物業(yè)費收取備案申請

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1、物業(yè)費收取備案申請2009-02-2210:15:29

2、??分類：默認分類

3、??標簽：

4、字號大中小?訂閱寧波銀億物業(yè)管理有限公司《“上上城”前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》（鄞工商格式備案2008-16-0-30）訪問次數(shù)：103發(fā)布時間：2008-12-02作者：市場合同處來源：寧波市行政管理局網(wǎng)站【大中小】????上上城前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議　　甲方：寧波銀億物業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）　　乙方：??????????????????????（以下簡稱乙方）　　物業(yè)名稱：銀億上上城　　乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：???????????

5、??????　　乙方所購房屋基本情況：　　類?型：?????????????座落位置：???幢??單元?????室　　建筑面積：???????????平方米　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋銷售（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：　　第一條???雙方的權(quán)利和義務(wù)　　一、????甲方的權(quán)利義務(wù)　　〈一〉甲方的權(quán)利　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定物業(yè)管理制度，并將有關(guān)制度告知乙方；　　2、制止和勸阻乙方違反物業(yè)管理制度的行為；　　3、可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與

6、服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　　4、向乙方收取物業(yè)管理費用，對逾期不交納的可以向人民法院起訴；　　5、加強裝飾裝修登記管理工作，并將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方，并負責(zé)監(jiān)督；　　6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！　　炊导追降牧x務(wù)　　1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維護與管理；　　2、按有關(guān)規(guī)定，對市政公用設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施進行維護與管理；　　3、協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；　　4、建立健全物業(yè)管理檔案資料；　　5、編制年度物業(yè)管理工作計劃；　　6、編制年度物業(yè)共用部位、

7、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的使用計劃；　　7、每年度的一次向業(yè)主委員會公布物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金的收支情況；　　8、提供房屋自用部位、自用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護等有償服務(wù)；　　9、對小區(qū)內(nèi)的設(shè)置一定的安全提示牌；　　10、向業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；　　11、法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)?！　《?、乙方的權(quán)利義務(wù)　　〈一〉乙方的權(quán)利　　1、按照本協(xié)議的約定內(nèi)容，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；　　2、依據(jù)本協(xié)議內(nèi)容監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，對甲方物業(yè)管理服務(wù)存在的有關(guān)問題提出意見和建議，維護自己的合法權(quán)益；ofwork,r

8、elationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember　　3、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

9、　　4、甲方不按規(guī)定擅自提高物業(yè)管理費收費標準的，乙方可拒付；　　5、參加首次業(yè)主大會，行使投票權(quán)；　　6、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利?！　　炊狄曳降牧x務(wù)　　1、依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)管理各項費用；　　2、自覺遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》和物業(yè)管理制度；　　3、裝飾裝修房屋時，遵守《寧波市房屋使用安全管理條例》及有關(guān)規(guī)定，并到管理部辦理登記備案和相關(guān)手續(xù)，后進行施工。施工期間接受甲方的檢查、指導(dǎo)，完工后及時告知甲方進行驗收；　　4、裝飾裝修施工期間，裝修施工人員出入本物業(yè)區(qū)域須持有《施工人員出入證》、接受物業(yè)安全管理人員的檢查及遵守物

10、業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度；　　5、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定，不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予以賠償；　　6、遵守物業(yè)使用規(guī)定，不改變住宅、自行車庫和機動車庫等使用性質(zhì)；　　7、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)事先告知甲方，并繳清所欠物業(yè)管理費用，同時告知受讓人與甲方簽訂本協(xié)議；　　8、對物業(yè)使用人因違反本物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定而造成的損失，損害承擔連帶民事責(zé)任；　　9、按照安全、公平、合理的原

11、則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；　　10、發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需維修的，應(yīng)及時報修，以便甲方及時派人進行修復(fù)。在實施維修作業(yè)時，應(yīng)積極配合，