南京浦口項(xiàng)目市場報(bào)告

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1、一、浦口區(qū)域發(fā)展概況1、區(qū)域簡介2002年4月，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)，南京市撤銷原浦口區(qū)、江浦縣，合并成立新的南京市浦口區(qū)。浦口區(qū)總面積902平方公里，人口47萬，區(qū)人民政府駐珠江鎮(zhèn)。新浦口區(qū)的成立，實(shí)現(xiàn)了南京由隔江發(fā)展向跨江發(fā)展的歷史跨越。浦口區(qū)位優(yōu)越，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。津浦鐵路、104國道、312國道、寧合、寧連、寧通高速公路穿境而過。著名的南京長江大橋、長江二橋和正在興建的長江三橋溝通了南北交通，城區(qū)距南京新生圩港僅十多公里，乘車1小時(shí)可到達(dá)南京祿口國際機(jī)場或安徽合肥機(jī)場。區(qū)內(nèi)水、電、路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善。浦口環(huán)境優(yōu)美，自然資源和人文資源豐富，

2、旅游資源尤為突出，被譽(yù)為“南京后花園”。有一代草圣林散之、十里溫泉帶、綿延百里的老山國家森林公園、名揚(yáng)東南亞的惠濟(jì)寺千年古銀杏、山澗萬只白鷺、省級(jí)珍珠泉旅游度假區(qū)、獅子嶺兜率寺、龍王山等，令人心馳神往，流連忘返。2、基本設(shè)施及產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況2003年，投資50億元建設(shè)105項(xiàng)重點(diǎn)工程，投資強(qiáng)度是過去的5倍；2004年，再投資100億元建設(shè)100項(xiàng)重點(diǎn)工程——南京實(shí)施跨江發(fā)展戰(zhàn)略，將江北攬入懷中，浦口，正經(jīng)歷一場脫胎換骨的嬗變，展現(xiàn)出浦口現(xiàn)代化濱江新市區(qū)的雄姿：站在長江大橋北眺，昔日漫漫江灘上，60米寬的江北濱江大道東西延伸，將挽起大橋和二橋，十幾幢高樓在

3、道路邊已拔地而起；投資1000萬元、面積達(dá)13萬平方米的北堡公園塔吊林立，正熱火朝天地加快建設(shè)，明年十運(yùn)會(huì)前落成，將與南堡公園隔江輝映。?道路建設(shè)——“川”字形骨架路網(wǎng)讓內(nèi)外交通“無縫對(duì)接”面臨長江黃金水道，背靠百里老山森林公園，長江大橋、二橋、明年通車的三橋以及即將開工的過江隧道、穿城而過4條國道、5條鐵路，構(gòu)筑起浦口“零距離”承接主城輻射的外部交通網(wǎng)絡(luò)。以道路建設(shè)為龍頭，讓區(qū)域內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)與外部“無縫對(duì)接”，便成了百項(xiàng)重點(diǎn)工程的重中之重。在浦口區(qū)建設(shè)局的城建“菜單”上，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目34個(gè)，總投資16．4億元，其中路網(wǎng)加密、提檔升級(jí)工程占了一大半

4、。已經(jīng)竣工的文德路、中圣街、二條巷、文昌路等街巷拓寬、浦珠路北延、浦東路東延；年內(nèi)開工的上河街、浦珠路—沿山大道、浦園路整治、同心路拓寬、柳洲路東延等，拉開了城市道路建設(shè)的框架。沿浦口53公里江岸線、耗資35億元、總長50公里左右的江北濱江大道，是道路建設(shè)中投資最大的一項(xiàng)工程，把新浦口從東到西“串”了起來。從長江大橋下來，站在濱江大道實(shí)驗(yàn)段，浦口區(qū)建設(shè)局負(fù)責(zé)人比劃著說，濱江大道總寬度將達(dá)60米，分作三個(gè)功能區(qū)域：5米寬的人行道、依江堤“高位”坡度自然建造的15米景觀道和35米寬的濱江大道。在總體規(guī)劃方案中，與濱江大道平行的，是總投資達(dá)5個(gè)億的沿山大道，

5、它既是展示老山、珍珠泉秀麗風(fēng)光的景觀大道，也是連接浦口十幾所高校的“大學(xué)路”。這樣，浦口區(qū)域內(nèi)平行的濱江大道、浦珠路及沿山大道，構(gòu)筑起“川”字形骨架路網(wǎng)，區(qū)內(nèi)外交通將“無縫對(duì)接”，筑起暢通無阻的快捷通道。四通八達(dá)的交通給了房地產(chǎn)開發(fā)商十足的“底氣”。捷足先登的香港明發(fā)房地產(chǎn)公司在橋北堡向東2公里濱江地段，投資20億元，建設(shè)占地1600余畝的明發(fā)濱江新城。今年一期開發(fā)達(dá)50萬平方米，3—5年將完成全部約160萬平方米的巨大開發(fā)量，屆時(shí)可容納5萬人居住生活。江北濱江大道西側(cè)，蘇寧等10家房地產(chǎn)公司組建“航母級(jí)”房地產(chǎn)公司，投入50億元巨資，在3000畝地上

6、建設(shè)“威尼斯水城”。上?？蜕虅t看中浦口老城，投資80億元在4平方公里土地上拆舊城建新城。今年一年，浦口房地產(chǎn)開工面積200萬平方米，年內(nèi)將竣工80萬平方米。?產(chǎn)業(yè)發(fā)展——高新技術(shù)“領(lǐng)跑”工業(yè)經(jīng)濟(jì)城市化進(jìn)程的加快，讓浦口區(qū)贏得了更多投資商的青睞。9月19日，近200位中外客商會(huì)聚浦口，洽談和簽訂投資協(xié)議，共引進(jìn)500萬美元以上的外資企業(yè)52家、總投資4．3億美元，1000萬元以上的內(nèi)聯(lián)項(xiàng)目72家、總投資46．7億元；9月21日，國家火炬中心為國家火炬計(jì)劃南京市浦口生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地正式授牌，并為區(qū)內(nèi)5家國家火炬計(jì)劃產(chǎn)業(yè)基地骨干企業(yè)授牌。授牌儀式上，中國藥科

7、大學(xué)制藥有限公司新建項(xiàng)目等3個(gè)投資項(xiàng)目簽約。在加快城市化進(jìn)程百項(xiàng)重點(diǎn)工程中，產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目有55個(gè)，總投資85．1億元，主要建設(shè)南京醫(yī)大、中脈科技、先聲藥業(yè)等超2億元的大項(xiàng)目，而生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)則是工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第一方陣。”浦口區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，今年全區(qū)僅醫(yī)藥重點(diǎn)投資項(xiàng)目就有10個(gè)，投資額近3億元。經(jīng)過3年努力，浦口生物醫(yī)藥及相關(guān)產(chǎn)業(yè)將力爭銷售超過100億元。目前，南京中脈集團(tuán)投資5000萬元建設(shè)的納米微膠囊系列、中脈遠(yuǎn)紅紡織品系列等已經(jīng)投產(chǎn)，預(yù)計(jì)5年內(nèi)可成為全國相關(guān)領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。與此同時(shí)，國家級(jí)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)也迎來了新一輪發(fā)展高峰?！案咝聟^(qū)的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)

8、支撐對(duì)浦口的發(fā)展舉足輕重，而高新區(qū)離開城市化的配套，也就失去了跨越發(fā)展的依托平臺(tái)。從這個(gè)意義上