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物權(quán)法講義主講人：王利明第一講物權(quán)概述在我國現(xiàn)行民事立法中并未使用“物權(quán)”一詞，但《民法通則》關(guān)于“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”的規(guī)定，實(shí)際上是關(guān)于物權(quán)的規(guī)定。物權(quán)是特定社會人與人之間對物的占有關(guān)系在法律上的表現(xiàn)，是法律確認(rèn)的主體對物依法享有的支配權(quán)利，即權(quán)利人在法定范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。物權(quán)的支配性和排他性源自物的權(quán)利歸屬，即法律確認(rèn)某物歸某人所有，使其對物的利益享有獨(dú)占的支配并排他的權(quán)利。物權(quán)與債權(quán)制度共同組成民法中最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)制度，兩者的聯(lián)系表現(xiàn)為物權(quán)是債權(quán)發(fā)生的前提和結(jié)果，債權(quán)是物權(quán)變動的媒介。但兩者在義務(wù)主體、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利設(shè)定、標(biāo)的、權(quán)利期限限制、追及力與優(yōu)先性以及保護(hù)方法上存在諸多差異。在民法理論上根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以就物權(quán)進(jìn)行不同的分類，常見者包括所有權(quán)（自物權(quán)）與他物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)，他物權(quán)又可分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。重點(diǎn)問題物權(quán)的概念及特征物權(quán)的分類我國的物權(quán)立法亟待完善的原因物權(quán)的民法保護(hù)方法第一節(jié)物權(quán)的概念和特征 物權(quán)一詞最早起源于羅馬法，但其直到1900年，才由《德國民法典》第一次在法律上予以正式確認(rèn)。此后，許多國家的民法典都規(guī)定了物權(quán)制度，物權(quán)法遂成為民法的重要組成部分。物權(quán)作為一個(gè)法律范疇，是由法律確認(rèn)的主體對物依法所享有的支配權(quán)利。換言之，是指權(quán)利人在法定的范圍內(nèi)直接支配一定的物，并排斥他人干涉的權(quán)利。例如，所有人對其財(cái)產(chǎn)享有支配權(quán)利。但是，在理解物權(quán)這一概念時(shí)，不能把物權(quán)僅僅視為對物的權(quán)利，在社會生活中，人對物的關(guān)系，實(shí)質(zhì)上反映的是人與人之間的關(guān)系。因?yàn)閭€(gè)人不是孤立的個(gè)人，而是社會的人，單個(gè)的主體對物享有的權(quán)利，只有在人與人之間的社會關(guān)系中才得以體現(xiàn)和形成。物權(quán)是特定社會的所有制關(guān)系和階級關(guān)系在法律上的表現(xiàn)。物權(quán)是和債權(quán)相對應(yīng)的一種民事權(quán)利，它們共同組成民法中最基本的權(quán)利形式。在商品經(jīng)濟(jì)條件下，人和財(cái)產(chǎn)的結(jié)合表現(xiàn)為物權(quán)，當(dāng)財(cái)產(chǎn)進(jìn)人流通領(lǐng)域之后，在不同主體之間的交換則體現(xiàn)為債權(quán)。主體享有物權(quán)是交換的前提，交換過程則表現(xiàn)為債權(quán)，交換的結(jié)果往往導(dǎo)致物權(quán)的讓渡和移轉(zhuǎn)。在商品交換中，所有權(quán)的權(quán)能也可以依據(jù)交換原則與所有權(quán)發(fā)生分離?？梢姡穹P(guān)于物權(quán)和債權(quán)的規(guī)定構(gòu)成了商品經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基本規(guī)則。物權(quán)和債權(quán)構(gòu)成了市場經(jīng)濟(jì)社會的最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。物權(quán)與債權(quán)的聯(lián)系十分密切，但物權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的民事權(quán)利，和債權(quán)比較具有自身的特點(diǎn)，具體表現(xiàn)在：一、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的 物權(quán)是指特定的主體所享有的、排除一切不特定人的侵害的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。作為絕對權(quán)和“對世權(quán)”，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，其他任何人都負(fù)有不得非法干涉和侵害權(quán)利人所享有的物權(quán)的義務(wù)。這就是說，一切不特定的人都是義務(wù)主體。而債權(quán)只是發(fā)生在債權(quán)人和債務(wù)人之間的關(guān)系，債權(quán)的主體是特定的。債權(quán)人的請求權(quán)只對特定的債務(wù)人發(fā)生效力，正是從這個(gè)意義上說，債權(quán)又被稱為對人權(quán)。二、物權(quán)的內(nèi)容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉物權(quán)的權(quán)利人享有對物直接支配，并排斥他人干涉的權(quán)利。所謂直接支配，是指權(quán)利人無須借助于他人的行為，就能夠行使自己的權(quán)利。一方面，物權(quán)的權(quán)利人可以依據(jù)自己的意志直接依法占有、使用其物，或采取其他的支配方式。任何人非經(jīng)權(quán)利人的同意，不得侵害其權(quán)利或加以干涉。另一方面，物權(quán)人對物可以以自己的意志獨(dú)立進(jìn)行支配，無須得到他人的同意；也可以在無須他人的意思和行為介入的情況下，就可以直接支配其物并實(shí)現(xiàn)其權(quán)利，如所有人使用其財(cái)產(chǎn)，并在其財(cái)產(chǎn)之上獲取收益，不需要借助于任何人的行為便可以實(shí)現(xiàn)。物權(quán)的義務(wù)主體的義務(wù)是不作為，只要不妨礙權(quán)利人行使權(quán)利就是履行了義務(wù)。所謂排斥他人干涉，是指物權(quán)具有排他性。這種排他性一方面是指物權(quán)具有不容他人侵犯的性質(zhì)；另一方面是指同一物之上不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容不相容的物權(quán)，例如同一物之上不得同時(shí)設(shè)立兩個(gè)所有權(quán)和用益物權(quán)，在同一物上，數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。在某物之上雖存在著法律上的所有權(quán)，但他人因占有時(shí)效或善意取得制度而取得對該物的所有權(quán)時(shí)，先前的所有權(quán)將因此而消滅，并不得對抗后一個(gè)所有權(quán)。 債權(quán)的內(nèi)容與物權(quán)相反，債權(quán)人一般不是直接支配一定的物，而是請求債務(wù)人依照債的規(guī)定為一定行為或不為一定行為。債權(quán)也具有不可侵犯性，在第三人侵犯債權(quán)(如第三人阻止債務(wù)人履行債務(wù))，給債權(quán)人造成損失時(shí)，債權(quán)人也可以請求該第三人賠償損失。但是債權(quán)不能像物權(quán)那樣可以產(chǎn)生排他性效力。在同一物之上，可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)之間都只具有平等的效力。至于某些債權(quán)也可能依法具有某些排他效力(如租賃權(quán)的排他性)，在這種情況下，該債權(quán)已經(jīng)具有了物權(quán)的性質(zhì)。此時(shí)的權(quán)利主體相對于債權(quán)人是債務(wù)人和某種物權(quán)人，相對于第三人則是完全的物權(quán)人。三、在權(quán)利設(shè)定上的區(qū)別物權(quán)設(shè)定時(shí)必須公示，動產(chǎn)所有權(quán)以動產(chǎn)的占有為權(quán)利象征。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)亦以占有為權(quán)利象征，而不動產(chǎn)則以登記為權(quán)利象征，地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等亦以登記為權(quán)利象征。公示常常伴隨著物權(quán)的存在。而債權(quán)只是在特定的當(dāng)事人之間存在的，它并不具有公示性，設(shè)立債權(quán)亦不需要公示。因此當(dāng)事人之間訂立合同設(shè)立某項(xiàng)物權(quán)，如未公示，可能僅產(chǎn)生債權(quán)而不產(chǎn)生物權(quán)。尤其需要指出，物權(quán)的設(shè)立采法定主義，即物權(quán)的種類和基本內(nèi)容由法律規(guī)定，而不允許當(dāng)事人自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)種類。然而債權(quán)特別是合同債權(quán)，主要由當(dāng)事人自由確定。當(dāng)事人只要不違反法律的禁止性規(guī)定和公共道德，則可以根據(jù)其意思設(shè)定債權(quán)，同時(shí)又可以依法自己決定債的內(nèi)容和具體形式。四、物權(quán)的標(biāo)的是物物權(quán)關(guān)系是民事主體之間對物質(zhì)資料的占有關(guān)系，所以，物權(quán)的標(biāo)的是物而不是行為。物權(quán) 的標(biāo)的在范圍上是十分廣泛的，它們在法律上有一個(gè)共同的特點(diǎn)，即必須是特定物。如果物沒有特定化，權(quán)利人對其就無從支配，而且在物權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，也無法登記和交付。此外，作為物權(quán)客體的物必須是獨(dú)立物和有體物，而不可能是行為。否則，物權(quán)便很難確定，法律也難以對國家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)等的客體作出規(guī)定。債權(quán)的標(biāo)的因債權(quán)的種類不同而各不相同。一般來說，債權(quán)直接指向的是行為，而間接涉及到物。在債權(quán)關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人一般不直接占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，只有在債務(wù)人交付財(cái)產(chǎn)以后，債權(quán)人才能直接支配物。但交付以后往往導(dǎo)致債權(quán)的消滅和物權(quán)的產(chǎn)生。五、在期限上的區(qū)別在期限上，債權(quán)都是有期限限制的權(quán)利。在法律上不存在無期限限制的債權(quán)，即使在一些合同之債中沒有規(guī)定合同的存續(xù)期限，債權(quán)人享有的債權(quán)與債務(wù)人所應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，也應(yīng)受到時(shí)效的限制。但對于物權(quán)尤其是所有權(quán)來說，法律上并無期限限制，只要所有人存在，則所有權(quán)將必然存在，如果所有物發(fā)生轉(zhuǎn)讓，盡管原所有人喪失了所有權(quán)，但新所有人取得了所有權(quán)，正是從這個(gè)意義上，通常認(rèn)為所有權(quán)具有永恒性。六、物權(quán)具有追及效力和優(yōu)先效力物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)的標(biāo)的物不管輾轉(zhuǎn)流入什么人的手中，物權(quán)人都可以依法向物的不法占有人索取，請求其返還原物。而債權(quán)原則上不具有追及的效力。債權(quán)的標(biāo)的物在沒有移轉(zhuǎn)所有權(quán)之前，債務(wù)人非法轉(zhuǎn)讓并由第三人占有時(shí)，債權(quán)人不得請求物的占有人返還財(cái)產(chǎn)，只能請求債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)違約責(zé)任。物權(quán)的優(yōu)先效力包括兩方面：第一，當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的人較之普遍債權(quán)人具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。當(dāng)然，我國法律和司法實(shí)踐也賦予某些債的關(guān)系具有優(yōu)先效力，例如，已出租的私有房屋由出租人出賣時(shí)，承租人享有優(yōu)先于他人購買該房屋的權(quán)利。但這種優(yōu)先效力不是基于物權(quán)產(chǎn)生的，所以不具有優(yōu)先于物權(quán)的效力。例如，甲、乙、丙三人將其共有的房屋出租給丁，以后三人協(xié)商同意將房屋出賣，在出賣何人時(shí)發(fā)生了爭議。甲、乙要將房屋出賣給戊，丙根據(jù)其物權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)，丁則根據(jù)其債權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。這時(shí)，應(yīng)該根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，裁定房屋應(yīng)出賣給丙。第二，在某些情況下，當(dāng)事人可以在同一物之上設(shè)立多個(gè)物權(quán)，例如為擔(dān)保同一債權(quán)而設(shè)立兩個(gè)或兩個(gè)以上的擔(dān)保物權(quán)。同一物之上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)，這就是物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。而債權(quán)不具有對內(nèi)優(yōu)先的效力。在同一物上可以設(shè)立多個(gè)債權(quán)，各個(gè)債權(quán)都具有平等的效力，債權(quán)人在依法受償時(shí)都是平等的。七、在保護(hù)方法上的區(qū)別為保障物權(quán)人對其物的支配權(quán)，法律賦予物權(quán)人具有請求他人返還原物、排除妨礙、恢復(fù)原狀的權(quán)利。在民法上通稱為物上請求權(quán)。它雖然不是物權(quán)權(quán)能，卻是保障物權(quán)人對物的支配權(quán)所必需的、不能與物權(quán)相分離的權(quán)利，因此物上請求權(quán)成為物權(quán)所特有的效力。債權(quán)是債權(quán)人請求債務(wù)人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利，而并非對物的支配權(quán)，因此，在債權(quán)受到侵害時(shí)，要使債權(quán)人的損失得到補(bǔ)救和恢復(fù)，一般只宜采取損害賠償?shù)姆绞健＊ァ 〉诙?jié)物權(quán)的種類 在我國民法理論上，對物權(quán)通常作如下分類：一、所有權(quán)與其他物權(quán)所有權(quán)是指所有人依法可以對物進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。其他物權(quán)是指所有權(quán)以外的物權(quán)，它是在所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由他物權(quán)人對物享有一定程度的直接支配權(quán)。其他物權(quán)在《民法通則》中被稱為“與所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)”。其他物權(quán)與所有權(quán)—樣，都具有直接支配物，并排斥他人干涉的性質(zhì)，同樣能夠產(chǎn)生物權(quán)的各種效力。所有權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別表現(xiàn)在： 第一，權(quán)利主體不同。所有權(quán)的權(quán)利主體是所有人，而其他物權(quán)的權(quán)利主體是非所有人，即除所有人以外的其他民事主體。