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《南山區(qū)大沖村舊村改造規(guī)劃簡介》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、南山區(qū)大沖村舊村改造規(guī)劃簡介?深圳市城市規(guī)劃設(shè)計研究院?孫暢?一、規(guī)劃背景???彈指20余年，深圳以超常規(guī)的速度經(jīng)歷了工業(yè)化、城市化的爆炸式洗禮。就在即將跨過現(xiàn)代化的門檻、率先完成中華“五千年未有之變局”時，深圳發(fā)現(xiàn)，一直與這個城市相生相伴的城中村違建已成圍城態(tài)勢，仍在迅速蠶食著這個城市為數(shù)有限的發(fā)展空間。再不施救，深圳將無以為繼。???為實現(xiàn)市委市政府提出的“建設(shè)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市，園林式、花園式現(xiàn)代化國際性城市”的目標(biāo)，按照市委市政府對城中村改造的工作部署，深圳市規(guī)劃管理部門于2002年啟動了大沖等數(shù)個試點(diǎn)村的規(guī)劃工作。???隨著
2、2004年市委、市政府《深圳市城中村改造暫行規(guī)定》及《中共深圳市委深圳市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)查處違法建筑和違法用地工作決定》兩份文件的出臺，深圳市城中村改造再次被推到風(fēng)口浪尖。?二、現(xiàn)狀概況officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublict
3、ransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished???1.區(qū)位：南山區(qū)大沖村（以下簡稱“本區(qū)”）位于南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)東片，具體范圍為：北起硅谷別墅南側(cè)、南至深南大道、西起科技大道、東至沙河西路，總用地面積68.4公頃（扣除范圍內(nèi)萊英達(dá)宗地6.6公頃）。???2.人口：現(xiàn)狀總?cè)丝?9007人，其中常住戶382戶，戶籍人口1007人（僅占3.4
4、%），暫住人口28000人，常暫比為1：27.8。???3.用地：現(xiàn)狀以居住用地、工業(yè)用地以及園地為主，其中臨深南大道北側(cè)分布有少量商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地和政府團(tuán)體用地?，F(xiàn)狀用地呈現(xiàn)隨意開發(fā)的城中村形態(tài)，基礎(chǔ)設(shè)施比較缺乏。???4.建設(shè)：本區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)總量為90.22萬平方米，扣除朗景園約3.4萬平方米的居住建筑（本次舊改不考慮其拆遷賠償問題）外，本次舊村改造涉及的現(xiàn)狀建筑物共有1337棟，總建筑面積約為86.82萬平方米。???5.權(quán)屬：已劃撥紅線用地11塊，共計25.0公頃，占總用地的36.5%。?三、改造定位的確定???城中
5、村改造是一項任務(wù)艱巨、政策性強(qiáng)、關(guān)系千家萬戶切身利益的系統(tǒng)工程，既涉及城市規(guī)劃、土地、安置補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)界定等規(guī)劃國土政策，又涉及改造主體確定、利益分配、社會改良等社會、經(jīng)濟(jì)方面因素。???政府進(jìn)行城中村改造，目的是改善城市面貌，重在贏得環(huán)境效益和社會效益；而村民除了希望居住條件改善外，他們更加在乎經(jīng)濟(jì)效益，特別是長期、持續(xù)、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入。???因此究其本質(zhì)，改造能否進(jìn)行、能否成功的關(guān)鍵還是在于其是否具備改造動力，而改造動力的根本就是經(jīng)濟(jì)驅(qū)動力。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,fo
6、rmerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished?（一）改造潛力分析???大沖村距南山商業(yè)文化中
7、心3公里，距深圳市中心約10公里，至寶安機(jī)場約20公里，與特區(qū)內(nèi)其他三個高新園（前海、留仙洞和大學(xué)城）之間的距離也在10公里以內(nèi)，另外地鐵一號線也將在此布點(diǎn)。優(yōu)越的區(qū)位條件，與城市整體結(jié)構(gòu)的依托關(guān)系和便捷的交通聯(lián)系，將有利于大沖村在充分享用城市各項配套服務(wù)設(shè)施的同時吸引城市的消費(fèi)人流。???大沖村位于南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)的東部，是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶“9+2”中非常重要的一環(huán)。因此，要通過舊改加速大沖村的城市化進(jìn)程，只有依托高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，提高對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)生活配套的服務(wù)能力，大沖村才能實現(xiàn)現(xiàn)代居住文明社區(qū)與高新技術(shù)
8、產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間的高效銜接。也只有充分利用這種區(qū)位優(yōu)勢支持高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大沖村才會有生命力，村民也才能在其中獲得長期且穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，舊改也才有可能進(jìn)行。?（二）改造動力分析???1.村民改造意愿是實施改造的內(nèi)部動力之一?
