廣宇·上東臻品公寓

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1、廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)編號(hào)：01201120091214331招標(biāo)文件杭州廣宇紫丁香房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司二○○九年十二月15廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)概況及前期物業(yè)管理招標(biāo)情況說(shuō)明第一章總則廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)為高層公寓項(xiàng)目，由杭州廣宇紫丁香房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，座落于杭州市江干區(qū)丁橋。本項(xiàng)目建設(shè)用地40578平方米，建筑總面積151334平方米，包括地上面積117430平方米（含公廁80平方米）、地下面積33534平方米。項(xiàng)目主體為13幢16層高層住宅。預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶數(shù)為105

2、8戶。項(xiàng)目交付時(shí)間為2012年至2013年。本公司根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及《杭州市物業(yè)管理招標(biāo)工作實(shí)施辦法》的文件要求，決定采用公開(kāi)招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、廣宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總用地面積：58715m2。（二）總建筑面積：151334m2。地上建筑總面積117430m2。其中住宅建筑面積106474.5m2，社區(qū)服務(wù)和商業(yè)建筑面積9696.1m2。地下建筑總面積33534m2。（四）車(chē)位情況：車(chē)位數(shù)711個(gè)。其中地上車(chē)位55

3、個(gè)，地下車(chē)位656個(gè)。15（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率：30%2、容積率：2.03、建筑密度：23.5%4、總配體量：住宅總戶數(shù)1058戶5、建筑層數(shù)：13幢16層；6、主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1）生活給水系統(tǒng)水源：取自城市自來(lái)水，供水壓力≥0.20MPa，地塊生活給水按不同用途,分別設(shè)給水系統(tǒng)。住宅，商場(chǎng)用水分設(shè)系統(tǒng)單獨(dú)計(jì)量.商場(chǎng)利用市政給水網(wǎng)壓力直接供水。住宅給水采用分區(qū)給水，住宅1~8層為低區(qū)，由集中加壓泵房?jī)?nèi)低區(qū)變頻給水設(shè)備供水。9~16層為高區(qū)。由集中加壓泵房?jī)?nèi)高區(qū)變頻給水設(shè)備供水。不設(shè)

4、屋頂生活水箱。加壓泵房設(shè)于地下室.（2）生活排水系統(tǒng)生活污水排水量與生活給水量相同。本工程室外采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)，室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水分流排水管道系統(tǒng)，住宅廚房排水單獨(dú)設(shè)置排水立管。為保證較好的室內(nèi)環(huán)境，衛(wèi)生間污水管道系統(tǒng)設(shè)有專用通氣立管。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng).（3）雨水系統(tǒng)雨水采用有組織排水，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為三15年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后，分別排入市政雨水預(yù)留管。（4）供配電系統(tǒng)本工程由雙路10kV電源供電，兩路電源由附近的變電站引來(lái)。以電纜埋地

5、方式引入設(shè)在10#樓的10kV開(kāi)閉所(由供電部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)及實(shí)施）。（5）照明系統(tǒng)地下室以熒光燈光源為主，電梯前室、樓梯、走廊一般選用節(jié)能燈光源；（6）防雷接地系統(tǒng)防雷等級(jí)：根據(jù)自然條件，當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)和建筑物重要程度，建筑物均為三類防雷建筑。設(shè)計(jì)采用屋面女兒墻設(shè)置針帶結(jié)合的避雷接閃器，在屋面上裝設(shè)不大于20x20m的網(wǎng)格避雷網(wǎng)以防直接雷。利用柱內(nèi)主筋作接地引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地體。為防止雷電波的侵入，進(jìn)入建筑物的各種線路及金屬管道采用全線埋地引入，并在入戶端將電纜的金屬外皮、鋼管及金屬管道與接地裝置

6、連接。高層建筑30m以上部分采取以下措施以防側(cè)擊雷、作等電位聯(lián)接：建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架與鋼筋混凝土的內(nèi)筋互相連接，30m及以上部分外墻上的攔桿、金屬門(mén)窗等較大金屬物直接或通過(guò)預(yù)埋鐵與防雷裝置相連，屋頂花園上金屬攔桿均應(yīng)與防雷裝置相連。（7）消防電氣住宅樓為二類防火建筑，為二級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用總體式保護(hù)方式(僅在電梯前室等公共場(chǎng)上所設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器,住宅室內(nèi)不設(shè)火災(zāi)探測(cè)器)；本設(shè)計(jì)選用智能型報(bào)警控制系統(tǒng)，在3幢地下一層會(huì)所15設(shè)置整個(gè)區(qū)域的消防監(jiān)制中心，內(nèi)設(shè)系統(tǒng)總機(jī)，并在其他建筑內(nèi)設(shè)置區(qū)域報(bào)警控制器；各區(qū)域報(bào)警控制

7、室和控制中心的報(bào)警總機(jī)間實(shí)行總線連接。（8）弱電系統(tǒng)本工程由1~13#高層住宅、商鋪及地下室等組成。整個(gè)小區(qū)的建筑面積約為15萬(wàn)平方米，住宅總戶數(shù)1058戶。本工程電話通訊所需的中繼線擬由地塊附近的電信市政網(wǎng)直接引入光纖至小區(qū)電信機(jī)房?jī)?nèi)，小區(qū)電信總機(jī)房設(shè)在9幢地下一層（獨(dú)立設(shè)置，面積約10平方米）。電話容量：住宅及商業(yè)用房、社區(qū)用房都按每戶1門(mén)考慮，整個(gè)工程所需電話用戶容量約為1500門(mén)。保安監(jiān)控系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、背景音樂(lè)廣播系統(tǒng)、周界紅外報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)（9）電梯：40臺(tái)。二、廣

8、宇·上東臻品公寓住宅小區(qū)的物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備保修期限物業(yè)保修期限：根據(jù)國(guó)務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。1、電梯：24個(gè)月2、主體主建：600個(gè)月3、主體水電：24個(gè)月4、供水系統(tǒng)：24個(gè)月5、監(jiān)控系統(tǒng)：24個(gè)月6、消防系統(tǒng)：24個(gè)月7、綠化：24個(gè)月158、配套市政：24個(gè)月保修期時(shí)間計(jì)算：自設(shè)備安裝完畢經(jīng)甲方工程部、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所安裝設(shè)備進(jìn)行外觀、調(diào)試、運(yùn)行等方面的檢測(cè)，在取得甲方工程部、監(jiān)理