雙流項(xiàng)目全程策劃案

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1、雙流項(xiàng)目全程策劃案（草案）雙流房地產(chǎn)分析一、雙流基本概況雙流有著深厚的古蜀文化底蘊(yùn)，無論在經(jīng)濟(jì)、交通、規(guī)劃以及市場容量等各方面，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言都有著很大優(yōu)勢。１、歷史雙流縣始建于公元前316年，時(shí)稱廣都，與古蜀國的成都、新都并稱“三都”。至隋朝，為避諱煬帝楊廣改稱雙流，迄今已有2300余年歷史。２、區(qū)域位于成都平原腹地，三面環(huán)繞成都，縣城距成都市區(qū)10公里，幅員面積1068平方公里，轄26鎮(zhèn)，90.64萬人。３、交通境內(nèi)交通四通八達(dá)，其中雙流國際機(jī)場距縣城僅2公里，開通國際國內(nèi)航線160余條，已成為全國第五大航空港；成昆鐵路橫貫?zāi)媳?，設(shè)有白家、公興兩大貨站；川藏公路、成樂大　件路

2、、成雅高速路、成都外環(huán)高速路、機(jī)場高速路、國道213線穿越全境，另有天府大道、金華路、華龍路、雙溫路、雙黃路、籍黃路數(shù)條高等級(jí)公路，通車?yán)锍?882公里。４、經(jīng)濟(jì)雙流縣經(jīng)濟(jì)繼續(xù)持續(xù)、快速、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。2004年完成地區(qū)生產(chǎn)總值173.45億元，比上年增長（下同）15.0%。財(cái)政收入13.5億元，增長28.6%，其中，地方財(cái)政收入6.96億元，增長32.7%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額40.4億元，增長14.8%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資67.5億元，增長28.2%。農(nóng)民人均純收入4293元，凈增462元?；靖偁幜S升全國“百強(qiáng)縣”第45位，第九次位居全省經(jīng)濟(jì)實(shí)力綜合評(píng)價(jià)“十

3、強(qiáng)縣”榜首。５、水系雙流屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，降雨921毫米，氣候溫和，適宜多種動(dòng)植物生長?？h境河屬流域?qū)籴航担薪瘃R河、府河、江安河、楊柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流總長186公里。對(duì)于居住環(huán)境要求具有很大的先天優(yōu)越性。６、科研、教育、醫(yī)療雙流具有科研單位30個(gè)，其中國家級(jí)科研所2個(gè)，專業(yè)技術(shù)人員1.8萬余人。有四川大學(xué)等高校5所。中小學(xué)230所，其中國家千所示范性普通高中2所、省重點(diǎn)學(xué)校3所。各類醫(yī)院45所，其中二級(jí)乙等醫(yī)院3所。７、政府舉措雙流政府為促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展進(jìn)程，進(jìn)行了一系列有利舉措，如：承辦美食旅游節(jié)、承辦全國草莓年會(huì)

4、、承辦全國養(yǎng)羊年會(huì)等節(jié)會(huì)，不僅豐富了本地文化內(nèi)容，還吸引了大量外資，促進(jìn)了本地有利發(fā)展。不但如此，政府除推出亮點(diǎn)節(jié)目外，還強(qiáng)化內(nèi)部改革，如：①雙流縣按照創(chuàng)新思路、配套完善、整體推動(dòng)的要求，全面深化“三個(gè)集中”，城鄉(xiāng)共融更趨明顯。工業(yè)集中區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資5億多元，承載聚集功能進(jìn)一步增強(qiáng)。入?yún)^(qū)企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值129.6億元，集中區(qū)對(duì)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá)59%。大力推進(jìn)農(nóng)民市民　化。②建設(shè)蛟龍工業(yè)港，深入推進(jìn)，擴(kuò)大改革，全年引進(jìn)項(xiàng)目438個(gè)，到位資金31.6億元。引進(jìn)南玻等投資上億元的工業(yè)大項(xiàng)目22個(gè)，動(dòng)工在建14個(gè)。投資強(qiáng)度提高到60萬元/畝。合同利用外資4641萬美元，到位外資35

5、86萬美元。新增自營進(jìn)出口權(quán)企業(yè)20家。出口創(chuàng)匯7905萬美元。分析總結(jié)：雙流秉承深厚的文化和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，按照成都總體規(guī)劃的有利思路，憑借有利的居住開發(fā)條件，大力推出了一系列開發(fā)政策，從而使雙流的房地產(chǎn)業(yè)更具備強(qiáng)勁的生命力。二、房地產(chǎn)分析在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中，雙流緊跟成都房地產(chǎn)市場的利好形式，將“健康居家、自然和諧”為開發(fā)理念，講究共性和個(gè)性的辯證統(tǒng)一，經(jīng)過近幾年的精心培育，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達(dá)60余家，已形成較為健康、穩(wěn)定、成熟的房地產(chǎn)市場。１、房地產(chǎn)市場基本情況根據(jù)我們對(duì)去年的調(diào)查，?2004年，雙流共開發(fā)商品房面積91.11萬平方米，銷售面積164.58萬平方米，銷售金額31.56億

6、元，開發(fā)總量和銷售規(guī)模保持成都郊區(qū)縣（市）第一。今年1-9月，雙流房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持健康、快速的發(fā)展態(tài)勢，已批準(zhǔn)預(yù)售面積173萬平方米，比去年同期增長162%，銷售面積133.16萬平方米，增長16.51%，銷售金額32.25億元，增長47.13%，收入營業(yè)稅和契稅共計(jì)1.4億元，現(xiàn)已超過去年1.3億元的全年水平。在眾多的購房者中，上海、浙江、北京、新疆、西藏、成都市區(qū)等外來置業(yè)者占一半以上。蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)已成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。２、房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析①成都南部新城的建設(shè)為雙流房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了全新的發(fā)展機(jī)遇在成都市新一輪規(guī)劃中，雙流北部片區(qū)200余平方公里被規(guī)劃為東升、華

7、陽兩個(gè)分區(qū)，將建設(shè)成為成都未來的南部新城。為適應(yīng)成都城市向南發(fā)展，雙流縣十分重視規(guī)劃對(duì)城市發(fā)展的巨大影響，聘請(qǐng)了國際國內(nèi)一流的規(guī)劃公司對(duì)雙流城市發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃。未來10年，東升分區(qū)規(guī)劃面積達(dá)到52.3平方公里，城市人口45萬，居住用地1132.9公頃。充分發(fā)揮空港優(yōu)勢，把東升分區(qū)打造成現(xiàn)代化的空港園林生態(tài)城市；華陽分區(qū)規(guī)劃面積達(dá)到46.4平方公里，城市人口突破50萬，居住用地1267公頃。充分利用成都市行政中心南移、新會(huì)展中心及成都市地鐵一號(hào)線等帶來的人流、