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《轉(zhuǎn)租合同-轉(zhuǎn)租合同 承租人再次轉(zhuǎn)租的法律效力該如何認(rèn)定》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
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4、-------------精選財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)類資料---------------------------------------------- 【案情簡(jiǎn)介】 2016年9月，張某將一套自己所有的店面出租給李某，租期為兩年。雙方約定：李某不得轉(zhuǎn)租，否則張某有權(quán)解除租賃合同。2016年8月，李某將該店面轉(zhuǎn)租給趙某，租期為一年，并約定期滿可以續(xù)簽。2016年1月，趙某被房主張某告知將收回該店面，趙某認(rèn)為李某隱瞞真相，擅自將店面轉(zhuǎn)租給自己，導(dǎo)致自己無(wú)法繼續(xù)承租。于是趙某將李某告上法院，請(qǐng)求確認(rèn)租賃合同有效。在案件的審理過程中，就該
5、轉(zhuǎn)租合同是否有效存在兩種不同的意見?！ 痉制纭俊 〉谝环N意見認(rèn)為，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。我國(guó)《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”該規(guī)定說明未經(jīng)原出租人同意轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，且出租人與承租人曾在租賃合同中明確約定承租人不得轉(zhuǎn)租，因而承租人擅自轉(zhuǎn)租系無(wú)權(quán)處分行為。李某與趙某的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，趙某的訴訟請(qǐng)求不應(yīng)得到支持?！ 〉诙N意見認(rèn)為，轉(zhuǎn)租合同有效。我
6、國(guó)《合同法》第224條的規(guī)定，僅僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對(duì)原合同的解除權(quán)，并未涉及承租人與次承租人之間合同的效力。從維護(hù)合同穩(wěn)定性及保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益角度出發(fā)，在承租人與次承租人之間所簽轉(zhuǎn)租合同未出現(xiàn)法律規(guī)定合同無(wú)效的情形下，轉(zhuǎn)租合同不宜認(rèn)定為無(wú)效合同?！ 痉治觥俊 」P者同意第一種意見。本案的關(guān)鍵問題是對(duì)于房屋租賃合同，在未征得原房屋所有權(quán)人的同意的前提下，承租人擅自轉(zhuǎn)租的效力問題?！ ?duì)于租賃中的轉(zhuǎn)租問題，我國(guó)《合同法》僅在第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人
7、與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”該條只規(guī)定了經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是有效的，但對(duì)于未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同是否有效則未規(guī)定。筆者認(rèn)為，該轉(zhuǎn)租合同是否有效應(yīng)視具體情況而定。如原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問題未明確約定，在此種情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對(duì)出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有----------------------------
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