三亞灣陽光海岸段控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計

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1、三亞灣陽光海岸段控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計規(guī)劃范圍北至月川路，南至現(xiàn)三亞港碼頭，西至白排島燈塔，東至勝利路及其延長線，同時包括勝利路東側(cè)現(xiàn)汽車站、火車站用地的范圍，陸地總面積約為1.48平方千米。????整體結(jié)構(gòu)控制??????定位?主題??????“陽光海岸”地區(qū)是大三亞地區(qū)旅游服務(wù)的基地，是充分體現(xiàn)三亞“國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”性質(zhì)和展現(xiàn)其廣泛影響力的重要場所。這一定位是該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目引進(jìn)和各類建設(shè)活動所要遵循的基本原則。3個關(guān)鍵詞：“國際”、“熱帶海濱”、“旅游”分別代表了對地段內(nèi)的項(xiàng)目引進(jìn)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、景觀特色、開發(fā)性質(zhì)等提出要求，即：?????“國際”——地段內(nèi)的重要位置

2、必須引進(jìn)具有廣泛影響力和輻射能力的重大項(xiàng)目，地段內(nèi)的建設(shè)必須具有國際標(biāo)準(zhǔn)；?????“熱帶海濱”——地段內(nèi)的規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)及景觀建設(shè)必須體現(xiàn)熱帶海濱的風(fēng)情和景觀特色；?????“旅游”——地段內(nèi)開發(fā)改造的項(xiàng)目性質(zhì)必須符合為旅游服務(wù)的要求，濱海一線開發(fā)地段必須以公共性質(zhì)項(xiàng)目為主。??????“陽光海岸”地區(qū)與周邊城市區(qū)域的空間關(guān)系為“山、河、海、港、城”。規(guī)劃以突出“山、海、港、城”四方面的交融為其空間主題，表現(xiàn)這一主題及保持各要素之間的和諧關(guān)系是該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各類規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)活動所必須遵循的總原則。必須體現(xiàn)“山”（特別是鹿回頭）的控制性地位、面向“?！钡拈_放性和公共性、“河”入海口

3、處的“港”的交融性和豐富性，以及“城”作為旅游服務(wù)基地的功能性。????。??????整體結(jié)構(gòu)????“陽光海岸”地區(qū)的整體結(jié)構(gòu)為“一港三帶、五片三點(diǎn)”。一港：白排島、白排島大橋至碼頭區(qū)、鹿回頭北岸，共同構(gòu)成的“金三角”區(qū)域，是整個區(qū)域的中心；“三帶”：分別指濱海帶及“五彩大道”、鐵軌綠色紐帶及“通海綠廊”、勝利路交通軸帶，他們是整個地段的空間結(jié)構(gòu)骨架；五片：北端——“椰風(fēng)社區(qū)”、中北部——“熱力商圈”、中南部——商業(yè)/休閑混合功能區(qū)、南端——“都會舞臺”、白排島——“歡樂島”，是地段5個特色功能片區(qū)；三點(diǎn)：北端，以“椰風(fēng)酒吧街”為題材的休閑中心、中部的“時尚購物中心”、南端，以“

4、都會舞臺”為題材的文娛中心，作為整個“陽光海岸”項(xiàng)目近期啟動的重點(diǎn)。??“陽光海岸”地區(qū)的建設(shè)用地沿濱海帶展開，用地性質(zhì)必須重點(diǎn)體現(xiàn)三亞旅游服務(wù)基地、“不夜城”主題。濱海為公共開敞空間，濱海一線地應(yīng)集中商業(yè)服務(wù)業(yè)、文化娛樂、酒店賓館等公共性、開放性的用地；二線可暫時保留整治部分現(xiàn)狀住宅類用地，將來宜向公共服務(wù)性質(zhì)的用地轉(zhuǎn)化。???道路交通?????規(guī)劃改造并向北延長勝利路，作為地段的交通主軸；規(guī)劃新開辟數(shù)條東西向的道路，加密路網(wǎng)的同時也營造出新的“通海綠廊”。??????規(guī)劃外遷汽車站、火車站，但應(yīng)保留現(xiàn)有的鐵軌及鐵軌空間，作為未來三亞南北聯(lián)系的特色軌道小火車的通道；未來的軌道小火

5、車作為特色線路與城市公共交通相銜接，利用現(xiàn)有鐵軌采用“鐘擺式”交通方式，全段可結(jié)合現(xiàn)有條件設(shè)少數(shù)幾個會讓站；“陽光海岸”區(qū)段內(nèi)重要項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)處設(shè)置站點(diǎn)。??????規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路分為干路、支路兩級。干路主要為勝利路，南北貫穿，以及月川路、新風(fēng)路；其他支路與勝利垂直，整體結(jié)構(gòu)呈平行于濱海帶的魚骨狀格局。各道路橫斷面寬度為16—40米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建國際客運(yùn)碼頭1處，交通性旅游碼頭1處，小型旅游碼頭3處。地段內(nèi)安排5處集中社會停車場庫以及部分路邊停車路段。????規(guī)劃利用濱海帶以及道路兩側(cè)的人行道和貫穿于各類建設(shè)用地中的綠化步行道來組織步行空間網(wǎng)絡(luò)，并與西側(cè)濱海帶、東部自然山體、以及南部的鹿

6、回頭建立聯(lián)系。同時，通過濱海帶“五彩大道”、一系列小型的廣場、主題公園、步行商業(yè)街、“通海綠廊”等豐富和加強(qiáng)步行空間的各項(xiàng)功能，共同形成本地區(qū)的步行系統(tǒng)。?????規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路景觀設(shè)計必須體現(xiàn)熱帶濱海旅游城市特色，加強(qiáng)綠化景觀建設(shè)，應(yīng)多選用地方性樹種，或目前在本地使用良好的植物種類。?????綠地景觀系統(tǒng)?????????規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)由自然綠地（沙灘、椰林）、主題公園（老式火車游樂園、水上游樂世界）、綠化開敞空間（綠化廣場、商業(yè)步行街、橋頭公園、南段濱海帶）等共同組成。?????規(guī)劃2處城市主題公園，分別是：位于儋州村“三丫”鐵路處的“老式火車游樂園”、位于白排島中部的“水上

7、游樂世界”。規(guī)劃1處城市小型公園：白排島大橋東端橋頭公園。規(guī)劃3處綠化廣場：地段北端以“鳳凰之眼”為主題的海月廣場改造、現(xiàn)火車站西側(cè)的條帶狀綠化廣場、地段南端的“都會舞臺”廣場。公園、綠化廣場設(shè)計應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀，保留利用現(xiàn)有的環(huán)境資源、歷史遺跡，并強(qiáng)化與濱?？臻g環(huán)境的有機(jī)融合。??????“陽光海岸”地區(qū)的開敞空間主要由“一港、三帶”組成，通過一系列小型的廣場、主題公園、濱海帶“五彩大道”、步行商業(yè)街、“通海綠廊”等共同構(gòu)成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的空間網(wǎng)絡(luò)。其中最重要的是濱