其他物權(quán)只能由非所有人享有而不能由所有人享有，盡管非所有人享有所有人的部分權(quán)能，但非所有人并不能取代所有人的地位而成為所有人。對于所有人來說，盡管在財(cái)產(chǎn)之上設(shè)定他物權(quán)而使其在一定程度上脫離了所有權(quán)的權(quán)能，但他仍然對其財(cái)產(chǎn)享有最終的處分權(quán)。所有人沒有必要在自己的財(cái)產(chǎn)上享有他物權(quán)，他物權(quán)只能由非所有人享有。他物權(quán)因一定的法律事實(shí)產(chǎn)生而由所有人享有時(shí)，就因所有權(quán)與他物權(quán)的混同而導(dǎo)致他物權(quán)的消滅，此時(shí)，所有權(quán)即恢復(fù)其完整狀態(tài)。 第二，權(quán)利的內(nèi)容不同。他物權(quán)不過是從所有權(quán)權(quán)能中分離出來的部分權(quán)能。所有權(quán)是“完全物權(quán)”，而他物權(quán)只在一定程度上具有所有權(quán)的權(quán)能，沒有法律的依據(jù)和所有人的授權(quán)，他物權(quán)人不能行使處分權(quán)。所以，他物權(quán)又為“限制物權(quán)”。權(quán)利的內(nèi)容是受限制的、不完全的，表現(xiàn)在非所有人享有其他物權(quán)以后，一般只能對標(biāo)的物享有占有、使用和收益的權(quán)利，沒有法律的依據(jù)和所有人的授權(quán)，不能行使處分權(quán)。非所有人行使財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，既受到法律的限制，也受到所有人意志的限制。非所有人必須依據(jù)法律的規(guī)定正當(dāng)行使其權(quán)利，如果其他物權(quán)是通過合同的方式確立的，并且合同對權(quán)利的行使規(guī)定了明確的限制，則非所有人還必須依據(jù)合同的規(guī)定行使權(quán)利。由于其他物權(quán)在內(nèi)容上受到法律和所有人意志的限制，因此它又被稱為“限制物權(quán)”。非所有人享有的其他物權(quán)，如果是通過合同的方式取得的，只能在合同的有效期內(nèi)存在。但是，無論如何，其他物權(quán)的內(nèi)容不得超出從所有權(quán)中分離出來的權(quán)能內(nèi)容。 第三，權(quán)利存在的期限不同。所有權(quán)的存在通常不受時(shí)間限制。也就是說，不因?yàn)榉墒聦?shí)的產(chǎn)生或終止而使所有權(quán)絕對地消滅。其他物權(quán)則不同。如果其他物權(quán)是通過合同的方式取得的，只能在合同的有效期內(nèi)存在。從這個(gè)意義上，通常把所有權(quán)稱為“無期物權(quán)”，而把他物權(quán)稱為“有期物權(quán)”。二、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)傳統(tǒng)民法將他物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是指以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指以擔(dān)保債權(quán)為目的，即以確保債務(wù)的履行為目的的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)等。用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別在于： 第一，用益物權(quán)以追求物的使用價(jià)值為內(nèi)容，標(biāo)的物必須有使用價(jià)值。而擔(dān)保物權(quán)以標(biāo)的物的價(jià)值和優(yōu)先受償為內(nèi)容，故標(biāo)的物必須具有交換價(jià)值。 第二，用益物權(quán)往往有明確的存續(xù)期間，通常是根據(jù)合同確定的。擔(dān)保物權(quán)以債權(quán)的存在為前提，擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，該權(quán)利即歸于消滅。 第三，用益物權(quán)客體的價(jià)值形態(tài)如果發(fā)生變化，就會對用益物權(quán)人的使用收益權(quán)產(chǎn)生直接影響。而擔(dān)保物權(quán)客體的價(jià)值形態(tài)發(fā)生變化，并不影響擔(dān)保物權(quán)的存在。這一特點(diǎn)決定了擔(dān)保物權(quán)具有物上代位性，即當(dāng)擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)化為價(jià)值形態(tài)時(shí)，擔(dān)保物權(quán)就以變形物為客體。 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的分類在我國當(dāng)前仍具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。土地公有制建立以后，舊中國民法中具有剝削性質(zhì)的永佃權(quán)(指支付佃租而在他人土地上永久進(jìn)行耕作或畜牧的權(quán)利)已隨之消滅，而地上權(quán)(指在他人所有的土地上進(jìn)行建筑或種植的權(quán)利)、地役權(quán)(指為了利用一定土地而使對該土地的支配及于其他土地的權(quán)利)則仍然存在。同時(shí)，一些新型的用益物權(quán)形式，如國有土地使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等在土地公有制基礎(chǔ)之上產(chǎn)生出來，這些權(quán)利在許多方面體現(xiàn)了社會主義公有制的特點(diǎn)。至于擔(dān)保物權(quán)，我國《民法通則》雖然將抵押和留置兩種擔(dān)保形式規(guī)定在債權(quán)部分，但這并不妨礙在理論上把它們作為擔(dān)保物權(quán)加以研究。應(yīng)該指出，在我國社會主義國家所有權(quán)基礎(chǔ)上產(chǎn)生的全民所有制企業(yè)對國有財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)，作為一種新型的物權(quán)，即不同于用益物權(quán)，也不同于擔(dān)保物權(quán)。用傳統(tǒng)民法的他物權(quán)形式是無法說明這種物權(quán)的性質(zhì)和特征的。三、動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán) 這是按物權(quán)的客體為動產(chǎn)或不動產(chǎn)而作的分類。這種分類的主要意義在于，二者在取得方法、成立要件和效力方面存在著—些區(qū)別。在我國，不動產(chǎn)物權(quán)包括不動產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、房屋典權(quán)、國有土地的使用權(quán)、不動產(chǎn)的抵押權(quán)等。動產(chǎn)物權(quán)包括動產(chǎn)所有權(quán)、留置權(quán)、動產(chǎn)的抵押權(quán)等?，F(xiàn)階段我國以權(quán)利作為客體的物權(quán)形式，如權(quán)利上的抵押權(quán)等并不發(fā)達(dá)，但是現(xiàn)行立法承認(rèn)某些有價(jià)證券如國庫券可以抵押，因此權(quán)利上的物權(quán)形式實(shí)際上是存在的。這些物權(quán)形式可以視為動產(chǎn)物權(quán)。第三節(jié)物權(quán)法的基本原則一、物權(quán)法定主義物權(quán)法定主義包括：第一，物權(quán)必須由法律設(shè)定。所謂物權(quán)不得由當(dāng)事人隨意創(chuàng)設(shè)，是指當(dāng)事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。例如，法律規(guī)定以動產(chǎn)設(shè)立質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人不得設(shè)立不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)權(quán)，否則與現(xiàn)行法律規(guī)定不符。第二，物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過協(xié)議設(shè)定。第三，物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當(dāng)事人通過協(xié)議加以設(shè)定。第四，物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當(dāng)事人隨意確定。物權(quán)法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權(quán)法的不同之處。二、一物一權(quán)原則一物一權(quán)原則應(yīng)具有以下幾項(xiàng)內(nèi)容：1.物權(quán)的客體僅為獨(dú)立的特定的物。只有在作為物權(quán)的客體的物具有獨(dú)立性和特定性的情況下才能明確物權(quán)的支配范圍，使物權(quán)人能夠在其客體之上形成物權(quán)并排斥他人的干涉。2.一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物。根據(jù)一物一權(quán)，一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)獨(dú)立物， 集合物原則上不能成為一個(gè)所有權(quán)的客體，而只能成為多個(gè)所有權(quán)的客體。當(dāng)然我們說一個(gè)所有權(quán)的客體僅為一個(gè)特定物，并不是說一個(gè)特定物之上的所有人不能為多人，事實(shí)上數(shù)人對一物享有所有權(quán)，并不指所有權(quán)也成為多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個(gè)，只不過主體存在著多人而已。所有權(quán)是一種最終的支配權(quán)，決定了所有權(quán)的規(guī)則只能是一物一權(quán)，即一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能是多重所有。如果一物之上可以并存多項(xiàng)所有權(quán)，則難以確定物的真正歸屬，而且容易發(fā)生各種產(chǎn)權(quán)糾紛。根據(jù)一物之上只能設(shè)置一個(gè)所有權(quán)的規(guī)定，決定了如下幾項(xiàng)所有權(quán)的規(guī)則：第一，所有權(quán)的彈力性。所有人在其物之上設(shè)定他物權(quán)，只是對所有權(quán)的限制，他物權(quán)亦只是對物享有部分的利益，當(dāng)他物權(quán)消滅以后，所有權(quán)的限制也予以解除，這樣所有權(quán)就恢復(fù)其圓滿狀態(tài)，這就是所有權(quán)的彈力性規(guī)則。所有權(quán)的彈力性規(guī)則既是由所有權(quán)的支配權(quán)表現(xiàn)出來的，也是一物一權(quán)制度的具體引申。也就是說，按照一物一權(quán)規(guī)則，所有權(quán)對其財(cái)產(chǎn)保留最終支配權(quán)，而與所有權(quán)發(fā)生分離的權(quán)能在分離期限屆滿后，最終仍屬于所有權(quán)人。這一規(guī)則在實(shí)踐中也是可以廣泛應(yīng)用的。例如，聯(lián)營法人在解散并清償完畢債務(wù)后，剩余的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)股東的股權(quán)進(jìn)行分配，也就是說剩余資產(chǎn)應(yīng)返還給股東，從而使這些財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)能完全復(fù)歸于股東，這就是所有權(quán)彈力性的具體表現(xiàn)。第二，所有與占有的區(qū)別。所有權(quán)是對物的獨(dú)占的支配權(quán)，而占有只是對物進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。在某物的所有權(quán)的歸屬已經(jīng)確定的情況下，即使物已經(jīng)為他人占有，占有人非依法律規(guī)定不能成為所有人。即使是合法占有，占有人只享有占有權(quán)，而不能享有所有權(quán)。因?yàn)橐晃镏喜荒懿⒋鎯蓚€(gè)所有權(quán)，占有權(quán)并不能成為所有權(quán)。由于占有與所有權(quán)存在著區(qū)別，因此對占有的保護(hù)和對所有的保護(hù)也應(yīng)當(dāng)區(qū)分開來。第三，在按份共有的情形下，各共有人雖對其份額享有獨(dú)立的所有權(quán)并依據(jù)其份額對財(cái)產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，但是份額本身并不是單獨(dú)的所有權(quán)。因?yàn)榘凑找晃镆粰?quán)規(guī)則，共有權(quán)只是一項(xiàng)所有權(quán)，而不是多個(gè)所有權(quán)，各個(gè)按份共有人的份額不是一項(xiàng)獨(dú)立的所有權(quán)。如果認(rèn)為各共有人對其份額享有單獨(dú)的所有權(quán)，必然形成各共有人分別享有所有權(quán)的狀態(tài)，則將在一物之上存在多個(gè)所有權(quán)，且整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)也必然成為無主財(cái)產(chǎn)，因此與一物一權(quán)主義是相違背的。一物之上可以存在數(shù)個(gè)物權(quán)，但各個(gè)物權(quán)之間不得相互矛盾。一物一權(quán)主要是指一物之上只能設(shè)定一個(gè)所有權(quán)，但并不是指一物之上不能設(shè)置多個(gè)物權(quán)。隨著所有權(quán)權(quán)能的發(fā)展和物的使用效率的提高，一物之上設(shè)置多個(gè)物權(quán)，不僅符合所有人的意志，也有利于提高物的利用效率，促進(jìn)社會財(cái)富的增長。3.一物的某一部分不能成立單個(gè)的所有權(quán)。這就是說，按照一物一權(quán)原則，物只能在整體上成立一個(gè)所有權(quán)，而一物的某一部分如尚未與該物完全分離，則不能成為單獨(dú)所有權(quán)的客體，尤其是對于那些附屬于主物的從物而言，只能是主物的一部分，如房屋的墻壁和門窗等只能是房屋的一部分，不能與主物分離。在交易上，主物的所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)，從物也隨之移轉(zhuǎn)。根據(jù)一物一權(quán)原則，同一物之上可以并存數(shù)個(gè)物權(quán)，但各個(gè)物權(quán)之間不得相互矛盾。在同一物之上所設(shè)定的哪些物權(quán)是可以相容、同時(shí)并存的呢?一般認(rèn)為，可以同時(shí)并存的物權(quán)主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：第一，所有權(quán)與其他物權(quán)可以同時(shí)并存。所有人雖享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能，但這些權(quán)能可以根據(jù)法律的規(guī)定和所有人的意志移轉(zhuǎn)給非所有人享有，從而在權(quán)能分離的基礎(chǔ)上使非所有人享有他物權(quán)。如在土地所有權(quán)之上設(shè)定土地使用權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)等。他物權(quán)的存在不僅是符合所有權(quán)人的意志的，而且有利于所有權(quán)的充分實(shí)現(xiàn)。第二，在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)。我國擔(dān)保法并不禁止在同一物之上設(shè)定數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)。第三，用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)同時(shí)并存。例如所有人可將其房屋租賃給他人使用，從 而在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生租賃權(quán)，同時(shí)也可在該物之上設(shè)置抵押權(quán)。不過，由于質(zhì)權(quán)要移轉(zhuǎn)占有，因此與移轉(zhuǎn)占有的用益物權(quán)不能并存。三、公示、公信原則(一)公示原則所謂公示，是指物權(quán)在變動時(shí)，必須將物權(quán)變動的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。物權(quán)的變動之所以要公示也是由物權(quán)的性質(zhì)本身所決定的。