房地產(chǎn)市場分析報告

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1、房地產(chǎn)市場分析報告　　房地產(chǎn)市場如何?以下是小編收集的房地產(chǎn)市場分析報告，歡迎閱讀了解!　　蕪湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會　　一、房地產(chǎn)市場運行情況　　1.商品房銷售保持較快增長　　1-7月，全市商品房銷售面積萬平方米，同比增長%;銷售金額為億元，同比增長%。其中商品住房銷售面積萬平方米，同比增長%;銷售金額為億元，同比增長%。市區(qū)商品房銷售面積萬平方米，同比增長%，銷售金額為億元，同比增長%。其中商品住房銷售面積萬平方米，同比增長%，銷售金額為億元，同比增長%?！　?.商品住房價格穩(wěn)中有升　　1-7月，全市商品房銷售均價為5

2、540元/平方米，同比下降%;其中住宅銷售均價為5248元/平方米，同比增長%。市區(qū)商品房銷售均價為6006元/平方米，同比下降%;其中住宅銷售均價為5748元/平方米，同比增長%?！　?.商品房供應(yīng)放緩　　1-7月，全市累計批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積萬平方米，同比下降%;其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積萬平方米，同比下降%。市區(qū)累計批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積萬平方米，同比下降%;其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積萬平方米，同比增長%?！　?.市區(qū)商品房銷售結(jié)構(gòu)情況　　1-7月，市區(qū)銷售的商品房中，從購買人戶籍來看，蕪湖市區(qū)居民占%，所轄四縣居民占%，安徽

3、省其他城市居民占%，省外居民占%。市區(qū)居民是我市商品房購買主力，同時外來人口在我市購房中也占有較大比重?！　“促徺I戶型來看，90平方米以下的戶型占總銷售面積的%，90-120平方米的戶型占%，120-144平方米的戶型占%，144平方米以上的戶型占%。我市商品住房銷售以剛需和改善型為主?！　》謪^(qū)域情況來看，1-7月市區(qū)商品房銷售中，鏡湖區(qū)銷售較好，銷售面積為萬平方米。弋江區(qū)商品住房銷售均價相對較高，為6759元/平方米?！　?.房地產(chǎn)金融情況　　截止7月底，全市房地產(chǎn)貸款余額億元。從貸款結(jié)構(gòu)來看，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額為億元，同

4、比增長%;購房貸款余額為億元，同比增長%，其中個人購房貸款余額為億元，較去年同期增加億元，同比增長%?！　《⑹袌鲂蝿菅信小　∵M入下半年，在國家和地方多重利好政策疊加下，我市房地產(chǎn)市場延續(xù)上半年平穩(wěn)健康發(fā)展的良好態(tài)勢。一是商品房銷售方面，7月當(dāng)月商品房成交量為較上半年略有回落，但與去年同期相比仍保持較大幅度增長，以市區(qū)為例，7月當(dāng)月商品房成交量為萬平方米，同比增長%。二是商品房庫存方面，為化解房地產(chǎn)市場庫存，我市近年來積極采取有效措施，綜合施策，取得了顯著的效果，樓市庫存大幅減少，加之上半年房地產(chǎn)市場火熱，超出市場預(yù)期，當(dāng)

5、前我市部分區(qū)域商品住房供應(yīng)量已呈現(xiàn)偏緊狀態(tài)。三是房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，新開工面積是下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的重要支撐點，1-7月市區(qū)新開工面積萬平方米，同比增長%，新開工面積的放量，表明房地產(chǎn)開發(fā)投資后續(xù)增長預(yù)期較強。四是土地市場，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場信心逐漸恢復(fù)，競拍新地塊的意愿迅速升溫，1-7月，市區(qū)出讓經(jīng)營性土地8宗，出讓面積畝，同比增長%?！　∪?、下一步工作措施　　1.繼續(xù)抓好政策落實　　全面貫徹落實《安徽省人民政府關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》(皖政〔XX〕56號)，從鼓勵支持新市民住房消費、大力推

6、進住房保障貨幣化和加強商品房供應(yīng)管理等三個方面綜合施策，有序化解房地產(chǎn)庫存，控制市場潛在風(fēng)險?！　?.加強土地供應(yīng)管理　　科學(xué)安排房地產(chǎn)用地供應(yīng)，通過控總量、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量等手段，從源頭上把控以實現(xiàn)真正的供需平衡。突出“減、控、供、?！彼淖址结?，把房地產(chǎn)用地供應(yīng)管理作為去庫存的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，以非住宅商品房去庫存為重點，嚴(yán)控增量、消化存量?！　?.提高商品住房品質(zhì)　　大力推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，鼓勵開發(fā)企業(yè)按照綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)綠色住宅小區(qū)，采用住宅產(chǎn)業(yè)化等成熟技術(shù)，推廣太陽能、淺層地?zé)崮茉诮ㄖ幸惑w化應(yīng)用，提高居住舒適度，提升住房品

7、質(zhì)?！　?.引導(dǎo)住房合理消費　　定期發(fā)布市場信息，提高市場信息透明度，穩(wěn)定市場心理預(yù)期。引導(dǎo)不同收入階層、不同就業(yè)年限階層形成理性的住房投資和消費觀念，鼓勵有剛性需求的購房者理性入市。通過媒體正面宣傳，引導(dǎo)消費者樹立理性消費觀念，營造良好的輿論和消費環(huán)境。　　一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀　　優(yōu)越的地理環(huán)境，濃厚的商業(yè)氛圍，舊城歷史景觀和獨特濱江景觀特色是xx房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的主要特質(zhì)。從20**年起至今，xx商品房價格一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢，xx已成為武漢高檔房產(chǎn)的主要聚集區(qū)域，同時，也成為優(yōu)勢地產(chǎn)竟相博弈之地?？傮w而言，xx

8、房地產(chǎn)無論從產(chǎn)品定位還是創(chuàng)新程度，都趨向于中高端?！　x年以后，隨著大量外埠資本注資xx，該區(qū)域房地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出新變化。一方面，房產(chǎn)的整合概念不斷增強，如永清片區(qū)的新天地項目，集合住宅、酒店、寫字樓、商鋪等不同商業(yè)業(yè)態(tài)于一體。房地產(chǎn)開發(fā)不再以某類物業(yè)為主，而是深化為產(chǎn)業(yè)概念，地產(chǎn)對城市的影響力進一步增