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1、汕頭市黃河路盛薈花園商品房銷售方案開發(fā)企業(yè)名稱:汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)充耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司填報日期:備案機(jī)關(guān)(公章):22商品房銷售方案盛薈花園開發(fā)商企業(yè)名稱(公章):汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)充耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司填報日期:備案機(jī)關(guān)(公章):22目錄一、項(xiàng)目基本情況-------------------------------------------------4二、項(xiàng)目建筑進(jìn)度-------------------------------------------------8三、預(yù)售資金監(jiān)管情況--------------------------------------
2、-------9四、項(xiàng)目銷售計(jì)劃和銷售方式、銷售價格及價格調(diào)整方式及幅度---------9五、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施---10六、附件1)、商品住房項(xiàng)目發(fā)售計(jì)劃申報表2)、商品房預(yù)收款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書3)、前期物業(yè)服務(wù)合同4)、預(yù)訂協(xié)議書范本5)、《汕頭市商品房買賣合同》附件合同補(bǔ)充協(xié)議6)、商品房銷售面積表22一、項(xiàng)目基本情況1、位置、建筑結(jié)構(gòu)、公建配套經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局與市國土資源局批準(zhǔn),同意汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)充耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)位于汕頭市龍湖區(qū)黃河路52號“盛薈花園”商品房項(xiàng)目,項(xiàng)目占地實(shí)用面積18757.
3、7㎡(約28.17畝),國有土地證號:汕國用(2010)字第72002133號,土地用途:居住用地。容積率≤4.5、建筑密度≤25%、綠化率:≥30%。市城鄉(xiāng)規(guī)劃核準(zhǔn)建設(shè)共3幢,21層,總建筑面積119382.63㎡,【其中:住宅建筑面積81207.19㎡、計(jì)900套;商業(yè)用房建筑面積2635.34㎡、計(jì)約46套;一、二層地下室面積:31969.07㎡;項(xiàng)目公建配套建筑總面積3571.03㎡【其中:架空層建筑面積3003.91㎡;居委會及衛(wèi)生所131.91㎡;會所173.84㎡;消防控制中心30.4㎡;物業(yè)管理用房230.97㎡;(公共部分和公共設(shè)施的
4、具體范圍及位置詳見規(guī)劃批準(zhǔn)的首層及地下室圖紙)。該商品房的公建配套設(shè)施(包括:變配電房、地下室梯間、垃圾收集間、生活水池及泵房、消防水池及泵房、物業(yè)管理中心、物業(yè)管理用房面積:230.97(一棟樓下)、物業(yè)服務(wù)用房等設(shè)施)屬全體業(yè)主共有;會所、居委會及社區(qū)文化中心、衛(wèi)生服務(wù)中心按確權(quán)登記歸屬,未售車位所有權(quán)及人防車位收益權(quán)屬我司所有。2、建筑標(biāo)準(zhǔn)22(1)建筑結(jié)構(gòu):按照中華人民共和國最新的國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)設(shè)及防震設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),八度抗震設(shè)防,并采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)體系。(2)建筑層高:小區(qū)建筑物沿街路商業(yè)鋪面首層層高5.9米、架空層4.6米,二
5、層設(shè)有空中跑道架空層高6米,住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高均為3米。(3)樓地面:混凝土隨搗抹平。(4)內(nèi)墻面:分戶墻面水泥砂漿批檔面層,戶內(nèi)不砌分隔墻。(5)天棚:水泥混合膩?zhàn)庸蚊?。?)樓梯間:消防樓梯梯間墻面乳膠漆,梯步貼防滑瓷磚。(7)門:住宅分戶門為乙級防火門,落地推拉門采用鋁合金框推拉門,商鋪為鋁合金門。窗:配高級鋁合金窗(堅(jiān)美新型電詠鋁合金)。(8)陽臺:夾膠玻璃鋁合金護(hù)欄。(9)廚房:住宅預(yù)留廚房位置。(10)衛(wèi)生間:住宅預(yù)留衛(wèi)生間位置。(11)設(shè)二層地下室停車場。3、裝飾標(biāo)準(zhǔn)(1)外墻面:鑲貼外墻磚及部分采用石材。(2)內(nèi)墻:采用水泥砂漿批擋,不刷涂
6、料(只砌分戶墻,不砌內(nèi)隔墻)。(3)樓地面:混凝土隨搗隨抹。(4)天花板:水泥混合膩?zhàn)庸蚊?,不刷涂料。?)門窗:配鋁合金門窗,臨黃河路采用雙層中空鋼化玻璃;住戶出入電梯間前室配乙級防火門。(6)陽臺:夾膠玻璃鋁合金護(hù)欄。22(7)衛(wèi)生間:沉斗做防水處理。(8)首層電梯門廳:高級裝修。(9)梯間:墻面乳膠漆,平臺及步級貼防滑瓷磚。4、配套項(xiàng)目(1)室內(nèi)水電:管線接至進(jìn)戶:1)、供電:復(fù)式住宅配套單相15(60)A或電表一個,點(diǎn)式住宅配套單相10(40)A電表一個;2)、供水:統(tǒng)一二次供水。(2)燃?xì)猓航y(tǒng)一安裝管道燃?xì)?,接至廚房。(3)通訊布線接至進(jìn)戶(
7、用戶需向電信部門申報后方可開通)。(4)有線電視管線接至進(jìn)戶。(5)電梯:采用日立HPM高級電梯。(6)配套康明斯柴油發(fā)電機(jī)組。(7)門窗:1)、消防電梯前室入戶門配套單開防火門;2)、陽臺配鋁合金落地推拉門(堅(jiān)美新型電詠鋁合金)、臨黃河路雙層中空隔音玻璃窗;(8)配套智能一卡通系統(tǒng)、高清液晶觸摸屏彩色可視對講。注:上述品牌僅供參考,發(fā)展商有權(quán)根據(jù)市場變化及產(chǎn)品更新?lián)Q代,選擇同級品牌或產(chǎn)品更換的權(quán)利。5、安防系統(tǒng):(1)消防系統(tǒng):嚴(yán)格執(zhí)行消防設(shè)計(jì)審核意見書(汕公消審字[2011]第0145號)意見,1-3幢均為為一類高層居住建筑,22各幢建筑物耐火等級
8、均為一級。該工程設(shè)2層地下室,共劃分為7個防火分區(qū),使用功能為汽車庫,設(shè)置有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng),