基本建設(shè)項(xiàng)目審批程序10739

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1、前期部職責(zé)范圍圍繞哈爾濱鐵路局哈爾濱房產(chǎn)建筑段職工住房建設(shè)辦公室的開發(fā)建設(shè)工作，完全服駐華使節(jié)有利于項(xiàng)目順利實(shí)施的整體部署，積極完成前期部職能包保范圍。本著服從建房辦領(lǐng)導(dǎo)的原則，前期部參與各類土地市場招標(biāo)，辦理擬開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)、選址、規(guī)劃審批階段、開工審批階段和驗(yàn)收服務(wù)階段等手續(xù)，達(dá)到項(xiàng)目正常施工條件。一、負(fù)責(zé)組織人員參與對擬投標(biāo)的土地市場地塊的前期調(diào)查、項(xiàng)目測算、標(biāo)書編制，報(bào)價(jià)跟蹤，合同簽定。二、立項(xiàng)、選址，規(guī)劃審批階段選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、循環(huán)圖審批、施工圖審查。三、開工審批和綜合服務(wù)階段供水、

2、排水審查、供電審查、煤氣審查，城建綜合收費(fèi)和中標(biāo)通知書備案、合同備案、質(zhì)檢、安檢、散裝水泥核準(zhǔn)、農(nóng)民工保障金及保險(xiǎn)、施工許可證、規(guī)劃開工驗(yàn)線。四、竣工驗(yàn)收階段規(guī)劃驗(yàn)收，環(huán)保、衛(wèi)生、人防、消防、交警、城建檔案、安全辦，防雷驗(yàn)收、竣工備案----竣工驗(yàn)收。五、負(fù)責(zé)有關(guān)前期方面的技術(shù)材料、合同、文件的管理及歸檔工作，協(xié)調(diào)與政府各職能部門的關(guān)系。六、建設(shè)項(xiàng)目職合審批分三個(gè)階段12審批總時(shí)限為68個(gè)工作日，規(guī)劃審批階段38個(gè)工作日開工審批階段為9個(gè)工作日。配套服務(wù)與收費(fèi)與其它審批并聯(lián)進(jìn)行。七、不計(jì)入審批實(shí)限：1.法定節(jié)假日、報(bào)批人準(zhǔn)備審驗(yàn)文件和修

3、改文件的時(shí)間。2．建設(shè)項(xiàng)目審批事項(xiàng)中涉及評估論證的時(shí)間。如項(xiàng)目可研報(bào)告，環(huán)境影響報(bào)告書、初步設(shè)計(jì)論證。3．需要報(bào)市政府和省、國家的投資計(jì)劃時(shí)間。4．需要報(bào)市政府、省和國家批準(zhǔn)建設(shè)用地的時(shí)間。5、需要充分研究論證的重大項(xiàng)目選址時(shí)間。前期部二OO九年四月二十四日12基本建設(shè)項(xiàng)目審批程序立項(xiàng)審批階段序號受理事項(xiàng)審批部門審驗(yàn)文件立項(xiàng)審批階段（21個(gè)工作日）1項(xiàng)目設(shè)計(jì)書（預(yù)備計(jì)劃）市計(jì)委1、申請文件2、項(xiàng)目建議書3、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要提供規(guī)劃選址定位函4、利用外資項(xiàng)目需要提供行業(yè)管理部門意見5、自有用地需提供土地使用證2國家安全事項(xiàng)審查市安全局1

4、、申請文件2、1：1000-1：10000數(shù)字化地形圖3、計(jì)劃文件（項(xiàng)目建議批復(fù)）4、涉及周邊建筑的需有協(xié)議書3選址意見書（規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）市規(guī)劃局1、申請文件2、1：1000-1：10000數(shù)字化地形圖3、計(jì)劃文件（項(xiàng)目建議書批復(fù)）4、初步規(guī)劃方案5、土地及房屋權(quán)屬證書6、建設(shè)地點(diǎn)現(xiàn)狀照片127、對環(huán)境地有影響的需環(huán)保部門的評估批復(fù)（環(huán)保部門初步意見）8、拆除房屋需安全鑒定9、接層建筑需基礎(chǔ)承載能力鑒定書10、涉及周邊建筑的需要有協(xié)議書11、涉外項(xiàng)目需要安全部門的審查意見（初步意見）12、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)具有開發(fā)資質(zhì)13、除國有大中型企

