會所設(shè)置建議

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1、WI/A-002xxPM會所設(shè)置建議A/01/10一、會所規(guī)模小區(qū)會所的規(guī)模在目前深圳市場可謂大小不一、五花八門。有在小區(qū)中專門建造別墅式洋樓做會所，面積達(dá)幾千甚至于上萬平方米，內(nèi)部裝修豪華氣派，器材配置上乘，功能多樣，配套完善，經(jīng)營面及健身體育、消遣娛樂、餐飲食宿等，相當(dāng)于一個豪華休閑渡假勝地。也有較簡陋的小型會所，只在小區(qū)的某個轉(zhuǎn)換層或地下室中一兩個項目如乒乓球、桌球和健身等。這樣的會所大多因發(fā)展商沒有事先設(shè)定，入伙后業(yè)主又有這樣的要求，故匆匆改建而成的。目前在一般中高檔小區(qū)中，較為普及的是面積在500∽1000平方米左右的中型會所，裝修實用而具特色，功

2、能設(shè)置上多為一些有一定群眾基礎(chǔ)的大眾體育項目，外加一些配套設(shè)施，顧客使用起來方便舒適又便利。那么，怎樣設(shè)定會所的面積和檔次呢？具體而說，設(shè)定會所規(guī)模的大小一般可從這幾個方面來考慮：1、小區(qū)的面積大小及檔次的高低。一個有一千戶甚至幾千戶居民的高尚小區(qū)，其配置的會所當(dāng)然也得達(dá)到一定的規(guī)模和檔次。2、發(fā)展商的實力以及是否還有二、三期物業(yè)要開發(fā)。因為作為小區(qū)會所其本身一個很重要的意義就是發(fā)展商售樓時一個有力的賣點，一個最有效的宣傳廣告。豪華高檔會所既提升小區(qū)檔次又展示發(fā)展商的實力。所以，發(fā)展商如果還有下續(xù)樓盤要推出，首期的會所就應(yīng)考慮相應(yīng)的規(guī)模和檔次。3、后期經(jīng)營的

3、贏利性。如果小區(qū)夠規(guī)模，而且所處的位置較中心，有一定的客源保證，會所就可根據(jù)贏利預(yù)估來確定其規(guī)模大小?？傊瑫?guī)模不可片面求大也不可過于簡陋，由于會所經(jīng)營有一定的難度以及經(jīng)營上的局限性，規(guī)模過大經(jīng)營的風(fēng)險也大。從我們現(xiàn)有的一些經(jīng)營管理經(jīng)驗來看，會所檔次及面積大小大致與小區(qū)的整體格局相當(dāng)即可。二、會所項目設(shè)置會所的功能設(shè)置，從目前小區(qū)會所已涉及過的、綜合地來看，有以下這些項目：1、體育健身類：器械健身、乒乓球、網(wǎng)球（室內(nèi)外）、羽毛球、壁球、游泳、攀巖、高WI/A-002xxPM會所設(shè)置建議A/02/10爾夫練習(xí)場（或投影高爾夫）等。2、怡情康樂類：棋牌、桌球

4、、網(wǎng)吧、陶藝室、影視廳、多功能廳（內(nèi)含會議廳、小餐廳、舞廳、卡拉OK房等）。3、配套服務(wù)類：酒吧咖啡廳、中西餐廳、美發(fā)美容院、推拿房（理療房）、社康中心、蒸汽浴室、閱覽室、兒童游戲房（可設(shè)室內(nèi)或室外）、超市等。一個大型豪華的會所，可以涵蓋以上所有的項目，建成一個集體育康樂、保健醫(yī)療、休閑渡假與一體，這樣的會所較適合于遠(yuǎn)離都市的豪華、大型的別墅區(qū)。目前市場中高尚小區(qū)的會所，普遍設(shè)置的項目一般為：健身房、桌球房、乒乓球、網(wǎng)球、游泳池、棋牌、網(wǎng)吧、閱覽室（或建成老人活動室）、休閑廳（咖啡酒吧廳）、美容院、蒸汽浴室（帶沖涼房、衛(wèi)生間）、兒童游戲室等。這樣一個會所，只

5、要裝修美觀實用、搭配合理有序，可以稱得上功能齊全、配套完善了。同時，會所的項目設(shè)置也顧全小區(qū)內(nèi)男女老幼不同消費層次。會所項目設(shè)置關(guān)鍵是運動類項目：運動類項目是借助一定的設(shè)施、設(shè)備和場所，通過運動者的參與，達(dá)到鍛煉身體、增強體質(zhì)的目的。一）、健身房：健身房的主要功能是健身者憑借特定的健身運動器械，通過適度的運動來達(dá)到強身健體健美的運動項目。一般會所健身房面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到50平方米以上，低于40平方米的空間盡量不要設(shè)置健身房。1、健身房包括以下器械：1）、體能測試器械,包括：電腦脂肪測定儀、電子心率顯示儀、肺功能分析儀、體重儀等體能、體質(zhì)、體形測試器械。2）、自行車

6、練習(xí)器：可以鍛煉腿部肌肉、腹部肌肉和心肺功能。3）、跑步機：可以鍛煉腿部肌肉和心肺功能。4）、劃船機：對擴張心肺、增加呼吸量和進行手部、腰部、腿部等肌肉的鍛煉十分有利。WI/A-002xxPM會所設(shè)置建議A/03/105）、臺階練習(xí)機（登山機）：可以鍛煉腿部肌肉。6）、模擬游泳訓(xùn)練器：可以鍛煉手部、腿部、胸部、腹部的肌肉，而且可以有效地糾正運動者游泳中的不規(guī)范動作。7）、多功能綜合訓(xùn)練器：它是任何健身房不可缺少的項目，該項目可以鍛煉局部的肌肉力量，減少脂肪，鍛煉體型。2、健身房的設(shè)置：1)、健身房的整體環(huán)境應(yīng)美觀、整潔、舒適、空氣清新。健身房門口應(yīng)有賓客須知

7、、價格表，各種健身器械擺放整齊、位置適當(dāng)，各種健身器械的使用說明應(yīng)準(zhǔn)確無誤，設(shè)備、設(shè)施性能始終保持良好。2)、健身房照度應(yīng)控制在80～120勒克斯，室內(nèi)溫度保持在18℃～22℃，相對濕度保持在50%～60%，新風(fēng)量不低于40M/人·小時．3)、設(shè)置背景音樂系統(tǒng)。4)、地面應(yīng)鋪設(shè)地毯。5)、適當(dāng)擺放常綠色植物，以美化環(huán)境，調(diào)節(jié)氣候。健身房面積可大可小，一個小型的放置十件健身器材的房間面積約在65平方米，而放置十五件健身器材的大型健身房面積在100平方米即可。二）、體操房體操房是進行徒手體操及各種健美操的場所，它沒有過多的設(shè)備，只有簡單的啞鈴、舞板、軟墊、裝修格

8、局要求簡單、明快，四壁要有落地鏡子，鏡前要設(shè)置體操把