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《明確購房者挑選房子的九大問題(價格、面積、地段、環(huán)境等)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、明確購房者挑選房子的九大問題（價格、面積、地段、環(huán)境等）一、價格購買商品房時，第一因素是價格，購房最終將以消費者自己的經(jīng)濟條件是否適應來取決買與不買。目前對商品房的普遍感覺是價格太高，這兩方面的情況一是相對于商品房的價值而言，有的價格背離了價值。另一種情況是商品房的價格相對人們的收入太高，從整體上看，我國城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。因此，購樓時，考慮得更多的將是價格問題，即其經(jīng)濟承受能力問題。雖然買樓時普遍進行公積金、銀行按揭貸款，但買樓的錢早晚是連本帶息還上的，沒有一定的經(jīng)濟實力作后盾，普通的消費者是不敢問津
2、的。一般來說，高收入者，其購買意向在高檔商品房，而中低收入者，則對平價房、微利房感興趣。二、面積購買商品房時，面積是一個復雜而又敏感的問題。面積大小又與購房總價款直接有關(guān)，因此必須搞清楚。目前，購房者經(jīng)常接觸到的是建筑面積和使用面積兩種指標。1、建筑面積。指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積。在房地產(chǎn)銷售、出租以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時作為計量標準。2、使用面積。指建筑內(nèi)各類可以有效使用空間的凈面積。3、面積標準。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個基本的面積要求，若面積太小，則難以進行
3、合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費，對于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經(jīng)濟的。購房者在購房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時，一定要在對使用功能分析的基礎(chǔ)上進行經(jīng)濟分析，基本方法是：1、總價不變時，因某種功能面積增加導致效用增加數(shù)，應大于其他功能因面積變小而導致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應調(diào)整面積比例。2、其他功能面積不變時，某種功能面積擴大導致增加數(shù)，應大于支付的費用，否則該功能面積不宜擴大。三、地段：開發(fā)商
4、品建筑的標準、檔次與地段的等級成正比，即好的地段檔次高，一般地段為一般檔次，很多人在購房時，只要經(jīng)濟條件許可，總是率先選擇市中心住宅。一般好的地段，均為成熟開發(fā)的社區(qū)，生活服務設施、配套都有很齊全，且交通便捷。forthequalityofreviewsandreview.Article26threview(a)theCCRAcompliance,whethercopiesofchecks;(B)whetherdoubleinvestigation;(C)submissionofprogramcompliance,i
5、nvestigationorexaminationofwhetherviewsareclear;(D)theborrower,guarantorloans一、交通評定地段的優(yōu)劣，往往是以便捷的交通為主要參照物的。最理想的樓盤是從居住點到主要活動地點的交通出行時間為15至30分鐘。住房當然離上班地點越近越好，如果由于各種原因不得不在遠離上班地點的地段購房，則應了解是否有便捷的交通，或者目前交通不很方便，不遠的將來將會得到緩解。因工作需要經(jīng)常出差的人員，最好考慮住房與火車站、公共汽車站和碼頭有方便的聯(lián)系。二、房型隨著生活
6、水平的提高，購房時應不再單純地考慮住得下的問題，而要求住得好，住得舒服。四明結(jié)構(gòu)，食寢分離，居寢分離，功能分區(qū)明確，空間布局合理，采光、通風、私密性的房型，將成為購樓時選擇的目標。功能要求。凡成套單元住宅，必須具備如下的功能空間：臥室（居室）、廳、（起居室外、過門、門廳、餐廳）廚房、衛(wèi)生間、儲藏室外、過道、陽臺（二層以上）。各類功能空間即有滿足基本要求的面積指標，也有達到最佳的使用效果的面積指標。現(xiàn)代住宅的戶型特點：住宅戶型設計受制于功能化要求，建筑結(jié)構(gòu)、進深（跨度）及各單元的戶型比（各戶型的數(shù)目比例）?，F(xiàn)代住宅戶型
7、設計發(fā)生一些變化：1）戶型逐步擴大2）強調(diào)廳的重要性，擴大廳的使用面積，變暗廳為明廳，減少廳的內(nèi)部交通功能3）適當增加廚房、衛(wèi)生間的使用面積，完善內(nèi)部功能，提高舒服性4）居室外的面積不求大，要求面積指標適當，大小臥室外比例合適，嚴格區(qū)分主臥、次臥5）高級住宅增加了衛(wèi)生間的數(shù)目，在主臥設置衛(wèi)生間，別墅基本上每層都有有衛(wèi)生間。三、朝向與樓層：住宅位置已經(jīng)固定，不存在質(zhì)量問題的情況下，房子用著是否舒服，將取決于以下因素：1、朝向：任何一個購房者在選取房過程中，都有會注意到的到所購住宅的朝向問題，住宅朝向直接影響人的生活。良
8、好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直射入室外，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心非常有利。傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向為正，東西朝向為偏，朝南的房間為正房，是位尊的表示。通常認為，住宅朝向以的正南最佳，東西次之，朝北最次。除朝向外，還應考慮開窗時所面對的環(huán)境，即窗景，窗景應趨利避害，趨優(yōu)避劣。forthequalityofreviewsandrevie
