物業(yè)管理師_經(jīng)營管理2

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1、姓名：單位：學(xué)號：密封線內(nèi)不得答題2010年物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試考前輔導(dǎo)班課后練習(xí)題《物業(yè)經(jīng)營管理》第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述一、單項選擇題1、（）突破了傳統(tǒng)物業(yè)管理活動，強調(diào)業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的需求。A、物業(yè)經(jīng)營管理B、物業(yè)管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、設(shè)施管理2、物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為（）。A、公益性物業(yè)B、收益性物業(yè)C、中、低檔物業(yè)D、高檔物業(yè)3、寫字樓分為（）等三個等級。A、國家、省級、市級B、甲、乙、丙C、一級、二級、三級D、高級、中級、低級4、（）的建筑規(guī)模一般在3萬㎡，以上其服務(wù)人口在30萬以上，年營業(yè)額在5億人民幣以

2、上。A、區(qū)域購物中心B、地區(qū)購物商場C、市級購物中心D、居住區(qū)商場5、區(qū)域購物中心，建設(shè)面積至少要（）。A、7萬㎡B、8萬㎡C、9萬㎡D、10萬㎡6、以下（）屬于真正的別墅。A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨立式別墅7、工業(yè)寫字樓是指（）。A、工業(yè)廠房B、倉儲用房C、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房D、工業(yè)區(qū)中研究與發(fā)展用房8、不屬于酒店和休閑娛樂設(shè)施的物業(yè)是（）。A、休閑度假中心B、康體中心C、賽馬場D、購物中心9、物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)，要從（）角度出發(fā)，在物業(yè)經(jīng)營壽命的全壽命周期里，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來的發(fā)展?jié)摿Α、業(yè)主B、租戶C、經(jīng)營戶D、顧客10、在房地產(chǎn)投資

3、信托基金的組織結(jié)構(gòu)下，不屬于物業(yè)管理企業(yè)所承擔(dān)的責(zé)任是（）。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、改善租用物業(yè)的環(huán)境第27頁　共27頁C、制訂及落實租務(wù)策劃D、執(zhí)行租務(wù)條件二、多項選擇題1、物業(yè)經(jīng)營管理是為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用（）的技術(shù)、手段和模式，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理的服務(wù)業(yè)務(wù)。A、物業(yè)管理B、設(shè)施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、后勤管理2、（）的發(fā)展在我國尚處于萌芽階段。A、物業(yè)管理B、設(shè)施管理C、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)組合投資管理E、房地產(chǎn)成本管理3、物業(yè)經(jīng)營活動的管理對象，主要包括（）。A、寫字樓B、零售商業(yè)物業(yè)C、工

4、業(yè)物業(yè)D、出租型別墅和公寓E、教學(xué)樓4、寫字樓包括（）。A、自用寫字樓B、出租寫字樓C、自用、出租復(fù)合寫字樓D、政府辦公樓E、民用辦公樓5、零售商業(yè)物業(yè)包括（）。A、區(qū)域購物中心B、市級購物中心C、地區(qū)購物商場D、居住區(qū)商場E、出租寫字樓6、公寓指包含有許多住宅單元的建筑物，具體類型包括（）。A、復(fù)式公寓B、花園公寓C、單間公寓D、高層公寓E、出租型公寓7、用于出租經(jīng)營的工業(yè)物業(yè)通常出現(xiàn)在（）。A、工業(yè)開發(fā)區(qū)B、工業(yè)園區(qū)C、科技園區(qū)D、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)E、商業(yè)區(qū)8、酒店和休閑娛樂設(shè)施都是為人們商務(wù)或公務(wù)提供入住空間的建筑，其主要差別表現(xiàn)在（）。A、收費標(biāo)準(zhǔn)不同B、地理位置

5、不同C、服務(wù)內(nèi)容不同D、建筑設(shè)計和裝潢風(fēng)格不同E、服務(wù)對象不同9、在房地產(chǎn)投資信托基金地組織結(jié)構(gòu)下，承擔(dān)物業(yè)管理工作的物業(yè)管理企業(yè)，要承擔(dān)（）責(zé)任。A、策劃租戶的組合及物色潛在租戶B、制訂及落實租務(wù)策略C、執(zhí)行租務(wù)條件D、確保所管理的物業(yè)遵守國家法規(guī)E、租戶的安全10、物業(yè)公司在開展自身的管理活動的同時，還要與基金管理公司的（）進行有效的配合。A、投資策略B、現(xiàn)金流管理C、財務(wù)計劃D、人力資源管理E、生產(chǎn)計劃第二章房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇一、單項選擇題第27頁　共27頁1、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的是（）。A、財富最大化B、抵制通貨膨脹C、獲得作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽D、降

6、低投資組合的總體風(fēng)險2、以下不屬于房地產(chǎn)間接投資的具體形式是（）。A、購買房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票B、購買房地產(chǎn)投資信托基金的股份C、購買房地產(chǎn)抵押支持證券D、購買開發(fā)房地產(chǎn)3、房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（）。A、長期投資B、短期投資C、間接投資D、直接投資4、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是（）。A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券5、房地產(chǎn)投資土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在（）年以上。A、50B、40C、30D、356、國外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)有關(guān)，一般來說，工業(yè)廠房，普通住宅的經(jīng)濟壽命是（）年。

7、A、40B、45C、50D、557、房地產(chǎn)并不能產(chǎn)生效益，也就是房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的，這包話說明了（）。A、房地產(chǎn)投資的周期性B、房地產(chǎn)投資的各異性C、房地產(chǎn)投資的依賴性D、房地產(chǎn)投資的適應(yīng)性8、下列選項不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是（）。A、流動性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長D、進入門檻低9、以下說法中錯誤的是（）。A、從房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險可以定義為未獲得預(yù)期收益可能性的大小B、當(dāng)實際收益超出預(yù)期收益時，就稱為該投資有增加收益的潛力；而當(dāng)實際收益低于預(yù)期收益時，則稱為投資面臨是風(fēng)險損失C、一般來說，房地產(chǎn)