房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序

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1、房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序　?。ㄒ唬┏修k部門：國土資源局土地利用科　　（二）所需申報資料：　　???1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件；5、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并提供復(fù)印件；6、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　???1、通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同；　　???2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序?！?/p>

2、?。ㄋ模┦召M項目：土地出讓金。　?。ㄎ澹┦召M標(biāo)準(zhǔn)：評估后研究確定?！《?、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　???1、選址申請報告；2、項目建議書批準(zhǔn)文件；3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖；5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。（檔案室和具體辦事人員提供）　?。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　?、填寫《建設(shè)用地選址定位表》；2、向建委用地規(guī)劃科提出《建設(shè)用地用途申請報告》，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向；3、提供資金證明。三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批　　（一）承辦部門：市

3、建委用地規(guī)劃審批科　　（二）所需申報資料：　　???加蓋設(shè)計單位公章的建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　???1．將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；　　???2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套?！∷?、建設(shè)項目立項報告程序　?。ㄒ唬┏修k部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科　　（二）所需申報資料：　　1、建設(shè)單位立項申請報告；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、總平面規(guī)劃圖；　　4、投資計劃（資金來源及銀行證明）。五、辦理《國有土地使用權(quán)證》　　（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　1、用地申請；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、發(fā)

4、改委立項文件；4、宗地圖；　　5、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的詳規(guī)圖（平面布置圖）；　六、文物勘探　　（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　???1．申請書；2．立項批復(fù)文件；3．詳細(xì)規(guī)劃平面圖?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　???1．經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付30%費用；?2．勘探結(jié)束后繳納全部費用；　　???3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設(shè)工程規(guī)劃申請（審批）表》上蓋章?！　。ㄋ模┦召M項目及標(biāo)準(zhǔn)：　　按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元?！∑摺⒔ㄔO(shè)項目環(huán)境影響評價　?。ㄒ唬┏修k部門：市環(huán)保局開發(fā)科、

5、環(huán)境科研設(shè)計所　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　1、建設(shè)工程立項批復(fù)報告；2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3、可行性研究報告；　　4、文物部門的批復(fù)文件；5、設(shè)計文本?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　?、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；　　2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》；　　3、繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》?！“恕⑥k理地質(zhì)勘探　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委勘察設(shè)計審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。　?。ǘ┧枭陥筚Y料：　　1、建設(shè)

6、用地規(guī)劃許可證；2、立項批復(fù)報告；3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。　?。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　?、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科批準(zhǔn)，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》；　　2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂《地質(zhì)勘察合同》，繪制布孔工作圖?！　【拧⑹┕D審查：　?。ㄒ唬┏修k部門：市建委勘察設(shè)計審批科?！　。ǘ┧枭陥筚Y料：　　1、立項批復(fù)報告；2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3、地質(zhì)勘探報告（原件）?！　。ㄈ┕ぷ鞒绦颍骸　?、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；　　2、確定施工圖設(shè)計單位，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》（委托書）；　　3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委

7、勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金（總額的20%）；　　4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查?？辈煸O(shè)計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設(shè)計單位，按照《意見書》修改施工圖；　　5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；　　6、繳納圖紙審查費用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及《設(shè)計文件批準(zhǔn)書》?！　。ㄋ模┦召M項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：　　施工圖審查費：工程總造價2‰。　十、消防審查施工圖紙　?。ㄒ唬┏修k部門：市消防支隊建審科　　（二）所需申報資料：　　1、申請書；2、建設(shè)工程立項批復(fù)；3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；　　4、經(jīng)審查工程施工圖

8、裝訂成冊（