因?yàn)槲餀?quán)具有排他的、優(yōu)先的效力。如果物權(quán)的變動不采用一定的公示方法，某人享有某種物權(quán)，第三人并不知道，而該人要向第三人主張優(yōu)先權(quán)時(shí)，必然會使第三人遭受損害。物權(quán)公示制度的建立極大地減少了產(chǎn)權(quán)變動中的糾紛，從而維護(hù)了交易的安全和秩序。公示制度是物權(quán)變動所特有的制度，而債權(quán)因不具有優(yōu)先效果不存在公示，則物權(quán)亦不復(fù)存在。例如質(zhì)權(quán)人一旦將質(zhì)權(quán)返還給出質(zhì)人，由出質(zhì)人代為占有，或者因喪失對質(zhì)物的占有而又不能請求返還，則質(zhì)權(quán)亦將發(fā)生消滅。(二)公信原則所謂公信，是指一旦當(dāng)事人變更物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全。例如甲將乙的房屋登記在自己的名義下，并將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，丙因信賴甲所提出的產(chǎn)權(quán)證書等文件，而與甲訂立了房屋買賣合同，則盡管甲不是真正的權(quán)利人，但法律上仍承認(rèn)該項(xiàng)交易所導(dǎo)致的所有權(quán)移轉(zhuǎn)之效果，以保護(hù)當(dāng)事人的利益并維護(hù)交易安全。假如在此情況下確認(rèn)該項(xiàng)交易無效，則登記不具有公信力，任何人與他人進(jìn)行交易時(shí)，很難相信通過登記所表現(xiàn)出來的權(quán)利，這就不利于正常交易的進(jìn)行。再如對動產(chǎn)的占有，根據(jù)許多國家的民法規(guī)定，可推定占有者享有權(quán)利。由此可見，公信原則實(shí)際上是賦予公示的內(nèi)容具有公信力。公示如不能產(chǎn)生公信力，其作用必然大為減弱?？梢姽九c公信是密切聯(lián)系在一起的。公信原則最早適用于動產(chǎn)物權(quán)，以后逐漸擴(kuò)展到不動產(chǎn)物權(quán)。第四節(jié)物權(quán)的民法保護(hù) 物權(quán)由法律規(guī)定，并受法律保護(hù)。在我國，保護(hù)各種類型的物權(quán)，維護(hù)社會主義的所有制和經(jīng)濟(jì)秩序，是憲法、行政法、刑法、民法等各個(gè)法律部門共同的任務(wù)。不同法律部門對物權(quán)進(jìn)行保護(hù)的方法不同，民法主要是通過民事訴訟和民法方法對物權(quán)進(jìn)行保護(hù)的。 民法對物權(quán)的保護(hù)，可以依據(jù)權(quán)利人是否通過訴訟程序而分為物權(quán)的自我保護(hù)和訴訟保護(hù)。 物權(quán)的自我保護(hù)，是指物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害以后，直接請求侵害人為一定行為或不為一定行為。例如，請求侵害人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀等。物權(quán)人采取這種方法，必須享有法律規(guī)定的請求權(quán)(包括物上請求權(quán)和損害賠償?shù)恼埱髾?quán))。同時(shí)，權(quán)利人必須以正當(dāng)?shù)摹⒎稍S可的方式行使這些權(quán)利，不得濫用權(quán)利而加害他人。 物權(quán)的訴訟保護(hù)，是指物權(quán)人在其物權(quán)受到侵害后，依法提起訴訟，請求人民法院確認(rèn)其物權(quán)的存在，責(zé)令侵害人承擔(dān)民事責(zé)任。當(dāng)事人在對物權(quán)的歸屬發(fā)生爭議后，往往需要由人民法院來確認(rèn)某種物權(quán)是否存在，因此物權(quán)人必須采取訴訟保護(hù)方式。物權(quán)人在采取自我保護(hù)方法不能保護(hù)其權(quán)利時(shí)，也需要依法提起訴訟，請求人民法院責(zé)令不法侵害人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀、返還原物和賠償損失。當(dāng)然，物權(quán)人也可以不采取自我保護(hù)的方法，而直接向人民法院提起訴訟。 在民法上，通常將各種保護(hù)物權(quán)的方法分為物權(quán)的保護(hù)方法和債權(quán)的保護(hù)方法。物權(quán)的保護(hù)方法，除各種物上請求權(quán)外，還包括要求確認(rèn)所有權(quán)或其他物權(quán)的訴訟。債權(quán)的保護(hù)方法在這里主要指損害賠償?shù)姆椒?。兩種方法的主要區(qū)別在于：第一是根據(jù)不同。物權(quán)保護(hù)方法以物權(quán)的存在為前提，適用民法關(guān)于物權(quán)的規(guī)定，因此又稱“物權(quán)法的保護(hù)方法”。債權(quán)保護(hù)方法則以債權(quán)的存在為前提，它適用于民法關(guān)于債的規(guī)定，因此又稱為“債權(quán)法的保護(hù)方法”。第二是適用范圍不同。物權(quán)保護(hù)方法只適用于對物權(quán)的侵害，不管侵害是否造成實(shí)際損失，權(quán)利人均可采取這種方法。而損害賠償?shù)谋Ｗo(hù)方法既適用于對物權(quán)的侵害，又適用于對債權(quán)的侵害。在保護(hù)物權(quán)時(shí)，采用損害賠償方法僅適用于對物權(quán)的侵害已造成實(shí)際損失的情況。第三是目的不同。物權(quán)的保護(hù)方法，旨在恢復(fù)物權(quán)人對物權(quán)的客體享有完整的、排他的支配權(quán)利，從而使物權(quán)的內(nèi)容得到實(shí)現(xiàn)。而損害賠償?shù)谋Ｗo(hù)方法旨在補(bǔ)償受害人因遭受不法侵害而遭受的財(cái)產(chǎn)損失。一般來說，物權(quán)保護(hù)方法更能充分地保護(hù)物權(quán)人所享有的所有權(quán)和其他物權(quán)，因此在具體運(yùn)用以上方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮適用物權(quán)的保護(hù)方法。只有當(dāng)物權(quán)的保護(hù)方法不能適用時(shí)，才適用債權(quán)的保護(hù)方法。當(dāng)然，這兩種方法是彼此聯(lián)系、互為補(bǔ)充的，在物權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人可以采取一種方法，也可采取多種方法。 物權(quán)分為所有權(quán)和其他物權(quán)。民法對這兩類物權(quán)的保護(hù)，在方法上是一致的。但是，由于兩類物權(quán)具有不同特點(diǎn)，因此在所有權(quán)和其他物權(quán)受到侵害以后，權(quán)利人提出請求和提起訴訟的前提是不同的。 在所有權(quán)受到侵害時(shí)，權(quán)利人必須根據(jù)其所有權(quán)受到侵害的事實(shí)而提起確認(rèn)所有權(quán)、返還所有物、停止對所有物的侵害等請求和訴訟。而在其他物權(quán)受到侵害時(shí)，由于他物權(quán)人并不享有所有權(quán)，不能根據(jù)所有權(quán)提出請求和提起訴訟，而只能根據(jù)其對標(biāo)的物的合法的占有權(quán)而提出請求和提起訴訟。這就是說，他物權(quán)人只能根據(jù)其合法占有權(quán)受到侵害的事實(shí)而提起確認(rèn)占有、返還占有物、停止對占有物的侵害等請求和訴訟。在民法上，他物權(quán)人因合法占有權(quán)而提起的排斥所有人和第三人對占有物的侵害的訴訟，稱為“占有之訴”〖ZW(〗占有之訴起源于羅馬法。在羅馬法上有占有保護(hù)之訴(以保持現(xiàn)存占有為目的的訴訟)、占有回收之訴(以收回已喪失的占有為目的的訴訟)、占有創(chuàng)設(shè)之訴(以創(chuàng)設(shè)占有為目的的訴訟)?！糧W)〗。《德國民法典》沿襲羅馬法的規(guī)定，設(shè)有占有物返還請求權(quán)、占有妨害除去權(quán)、占有妨害停止請求權(quán)。占有之訴和所有之訴(因所有權(quán)受到侵害而提起的訴訟)雖然是兩種訴訟，但二者有著密切的聯(lián)系。所有人直接占有所有物，當(dāng)所有物受到侵害時(shí)，他既可以提起所有之訴，也可以提起占有之訴。所有物由他人占有，并在他人合法占有期間受到侵害時(shí)，所有人可以基于其所有權(quán)提起所有之訴，占有人也可以基于占有權(quán)提起占有之訴。某個(gè)權(quán)利人在某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)受到侵害時(shí)提起所有之訴，但不能證明自己對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)的，則可再提起占有之訴。和所有權(quán)一樣，他物權(quán)受到侵害以后，他物權(quán)人也可以采用債的保護(hù)方法，請求不法侵害人賠償其所造成的損失。復(fù)習(xí)和練習(xí)提要1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利。其特點(diǎn)在于：第一，物權(quán)是支配權(quán)，即物權(quán)的行使無須相對人為特定行為或者不為特定行為。第二，物權(quán)具有排他性，即物權(quán)不容他人侵犯，且一物之上不得存在兩個(gè)或者兩個(gè)以上內(nèi)容不相容的物權(quán)。第三，物權(quán)的設(shè)定必須公示，即動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定必須占有或者移轉(zhuǎn)占有（交付），不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)定必須登記。第四，物權(quán)具有追及力，即物權(quán)的行使不受標(biāo)的物不法占有移轉(zhuǎn)的限制，權(quán)利人可以依法請求不法占有人返還標(biāo)的物。第五，物權(quán)的優(yōu)先效力，即物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。第六 ，民法保護(hù)方法的廣泛性，即物權(quán)請求權(quán)與損害賠償請求權(quán)相結(jié)合。2.依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以對物權(quán)作各種分類。以物權(quán)內(nèi)容是否完整為標(biāo)準(zhǔn)，物權(quán)首先分為自物權(quán)即所有權(quán)和他物權(quán)。所有權(quán)是指權(quán)利人依法對物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是最完整、最充分的支配權(quán)；他物權(quán)依附于所有權(quán)，是一定程度的支配權(quán)。以物權(quán)客體的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，物權(quán)分為動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)。以物權(quán)的功能為標(biāo)準(zhǔn)，他物權(quán)又可分為以使用收益為目的的用益物權(quán)（如地上權(quán)、地役權(quán)）和以確保債務(wù)履行為目的的擔(dān)保物權(quán)（如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)）。3.物權(quán)法的基本原則，包括物權(quán)法定原則、一物一權(quán)原則、公示和公信原則?！ ?.民法確認(rèn)以各種方法保護(hù)物權(quán)，以物權(quán)人是否通過訴訟程序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，可以分為物權(quán)的自我保護(hù)和訴訟保護(hù)；以物權(quán)保護(hù)的請求權(quán)基礎(chǔ)為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為物權(quán)的保護(hù)方法和債權(quán)的保護(hù)方法，兩者在根據(jù)、適用范圍和目的等方面存在差異；以保護(hù)對象為標(biāo)準(zhǔn)，可以分為所有權(quán)的保護(hù)和他物權(quán)的保護(hù)，前者的權(quán)利基礎(chǔ)為所有權(quán)，后者則是權(quán)利人對標(biāo)的物的合法占有權(quán)。關(guān)鍵術(shù)語物 物權(quán)〓所有權(quán)〓他物權(quán)〓用益物權(quán)〓擔(dān)保物權(quán)〓物權(quán)的追及效力〓物權(quán)的優(yōu)先效力復(fù)習(xí)思考題1.試述物權(quán)的概念及其與債權(quán)的區(qū)別。2.試述物權(quán)的追及效力和優(yōu)先效力的含義。3.試述制定物權(quán)法的必要性。4.試述物權(quán)的民法保護(hù)。5.試述物權(quán)的分類以及用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。第二講財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主講人：王利明 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法享有的對自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財(cái)產(chǎn)權(quán)（也稱產(chǎn)權(quán)）的一種。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在本質(zhì)上是一定社會的所有制形式在法律上的表現(xiàn)。我國實(shí)行以社會主義公有制為主體的所有制形式，因此決定了我國財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的種類劃分，即國家所有權(quán)、勞動群眾集體組織所有權(quán)、社會團(tuán)體所有權(quán)和公民個(gè)人所有權(quán)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等四項(xiàng)權(quán)能。占有權(quán)是指權(quán)利人對財(cái)產(chǎn)實(shí)際控制的權(quán)利；使用權(quán)是指權(quán)利主體對物進(jìn)行利用，以滿足某種生活或生產(chǎn)需要的權(quán)利；收益權(quán)是指權(quán)利人獲取基于財(cái)產(chǎn)而生的物質(zhì)利益的權(quán)利；處分權(quán)，是指權(quán)利人依法對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得有兩種方式，即原始取得和繼受取得。原始取得，是指根據(jù)法律 規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意思而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，包括勞動生產(chǎn)、收益、添附、沒收及無主財(cái)產(chǎn)收歸國有等。繼受取得，又稱傳來取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，包括買賣、繼承、贈與、遺贈和互易等。繼受取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以原所有人行使處分權(quán)為前提，如果對某項(xiàng)動產(chǎn)的處分屬于由占有人進(jìn)行的無權(quán)處分，受讓人通常不能取得所有權(quán)，但是受讓人在取得動產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人依法取得該項(xiàng)動產(chǎn)的所有權(quán)，原所有人只能請求占有人賠償損失，而不得要求受讓人返還該項(xiàng)動產(chǎn)，民法將此制度稱為動產(chǎn)善意取得制度。社會財(cái)富在資源有效配置中增加，這就離不開財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。所謂財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在不同民事主體之間的轉(zhuǎn)讓。由于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)在微觀上引起當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)利益的變更，在宏觀上引起社會經(jīng)濟(jì)秩序的變化，因此權(quán)利移轉(zhuǎn)的情況必須予以公示。