5、業(yè)外應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照4建設(shè)用地預(yù)審市國土資源局1、申請文件2、項(xiàng)目建設(shè)書批復(fù)3、土地使用證書或其他土地權(quán)屬材料4、項(xiàng)目用地位置圖5、涉農(nóng)用地需提報(bào)相關(guān)材料5環(huán)境保護(hù)評價(jià)市環(huán)保局1、申請文件2、經(jīng)具有資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的環(huán)評報(bào)告書（表）3、項(xiàng)目建議書（預(yù)備計(jì)劃）批復(fù)6建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建通知單市建設(shè)局121、投資計(jì)劃（預(yù)備計(jì)劃）或項(xiàng)目建議書批復(fù)、可研報(bào)告批復(fù)、初步設(shè)計(jì)批復(fù)2、銀行資信證明或?qū)徲?jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告（資金到位需達(dá)年度投資50%）規(guī)劃審批階段規(guī)劃審批階段（38個(gè)工作日）7可行性研究報(bào)告市計(jì)委市經(jīng)貿(mào)委1、申請文件2、可行性研究報(bào)告及評估報(bào)告3、

6、項(xiàng)目法人組建方案及法人代表登記備案表4、環(huán)評批復(fù)8勘察設(shè)計(jì)合同備案市建設(shè)局1、投資計(jì)劃文件2、勘察（設(shè)計(jì)）合同文本3、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償能力證明或設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)9建設(shè)用地規(guī)劃許可證市規(guī)劃局1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2、具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建通知單4、預(yù)備計(jì)劃或可研報(bào)告批復(fù)10規(guī)劃方案圖審查市規(guī)劃局1、建筑設(shè)計(jì)要求2、經(jīng)市場準(zhǔn)入的建筑設(shè)計(jì)報(bào)批圖11基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃審批市規(guī)劃局1、申請文件122、具有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的方案報(bào)批圖3、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建通知單12建設(shè)用地審批市國土資源局1、申請文件2、投資計(jì)劃（預(yù)備計(jì)劃）或可研報(bào)告批復(fù)

7、3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及規(guī)劃定位通知單4、規(guī)劃用地范圍及規(guī)劃總平面布置圖5、土地使用證或土地權(quán)屬確認(rèn)函6、必要的土地使用協(xié)議書7、項(xiàng)目用地預(yù)審議見8、涉濃用地有關(guān)資料13消防審查市公安消防支隊(duì)1、消防專篇2、土建、消防總平面圖3、土建平、立、剖面圖4、消防設(shè)施平面、系統(tǒng)圖5、建筑滅火器配置圖6、防排煙平面圖及系統(tǒng)圖7、空調(diào)通風(fēng)平面圖及系統(tǒng)圖8、設(shè)計(jì)內(nèi)部裝修需提供相關(guān)圖紙14衛(wèi)生審查市衛(wèi)生局1、可研報(bào)告2、項(xiàng)目規(guī)劃選址意見書123、環(huán)評批復(fù)4、衛(wèi)生設(shè)計(jì)專篇5、生活飲用水設(shè)施圖及說明15人防審查市人防辦1、投資計(jì)劃（預(yù)備計(jì)劃）項(xiàng)目建設(shè)書批復(fù)

8、2、人防地下室計(jì)劃審批表3、防空地下室平、剖面圖及相關(guān)結(jié)構(gòu)圖4、不建防空地下室的項(xiàng)目需易地建設(shè)費(fèi)回執(zhí)5、簽訂防空地下室建設(shè)協(xié)議書16停車場審查市公安交警支隊(duì)1、建筑工程設(shè)計(jì)平面圖及說明2、機(jī)動車停車場設(shè)計(jì)圖