會(huì)所設(shè)置建議

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1、一、會(huì)所選址位于南大門(mén)入口中心庭院處，會(huì)所結(jié)合酒店式入口大堂設(shè)計(jì)，方便業(yè)主的同時(shí)作為項(xiàng)目的形象展示同時(shí)，會(huì)所前期需作為售樓部，期建設(shè)進(jìn)度需與營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)度相吻合，因而，會(huì)所不能設(shè)置地下室西南角設(shè)置會(huì)所不方便業(yè)主使用雖不適合設(shè)計(jì)會(huì)所，但考慮到地塊在城市中的位置和項(xiàng)目利益最大化，此處可設(shè)置沿街商鋪會(huì)所結(jié)合泳池設(shè)計(jì)，泳池是否下沉，根據(jù)地下室設(shè)計(jì)情況具體把握二、會(huì)所建設(shè)原則2、高端物業(yè)、滿(mǎn)足需求根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，一般大規(guī)模住宅項(xiàng)目，會(huì)所面積約占總建筑面積0.5%-2%之間，綜合考慮小區(qū)檔次、經(jīng)濟(jì)利益和規(guī)劃條件等多方因素，建議本項(xiàng)目會(huì)所面積比率約1%，即，

2、會(huì)所面積1500-1600方左右。1、尊貴體現(xiàn)，彰顯成功項(xiàng)目定位為黃山高端客戶(hù)群體，具有高收入、高素質(zhì)、高品位的生活特征，在會(huì)所的建設(shè)上，需要與他們的身份相匹配。3、利潤(rùn)至上，物業(yè)用房控規(guī)要求，南面會(huì)所不能作為商鋪銷(xiāo)售，僅能開(kāi)發(fā)商持有或作為物業(yè)管理用房移交。如果1500-1600方均設(shè)置為會(huì)所功能，經(jīng)濟(jì)利益非最優(yōu)，因而，建議將約500方物業(yè)管理用房納入會(huì)所樓宇（按杭州比例為3‰計(jì)算，本小區(qū)約500方，具體參照黃山標(biāo)準(zhǔn)）。二、會(huì)所建設(shè)原則5、營(yíng)銷(xiāo)為先，利潤(rùn)至上★考慮到本項(xiàng)目總體營(yíng)銷(xiāo)需求，為充分贏取客戶(hù)的認(rèn)可，降低銷(xiāo)售壓力，減少投資風(fēng)險(xiǎn)

3、。會(huì)所作為項(xiàng)目先行樣板區(qū)，其定位、布局和建設(shè)水平將是本項(xiàng)成功落實(shí)的一個(gè)極為重要的因素。項(xiàng)目物業(yè)定位需要一個(gè)符合目標(biāo)客戶(hù)群身份的會(huì)所。同時(shí)，會(huì)所在營(yíng)銷(xiāo)階段，需作為售樓部使用。會(huì)所設(shè)計(jì)需同時(shí)考慮滿(mǎn)足：交付前作為售樓部、交付后為會(huì)所正常功能使用。4、精裝大堂，歡樂(lè)共享。立足于本項(xiàng)目社區(qū)基本環(huán)境及項(xiàng)目檔次，建議會(huì)所設(shè)置精裝酒店式大堂，便于對(duì)小區(qū)實(shí)行封閉管理。同時(shí)，考慮到會(huì)所交付后可能對(duì)外招租經(jīng)營(yíng)的可能性，建議精裝大堂智能刷卡入園設(shè)置于大堂北面，南面大門(mén)開(kāi)放式管理，這樣，既有利于會(huì)所對(duì)外經(jīng)營(yíng)，也有利于對(duì)小區(qū)實(shí)行封閉式管理。三、會(huì)所功能定位與經(jīng)

4、營(yíng)原則品牌嫁接是會(huì)所經(jīng)營(yíng)的重要趨勢(shì)，重點(diǎn)項(xiàng)目以品牌嫁接的模式外包！四、會(huì)所功能建議交付前（營(yíng)銷(xiāo)期）面積交付后1F（約850方）形象墻、接待臺(tái)、模型展示區(qū)200（挑高8米）精裝酒店式入口大堂洽談區(qū)100品味生活館之二頂級(jí)SPA養(yǎng)身館（合計(jì)約300方）簽約區(qū)70資料取閱區(qū)20儲(chǔ)藏室及更衣室、休息室、衛(wèi)生間等110先期展示區(qū)（品味生活館之一）咖啡吧350品味生活館之一咖啡吧2F（約650方）樣板房450品味生活館之三500方移交物業(yè)管理用房，如可能，與物業(yè)對(duì)接可將對(duì)外整體招商出租，設(shè)置為：頂級(jí)棋牌房+親子少年宮；/若不能與物業(yè)達(dá)成一致，可

5、在棋牌房和親子少年宮中選其一工程部辦公室200品味生活館之三合計(jì)約1500方,各功能面積僅供參考。四、會(huì)所各功能意向參考咖啡吧引入品牌咖啡吧，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)外包給品牌時(shí)尚咖啡吧，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，提供咖啡飲料及部分西式餐飲。功能設(shè)置引進(jìn)免費(fèi)品牌雜志，供業(yè)主參閱銷(xiāo)售期間：向客戶(hù)免費(fèi)提供咖啡交付后：由品牌咖啡吧獨(dú)立經(jīng)營(yíng)四、會(huì)所各功能意向參考頂級(jí)SPA養(yǎng)身館針對(duì)女人的消費(fèi)需求女人有時(shí)間、重保養(yǎng)，SPA養(yǎng)身是女人的經(jīng)常性支出引入品牌SPA養(yǎng)身館，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)面積約300方親子少年宮四、會(huì)所各功能意向參考主要針對(duì)青少年兒童教育需求為小孩花錢(qián)，是當(dāng)今家庭的最大支

6、出。引入品牌兒童教育機(jī)構(gòu)，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)功能設(shè)置主要針對(duì)4-12歲兒童提供舞蹈、書(shū)法、跆拳道、鋼琴等課程組織寒暑假夏令營(yíng)面積約300方棋牌室四、會(huì)所各功能意向參考針對(duì)大眾需求在中國(guó)，最受歡迎的休閑方式之一，男女老少皆宜對(duì)外招商，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)功能設(shè)置中包和豪包兩類(lèi)中包面積15-20方豪包約30方，帶獨(dú)立衛(wèi)生間面積約300方四、會(huì)所各功能意向參考挑高酒店式大堂示意圖洽談區(qū)示意圖四、會(huì)所各功能意向參考四、時(shí)間節(jié)點(diǎn)建議2011.8會(huì)所專(zhuān)項(xiàng)施工圖設(shè)計(jì)2011.11主入口、會(huì)所提前動(dòng)工建設(shè)2012.1主入口、會(huì)所裝修設(shè)計(jì)方案2012.3主入口、會(huì)所建設(shè)及

7、硬裝基本完成2012.4主入口、會(huì)所軟裝完成2012.5主入口、會(huì)所情景示范區(qū)完成2012.6會(huì)所（即售樓中心）盛大開(kāi)啟THEEND!