鹿邑小區(qū)鹿邑小區(qū)總體規(guī)劃

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1、鹿邑別墅規(guī)劃理念沿街商業(yè)街區(qū)、公園式高檔別墅、環(huán)形車道、精致戶型設(shè)計、高貴典雅、體現(xiàn)“人本、自然、文化”為中心原則的規(guī)劃理念，以社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相結(jié)合為基本點，提升小區(qū)的價值。第一部分概況一項目概況鹿邑縣位于豫皖交界的河南省東部，屬河南周口市。鹿邑縣東鄰安徽毫州市，北與商丘市柘城縣相連，是古代思想家、哲學(xué)家、道家學(xué)派創(chuàng)始人老子的故里和宋初著名學(xué)者、道家修士陳摶陳出生地，自古被稱作“道德真源”。2007年鹿邑縣被省政府命名為“河南十大文化強縣之一”；2008年初被中國城市經(jīng)濟研究會、中國企業(yè)家協(xié)會、中國企業(yè)報聯(lián)合評為“中國民營經(jīng)濟最具活力縣”和“

2、中國民營經(jīng)濟最佳投資縣”之一。本小區(qū)位于鹿邑縣真源大道東側(cè)，地塊成梯形，小區(qū)東側(cè)南北長約198米，西側(cè)南北長約162米，南側(cè)長約143米，北側(cè)長約124米?？傆玫孛娣e23809平方米合35.7135畝。用地分為三塊，場地內(nèi)有一條新規(guī)劃的寬為20米的道路將用地劃分為南北兩部分。南面一排底層為商鋪上層為住宅樓，北面整體為別墅區(qū)。小區(qū)場地地勢平坦，有利于開發(fā)，地塊西邊為已建成的城市道路及沿街商鋪。北側(cè)為原有建筑逸夫?qū)W校及空地。東側(cè)和南側(cè)均為空地。該小區(qū)交通便利，通過新開發(fā)的商業(yè)街區(qū)與西側(cè)原有商業(yè)店鋪有機結(jié)合。未來幾年發(fā)展后，城市公共配套設(shè)施將會更加完善,小區(qū)的經(jīng)

3、濟價值將會得到進一步的提升。二、現(xiàn)狀分析三項目分析與定位本小區(qū)相對周邊用地提前開發(fā)，具有了先開發(fā)先得利的優(yōu)勢。小區(qū)中規(guī)劃的道路兩側(cè)具有一定的商業(yè)價值，在規(guī)劃中可充分挖掘這方面的優(yōu)勢，以滿足本小區(qū)和將來周邊生活區(qū)的需要。小區(qū)定位為高檔別墅住宅區(qū)，強調(diào)住宅的生活安靜、景觀豐富、戶型精致，在總體上通過規(guī)劃將創(chuàng)造出一個高品質(zhì)的住宅小區(qū)。第二部分規(guī)劃設(shè)計整體理念以鹿邑縣的總體規(guī)劃為指導(dǎo)，體現(xiàn)老子文化的豐富內(nèi)涵，注重基地與周邊城鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)以及居住區(qū)自身形態(tài)與鹿邑縣肌理之間的相互聯(lián)系。（查一下文化背景）規(guī)劃設(shè)計以“人本、自然、文化”為中心原則，以整體社會效益、經(jīng)濟效益與環(huán)境

4、效益三者結(jié)合為基本點，締造自然、人文和諧統(tǒng)一的、可持續(xù)發(fā)展的新環(huán)境，創(chuàng)造和提升小區(qū)的價值。規(guī)劃以別墅與大面積的綠化景觀相結(jié)合，最大程度地提升小區(qū)的環(huán)境景觀品質(zhì)，超寬的視野，為住戶提供美好的景觀。1規(guī)劃理念人車分流以主要的環(huán)形車行道系統(tǒng)為主，輔以有機的小區(qū)道路體系，使小區(qū)內(nèi)部的行人步道與主干道呈枝狀相連。而步行系統(tǒng)與景觀綠化水景結(jié)合在一起，貫穿各個住宅區(qū)域。在景觀設(shè)計中，為了突出老子文化的思想，特意設(shè)計了以八卦為藍板的水榭景觀，體現(xiàn)道教思想。強調(diào)水榭與組團花園相互呼應(yīng)、相互滲透的景觀空間效果，給人一種住在公園中的感覺。在小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)計上，以中央水景與流動的

5、水系相結(jié)合，組織各種綠化及硬質(zhì)景觀，局部點綴亭、臺廊等小品。在綠化設(shè)計上結(jié)合少量的原生態(tài)大樹，配以四季花草、南北樹木，形成一個四季分明的公園式小區(qū)景觀。突出了以人為本的設(shè)計理念，創(chuàng)造了宜人的小區(qū)環(huán)境。2整體景觀塑造第三部分建筑單體設(shè)計住宅設(shè)計設(shè)計中考慮到中上等人群家庭對住房需要的不同追求，在戶型設(shè)計上充分考慮到各種客戶的不同需要。在布局上做到了動靜分區(qū)，居寢分離，干濕分離，潔污分離。每戶均設(shè)有車庫，以滿足住戶的停車需要。建筑風(fēng)格典雅大氣，與周邊生機勃勃的樹陣花池組合成趣，讓建筑體現(xiàn)出悠然和諧的生活情致。建筑追求穩(wěn)重，整體統(tǒng)一的外觀。商業(yè)小區(qū)配套商業(yè)部分布置

6、在小區(qū)規(guī)劃路的兩側(cè)，以充分利用其商業(yè)價值，綜合地解決地塊自身及周邊鄰近區(qū)域居民的購物需求。商業(yè)設(shè)施對居民有一定的吸引力，能激起居民居住的愿望。商業(yè)人流與住宅人流互不干擾，既要體現(xiàn)商業(yè)的繁華，又要盡量減少商業(yè)對居民的噪音及污染。商業(yè)外立面中選用落地玻璃，與環(huán)境綠化協(xié)調(diào)一致。立面體型以及細節(jié)元素都不復(fù)雜，但通過體量上的韻律、層次、組合等手法的應(yīng)用會形成豐富有機的群體關(guān)系，既體現(xiàn)現(xiàn)代派的點線面的空間造型特點，又體現(xiàn)古典風(fēng)格的韻律、和諧，在變化中，求得統(tǒng)一。經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地面積：23809㎡其中別墅用地面積9526.419㎡道路用地面積7646.588㎡綠化用

7、地面積6635.99㎡總建筑面積27847.676㎡容積率1.169建筑密度40%綠化率27.87%戶數(shù)98聯(lián)排別墅（戶）87獨棟別墅（戶）11