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《三亞灣陽(yáng)光海岸港務(wù)局片區(qū)改造修建性詳細(xì)規(guī)劃》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、三亞灣陽(yáng)光海岸港務(wù)局片區(qū)改造修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)目錄1、位置及用地范圍12、現(xiàn)狀條件13、主要設(shè)計(jì)依據(jù)14、設(shè)計(jì)目標(biāo)25、技術(shù)手法26、設(shè)計(jì)要點(diǎn)37、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)附件（詳見(jiàn)電子文件）71、位置及用地范圍本項(xiàng)目位于三亞市舊城河西區(qū)三亞灣陽(yáng)光海岸片區(qū)南部的港務(wù)局片區(qū)。項(xiàng)目改造范圍位于陽(yáng)光海岸片區(qū)YG1單元中，北以芙蓉巷為界，南至三亞河出海口，東至勝利路，西至三亞灣。改造范圍用地面積約為24.76ha（合371.44畝）。具體分為港務(wù)局及周邊改造區(qū)、鴻港市場(chǎng)改造區(qū)兩個(gè)區(qū)域。2、現(xiàn)狀條件2．1場(chǎng)地現(xiàn)狀改
2、造范圍內(nèi)現(xiàn)狀以港務(wù)局、鴻港市場(chǎng)和為港務(wù)局服務(wù)的各類(lèi)綜合服務(wù)設(shè)施為主，包括各水產(chǎn)供銷(xiāo)公司、冷凍廠、水產(chǎn)服務(wù)公司、水產(chǎn)養(yǎng)殖公司等，以及部分配套住宅樓及商業(yè)。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)尊重已經(jīng)批建的項(xiàng)目，包括三亞港務(wù)局商住樓和華僑醫(yī)院項(xiàng)目。2．2地質(zhì)條件該區(qū)段城市建設(shè)用地地形平坦，場(chǎng)地地質(zhì)構(gòu)造屬第四系海積、洪積和沖洪積地層，地質(zhì)構(gòu)造條件良好，地質(zhì)環(huán)境條件屬簡(jiǎn)單類(lèi)型，適于各類(lèi)民用建筑工程建設(shè)。2．3交通條件改造單元東側(cè)勝利路已建成，但道路路面老舊。改造單元內(nèi)三亞灣路與建港路還未完整形成。目前港務(wù)局片區(qū)已通達(dá)的8條公交線(xiàn)路
3、。3、主要設(shè)計(jì)依據(jù)1、項(xiàng)目競(jìng)賽文件及任務(wù)書(shū)2、相關(guān)國(guó)家和地方法律法規(guī)及設(shè)計(jì)規(guī)范4、設(shè)計(jì)目標(biāo)2010年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，海南建設(shè)國(guó)際旅游島正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略，將三亞打造成為世界級(jí)熱帶濱海度假旅游城市。隨著三亞國(guó)際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市的建設(shè)進(jìn)程，該地段進(jìn)行更新改造的時(shí)機(jī)已經(jīng)逐漸成熟。“陽(yáng)光海岸”片區(qū)是三亞市大三亞灣的海上門(mén)戶(hù)、標(biāo)志性形象區(qū)域和以旅游服務(wù)為主的城市功能中心之一。港務(wù)局片區(qū)規(guī)劃定位為打造擁有特色高端酒店、金融服務(wù)、企業(yè)總部、高端購(gòu)物及文化藝術(shù)廣場(chǎng)
4、的中央商務(wù)區(qū)，并配套高端度假社區(qū)以及游艇服務(wù)設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施和開(kāi)放性親水平臺(tái)等各類(lèi)公共設(shè)施和市政設(shè)施。作為陽(yáng)光海岸建設(shè)的啟動(dòng)區(qū)和示范區(qū)，此次國(guó)際競(jìng)賽希望集思廣益、博采眾長(zhǎng)，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃成果，確保港務(wù)局片區(qū)建設(shè)的整體性和高品質(zhì)。5、技術(shù)手法1、分析借鑒國(guó)內(nèi)外旅游城市的相應(yīng)成功案例2、現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)理念和手法與運(yùn)用3、近遠(yuǎn)期建設(shè)目標(biāo)相結(jié)合的可操作策略4、新技術(shù)的運(yùn)用5、財(cái)務(wù)分析6、實(shí)施策略6、設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)計(jì)方案應(yīng)明確以下六大類(lèi)30個(gè)要點(diǎn)，并要求參賽單位對(duì)這些問(wèn)題在設(shè)計(jì)方案中明確解決落實(shí)。6.1功能