在公示方法上，動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)采交付，即按照合同或者其他合法方式取得動產(chǎn)的，該動產(chǎn)所有權(quán)從交付時(shí)起移轉(zhuǎn)；不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)則采登記，即不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)非經(jīng)登記，不能發(fā)生法律效力。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)只是權(quán)利相對消滅的原因之一，還包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體的消滅、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被拋棄和國家的強(qiáng)制消滅。如果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體即物滅失，則是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的絕對消滅。所有權(quán)和其他民事權(quán)利一樣受到法律保護(hù)，任何人不得非法侵犯。民法通過賦予所有人如下權(quán)利保護(hù)所有權(quán)，即請求確認(rèn)所有權(quán)、請求返還原物、請求排除妨礙、請求停止侵害、請求恢復(fù)原狀和請求賠償損失等。重點(diǎn)問題1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特征及其與相關(guān)概念的區(qū)別2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能3、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式及添附與所有權(quán)取得的關(guān)系4、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)行使方式及其法律限制5、善意取得制度的構(gòu)成要件及法律后果6、交付與動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的關(guān)系7、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的民法保護(hù)方法第一講財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念和特征主講人王利明 一、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念和本質(zhì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其法律特征表現(xiàn)在： (一)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有內(nèi)容上的完整性財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是完整的物權(quán)。所有權(quán)與其他物權(quán)的區(qū)別主要表現(xiàn)在，所有人對財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利，而其他物權(quán)只是具有所有權(quán)的部分權(quán)能。但財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人享有上述四個(gè)方面的權(quán)利，并不意味著所有人必須要實(shí)際地行使各項(xiàng)權(quán)能，他可以將四項(xiàng)權(quán)能中的一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)權(quán)能分離出去由他人享有并行使，從而更好地實(shí)現(xiàn)其意志和利益。這種權(quán)能分離的方式，不僅反映著社會經(jīng)濟(jì)活動的客觀要求，而且最大限度地保障了民事主體在物權(quán)法律關(guān)系中的利益。(二)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有權(quán)利主體上的特定性和義務(wù)主體的不特定性 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系中的權(quán)利主體是特定的所有權(quán)人，所有權(quán)人不需要任何其他人的協(xié)助，便可通過自己的行為，直接實(shí)現(xiàn)對其財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益與處分。而所有權(quán)法律關(guān)系中的義務(wù)主體則是不特定的，即該關(guān)系中的義務(wù)人是除所有人之外的任何不特定的民事主體。這些義務(wù)人均負(fù)有不作為的義務(wù)，未經(jīng)所有權(quán)人同意，不得對所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益或處分，否則便構(gòu)成侵權(quán)。由于義務(wù)主體是不特定的，因此財(cái)產(chǎn)所有權(quán)又被稱作“對世權(quán)”。(三)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)具有強(qiáng)烈的排他性財(cái)產(chǎn)所有人對其財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)，可以依法排斥他人的非法干涉，不允許其他任何人加以妨礙或者侵害。對所有權(quán)而言，必須嚴(yán)格實(shí)行一物一權(quán)主義，即在一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，不能形成雙重所有權(quán)。而他物權(quán)則在實(shí)行一物一權(quán)方面并不十分嚴(yán)格，同一物之上可以成立數(shù)個(gè)物權(quán)（如一個(gè)所有權(quán)與一個(gè)他物權(quán)或者數(shù)個(gè)他物權(quán)）。當(dāng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受到不法占有或者侵害時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人有權(quán)請求返還原物、停止侵害、排除妨礙或者賠償損失。(四)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體僅限于有體物、特定物和獨(dú)立物民事法律關(guān)系的客體十分廣泛，大體包括物、行為和智力成果等，它們分別為不同民事法律關(guān)系的客體。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律關(guān)系與其他民事法律關(guān)系的一個(gè)重要區(qū)別，就在于其客體僅限于財(cái)物。至于智力成果，則屬于知識產(chǎn)權(quán)的客體。作為所有權(quán)的客體，必須是有體物，而且該物必須是特定的、獨(dú)立的，如果所有權(quán)的客體不能特定，則權(quán)利人根本不可能對物形成特定的支配權(quán)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)在本質(zhì)上是一定社會的所有制形式在法律上的表現(xiàn)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與所有制的相互關(guān)系可以概括為如下兩個(gè)方面：一方面，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為一種法權(quán)關(guān)系，是由所有制決定的。所有制作為一定社會的基本經(jīng)濟(jì)制度，是該社會生產(chǎn)關(guān)系的核心和基礎(chǔ)；而該社會的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律制度正是出于反映和維護(hù)其賴以存在的所有制的目的而建立起來的。從一定意義上可以說，有何種性質(zhì)的所有制，便要求有與之相適應(yīng)的何種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度，這是階級社會中各種類型國家在法律調(diào)整方面所遵循的共同規(guī)律。古今中外，概莫能外。另一方面，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)法律制度作為一定社會的上層建筑，并不是被動地反映該社會的所有制，更重要的是它要為鞏固和維護(hù)特定社會的所有制服務(wù)。以私有制為基礎(chǔ)的奴隸社會、封建社會和資本主義社會，其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)立法無一例外地把維護(hù)私有制作為其根本任務(wù)；社會主義國家的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)制度，其首要目的是維護(hù)生產(chǎn)資料的社會主義公有制，并保護(hù)多種經(jīng)濟(jì)形式的發(fā)展，促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)的繁榮。二、所有權(quán)與財(cái)產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)的區(qū)別財(cái)產(chǎn)是英美法所經(jīng)常采用的概念，但大陸法學(xué)者也經(jīng)常使用財(cái)產(chǎn)概念，財(cái)產(chǎn)和所有權(quán)在很多情況下是可以通用的，但嚴(yán)格地說，財(cái)產(chǎn)與所有權(quán)的概念是有區(qū)別的。表現(xiàn)在：第一，財(cái)產(chǎn)可以是有形物也可以為無形物，它是有體物與無體物的總稱，然而所有權(quán)必須以有體物為客體，一旦所有權(quán)的客體包括了無體物，則所有權(quán)與其他權(quán)利的區(qū)分將不復(fù)存在。第二，財(cái)產(chǎn)并不限于絕對權(quán)，可以包括各種權(quán)利與利益，也就是說，財(cái)產(chǎn)既可以指所有權(quán)、其他物權(quán)，知識產(chǎn)權(quán)，也可能是指債權(quán)，從這個(gè)意義上說，所有權(quán)只是財(cái)產(chǎn)的一種形態(tài)。所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)也是不同的。產(chǎn)權(quán)又稱為財(cái)產(chǎn)權(quán)，它是指以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容直接體現(xiàn)某種物質(zhì)利益的權(quán)利，它是與非財(cái)產(chǎn)權(quán)相對應(yīng)的概念。非財(cái)產(chǎn)權(quán)是指并非以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容，而是以人身所體現(xiàn)的利益為內(nèi)容的、與權(quán)利人的人身不可分的民事權(quán)利，它主要是指人身權(quán)，包括人格權(quán)與身份權(quán)。財(cái)產(chǎn)權(quán)包含的內(nèi)容較為廣泛，凡是具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)利都可以納入財(cái)產(chǎn)權(quán)的范疇?？梢?，產(chǎn)權(quán)是一個(gè)上位概念，所有權(quán)是一個(gè)下位概念。所有權(quán)不過是產(chǎn)權(quán)的一種。所有權(quán)和其他物權(quán)制度構(gòu)成民法中一項(xiàng)相對獨(dú)立的制度，統(tǒng)稱為物權(quán)法。而財(cái)產(chǎn)權(quán)并非一種單一權(quán)利，它是多項(xiàng)民事權(quán)利的集合，所以財(cái)產(chǎn)法是民法中多項(xiàng)制度如物權(quán)法、債權(quán)法、知識產(chǎn)權(quán)法等的集合。物權(quán)、債權(quán)、繼承權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)雖都以經(jīng)濟(jì)利益為內(nèi)容，但權(quán)利的性質(zhì)和 特點(diǎn)是根本不同的，權(quán)利的內(nèi)容與保護(hù)方法也是完全不同的。可以說，它們相互間個(gè)性大于共性。三、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)能財(cái)產(chǎn)所有權(quán)包括四項(xiàng)權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。（一）、占有和占有權(quán) 占有是主體對于物基于占有的意思進(jìn)行控制的事實(shí)狀態(tài)。占有是對物的一種事實(shí)上的控制。對物的控制也稱為對物的管領(lǐng)，它需要借助身體與物發(fā)生一種外部的接觸。但是，占有人必須具有占有的意圖，占有人事實(shí)上控制或管領(lǐng)了某物。占有盡管是主體對物事實(shí)上的控制狀態(tài)，但并非在法律上沒有意義；相反，占有常常形成一種法律關(guān)系。占有人因占有可能取得占有權(quán)甚至所有權(quán)，即使不能形成權(quán)利的占有，在法律上也可獲得保護(hù)，故占有具有重要的法律意義?！ 「鶕?jù)占有人是否有權(quán)占有某物，可分為有權(quán)占有和無權(quán)占有。有權(quán)占有，是指基于法律或合同的規(guī)定而享有對某物進(jìn)行占有的權(quán)利。此種對物可以進(jìn)行占有的權(quán)利，在法律上又稱為本權(quán)。本權(quán)主要包括依合同取得的合同債權(quán)(如因保管、租賃合同等而取得對物的占有)、物權(quán)(如所有權(quán)、用益物權(quán))等。在有權(quán)占有的情況下，占有背后通常有本權(quán)。占有和本權(quán)的關(guān)系表現(xiàn)為當(dāng)本權(quán)受到侵害時(shí)，保護(hù)占有則具有保護(hù)本權(quán)的作用。另一方面，本權(quán)可以強(qiáng)化占有，保護(hù)本權(quán)當(dāng)然可以維護(hù)占有人對物的合法占有?？傊?，在有本權(quán)的情況下的占有，稱為有權(quán)占有，亦稱正權(quán)原占有。所謂無權(quán)占有，是指無本權(quán)的占有。如竊賊對贓物的占有，承租人在租賃期屆滿以后對租賃物的占有。 無權(quán)占有通?？梢苑譃槎悾荷埔庹加信c惡意占有。所謂善意占有，是指不法占有人在占有他人財(cái)產(chǎn)時(shí)，不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道其占有是非法的。例如，不知道他人在市場上出售的財(cái)產(chǎn)是其無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)而以合理的價(jià)格購買了該財(cái)產(chǎn)并對該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有，占有人占有該財(cái)產(chǎn)主觀上是善意的。如果占有人明知其無占有的權(quán)利或?qū)ζ溆袩o占有的權(quán)利有懷疑，則應(yīng)為惡意占有。 區(qū)別善意占有與惡意占有的意義在于：(1)如果占有人在購買由他人無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上是善意的，其占有該財(cái)產(chǎn)也是善意的，便可以依善意取得制度取得對該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。但惡意占有人則不能依善意取得制度取得對財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。(2)如果占有人基于將財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有的意思，善意、和平、公然、持續(xù)不間斷地占有某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，經(jīng)過法定的占有時(shí)效期間，則可依占有時(shí)效制度而取得對其占有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。(3)在不當(dāng)?shù)美姆颠€上，善意占有人一般只返還現(xiàn)在的利益，對于已經(jīng)滅失的利益不負(fù)返還責(zé)任。而惡意占有人在此情況下應(yīng)負(fù)賠償?shù)呢?zé)任。(4)在返還原物時(shí)，善意占有人可請求所有人返還其為保管、保存占有物所支付的費(fèi)用，并對已經(jīng)在占有物上所獲得的孳息不負(fù)返還義務(wù)。