范圍內(nèi)，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，對鋼混、磚混、磚木、
2、木結(jié)構(gòu)住房，以鄉(xiāng)政府及上級有關(guān)部門核實批準的建筑面積作為安置面積。（臨時建筑在批準的期限內(nèi)，按重置價格結(jié)合成新減半補償；簡易結(jié)構(gòu)和附著物按規(guī)定實行補償。）（三）、建筑面積計算確認以寧波市房管部門有關(guān)規(guī)定為準，擅自改變住房結(jié)構(gòu)一律無效。（四）、利用私人住房或臨時建筑營業(yè)的，仍按住宅用房和臨時建筑處理，但對三證齊全并一致的可給予適當經(jīng)濟補償，補償金標準按營業(yè)部分建筑面積330元/平方米計算。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improves
3、tructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember5（五）、拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，合并計算住房建筑面積。（六）、夫妻雙方持有兩本戶口簿或兩本以上（含二本）土地證的視作一戶。二、住宅用房安置方式及補償標準（一）、南余、
4、余隘、江南、明一村村民（享受村級經(jīng)濟待遇的社員、就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、戤社戶）實行調(diào)產(chǎn)安置和自行選購住房二種方式。1、調(diào)產(chǎn)安置實行房屋建筑面積拆一還一原則進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，裝飾不予補償可自行拆去，但不準影響房屋主體結(jié)構(gòu)，舊房不再作價補償。每戶新房建筑面積超過舊房5平方米以內(nèi)按1900元/M2計，5平方米以外的，按商品房平均價格2800元/M2計。根據(jù)套型就近靠檔，允許再擴一檔?？倲U檔不超過15M2。被拆舊房建筑面積超過250平方米的，超過部分給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，經(jīng)濟補償按舊房重置價格結(jié)合成新再增加規(guī)定的比例進行結(jié)算。2、安置房（
5、按建筑面積計）①詳見安置房規(guī)劃方案。面積以交付時測量的為準，公布的面積與交付時實際面積如有不符在±3%誤差內(nèi)，差距部分按每平方米2800元/M2結(jié)算，多退少補；若原擴檔價為1900/M2（5平方米內(nèi)），縮小部分按1900/M2退回。②、樓層差價：ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTh
6、eprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember5拆一還一部分按基本造價680元/M2，擴檔部分按擴檔價格乘以樓層差價率計算。樓層差價率如下：（%）一層-2二層+4三層+8四層+8五層-2六層-2（送閣樓）3、安置房地點：明樓北（常青藤小區(qū)）地塊內(nèi)。4、安置房定位：由公證處派員現(xiàn)場抽簽定位。5、年老（一人75周歲以上，二人140周歲以上）和殘疾人員要求安置底
7、層住宅由本人申請，公證處審核后根據(jù)房源，先行抽簽安置。6、過渡方式及補貼標準：安置期房的被拆遷人可在拆遷人提供的過渡房與自行過渡二種方式中任選一種。⑴過渡房安置人口認定及安置方式：以常住戶籍為準，子女雖單獨戶籍，但未成家仍與父母視作一戶。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionThepri
8、ncipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember51—2人（夫妻雙方）小套，3—4人中套，5人以上（含5人）大套。⑵自行過渡的月臨時過渡補貼費按被拆遷住房合法建筑面積每平方米6元計發(fā)，低限為每戶450元，高限
