前期物業(yè)管理委托合同

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1、前期物業(yè)管理委托合同　　第一章　總則　　　　第一條　本合同當(dāng)事人　　　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：　　　　企業(yè)名稱(chēng)：_________　　　　法定代表人：_________　　　　注冊(cè)地址：_________　　　　聯(lián)系電話(huà)：_________　　　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：　　　　企業(yè)名稱(chēng)：_________　　　　法定代表人：_________　　　　注冊(cè)地址：_________　　　　聯(lián)系電話(huà)：_________　　　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱(chēng)）委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同。　

2、　　　第二條　物業(yè)基本情況　　　　物業(yè)類(lèi)型：_________　　　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。　　　　管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________?！　　　≌嫉孛娣e：_________平方米?！　　　〗ㄖ娣e：_________平方米。　　　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附表?！　　　〉谌龡l　本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________，是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________，入住狀況_

3、________。　　第二章　委托管理事項(xiàng)　　　　第四條　根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項(xiàng)管理：　　　　　?。ㄒ唬﹨⑴c項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)_________。　　　　　?。ǘ﹨⑴c工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)_________?！　　　　　。ㄈ﹨⑴c竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_________?！　　　〉谖鍡l　根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。　　　　第六條　制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。　　　　第七條　負(fù)責(zé)保修期滿(mǎn)后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。　　　　房屋共用部位包括：房

4、屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專(zhuān)用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________?！　　　」灿迷O(shè)備包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線(xiàn)、二次加壓水泵及水箱、_________、_________?！　　　」灿迷O(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池、自行車(chē)棚、垃圾房、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)、_________、_________?！　　　〉诎藯l　其它委托管理事項(xiàng)　　　　　?。ㄒ唬┌础蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)?！　　　　　。ǘ└綄倥涮捉ㄖ驮O(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管

5、理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。　　　　　?。ㄈ┕簿G地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理?！　　　　　。ㄋ模┕箔h(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。　　　　　?。ㄎ澹?shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，由乙方負(fù)責(zé)管理。對(duì)未參加車(chē)輛保險(xiǎn)的有效制止停放?！　　　　　。┚S護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理?！　　　　　。ㄆ撸┡c房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理?！　　　　　。ò耍┪飿I(yè)檔案管理。包括物

6、業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_________?！　　　　　。ň牛┴?fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、房租、采暖費(fèi)、_________、_________?！　　　　　。ㄊ┓课葑杂貌课?、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谌隆∥泄芾砥谙蕖　　　〉诰艞l　委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止?！　〉谒恼隆‰p方權(quán)利和義務(wù)　　　　第十條　甲方權(quán)利和義務(wù)　　　　　?。ㄒ唬┘追綑?quán)利　　　

7、　　　1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；　　　　　　2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算，批準(zhǔn)決算；　　　　　　3、檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見(jiàn)；　　　　　　4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房使用情況?！　　　　　。ǘ┘追搅x務(wù)　　　　　　1、為乙方