而惡意占有人在返還原物時(shí)，無權(quán)請求所有人返還其支付的費(fèi)用，并有義務(wù)返還其所獲得的孳息。（二）、使用權(quán)使用，是指民事主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。在任何社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)中，人們占有生產(chǎn)資料和勞動產(chǎn)品都不是目的，占有的目的是為了獲取物的使用價(jià)值或增值價(jià)值。所以，不論是所有人還是非所有人，他們占有財(cái)產(chǎn)，最終是為了對財(cái)產(chǎn)有效地利用或從中獲得經(jīng)濟(jì)上的利益。這種利用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，就是使用權(quán)。法律上有所有權(quán)的人有當(dāng)然的使用權(quán)，但享有使用權(quán)的人，并不一定有所有權(quán)。（三）、收益權(quán)收益，是指民事主體通過合法途徑獲取基于財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的物質(zhì)利益。收益權(quán)是指從財(cái)產(chǎn)上獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利。在民法上收益主要是指孳息。 所謂孳息是指財(cái)產(chǎn)上產(chǎn)生的收益。孳息分為兩種：(1)天然孳息，是指原物因自然規(guī)律而產(chǎn)生的，或者按物的用法而收獲的物，如母雞生蛋、樹上結(jié)果。天然孳息可以是自然的，也可以是人工的(例如從羊身上剪下的羊毛等)。但是人工產(chǎn)生的物必須不是對出產(chǎn)物進(jìn)行改造加工，例如將牛乳制成乳酪，就不是天然孳息。(2)法定孳息，是指根據(jù)法律的規(guī)定，由法律關(guān)系所產(chǎn)生的收益，如出租房屋的租金、借貸的利息。法定孳息是由他人使用原物而產(chǎn)生的。自己利用財(cái)產(chǎn)得到的收益以及勞務(wù)報(bào)酬等，不是法定孳息。天然孳息在沒有與原物分離之前，只能由原物所有人所有。在孳息(天然的、法定的)產(chǎn)生以后，如果法律或合同沒有特別規(guī)定，則就由原物所有人所有。如果原物已移轉(zhuǎn)占有，依照法律或合同的規(guī)定也可以由產(chǎn)生孳息時(shí)的合法占有人所有。但是，占有人必須依據(jù)法律和合同的規(guī)定收取孳息。原物所有權(quán)移轉(zhuǎn)以后，對孳息的取得權(quán)也隨之移轉(zhuǎn)，物的原所有人無權(quán)請求新所有人返還物的孳息。（四）、處分權(quán) 所謂處分權(quán)，就是所有人對財(cái)產(chǎn)(生產(chǎn)資料和勞動產(chǎn)品)進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。對財(cái)產(chǎn)的消費(fèi)(包括生產(chǎn)和生活的消費(fèi))屬于事實(shí)上的處分，對財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓屬于法律上的處分，兩者都會導(dǎo)致所有權(quán)的絕對或相對消滅。所以，處分權(quán)決定了財(cái)產(chǎn)的歸屬，它是所有權(quán)區(qū)別于他物權(quán)的一個(gè)重要特征。處分權(quán)是由物具有交換價(jià)值決定的，法律上的處分意味著物的轉(zhuǎn)讓。處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利，也是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心內(nèi)容。因此，在通常情況下，處分權(quán)是由財(cái)產(chǎn)所有人來親自行使的。但是處分權(quán)作為所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，也是可以基于法律規(guī)定和所有人的意志而與所有權(quán)分離的。處分權(quán)的分離并不一定導(dǎo)致所有權(quán)的喪失。占有、使用、收益和處分，構(gòu)成了完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能。財(cái)產(chǎn)所有人可以將這四項(xiàng)權(quán)能集于一身統(tǒng)一行使，也有權(quán)將這四項(xiàng)權(quán)能中的若干權(quán)能交由他人行使，即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能與財(cái)產(chǎn)所有人相分離。在社會生活中，財(cái)產(chǎn)所有人正是通過這四項(xiàng)權(quán)能與自己的不斷分離和回復(fù)的方式，來實(shí)現(xiàn)其生活和生產(chǎn)的特定目的。因此，財(cái)產(chǎn)所有人將其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)中的四項(xiàng)權(quán)能暫時(shí)與己相分離，并不產(chǎn)生喪失其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的后果，而是財(cái)產(chǎn)所有人行使其權(quán)利的有效形式。例如，國家將國有土地使用權(quán)出讓給公民或者企業(yè)，并不喪失國有土地所有權(quán)，而是借助于出讓關(guān)系，最大限度地發(fā)揮國有土地的價(jià)值，并獲得良好的效益。四、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，是指民事主體獲得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法方式和根據(jù)?！睹穹ㄍ▌t》第72條中明確規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定?！憋@然，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得必須是合法取得，否則，不受法律承認(rèn)與保護(hù)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。（一）、原始取得原始取得，是指根據(jù)法律規(guī)定，最初取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的根據(jù)主要包括：1、勞動生產(chǎn)指民事主體通過自己的勞動生產(chǎn)活動獲取勞動產(chǎn)品，以及通過擴(kuò)大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動產(chǎn)品。2、收益 指民事主體通過合法途徑取得的物質(zhì)利益，包括天然孳息和法定孳息等收益。3、添附民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，在此情況下，則要確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。 添附主要有混合、附合和加工三種方式?；旌鲜侵覆煌腥说呢?cái)產(chǎn)互相滲合，難以分開并形成新財(cái)產(chǎn)。附合，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。加工，是指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。在上述情況下，關(guān)于新的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一方所有，或歸當(dāng)事人共有。如果不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)歸給新財(cái)產(chǎn)添附價(jià)值量的一方所有，但他要向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果取得新財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附行為出于惡意，即明知是他人的財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行加工，或有其他故意或過失行為，則原所有人除有權(quán)向他請求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還有權(quán)要求他賠償因添附所造成的損失。 4、沒收國家根據(jù)法律、法規(guī)采取革命措施或強(qiáng)制手段，剝奪官僚資本、反革命分子或違法犯罪分子的財(cái)產(chǎn)歸國家所有。5、遺失物 遺失物是指他人不慎丟失的動產(chǎn)。所以，遺失物并不是無主物，也不是所有人拋棄的或因?yàn)樗说那趾Χ鴣G失的物，而是因所有人和合法占有人不慎丟失的動產(chǎn)。根據(jù)《民法通則》第79條，拾得遺失物應(yīng)當(dāng)歸還失主。同樣，拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動物，也應(yīng)歸還失主。 6、所有人不明的埋藏物和隱藏物 所有人不明的埋藏物和隱藏物，是指埋藏和隱藏于他物之中，其所有權(quán)歸屬不明的動產(chǎn)，此類物應(yīng)歸屬于國家所有，在該物上繳國家以后，接收單位應(yīng)當(dāng)對上繳的單位或者個(gè)人給予獎勵(lì)。（二）、繼受取得繼受取得，又稱傳來取得，是指通過某種法律行為從原所有人那里取得對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以原所有人對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。繼受取得的根據(jù)主要包括： 1、買賣合同民事主體雙方達(dá)成協(xié)議，出賣人一方將出賣財(cái)產(chǎn)交給買受人一方所有，買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付價(jià)款。通過買賣，由買受人取得了原屬出賣人的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。2、贈與、互易贈與人自愿將其財(cái)產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移給受贈人，一方以金錢之外的某種財(cái)產(chǎn)與他方的財(cái)產(chǎn)相互交換，也可導(dǎo)致所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。 3、繼承遺產(chǎn)繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有效遺囑的指定，取得被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。4、接受遺贈自然人、集體組織或者國家作為受遺贈人，按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈的指定，取得遺贈的財(cái)產(chǎn)。5、其他合法原因因其他合法原因，也可以取得或形成財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，如參加合作經(jīng)濟(jì)組織的成員通過合股集資的方式組成合法經(jīng)濟(jì)組織，形成新的所有權(quán)形式。五、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使，是指民事主體依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使方式可以分為所有人直接行使和授權(quán)他人行使兩種。（一）、所有人直接行使所有人直接行使，是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)直接對其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有人在行使其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，一般并不需要義務(wù)人的積極幫助行為，便可實(shí)現(xiàn)自己對財(cái)產(chǎn)的自主支配，從而滿足其生產(chǎn)或生活的需要。 （二）、所有人授權(quán)他人行使 所有人授權(quán)他人行使，是指財(cái)產(chǎn)所有人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，授權(quán)他人依法占有、使用、收益或處分自己的財(cái)產(chǎn)，從而使所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)分離。這種方式，有利于最大限度地發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，同時(shí)從根本上實(shí)現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的意志和利益。 盡管所有人在法定范圍內(nèi)有權(quán)依自己的意志行使所有權(quán)，但所有人在行使所有權(quán)的過程中，必須遵守法律、法規(guī)和社會公德。同時(shí)，必須以善意的方式行使所有權(quán)，不得濫用所有權(quán)，致他人損害。例如，在自己使用的土地上挖洞而使他人的房屋有倒塌的危險(xiǎn)，此種濫用權(quán)利的行為將構(gòu)成侵權(quán)，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。六、善意取得制度（一）、善意取得概述善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意，就可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。善意取得是適應(yīng)商品交換的需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。在廣泛的商品交換中，從事交換的當(dāng)事人往往并不知道對方是否有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，也很難對市場出售的商品逐一調(diào)查。如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)以后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無權(quán)處分行為而使交易無效，并讓受讓人返還財(cái)產(chǎn)，則不僅要推翻已經(jīng)形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而且使當(dāng)事人在從事交易活動時(shí)，隨時(shí)擔(dān)心買到的商品有可能要退還，這樣就會造成當(dāng)事人在交易時(shí)的不安全感，也不利于商品交換秩序的穩(wěn)定?？梢?，善意取得制度雖然限制了所有權(quán)之上的追及權(quán)的效力，從而在一定程度上犧牲了所有人的利益，但是它對于維護(hù)商品交換的安全和良好秩序具有重要的作用。因此，許多國家和地區(qū)的民法都確認(rèn)了善意取得制度。 在我國司法實(shí)踐中，也承認(rèn)善意購買者可以取得對其購買的、依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條指出：“第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?！钡牵鶕?jù)我國法律和司法實(shí)踐，對于贓物、遺失物等不適用善意取得。我國法律嚴(yán)格禁止銷售和購買贓物，即使買受人購買贓物時(shí)出于善意，也不能取得對該物的所有權(quán)。所以，如果所有人因?yàn)楸槐I、遺失等原因而喪失對其財(cái)產(chǎn)的占有以后，不問財(cái)產(chǎn)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，所有人都有權(quán)請求最后占有人返還。如果最后占有人是善意的，所有人在取回該物時(shí)，應(yīng)該補(bǔ)償占有人的損失。同時(shí)，根據(jù)我國司法實(shí)踐，如果受讓人是無償取得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，則不論其取得財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意還是惡意，所有人都有權(quán)要求受讓人返還原物。（二）、善意取得的要件由于善意取得的適用將產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，各國法律都對善意取得規(guī)定了嚴(yán)格的條件。從我國的情況來看，適用善意取得應(yīng)具備如下條件：1、受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意如果取得財(cái)產(chǎn)時(shí)讓與人為善意，受讓人為惡意，就不適用善意取得制度。