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《金龍商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)定位規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)建議》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、天馬行空官方博客：http://t.qq.com/tmxk_docin；QQ:1318241189；QQ群：175569632金龍商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)定位規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)建議第一章．市場(chǎng)調(diào)查第二章．項(xiàng)目定位第三章．招商計(jì)劃第四章．招商程序第五章．運(yùn)營(yíng)建議第一章．市場(chǎng)調(diào)查１．道縣概況：道縣又稱道州，位于湖南南部，隸屬永州市，與兩廣毗鄰。全縣轄9個(gè)鎮(zhèn)、14個(gè)鄉(xiāng)、3個(gè)國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，總面積2442平方公里，總?cè)丝?5萬(wàn)人，縣城人口12萬(wàn)。1999年，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值43.23億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值27.37億元，財(cái)政收入11154萬(wàn)元，社會(huì)固定資產(chǎn)投資4.1億元，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)獲得全面發(fā)展
2、。道縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有四大明顯優(yōu)勢(shì)：一是作為湘粵桂三省結(jié)合部的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。自古道州素有“襟帶兩廣，屏蔽三湘”之稱，歷來(lái)為湘南桂北物質(zhì)集散地和兵家必爭(zhēng)之地。東距郴州170公里，與京廣線相接；西距全州90公里，與湘桂線相接；北上長(zhǎng)沙、武漢，南下深圳、珠海，西出南寧、海口，均可朝發(fā)夕至。207國(guó)道貫穿南北，1863、1806省道橫貫東西，瀟水河入湘江過(guò)洞庭可直達(dá)上海?？h城北郊還有一個(gè)56萬(wàn)平方米的機(jī)場(chǎng)，是湘南及兩廣北部地區(qū)十余縣市，飛機(jī)播種、殺蟲(chóng)、物探、航測(cè)的作業(yè)基地。洛湛鐵路從道縣經(jīng)過(guò)已經(jīng)敲定，福貴線也將爭(zhēng)取從道縣經(jīng)過(guò)，屆時(shí)道縣將成為南方新崛起的重要交通樞紐，二
3、是得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢(shì)。道縣土地寬廣肥沃，氣候溫暖濕潤(rùn)，年均氣溫18.6度，年降水量1503毫米，年日照時(shí)數(shù)1599.6小時(shí)，無(wú)霜期309天，被專家譽(yù)為“天然溫室”。現(xiàn)已探明的主要礦藏達(dá)30多種，其中有較大開(kāi)發(fā)價(jià)值的有20多種40多個(gè)礦點(diǎn)。鎢、錫、鋰、銣儲(chǔ)量頗豐。道縣是湘南農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)定點(diǎn)縣，省杉木速生豐產(chǎn)林基地、油茶基地、商品糧基地、湖南省蔬菜第一縣、全國(guó)糖料基地、厚樸基地和秸稈養(yǎng)?；?。三是歷史文明資源優(yōu)勢(shì)。道縣自秦朝設(shè)立營(yíng)浦縣后，在2000多年的建制史中，有1500多年的時(shí)間為郡、為州、為府、為路。這里古文化遺有產(chǎn)豐富，1995年出土了距今1萬(wàn)年以前的
4、稻谷遺存，經(jīng)鑒定為目前世界上發(fā)現(xiàn)的時(shí)代最早的人類栽培標(biāo)本。在這塊土地上，先后孕育出宋代理學(xué)鼻祖周敦頤、清朝大書(shū)法家何紹基等有影響的歷史人物。四是已經(jīng)具有較好的發(fā)展基礎(chǔ)。水電路訊等基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，六車道的十里長(zhǎng)街道州北路堪稱湘南第一路。移動(dòng)通訊和國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)已全部開(kāi)通，實(shí)現(xiàn)了縣、鄉(xiāng)、村與國(guó)際、國(guó)內(nèi)數(shù)字直撥。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，道縣實(shí)施了“擴(kuò)城建市”戰(zhàn)略，加大了城市建設(shè)投入，大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，大搞舊城改造，大搞市場(chǎng)建設(shè)，大抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城區(qū)面積擴(kuò)大到20平方公里，基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，一個(gè)功能齊全的中等規(guī)模的道州的輪廓已展現(xiàn)在人們面前。道縣發(fā)展前景廣闊。經(jīng)過(guò)幾十年的建
5、設(shè)，道縣的城市建設(shè)和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化等各項(xiàng)事業(yè)有了很大的發(fā)展，中心城市功能日益突出，國(guó)家已把道縣作為湘、粵、桂邊界地區(qū)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)，實(shí)行傾斜政策。國(guó)家即將投資建設(shè)的洛（陽(yáng)）湛（江）鐵路與福（州）貴（陽(yáng)）鐵路交匯于此，將進(jìn)一步改善道縣的投資環(huán)境。湖南省政府已決定將道縣轍縣建市，由省直轄，現(xiàn)已上報(bào)國(guó)務(wù)院審批。屆時(shí)，古城道州將再展新姿，象一顆璀燦的明珠鑲嵌在瀟湘大地上。２．商圈概況：如果說(shuō)道縣有一個(gè)商圈，那就是瀟水路與月巖路交匯處商圈，在此，聚集了道縣目前最大的兩大超市－生源百貨和曙光超市，數(shù)十家品牌服裝專賣(mài)店沿瀟水中路分布，乃道縣人流、物流、信息流、資金流黃
6、金商業(yè)中心。新華書(shū)店、汽車總站、學(xué)校、銀行、郵局、電信局、規(guī)劃中的火車站等近在咫尺，商業(yè)配套設(shè)施完善，商業(yè)氛圍成熟。３．商圈分析：優(yōu)勢(shì)：商圈商業(yè)配套完善，商業(yè)格局成熟劣勢(shì)：商圈內(nèi)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)厲害，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)模式老化，經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣。發(fā)展趨勢(shì)：隨著人民生活水平的提高，道縣政府“擴(kuò)城建市”，大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，大搞舊城改造，大搞市場(chǎng)建設(shè)，大抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等戰(zhàn)略的實(shí)施，城市建設(shè)投入的加大，商圈將進(jìn)一步的成熟！新的商業(yè)模式的引進(jìn)將隨金龍商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，給道縣的商業(yè)整體檔次帶來(lái)革命性的提升和質(zhì)的變化。４．競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)調(diào)查分析：招商思路的確定首先要對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)做出準(zhǔn)確的
7、定位，這種定位是根據(jù)道州市場(chǎng)狀況的所選擇的．市調(diào)是策劃之母,業(yè)態(tài)種類的制定不是憑空想像的，為此我們做了詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查：競(jìng)爭(zhēng)百貨、超市調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)查道縣家具市場(chǎng)調(diào)查瀟水中路臨街鋪面調(diào)查匯總請(qǐng)見(jiàn)下表：第一章．項(xiàng)目定位１．項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 金龍商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）位于道州核心地帶，瀟水中路和月巖中路的交匯處東北角，東臨瀟水河，濱河路；西臨瀟水中路；北臨月巖中路,乃永州市宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)力打造。本項(xiàng)目離汽車總站約五分鐘，離規(guī)劃中的火車站不到一公里遠(yuǎn)的路程，周邊的配套十分完善，學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、銀行、酒店、超市、郵局、賓館等配套設(shè)施應(yīng)有盡有，商業(yè)格局非常成
8、熟。金龍商業(yè)廣場(chǎng)總占地面積40347平方米，項(xiàng)目總面積86948.
