購房者如何選擇房屋地段價(jià)格與質(zhì)量

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1、購房者如何選擇房屋地段價(jià)格和質(zhì)量“衣、食、住、行”為人的基本需求，衣、食、行由于單件低、選擇面廣、頻繁，為生活中習(xí)慣、經(jīng)常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數(shù)消費(fèi)者可能一生中只有一次行為，如何才能選到一套自己滿意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購房者都有這方面的感想。選房是一項(xiàng)較為細(xì)致并帶有一定專業(yè)知識(shí)要求的，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息嚴(yán)重不對(duì)稱，消費(fèi)者購房專業(yè)知識(shí)有限，更是難上加難。地段地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長遠(yuǎn)規(guī)劃?！白　弊鳛樯畹幕緱l件，地段的選擇還要

2、照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。大家都希望買到物美價(jià)廉的房子，“貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語也適用于購房者挑選房價(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過于求，購房者在選擇房源時(shí)大有回旋余地。特別是有些

3、開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷，購房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、低廉的樓盤。建筑質(zhì)量a9k4cWWW.xindengshi.COM建筑質(zhì)量是廣大購房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個(gè)方面入手：1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。（說實(shí)在的，即使是房地產(chǎn)員工，也不可能了解到）2、表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是

4、否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。3、深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，購房者可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無內(nèi)傷自己放心。4、交通是否便利，配套設(shè)施是否齊全，環(huán)境是否優(yōu)美，物業(yè)管理是否規(guī)范小區(qū)要有公共交通系統(tǒng)，以便出行方便；小區(qū)內(nèi)商店、菜場(chǎng)等應(yīng)能解決柴米油鹽之所需；車棚車庫、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等應(yīng)管理有序；綠草花壇，幽靜雅致，環(huán)境優(yōu)美。房型面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上形

5、色多樣的商品房，購房者要把握三條：一挑面積，大小要適度；二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜；a9k4cWWW.xindengshi.COM三挑樓層，高低適中最佳；最后，切不可輕信廣告宣傳對(duì)購房的誘導(dǎo)?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。a9k4cWWW.xindengshi.COM