受讓人善意，是指受讓人誤信財(cái)產(chǎn)的讓與人為財(cái)產(chǎn)的所有人。由于善意只是受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)的一種心理狀況，這種狀況很難為局外人得知，因此，確定受讓人是否具有善意，應(yīng)考慮當(dāng)事人從事交易時(shí)的客觀情況。如果根據(jù)受讓財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、有償或無償、價(jià)格的高低、讓與人的狀況以及受讓人的經(jīng)驗(yàn)等可以知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)轉(zhuǎn)讓，則不能認(rèn)為受讓人具有善意。 受讓人在讓與人交付財(cái)產(chǎn)時(shí)必須是善意的，至于以后是否為善意，并不影響其取得所有權(quán)。如果受讓人在讓與人交付財(cái)產(chǎn)以前具有惡意，則可以推定其接受財(cái)產(chǎn)時(shí)為惡意。2、取得的財(cái)產(chǎn)必須是依法可以流通的動產(chǎn) 善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等，不適用善意取得制度。國家專有的財(cái)產(chǎn)以及法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的國有財(cái)產(chǎn)，也不適用善意取得制度。全民所有制企事業(yè)單位占有的、依法可以由這些單位處分的國有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)與集體組織和公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)一樣，適用善意取得制度。因?yàn)檫@些財(cái)產(chǎn)可以在市場上自由買賣，如果對其實(shí)行特殊保護(hù)，不適用善意取得制度，反而會破壞交易中的平等原則，不利于商品交換秩序的建立。 善意取得的財(cái)產(chǎn)一般是動產(chǎn)。不動產(chǎn)適用登記注冊制度，不適用善意取得制度。貨幣和無記名證券是一種特殊的動產(chǎn)，誰持有則就成為貨幣和無記名證券上所記載的權(quán)利的主體，因此也可以適用善意取得制度。但是，記名證券所記載的財(cái)產(chǎn)屬于特定的人，故不適用這一制度。3、受讓人必須通過交換而取得財(cái)產(chǎn)受讓人取得財(cái)產(chǎn)必須是通過買賣、互易、債務(wù)清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為實(shí)現(xiàn)的。如果通過繼承、遺贈等行為取得的財(cái)產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。因?yàn)槔^承人、受遺贈人只能從被繼承人和遺贈人那里取得其個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，而不能通過繼承和受遺贈而取得繼承人和遺贈人以外的他人的財(cái)產(chǎn)。如果允許對這些財(cái)產(chǎn)適用善意取得制度，容易引起一些不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛，妨礙繼承和遺贈的正常進(jìn)行。 如果讓與人與受讓人之間從事的買賣等行為是無效的或可撤銷的民事行為，也不能產(chǎn)生善意取得的效果。在這種情況下，應(yīng)按法律關(guān)于民事行為無效和得撤銷的規(guī)定，由雙方或一方返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的原狀。但是，原所有人與讓與人(占有人)之間的法律關(guān)系無效，并不影響第三人(受讓人)對其所受讓的財(cái)產(chǎn)善意取得。（三）善意取得的法律后果適用善意取得制度的后果是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。讓與人向受讓人交付了財(cái)產(chǎn)，從受讓人實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)時(shí)起，受讓人就成為財(cái)產(chǎn)的合法所有人，而原所有人的權(quán)利歸于消滅。 善意取得制度在保護(hù)善意的受讓人的同時(shí)，也應(yīng)保護(hù)原所有人的利益。由于讓與人處分他人的財(cái)產(chǎn)是非法的，因而其轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)獲得的非法所得，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給原所有人。如果返還不當(dāng)?shù)美圆蛔阋匝a(bǔ)償原所有人的損失，則原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為，請求讓與人賠償損失以彌補(bǔ)不足部分。如果不法讓與人以高于市場的價(jià)格讓與財(cái)產(chǎn)，其超出財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分之所得，也應(yīng)返還給原所有人。七、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)（一）、所有權(quán)移轉(zhuǎn)概述所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，是指所有權(quán)從原所有人手中轉(zhuǎn)移到新的所有人手中。所有權(quán)移轉(zhuǎn)的完成，通常意味著一個(gè)商品交換過程的結(jié)束。所有權(quán)從何時(shí)移轉(zhuǎn)，即從何時(shí)開始一方當(dāng)事人(原所有人)喪失其對財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，同時(shí)另一方當(dāng)事人成為財(cái)產(chǎn)的新的所有人，這是直接關(guān)系到交換當(dāng)事人的合法權(quán)益和商品交換秩序的重要問題。 所有權(quán)移轉(zhuǎn)的問題，通常是由當(dāng)事人在合同中約定的。但是，當(dāng)事人約定的有關(guān)所有權(quán)移轉(zhuǎn)問題的內(nèi)容(如履行方式、履行期限等)，并不能代替具體確定所有權(quán)的移轉(zhuǎn)時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)。所以，我國法律為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益和穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序，根據(jù)動產(chǎn)和不動產(chǎn)的不同特點(diǎn)，規(guī)定了確定所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間的不同規(guī)則。（二）、動產(chǎn)所有權(quán)因交付而移轉(zhuǎn)我國《民法通則》第72條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”。動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以交付為標(biāo)準(zhǔn)，就是說，當(dāng)事人雖然就動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的問題達(dá)成了協(xié)議，但在尚未實(shí)際交付標(biāo)的物以前，所有權(quán)并不移轉(zhuǎn)。 在法律上，交付是指將物或所有權(quán)憑證移轉(zhuǎn)給他人占有的行為。由于在交付之前，當(dāng)事 人之間存在著移轉(zhuǎn)所有權(quán)的協(xié)議，因而財(cái)產(chǎn)一經(jīng)交付，便發(fā)生移轉(zhuǎn)所有權(quán)的效果。應(yīng)該指出，因交付而發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，要求交付行為完全符合合同的約定。否則，不能視為已經(jīng)交付，不導(dǎo)致所有權(quán)移轉(zhuǎn)。接受標(biāo)的物的一方可以要求對方繼續(xù)按合同規(guī)定履行交付義務(wù)或追究其違約責(zé)任。財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付，但是當(dāng)事人約定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移附有條件的，在所附條件未成就前，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)也不轉(zhuǎn)移。因交付而移轉(zhuǎn)動產(chǎn)所有權(quán)，只是法律對動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間的一般規(guī)定，屬于任意性規(guī)范。當(dāng)事人可以通過對動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間的特別約定而排除這一規(guī)定的適用。例如，當(dāng)事人可以特別約定，買賣合同成立時(shí)，由出賣人繼續(xù)占有財(cái)產(chǎn)，并視為財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付。財(cái)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，當(dāng)事人也可以約定，由所有人將其對于第三人的要求返還原物的請求權(quán)讓與買受人，以代替交付。關(guān)于所有權(quán)依交付而移轉(zhuǎn)的規(guī)定，《民法通則》第72條并沒有區(qū)分種類物和特定物，而統(tǒng)一規(guī)定“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)轉(zhuǎn)移”。其原因是，在實(shí)際生活中，買賣合同的標(biāo)的物大都是種類物，因而該規(guī)定符合絕大多數(shù)情況，而且也簡便易行。但是，關(guān)于特定物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)時(shí)間，在理論上仍然是值得探討的問題。 特定物具有單獨(dú)的、不可代替的特征。在特定物買賣成立后，仍然適用所有權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移的規(guī)定，不利于保護(hù)第一個(gè)買受人的合法權(quán)益。因?yàn)?，出賣人在訂立買賣合同以后，仍享有對特定物的所有權(quán)，如果他將該物再賣給他人，雖然他對第一個(gè)買受人構(gòu)成違約行為，但不構(gòu)成侵權(quán)行為。而第一個(gè)買受人在法律上既無權(quán)請求已受領(lǐng)了標(biāo)的物的第二個(gè)買受人返還財(cái)產(chǎn)，也無權(quán)請求確認(rèn)第二個(gè)買賣合同無效，因?yàn)樗炔幌碛兴袡?quán)，也不能因其債權(quán)而享有優(yōu)先權(quán)。所以，他只能根據(jù)出賣人的違約行為，請求出賣人賠償損失和承擔(dān)其他違約責(zé)任。這樣，很可能會助長出賣人違反誠實(shí)信用原則，將一物數(shù)賣，甚至投機(jī)取巧、買空賣空，影響社會商品經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。 如果特定物的買賣不是從交付時(shí)起，而是從合同成立時(shí)起移轉(zhuǎn)所有權(quán)，出賣人就不能再以該特定物為標(biāo)的物而與他人訂立買賣合同，否則將構(gòu)成對第一個(gè)買受人(新的所有人)的所有權(quán)的侵犯。因?yàn)榈谝粋€(gè)買受人在合同成立以后，已成為標(biāo)的物的所有人，出賣人將該財(cái)產(chǎn)再轉(zhuǎn)賣給他人，實(shí)際上是出賣他人的財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，第一個(gè)買受人也可以依據(jù)其所有權(quán)，請求確認(rèn)第二個(gè)買賣合同無效。的物從合同成立時(shí)起移轉(zhuǎn)以后，如果合同沒有特別約定，則出賣人不再承擔(dān)交付義務(wù)。但是，他依法負(fù)有將標(biāo)的物返還給所有人的義務(wù)。如果合同規(guī)定了交付標(biāo)的物的期限，這個(gè)期限只能視為出賣人對標(biāo)的物的合法占有期限，超過了期限，出賣人繼續(xù)占有標(biāo)的物，就構(gòu)成非法占有。對于買受人來說，因?yàn)樗殉蔀樗腥?，因此他可以依?jù)其所有權(quán)隨時(shí)請求出賣人返還財(cái)產(chǎn)。 特定物從合同訂立時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán)，可以更好地督促當(dāng)事人行使權(quán)利和履行義務(wù)。因?yàn)樗袡?quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給買受人，標(biāo)的物的意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自然也同時(shí)移轉(zhuǎn)給買受人，買受人只有及時(shí)領(lǐng)取標(biāo)的物，才能避免更大的風(fēng)險(xiǎn)和支付更多的保管費(fèi)用。對于出賣人來說，他在法律上已不享有對標(biāo)的物的所有權(quán)，而只享有占有權(quán)。如果合同沒有特別規(guī)定，他不能隨意使用特定物并獲取收益，更不能使特定物價(jià)值減少，否則就是對所有人的所有權(quán)的侵犯。（三）不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)必須符合法定的形式要件不動產(chǎn)物權(quán)的取得、消滅和變更，非經(jīng)登記，不能產(chǎn)生法律效力。因此，不動產(chǎn)物權(quán)的移轉(zhuǎn)必須符合法定的形式要件，這一主張為大多數(shù)國家的民法所采納。 根據(jù)我國法律規(guī)定，土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓，但土地不得買賣，因此法律上不存在土地所有權(quán)的移轉(zhuǎn)問題，依法能夠移轉(zhuǎn)的不動產(chǎn)主要是房屋。根據(jù)國務(wù)院1983年12月發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條的規(guī)定，“房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)”。在達(dá)成城市私有房屋買賣協(xié)議后，賣方須持房屋所有權(quán)證明和身份證明，買方須持購買房屋的證明信和身份證明，到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，才發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。因贈與和其他 方式移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)時(shí)，也適用這一規(guī)定。所以，房屋所有權(quán)應(yīng)從登記過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)起移轉(zhuǎn)。當(dāng)事人辦理完登記過戶手續(xù)以后，如果房屋繼續(xù)由原所有人和第三人占有，則占有人仍負(fù)有交付房屋的義務(wù)。占有人超過規(guī)定期限不履行該義務(wù)的，視為非法侵犯他人的房屋所有權(quán)，所有人依法可對其提起訴訟或提出請求。八、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅（一）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)消滅的原因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅，是指因某種法律事實(shí)的出現(xiàn)，而使財(cái)產(chǎn)所有人喪失了所有權(quán)。導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)消滅的原因，大致有如下幾種：1、所有權(quán)客體滅失這是指作為所有權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)因各種原因而不復(fù)存在。例如，因自然災(zāi)害、生活消費(fèi)、生產(chǎn)消耗等事實(shí)或行為引起的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)客體的滅失。2、所有權(quán)主體消滅這是指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人主體資格的喪失，導(dǎo)致其享有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅。3、所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓這是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人通過法律行為處分其財(cái)產(chǎn)，自愿將其享有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。4、所有權(quán)被拋棄這是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自愿放棄自己對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。例如，公民丟棄某項(xiàng)財(cái)物，放棄繼承的財(cái)產(chǎn)等等，從而導(dǎo)致其不再享有對被棄財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。5、所有權(quán)被依法強(qiáng)制消滅這是指國家依照法律規(guī)定，為了社會公共利益的需要，采用依法征收或國有化等措施，有償或無償?shù)仄仁顾袡?quán)人轉(zhuǎn)移其享有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。（二）財(cái)產(chǎn)所有權(quán)消滅的后果財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的消滅，會導(dǎo)致所有權(quán)的絕對消滅和相對消滅的后果。在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)絕對消滅的情況下，該財(cái)產(chǎn)已不復(fù)存在，任何民事主體便都不能擁有對該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。在財(cái)產(chǎn)所有權(quán)主體消滅、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)被依法轉(zhuǎn)讓、被依法征收等情況下，只是發(fā)生相對消滅的后果，一方喪失了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，但同時(shí)另一方則取得了對該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。九、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的種類所有權(quán)的種類就是指所有權(quán)的不同類型，所有權(quán)的種類是對所有制形式的反映。在我國，所有權(quán)的形式主要有國家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和公民個(gè)人所有權(quán)，這是我國現(xiàn)階段財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的三種基本形式。盡管這幾種所有權(quán)都體現(xiàn)了社會主義公有制的特點(diǎn)，但是它們又反映了不同所有制的性質(zhì)和要求，在法律上也具有不同的特點(diǎn)。這些特點(diǎn)不僅表現(xiàn)在權(quán)利主體的區(qū)別上，而且也表現(xiàn)在客體的范圍上(如土地只能為國家和集體組織所有，不能為個(gè)人所有)和權(quán)利的行使方式上(如國家所有權(quán)要借助與行政相關(guān)的職能活動來行使)。這些區(qū)別也是劃分不同所有權(quán)形式的依據(jù)。(一)、國家所有權(quán)1、國家所有權(quán)概述在我國，社會主義國家不僅是國家政權(quán)的承擔(dān)者，而且是國有財(cái)產(chǎn)的所有者。社會主義國家所有權(quán)作為社會主義條件下的一種所有權(quán)形式，是國家對國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，國家所有權(quán)本質(zhì)上是社會主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。 全民所有制是社會全體成員共同占有社會生產(chǎn)資料的一種所有制形式。由于現(xiàn)階段不可能由社會全體成員直接占有社會生產(chǎn)資料，單個(gè)社會成員也不可能代表全體社會成員支配生產(chǎn)資料，因此，必須通過一個(gè)社會中心來實(shí)現(xiàn)對全民的生產(chǎn)資料進(jìn)行支配。在國家依然存在的 情況下，這個(gè)社會中心只能是國家。公有制的建立，使社會主義國家能夠按照全體人民的共同利益，對全民所有制領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和必要的管理，因此，社會主義全民所有制在法律上表現(xiàn)為國家所有權(quán)，有其客觀的必然性。 國家所有權(quán)作為一種法律關(guān)系，它是在全民所有制基礎(chǔ)上，由特定的權(quán)利主體(國家)和不特定的義務(wù)主體(任何公民和法人)之間組成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。國家對國有財(cái)產(chǎn)享有排他的支配權(quán)，任何個(gè)人和組織都不能以國家財(cái)產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)上屬于全民所有為根據(jù)，而在法律上主張對國有財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。社會主義國家代表全民享有并行使國家所有權(quán)，最終是為了不斷滿足廣大人民的物質(zhì)和文化生活需要，實(shí)現(xiàn)全體人民的共同利益。因此，國家所有的財(cái)產(chǎn)就是全體人民的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，國有財(cái)產(chǎn)要充分體現(xiàn)社會成員共同占有的性質(zhì)，還有賴于社會主義民主的充分發(fā)揚(yáng)和民主制度的健全。 國家所有權(quán)作為一種法律制度，它是確認(rèn)和保護(hù)國家對國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的法律規(guī)范的總稱。我國《憲法》第7條規(guī)定：“國有經(jīng)濟(jì)，即社會主義全民所有制經(jīng)濟(jì)，是國民經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)力量。國家保障國有經(jīng)濟(jì)的鞏固和發(fā)展。”我國各個(gè)法律部門都直接或間接地對國有財(cái)產(chǎn)起著調(diào)節(jié)和保護(hù)的作用。例如，行政法明確規(guī)定了對國有財(cái)產(chǎn)的管理原則，各級國家行政管理機(jī)關(guān)在管理國有財(cái)產(chǎn)中的權(quán)限和責(zé)任，并運(yùn)用行政法的方法對國有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù)；刑法通過刑罰的方法，制裁一切貪污、盜竊、破壞和揮霍浪費(fèi)等嚴(yán)重侵犯國有財(cái)產(chǎn)的行為。各個(gè)法律部門對國家所有權(quán)的規(guī)定，共同構(gòu)成了我國國家所有權(quán)制度的內(nèi)容。 在確認(rèn)和保護(hù)國家所有權(quán)方面，我國民法起著極為重要的作用。民法不僅確認(rèn)國家所有權(quán)和全民所有制企業(yè)的經(jīng)營權(quán)，明確國家和企業(yè)對國有財(cái)產(chǎn)享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容，規(guī)定國家所有權(quán)的客體范圍和行使國家所有權(quán)的一般準(zhǔn)則，而且以其特有的方法保護(hù)著國有財(cái)產(chǎn)的完整，保障著國有財(cái)產(chǎn)的增值?！睹穹ㄍ▌t》第73條規(guī)定：“國家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞?！比魏吻址竾胸?cái)產(chǎn)的行為，都直接違反了民法的規(guī)定，應(yīng)依法追究行為人的民事責(zé)任和其他法律責(zé)任。民法對國有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)具有如下特點(diǎn)： 1．國有財(cái)產(chǎn)受到侵犯后，民法賦予國有財(cái)產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位以請求不法行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還原物、恢復(fù)原狀、賠償損失的權(quán)利，從而保護(hù)國家所有權(quán)。國有財(cái)產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位可以直接向不法行為人行使請求權(quán)，也可以通過訴訟程序使不法行為人承擔(dān)民事責(zé)任。運(yùn)用民法保護(hù)所有權(quán)的方法，既能有效地制裁侵害國有財(cái)產(chǎn)的行為人，又能在國有財(cái)產(chǎn)受到損失之后，及時(shí)補(bǔ)償國家所受的損失。2.民法對國有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，不僅注重靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而且更強(qiáng)調(diào)對動態(tài)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的保護(hù)。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的深入和商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國有財(cái)產(chǎn)進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)領(lǐng)域的范圍日益擴(kuò)大，財(cái)產(chǎn)關(guān)系從靜態(tài)向動態(tài)發(fā)展。因此，運(yùn)用民法的債權(quán)制度，保護(hù)在國有資產(chǎn)之上形成的債權(quán)關(guān)系，運(yùn)用不履行債的責(zé)任方式，督促義務(wù)人履行義務(wù)和保障國家財(cái)產(chǎn)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，也是保護(hù)國有財(cái)產(chǎn)的重要措施。2由于民事關(guān)系廣泛滲透于國家和全民所有制企業(yè)之間的關(guān)系之中，民法通過對企業(yè)經(jīng)營權(quán)的保護(hù)，以及保護(hù)承包、租賃等具有債的性質(zhì)的關(guān)系，能夠強(qiáng)化對國有財(cái)產(chǎn)的合理利用，保障國有財(cái)產(chǎn)的有效增值。2、國家所有權(quán)法律關(guān)系社會主義國家所有權(quán)，最初是在無產(chǎn)階級奪取政權(quán)以后，通過國有化措施而產(chǎn)生的。新中國成立以后，根據(jù)馬克思主義關(guān)于“剝奪剝奪者”的原理，運(yùn)用法律措施在全國范圍內(nèi)沒收了官僚資本，把原來屬于國民黨政府和官僚資本家的工廠、鐵路、礦山、銀行、郵電、航運(yùn)、港口等重要財(cái)產(chǎn)，收歸國家所有，變?yōu)樯鐣髁x的國營企業(yè)。在社會主義改造時(shí)期，黨和國家根據(jù)我國的具體條件和民族資產(chǎn)階級的特點(diǎn)，對民族資本通過贖買的辦法實(shí)行了國有化，逐步將民族資產(chǎn)階級占有的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)化為國營企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。國家通過生產(chǎn)和擴(kuò)大再生 產(chǎn)，憑借國家政權(quán)的強(qiáng)制力向負(fù)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人征稅，直接從事民事活動，依法征用，以及將無主財(cái)產(chǎn)和無人繼承的財(cái)產(chǎn)收歸國有等，使國有財(cái)產(chǎn)得以不斷產(chǎn)生和發(fā)展。上述各種方式都是取得國家所有權(quán)的方式。 國家所有權(quán)作為一種法律關(guān)系，權(quán)利主體是國家，義務(wù)主體則是除國家以外的任何不特定的組織和個(gè)人。這些組織和個(gè)人都負(fù)有不侵犯國有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。作為權(quán)利主體的國家，同時(shí)也是國家行政權(quán)的主體，但是國家在行使其權(quán)利時(shí)，其作為兩種不同性質(zhì)的主體身份是可以分離的。國家作為所有權(quán)主體和行政權(quán)主體的分離，是促使政企職責(zé)分開、發(fā)展社會主義市場經(jīng)濟(jì)的必要條件。 國家在行使所有權(quán)時(shí)，可以將其所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)移給社會組織和個(gè)人享有，但任何組織和個(gè)人都不得成為國有財(cái)產(chǎn)的所有人。同樣，國家的各個(gè)機(jī)構(gòu)，無論其屬于哪一個(gè)行政層次，都只是代表國家行使所有權(quán)的機(jī)關(guān)，其本身并不是所有人。如果認(rèn)為從中央到地方的各級政府部門都是國有財(cái)產(chǎn)的所有人，則必然導(dǎo)致將統(tǒng)一的國家所有權(quán)分割為中央政府所有權(quán)、地方政府所有權(quán)和部門所有權(quán)，這會從根本上改變我國全民所有制的性質(zhì)。 國家所有權(quán)的客體，是指國家所有權(quán)的對象。根據(jù)我國法律的規(guī)定，國家所有權(quán)的客體包括：(1)國有的土地、礦藏、水流、森林、草原、荒地、漁場等自然資源；(2)由全民所有制企業(yè)占有的固定資產(chǎn)和流動資金，以及銀行、鐵路、公路、港口、郵電通訊、廣播設(shè)施等；(3)軍事設(shè)施、水庫、電站等；(4)國家所有的文化教育、衛(wèi)生、科學(xué)、體育設(shè)施和文物古跡、風(fēng)景游覽區(qū)、自然保護(hù)區(qū)等；(5)國家在國外的財(cái)產(chǎn)；(6)不能證實(shí)屬于集體或個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，等等。這些財(cái)產(chǎn)有的只能作為國家所有權(quán)的客體，即為國家專有，而不能成為集體組織或公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的客體，如礦藏、水流、郵電通訊、軍事設(shè)施等?？梢?，相對于集體組織財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而言，國家所有權(quán)的客體具有廣泛性。也就是說，任何財(cái)產(chǎn)都可以成為國家所有權(quán)的客體，但不一定能夠成為集體組織和公民個(gè)人所有權(quán)的客體。但國有財(cái)產(chǎn)的廣泛性的特征并不意味著對集體組織的財(cái)產(chǎn)可以隨意“拔高升級”，使之轉(zhuǎn)化為國有財(cái)產(chǎn)，更不意味著對于集體組織和公民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，國家可以任意通過國有化而取得。 國家所有權(quán)的內(nèi)容，是指國家對全民財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)能。在社會主義條件下，國有財(cái)產(chǎn)的廣泛性、國有財(cái)產(chǎn)的占有主體的多重性，使國家所有權(quán)的內(nèi)容較之于其他所有權(quán)(如集體組織所有權(quán)等)要復(fù)雜得多，但是，其內(nèi)容基本上也可以用四項(xiàng)權(quán)能加以概括。國家享有的某些權(quán)利，如對財(cái)產(chǎn)的管理作出規(guī)定、監(jiān)督財(cái)產(chǎn)的使用和處分等，都可以視為國家所有權(quán)派生的權(quán)利。由于國家既是政治權(quán)力的承擔(dān)者，又是財(cái)產(chǎn)的所有者，因此，從表面上看國家所有權(quán)的內(nèi)容似乎是由國家自身決定的，誰也不給作為所有人的國家規(guī)定行使權(quán)利的限度。實(shí)際上，國家對全民財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)的內(nèi)容是由全民所有制關(guān)系的內(nèi)容決定的，并受其制約。國家所有權(quán)的取得和行使也必須合法。國家既不能在法律之外，依自己的意志隨意創(chuàng)設(shè)所有權(quán)，也不能在行使所有權(quán)的過程中與法律相抵觸。國家不得憑借其權(quán)力任意規(guī)定國有財(cái)產(chǎn)的范圍以及對國有財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利。國家所有權(quán)和其他類型的所有權(quán)一樣，在行使中都是平等的。3、國家所有權(quán)的行使國家所有權(quán)屬于國家，它是通過占有國有財(cái)產(chǎn)的各級國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位來行使的。為了實(shí)現(xiàn)國家所有權(quán)的內(nèi)容，國家要通過其創(chuàng)設(shè)的國家機(jī)關(guān)和組織頒布各種規(guī)范性文件，制定和落實(shí)計(jì)劃，對經(jīng)濟(jì)生活進(jìn)行必要的監(jiān)督和調(diào)節(jié)，并由國有企業(yè)對國有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營管理。國家可以將其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給集體組織、公民和外國投資者使用，如將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人使用，從而獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益并充分發(fā)揮物的效用。國家也可以特殊的民事主體的身份，以國庫的財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)從事某些民事活動，如發(fā)行國庫券、從事對外貿(mào)易活動等。國家機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位以及國家本身在行使國家所有權(quán)過程中，都必須遵循民法的規(guī)定。 國家所有權(quán)的行使方式與經(jīng)濟(jì)體制有著密切的聯(lián)系。我國長期以來，受“左”的思想影 響，把國家所有等同于國家機(jī)構(gòu)直接經(jīng)營，政府機(jī)構(gòu)包攬了企業(yè)應(yīng)享有的權(quán)利，從而在經(jīng)濟(jì)體制上形成了一種同社會生產(chǎn)力發(fā)展要求不相適應(yīng)的僵化模式，壓抑了企業(yè)和廣大職工的積極性、主動性和創(chuàng)造性，阻礙了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，我國經(jīng)濟(jì)體制改革的一個(gè)重要內(nèi)容，就是要改變原有的國家所有權(quán)的行使方式，實(shí)行國家所有權(quán)和企業(yè)經(jīng)營權(quán)的適當(dāng)分離，從而搞活企業(yè)，建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體制。 從建立現(xiàn)代企業(yè)制度，發(fā)揮社會主義市場經(jīng)濟(jì)巨大作用的需要出發(fā)，國家應(yīng)將其占有、使用、收益和處分的權(quán)能適當(dāng)分離給企業(yè)，由企業(yè)依法享有作為獨(dú)立的市場主體的經(jīng)營權(quán)。在國家所有權(quán)和企業(yè)經(jīng)營權(quán)適當(dāng)分離后，國家作為財(cái)產(chǎn)所有者，原則上不再直接經(jīng)營國有財(cái)產(chǎn)。但國家要通過法律和行政監(jiān)督等措施，促使企業(yè)合理地使用國有財(cái)產(chǎn)并提高財(cái)產(chǎn)的使用效益。同時(shí)，國家作為所有人，依法享有一定的收益和處分權(quán)。企業(yè)作為獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營者，作為具有一定權(quán)利義務(wù)的法人，則實(shí)際行使國家所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能。為了加強(qiáng)對國有資產(chǎn)的管理，確保國有資產(chǎn)保值增值，鞏固和壯大國有經(jīng)濟(jì)，國務(wù)院于1994年頒發(fā)了《國有企業(yè)財(cái)產(chǎn)監(jiān)督管理?xiàng)l例》，該條例明確規(guī)定：國務(wù)院代表國家統(tǒng)一行使對企業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，國務(wù)院授權(quán)有關(guān)部門或者有關(guān)機(jī)構(gòu)，對指定的或者其所屬的企業(yè)財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營管理實(shí)施監(jiān)督。根據(jù)國務(wù)院的授權(quán)，省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以確定有關(guān)部門或者有關(guān)機(jī)構(gòu)，對指定的或者其所屬的企業(yè)財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營管理實(shí)施監(jiān)督，但對企業(yè)財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督管理應(yīng)實(shí)行政企職責(zé)分開，政府的社會經(jīng)濟(jì)管理職能和國有資產(chǎn)所有者職能分開，企業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，投資收益和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入用于資本的再投入，實(shí)行資本保全和維護(hù)所有者權(quán)益，企業(yè)應(yīng)獨(dú)立支配其法人財(cái)產(chǎn)和獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。該條例的頒布和實(shí)施，進(jìn)一步增強(qiáng)了國有企業(yè)活力，發(fā)揮了國有經(jīng)濟(jì)在社會主義市場經(jīng)濟(jì)中的主導(dǎo)作用。對國家所有權(quán)實(shí)行保護(hù)是我國各個(gè)法律部門的重要任務(wù)。我國憲法明確規(guī)定：“社會主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。”我國《民法通則》根據(jù)憲法的精神也明確規(guī)定：“國家財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。”這里，所謂侵占，是指非經(jīng)國家的授權(quán)或者是國家機(jī)關(guān)的同意，而占有國有財(cái)產(chǎn)。例如，未經(jīng)批準(zhǔn)使用國有土地和自然資源，搶占國有房屋和其他財(cái)產(chǎn)，挪用公款，化公為私，或以權(quán)謀私，侵吞國家財(cái)產(chǎn)等。所謂哄搶，是指故意以非法手段搶占國家財(cái)產(chǎn)，例如趁國有企業(yè)關(guān)停并轉(zhuǎn)之機(jī)而哄搶財(cái)物。所謂私分，是指未經(jīng)批準(zhǔn)而將國有財(cái)產(chǎn)分配給個(gè)人或組織所有。例如，巧立名目，濫發(fā)獎金和實(shí)物等。所謂截留，指將應(yīng)上交給國家的利稅以各種手段不交或少交。所謂破壞，是指以非法手段直接損害國有財(cái)產(chǎn)，如濫挖礦床、濫伐林木、捕殺珍稀動物、盜掘古墓、毀損古跡等。上列各種違法行為，都侵犯了國家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，應(yīng)依法追究行為人的民事責(zé)任。對國有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，還應(yīng)注重對動態(tài)利益的保護(hù)，要重視保護(hù)國有資產(chǎn)的利益，保障國家所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。（二）勞動群眾集體組織所有權(quán)1、勞動群眾集體組織所有權(quán)的概念和特征我國憲法規(guī)定，中華人民共和國的經(jīng)濟(jì)制度是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，集體所有制經(jīng)濟(jì)是我國公有制經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。我國《民法通則》第74條規(guī)定：勞動群眾集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于勞動群眾集體所有。在我國，集體所有權(quán)是指勞動群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，它是勞動群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。勞動群眾集體組織所有權(quán)的特征可以從以下三個(gè)方面來看：第一，勞動群眾集體組織所有權(quán)的主體?！ 趧尤罕娂w組織所有權(quán)沒有全國性的統(tǒng)一的主體。各個(gè)勞動群眾集體組織都是獨(dú)立的 集體所有權(quán)的主體。它們相互之間是平等的相互合作關(guān)系，集體組織大都是具有法人資格的主體。在法律上，勞動群眾集體所有的財(cái)產(chǎn)和集體組織成員的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是分開的。集體組織的某個(gè)成員或某部分成員都不能成為勞動群眾集體組織所有權(quán)的主體?？梢?，集體的概念在民法上有特定的含義，它并不包括各種不具有法人資格的團(tuán)體(如合伙等)。勞動群眾集體組織所有權(quán)不同于各種非法人團(tuán)體的財(cái)產(chǎn)權(quán)。第二、勞動群眾集體組織所有權(quán)的客體?！ ∫婪w勞動群眾集體所有的土地，是勞動群眾集體組織所有權(quán)的重要客體，在我國實(shí)行土地全民所有和集體所有兩種形式。我國《憲法》第10條規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織體制的變化，并從有利于管理和經(jīng)營土地出發(fā)，《民法通則》第74條規(guī)定：“集體所有的土地依照法律屬于村農(nóng)民集體所有，由村農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有?！奔w所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。 除土地之外，集體組織的財(cái)產(chǎn)還包括集體所有的企業(yè)商店、農(nóng)場、林場、牧場、漁場、建筑物、水庫、農(nóng)田、水利設(shè)施、文化教育設(shè)施等各類動產(chǎn)和不動產(chǎn)。除了依法應(yīng)屬于國家專有的財(cái)產(chǎn)以外，一般的生產(chǎn)資料和生活資料都可以成為勞動群眾集體所有權(quán)的客體。3．勞動群眾集體組織所有權(quán)的內(nèi)容?！ 趧尤罕娂w組織所有權(quán)的內(nèi)容是指集體組織對它所有的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般來說，勞動群眾集體組織所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能都是由集體組織自己行使的，但是根據(jù)生產(chǎn)和經(jīng)營活動的需要，某個(gè)集體組織也可以將其所有權(quán)的權(quán)能轉(zhuǎn)移給個(gè)人行使。2、勞動群眾集體組織所有權(quán)的行使和保護(hù)我國《憲法》第17條規(guī)定：“集體經(jīng)濟(jì)組織在遵守有關(guān)法律的前提下，有獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動的自主權(quán)?！奔w經(jīng)濟(jì)組織是自負(fù)盈虧的生產(chǎn)經(jīng)營組織，依照法律的規(guī)定，它有權(quán)因地制宜地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，有權(quán)決定其生產(chǎn)經(jīng)營方式，有權(quán)獨(dú)立自主地參與各種民事流轉(zhuǎn)活動，對其在生產(chǎn)經(jīng)營活動中取得的收益，在照章納稅以后，有權(quán)就盈余部分獨(dú)立進(jìn)行支配。對于農(nóng)村集體所有的宅基地、自留山、自留地，集體組織的管理機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，或根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整。集體組織在行使其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，必須遵守法律和國家計(jì)劃，認(rèn)真實(shí)行民主管理。在生產(chǎn)和分配活動中要兼顧國家、集體和個(gè)人三方面的利益。在我國，城鄉(xiāng)集體組織的種類很多，因此集體所有權(quán)的形式也是多樣的。在農(nóng)村，存在著地區(qū)性合作經(jīng)濟(jì)組織。如鄉(xiāng)、村舉辦的集體企業(yè)和農(nóng)民的聯(lián)營企業(yè)以及其他形式的合作企業(yè)、供銷合作社和信用合作社等。在城鎮(zhèn)，有勞動群眾聯(lián)合興辦的各種工業(yè)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)、運(yùn)輸企業(yè)、修理和服務(wù)性企業(yè)以及醫(yī)院、幼兒園、托兒所、藝術(shù)團(tuán)體等事業(yè)單位。集體所有權(quán)的存在和發(fā)展，是我國社會主義初級階段提高社會生產(chǎn)力和人民物質(zhì)文化生活水平的客觀需要。 勞動群眾集體所有的財(cái)產(chǎn)，是我國社會主義公共財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，受國家法律的保護(hù)。我國憲法規(guī)定，社會主義公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯，其中包括勞動群眾集體組織所有的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)憲法規(guī)定的原則，我國《民法通則》第74條明確規(guī)定：“集體所有的財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收”。任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)集體組織的內(nèi)部事務(wù)，不得以任何借口平調(diào)、挪用、侵吞或私分集體所有制企業(yè)的資金、利潤、廠房、設(shè)備、原材料產(chǎn)品等一切資產(chǎn)，不得無償調(diào)動集體所有制企業(yè)的勞動力。對于侵犯集體所有制企業(yè)的合法權(quán)益的行為，企業(yè)有權(quán)予以抵制，或 依法提起訴訟和提出請求。我國民法保護(hù)所有權(quán)的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、賠償損失等方法，也是保護(hù)集體所有權(quán)的重要措施。除民事制裁外，必要時(shí)還應(yīng)根據(jù)侵犯集體財(cái)產(chǎn)的不同程度和細(xì)節(jié)，另行追究不法行為人的行政責(zé)任或刑事責(zé)任。 在切實(shí)保障集體組織所有權(quán)的同時(shí)，還必須完善現(xiàn)有的集體經(jīng)濟(jì)組織形式，使現(xiàn)有的集體企業(yè)逐漸向現(xiàn)代企業(yè)過渡。目前，在集體企業(yè)內(nèi)產(chǎn)權(quán)歸屬不清問題十分嚴(yán)重，例如，某些城鎮(zhèn)集體企業(yè)最初是由合伙人出資形成的，企業(yè)盈利后強(qiáng)制償還了合伙人投資財(cái)產(chǎn)，使合伙人退出企業(yè)，從而，使這些企業(yè)已不再是合伙人所有的企業(yè)。某些企業(yè)最初由政府和國有企業(yè)創(chuàng)辦，通過借貸經(jīng)營方式，依靠免稅及稅前還貸等優(yōu)惠條件，積累財(cái)產(chