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1、二套房貸繼續(xù)收緊?中國樓市又念“緊箍咒”2013年03月12日????來源：人民網－國際金融報在全國兩會召開前夕，中國政府再度對房市下“猛藥”。3月1日，國五條細則正式出臺，征收20%的差額個稅措施讓市場為之“震驚”。國五條細則出臺后，市場有何反應？調控效果如何？政策是否會升級？在新型城鎮(zhèn)化背景下，房價走勢如何？本報將一一解讀。一問個稅政策是否會更體恤“剛需”昨日一大早，在廣州生活的好友給記者發(fā)來一張照片——在一個緊閉的大門口，有很多人排了很長的隊伍?！斑@就是廣州房地產交易中心的門口。太夸張了！一大早，還沒到上班時間，隊伍已
2、經排成長龍了，好久沒出現這種架勢了。”好友用微帶夸張的語氣對記者發(fā)出感嘆。3月1日，措辭犀利的國五條細則中征收20%的差額個稅措施讓市場為之“震驚”。反應二手房交易量猛增3月1日，國五條的細則正式出臺，其中，最讓人措手不及和意外的便是個稅的從嚴征收。細則中規(guī)定，出售自有住房按轉讓所得20%計征個稅。據悉，按照以前的規(guī)定，二手房交易個人所得稅可自行選擇全額的1%或是差額的20%計征。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure
3、",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember11“早知道早點賣了，現在可怎么辦？”上海的陳女士對記者抱怨，陳女士與丈夫都是上海戶口，名下有兩套房，她正準備把位于中山公園附近的第一套房子賣掉，但按細則的規(guī)定——二手房交易中個稅按差額的20％
4、征收，她光個稅就得交60萬元。陳女士告訴記者，現在新政策還沒落地，她希望能在這個空窗期內找到買家以及合適的價格?！叭绻也坏剑蔷拖葧簳r不賣，大不了先租出去?！笔聦嵣?，有著陳女士同樣心態(tài)的人不在少數。記者在近幾天的采訪中看到，雖然已經接近下班時刻，上海市區(qū)的幾個房地產交易中心仍熱鬧非凡。一位工作人員告訴記者：“很多人都急著過戶，想趁著這個政策空窗期把交易辦了，寧愿少賺點，也想早出手。”這樣的情景同樣出現在廣州、北京、南京等城市?！稄V州日報》報道稱，僅3月4日一天，廣州市房地產交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的3倍。從
5、3月2日到3月5日，廣州全市二手房網簽量約為940多套，相當于廣州一個月二手房成交量的近1/4。而北京也出現了一波明顯的“末班車”行情。據北京市住建委初步統(tǒng)計，春節(jié)后至國五條細則發(fā)布前，北京存量房網上簽約共8312套，日均簽約593.71套；細則發(fā)布后，存量房網上簽約共1519套，日均簽約759.5套，較政策出臺前增長27.92%?！堕L江日報》的報道則稱，據粗略統(tǒng)計，“新政”ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",r
6、eferspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember11公布后兩個工作日來，武漢二手房過戶量約2000套左右，與以前一個月的交易量相當。原因“保護剛需”？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，一旦自此實行，以后會常態(tài)化（除非遇到樓市特別低迷、政府救市的
7、時候），以前主要是稅務部門搞不清楚原來的交易價格，房產交易信息沒聯網，房管部門配合力度不夠。一旦開征，這一阻礙就不復存在了。不過，楊紅旭坦言，可以預期，為了避稅，以后二手房交易過程中的陰陽合同、做低價格，將更加瘋狂。不過，現在很多城市已經或正在建立一個動態(tài)化的評價與審價系統(tǒng)。想把價格做得很低，可能性越來越小了。“目前公眾對差額20%所得稅議論最大。接下來，國稅總局（可能還有財政部、住建部）很可能會下發(fā)一個通知，明確細節(jié)?！睏罴t旭說，可能也會存在一些變數，比如，在從嚴按差額20%征稅的同時，會否恢復對于換房者的優(yōu)待？這不是沒有
8、可能。日前，據媒體報道，在遭遇到巨大的輿論反彈之后，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部、國家稅務總局已經著手制定包括“保護剛性需求”在內的國五條執(zhí)行細則的落實方案，且有關方案已經上報國務院。?據悉，落實方案除保留了居住滿5年且為惟一自住房產出售免征個稅的“優(yōu)惠政策”外，還有望包括按照售價、面積、購買