5、設(shè)計(jì)（1）港務(wù)局片區(qū)定位為打造擁有特色高端酒店、金融服務(wù)、企業(yè)總部、高端購(gòu)物及文化藝術(shù)廣場(chǎng)的中央商務(wù)區(qū)，并配套高端度假社區(qū)以及游艇服務(wù)設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施和開(kāi)放性親水平臺(tái)等各類(lèi)公共設(shè)施和市政設(shè)施。（2）保證濱海岸線(xiàn)的公共性和開(kāi)放性，并且保障公共性游船碼頭的設(shè)置。6.2用地布局（3）改造范圍為港務(wù)局及周邊改造區(qū)和鴻港市場(chǎng)改造區(qū)，總用地面積24.76ha（約371.44畝），可出讓地塊用地面積為14.50ha（約217.53畝）。其中港務(wù)局及周邊改造區(qū)用地面積為19.81ha，可出讓用地面積11.45h
6、a，鴻港市場(chǎng)改造區(qū)用地面積為4.79ha，可出讓用地面積2.84ha。（4）本次規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)以規(guī)劃管控為基礎(chǔ)研究細(xì)化地塊功能，保證用地功能分類(lèi)、配置比例結(jié)構(gòu)不變，視需要可以重分圖則地塊，但允許部分商住用地調(diào)整為商業(yè)用地。保證濱海一線(xiàn)的用地公共性。（5）單元內(nèi)綠地面積須不低于37342㎡，廣場(chǎng)面積須不低于14368㎡，除須保證濱海綠帶外，其他綠地和廣場(chǎng)的位置可結(jié)合方案設(shè)置。（6）不考慮填海設(shè)計(jì)方案。6.3開(kāi)發(fā)強(qiáng)度（1）單元改造開(kāi)發(fā)總量控制約43.51萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)凈容積率為3.0（在可出讓凈地塊基礎(chǔ)上算）
7、。（2）商住用地開(kāi)發(fā)建設(shè)總量為9.69萬(wàn)㎡，商住比例為2:8。其他用地開(kāi)發(fā)建設(shè)量控制為：商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地建設(shè)量28.55萬(wàn)㎡，酒店建設(shè)量4.73萬(wàn)㎡，碼頭建設(shè)量0.33萬(wàn)㎡，公交場(chǎng)站0.21萬(wàn)㎡。住宅比例不得增加。（3）允許在保持各用地類(lèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)量的前提下，重新調(diào)配細(xì)分后地塊的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。6.4公共服務(wù)設(shè)施（4）規(guī)劃設(shè)計(jì)中必須保障開(kāi)發(fā)單元中的城市重要市政交通、社會(huì)服務(wù)類(lèi)公共設(shè)施。（5）停車(chē)位的配建需滿(mǎn)足規(guī)范要求（可整體統(tǒng)籌考慮，充分利用地下空間）。規(guī)劃范圍內(nèi)按照人口規(guī)模和建筑規(guī)模配套建設(shè)相應(yīng)的各類(lèi)公
8、共設(shè)施。6.5空間景觀（6）開(kāi)敞空間濱海開(kāi)敞空間、具有聯(lián)系作用的各步行通道、廣場(chǎng)等，共同組成片區(qū)內(nèi)重要的公共開(kāi)敞空間系統(tǒng)。對(duì)公共空間、節(jié)點(diǎn)、街道和小品等的設(shè)計(jì)反映熱帶海濱旅游城市的景觀特色。注重街道的景觀處理，創(chuàng)造連續(xù)的建筑界面、宜人的空間尺度和步行環(huán)境。結(jié)合主要的活動(dòng)軸線(xiàn)和綠化廊道，保護(hù)并營(yíng)造優(yōu)良的視線(xiàn)視廊。重點(diǎn)控制片區(qū)南端的建筑高度和形態(tài)，保護(hù)自老鐵軌軸帶遙望鹿回頭的視廊；保護(hù)并優(yōu)化自新建路、建港路等通山、通海視廊；結(jié)合新開(kāi)辟的開(kāi)敞空間通道營(yíng)造新的觀海的視廊；同時(shí)注重從鹿回頭觀
