項(xiàng)目評(píng)估營(yíng)銷方案

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1、XXXXXXXXX《工程項(xiàng)目營(yíng)銷方案》專業(yè)XXXXXXXX班級(jí)XXXXXXX姓名XXX學(xué)號(hào)XXXX指導(dǎo)教師XXXX職稱XXXX二О一一年一月二日目錄1總論32.項(xiàng)目投資估算，投資計(jì)劃及資金籌措53項(xiàng)目銷售收入和銷售稅金及附加54項(xiàng)目產(chǎn)品成本估算5（表三）55項(xiàng)目利潤(rùn)及利潤(rùn)分配56項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析67項(xiàng)目動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)68項(xiàng)目的環(huán)保方案69結(jié)論7參考文獻(xiàn)7附錄81總論1.1項(xiàng)目概況復(fù)式結(jié)構(gòu)，住宅兩棟，每棟六層位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政商務(wù)中心附近，緊鄰體育館，市政廣場(chǎng)，系中心區(qū)的第一個(gè)高尚住宅。以CBD國(guó)際領(lǐng)地為核心定位，，打造一個(gè)具有形象的復(fù)合空間和新區(qū)地

2、標(biāo)。項(xiàng)目占地42500㎡，建筑面積162568㎡，總投資7000萬(wàn)元人民幣，總?cè)莘e率34.5%，建筑覆蓋率52.4%。該項(xiàng)目建設(shè)期為2年，實(shí)施計(jì)劃為第一年完成投資的40％，第二年完成投資的60％，第三年投產(chǎn)，試產(chǎn)期為一年，當(dāng)年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80％，第四年達(dá)產(chǎn)，項(xiàng)目計(jì)算期為12年。該項(xiàng)工程固定資產(chǎn)投資估算中，工程費(fèi)與其他費(fèi)用估算額為5000萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)為500萬(wàn)元，資金來(lái)源為固有資金和貸款，其中自有資金3000萬(wàn)元，其他為國(guó)內(nèi)貸款，貸款年有效利率為9％。在固定資產(chǎn)投資中，開辦費(fèi)投資為20萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)投資為200萬(wàn)元。建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力以后，

3、項(xiàng)目定員為100人，工資每人每年1.8萬(wàn)元，福利費(fèi)按工資總額的14％提取，每年的其他費(fèi)用為114萬(wàn)元，年外購(gòu)原材料，燃料及動(dòng)力費(fèi)為1350萬(wàn)元，年其他制造費(fèi)用為50萬(wàn)元，年經(jīng)營(yíng)成本為1773萬(wàn)元，年修理費(fèi)為折舊費(fèi)的50％，各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為:應(yīng)收帳款30天，現(xiàn)金，應(yīng)付賬款，存貨40天（流動(dòng)資金全部來(lái)自貸款，貸款年有效利率為6％。1.2項(xiàng)目的必要性1.2.1項(xiàng)目的政策支持分析根據(jù)國(guó)家對(duì)項(xiàng)目所在行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，分析項(xiàng)目是否符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體規(guī)劃，是否符合我行信貸政策等進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)和專門的

4、評(píng)估人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)政策以及有關(guān)的資料數(shù)據(jù)，根據(jù)特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原則、評(píng)估范圍、評(píng)估程序和評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算。1.2.2項(xiàng)目實(shí)施后對(duì)企業(yè)帶來(lái)的效益和競(jìng)爭(zhēng)力分析復(fù)式住宅從它一出生，就有著先天的優(yōu)勢(shì)。嚴(yán)格地講，復(fù)式住宅只有一層。只是它比我們常見的2.8米的層高還要高一些，因此設(shè)計(jì)師將它的局部掏空，形成一個(gè)夾層，并用樓梯將這個(gè)夾層與上下空間聯(lián)系起來(lái)，擴(kuò)展出書房、臥室等，這就讓復(fù)式的先天優(yōu)勢(shì)凸顯出來(lái)了，在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率，而復(fù)式住宅

5、的面積計(jì)算，根據(jù)各地對(duì)使用房間凈面積和凈高度的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。相較于躍層來(lái)說，復(fù)式住宅通過精巧的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了在面積上的投機(jī)取巧。于購(gòu)房者來(lái)說，相當(dāng)于憑空多出來(lái)了百十平方米，這是相當(dāng)合算的一筆買賣。至于錯(cuò)層的設(shè)計(jì)，是為了讓一套房子的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于高度不同的平面上，除了在戶型的空間做出了豐富的層次感外，在面積上并沒有什么功勞。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法，是參照平面住宅面積來(lái)計(jì)算的。????由于構(gòu)思精巧，功能完善，個(gè)性鮮明，住著舒適，面積價(jià)格比優(yōu)良，很多購(gòu)房者和使用者，都會(huì)認(rèn)為復(fù)式住宅是空中別墅，所以說，從產(chǎn)品的角度來(lái)看，復(fù)式住宅的注定的熱銷，是產(chǎn)品本身

6、的優(yōu)越性使得它具有特別的競(jìng)爭(zhēng)力?？傊?，復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是建筑平面的利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，使住宅的使用面積提高了50%以上；二是降低了綜合成本，戶內(nèi)的隔層一般為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；三是優(yōu)化了資源，復(fù)式住宅的上部夾層一般會(huì)采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。1.3項(xiàng)目的市場(chǎng)研究與分析我國(guó)房市預(yù)期在2009年中期迅速回升，隨之而來(lái)的是房市超預(yù)期“V”型反轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅

7、速回暖和量?jī)r(jià)齊增，主要?dú)w因于我國(guó)危機(jī)前保持的低負(fù)債率以及危機(jī)爆發(fā)后“天量”信貸的刺激。房市的過快增速使得信貸風(fēng)險(xiǎn)大量積聚，引起監(jiān)管部門的重視。2010年交際之時(shí)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策頻出，本輪政策調(diào)控屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整、“有保有壓”、重點(diǎn)在于使房?jī)r(jià)漲幅“可控”。對(duì)2010年房市走勢(shì)的基本判斷：勻速上漲，增幅可控。同時(shí)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“前快后慢”、信貸的“前松后緊”相適應(yīng)，2010年房地產(chǎn)行業(yè)的總投資也會(huì)呈現(xiàn)出前高后低逐漸放緩的態(tài)勢(shì)。為了有效應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，2008年底國(guó)務(wù)院及各個(gè)相關(guān)部委及時(shí)出臺(tái)下調(diào)普通住房契約稅率、暫時(shí)免除營(yíng)業(yè)稅和印花稅、免除個(gè)人轉(zhuǎn)讓出

8、售的土地增值稅、降低首付比例、下調(diào)個(gè)人貸款利率、延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納等優(yōu)惠政策，提震房地產(chǎn)市場(chǎng)。歷經(jīng)了2009