小心被購(gòu)房“認(rèn)籌金”套牢

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1、小心被購(gòu)房“認(rèn)籌金”套牢小心被購(gòu)房“認(rèn)籌金”套牢發(fā)表時(shí)間:2011年05月25日關(guān)鍵詞:購(gòu)房遼寧-沈陽(yáng)劉治兵940098431摘要“認(rèn)籌金”以射幸合同的方式確定買(mǎi)方是否能得到相應(yīng)的優(yōu)惠，在樓盤(pán)銷(xiāo)售信息不透明的條件下，這種優(yōu)惠的結(jié)果又完全掌握的開(kāi)發(fā)商手中，這必然損害購(gòu)房者的權(quán)益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。部分開(kāi)發(fā)商借此向潛在購(gòu)買(mǎi)者融資，擾亂了國(guó)家的基本金融秩序。如今，“認(rèn)籌金”已是房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，看似合理的“認(rèn)籌金”，不但保證了購(gòu)房者的優(yōu)先選擇權(quán)，還對(duì)有打消購(gòu)房念頭的購(gòu)房者采取了“全額退款”，亦不會(huì)給購(gòu)房者造成任何損失。然而，“認(rèn)籌金”背后卻藏著意想

2、不到的風(fēng)險(xiǎn)，一不小心就會(huì)被“套牢”。經(jīng)歷：交了“認(rèn)籌金”三次選房均不成功今年四月份，張女士參加了某在建樓盤(pán)的“認(rèn)籌”活動(dòng)，會(huì)上開(kāi)發(fā)商給出了優(yōu)惠的“認(rèn)籌”政策，既當(dāng)天“認(rèn)籌”房屋成功者可享受9.7折的房屋總價(jià)優(yōu)惠。經(jīng)售樓員的推薦，張女士選定了65號(hào)樓和66號(hào)樓的101.29平方米戶(hù)型，并在現(xiàn)場(chǎng)繳納了2萬(wàn)元的“認(rèn)籌金”，簽訂了誠(chéng)意金認(rèn)購(gòu)登記表。一周后，張女士第二次來(lái)到售樓處，售樓員告訴她65號(hào)樓和66號(hào)樓的預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái)，活動(dòng)的開(kāi)盤(pán)樓改為71號(hào)樓，張女士說(shuō)：“售樓員說(shuō)71號(hào)樓也有我要的戶(hù)型，雖然71號(hào)樓的地點(diǎn)明顯沒(méi)那兩棟樓好，但我還是決定參加4月30

3、日的開(kāi)盤(pán)搖號(hào)選房?！遍_(kāi)盤(pán)的前一天，張女士第三次來(lái)到售樓處，讓她意想不到的是71號(hào)樓也不開(kāi)盤(pán)了，而且此次活動(dòng)的開(kāi)盤(pán)樓沒(méi)有101.29平方米的這個(gè)戶(hù)型?！笆蹣菃T告訴我要等3周左右，我中意的那兩棟樓才能開(kāi)盤(pán)?！睆埮空f(shuō)，她雖然很失望，但還是決定繼續(xù)等待，所以沒(méi)有參加4月30日的搖號(hào)選房，“售樓處也知道我是因?yàn)闆](méi)有中意的戶(hù)型而沒(méi)參加搖號(hào)這件事?！?月中旬，張女士再次來(lái)到售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始新一輪的房屋“認(rèn)籌”活動(dòng)，而“購(gòu)房?jī)?yōu)惠9.7折”的政策已經(jīng)改為“購(gòu)房減房款”。張女士說(shuō)，她詢(xún)問(wèn)過(guò)售樓員是否可以直接參加新的選房活動(dòng)，并且享受先前的優(yōu)惠政策，“售樓處

4、的經(jīng)理說(shuō)原來(lái)的活動(dòng)已經(jīng)到期，按照誠(chéng)意金認(rèn)購(gòu)登記表上的規(guī)定，當(dāng)期活動(dòng)認(rèn)購(gòu)不成功者，不再享受當(dāng)期優(yōu)惠政策，只能按照現(xiàn)在的活動(dòng)政策執(zhí)行。”張女士表示，新的優(yōu)惠政策要比原來(lái)的多付款近5000元，那2萬(wàn)元的“認(rèn)籌金”豈不是白交了？”目前，經(jīng)過(guò)張女士多次與售樓處交涉，開(kāi)發(fā)商已退還2萬(wàn)元的“認(rèn)籌金”。揭秘：認(rèn)籌金“套牢”購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商借此漲價(jià)既然沒(méi)有滿(mǎn)意的戶(hù)型，為何張女士還一直執(zhí)著于此樓盤(pán)，原來(lái)竟是“認(rèn)籌金”在作怪。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成功了“認(rèn)籌金”變成定金最后變成房款，不成功則可以全數(shù)取回，但是“認(rèn)籌”時(shí)間一長(zhǎng)，不但影響購(gòu)房者另選樓盤(pán)，而且很可能使“認(rèn)籌金”有去

5、無(wú)回。一名從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士透露，“認(rèn)籌金”是綁住購(gòu)房者最好的方式，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“認(rèn)籌金”能帶來(lái)諸多好處?！坝捎跇潜P(pán)的預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái)，而開(kāi)發(fā)商或是不想浪費(fèi)時(shí)間，或是需要資金周轉(zhuǎn)，所以‘認(rèn)籌’是一個(gè)非常好的‘融資方式’。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，購(gòu)房者一旦交了“認(rèn)籌金”就不會(huì)輕易放棄購(gòu)房的權(quán)利，也可能不會(huì)再去考慮其他樓盤(pán)，這無(wú)形中將購(gòu)房者“套牢”，圈定了大批購(gòu)房者，增加了購(gòu)房幾率。而且，“認(rèn)籌”活動(dòng)中的優(yōu)惠政策往往會(huì)吸引一大批有意購(gòu)房者，火熱的購(gòu)房場(chǎng)面，會(huì)給購(gòu)房者造成緊迫感，刺激他們購(gòu)買(mǎi)，進(jìn)而炒熱樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商也好借此推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，“認(rèn)籌金

6、”對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是有風(fēng)險(xiǎn)的，一旦樓盤(pán)建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商卷“認(rèn)籌金”潛逃，購(gòu)房者很難追回，少則千元多則萬(wàn)元的“認(rèn)籌金”也就打了水漂。說(shuō)法：“認(rèn)籌金”是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下的房屋銷(xiāo)售行為。商品房銷(xiāo)售分為現(xiàn)售和預(yù)售兩種方式：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條明確規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證，不得預(yù)售商品房?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第三十八條規(guī)

7、定，違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。今年3月19日沈陽(yáng)市房產(chǎn)局、市規(guī)劃國(guó)土局、市建委、市行政執(zhí)法局、市地稅局和市物價(jià)局六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房預(yù)售加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，意見(jiàn)第一條規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。對(duì)違規(guī)預(yù)售的，由行政執(zhí)法部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)其進(jìn)行處罰?！罢J(rèn)籌金”以射幸合同的方式確定買(mǎi)方是否能得

8、到相應(yīng)的優(yōu)惠，在樓盤(pán)銷(xiāo)售信息不透明的條件下，這種優(yōu)惠的結(jié)果又完全掌握的開(kāi)發(fā)商手中，這必然損害購(gòu)房者的權(quán)益，擾