電梯、扶梯維修保養(yǎng)手冊

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1、電梯、扶梯維修保養(yǎng)手冊XXXXXXXXXXX物業(yè)管理有限公司第一節(jié)電梯維修保養(yǎng)規(guī)程1.電梯1.1曳引機1.1.1減速箱a)減速箱內(nèi)的油量應保持在油尺或油鏡的標示范圍內(nèi)，齒輪油應符合反指定要求。b)減速箱內(nèi)的油質(zhì)要保持清澈當發(fā)現(xiàn)有明顯雜質(zhì)或變質(zhì)時應盡收快安排更換新油，對于新使用的減速箱一年內(nèi)需更換新油，之后四年更換一次。注：一般載客電梯使用#360號油：載貨電梯使用#460號油。c)減速箱內(nèi)的油溫不可超過85℃及頭尾承軸的溫升不可高于60℃。否則便應停機檢查其原因。保養(yǎng)周期：一個月一次。d)蝸輪蝸桿軸承應保持合理的軸向間隙，當電梯換向時，如發(fā)現(xiàn)蝸輪軸

2、與蝸桿出現(xiàn)明顯流動情況時，應采取適當措施減少軸承的軸向間隙。e)當電梯運行中發(fā)現(xiàn)軸承有撞擊、磨削等之不正常噪音時，應進行緊急修理及調(diào)整。但經(jīng)合理后仍不能排除此故障時，應考慮更換軸承。保養(yǎng)周期：一個月一次。f)當減速箱使用日久，蝸輪桿的齒牙磨損很大，這時應安排詳細的檢查及維修，如不能修理便應把蝸輪和蝸桿更換。1.1.2制動器a)要定期限檢查制動的操作情況及進行維修，確保制動器動作靈火可靠，各活動部分應保持清潔，定期注油潤滑。對于磁鐵心的表面，必要時可涂上石墨粉潤滑。保養(yǎng)周期：每年要整體大修一次。b)制動靴被松開時，制動片與制動鼓間的周圍空隙應均勻，最

3、大不得超過0.7MM，如間隙過大時便須進行調(diào)校。c)制動器的磁鐵心之行程要保持有適當距離，以免制動器線圈過熱。d)制動片的厚度必須大于4MM，如發(fā)現(xiàn)制動片的厚度少于4MM便需把它更換。1.1.3曳引輪和導向輪a)要確保曳引輪和導向輪上各條纜坑清潔干凈，不容許在纜坑中涂上任何潤滑油。保養(yǎng)周期；每相隔半年檢查及清沫纜油一次。b)檢查導向輪有鋼纜繞過的范圍內(nèi)適當位置要裝有管位纜柵，纜柵與鋼纜間之空隙不能大于鋼纜半徑，以防止鋼纜松脫和移位。保養(yǎng)周期：每半年一次。c)要檢查及確保曳引輪各條纜坑磨損一致，如發(fā)現(xiàn)各纜坑之間的磨損差距最大達到牽引鋼纜直徑的1/10

4、或以上時，便要盡快安排車削纜坑工程使各條纜坑深度均一致。保養(yǎng)周期：每相隔三個月檢查一次。d)對于帶切口的半圓纜坑，當纜坑磨損至切口深度只有或少于2MM時，便要安排車削纜坑工程使切口回復為原本之深度。保養(yǎng)周期：每相隔半年檢查一次。1.1.4馬達及速度反饋裝置a)馬達各部分要保持完好及清潔，不可讓水或油浸入馬達內(nèi)部應經(jīng)常吸去磨打內(nèi)部、銅頭和電刷等部位的灰法塵及炭粉。b)馬達的各軸承要注入充足及適當?shù)臐櫥?，并須定期更換或補足。c)當馬達使用日久，轉(zhuǎn)子和軸承便會出現(xiàn)磨損，如磨損過大時馬達運轉(zhuǎn)產(chǎn)生不平穩(wěn)現(xiàn)象，噪聲增大，這時便須更換軸承。d)應確認馬達的電氣

5、絕緣在良好的狀態(tài)。絕緣測試須每半年進行一次，測試點為馬達繞組線圈對地之間的絕緣電阻，測試電壓為DC1000V。允許絕緣電阻：1M歐姆或以上。e)測速發(fā)電機定期檢查、清掃電機的內(nèi)的炭粉和軸承注油。發(fā)現(xiàn)炭刷損蝕和軸承磨損嚴重，應盡快安排肇事部件。保養(yǎng)周期；每半年檢查一次。1.2選層器及控制柜1.2.1選層器a)定期檢查傳動鋼片的狀態(tài)，應定期注油在油綿上以保持鋼片表面潤滑，當發(fā)現(xiàn)有斷齒或裂痕時，應及時修理或更換。保養(yǎng)周期：每半年檢查一次。b)選層器的活動觸頭底盤動作要靈活，導柱按需要而注稀潤滑油，減速箱，傳動鏈及各活動部件均需要有足夠潤滑，要定期檢查及注

6、油。c)動靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力要定期檢查，如需要要給予適當調(diào)理。觸頭表面要保持清潔，定期清除垢積，保證觸頭表面平滑，如發(fā)現(xiàn)有燒雞蝕不平，應用細銼修平。當發(fā)現(xiàn)觸頭磨損嚴重時，應盡快更換。d)各傳動鏈條要保持適當張緊力。按下/拉坳鏈條時，其擺幅要按不同之使用情況分別在個別的指定范圍內(nèi)。當發(fā)現(xiàn)松弛時，應予適當?shù)恼{(diào)整?；顒蛹軅鲃渔湕l張緊力：10—15MM源動力傳動張緊力：20—30MM保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次。1.2.2控制柜a)定期便使用軟刷和吸塵機清除控制柜及全部電器件上的積塵。要保證各接觸器、繼電器的觸點清潔和平滑，當發(fā)現(xiàn)有觸點被燒蝕時，應用

7、微齒銼偶合修整平滑，并將碎屑吸掃干凈。保養(yǎng)周期：每三個月檢查一次。b)定期檢查各接觸器、繼電器觸點的工作情況，包括觸點的超行和啟動時的動作，確保其接觸良好及可靠。各導線與接線感應無松動現(xiàn)象，多路接線插內(nèi)的導線接頭應有盡有無斷裂或松動現(xiàn)象。保養(yǎng)周期：接觸器、繼電器觸點每三個月檢查一次。c)更換控制柜內(nèi)的保險絲時，必須確保險絲的額定電流值與回路電源的額定電流值全一致。對電機回路使用的保險絲，其電流為額定電流的2.5—3倍。保養(yǎng)周期：每三年更換一次。1.3限速器及安全鉗1.3.1限速器a)確保限速器的轉(zhuǎn)動靈活，對速度的變化靈敏。定期檢查及注油，使其旋轉(zhuǎn)部

8、分保持良好的潤滑，如發(fā)現(xiàn)限速內(nèi)積有污物時，應加以清理。保養(yǎng)周期：每一個月檢查及注油一次。b)限速器離心鉈塊、連動桿及張緊裝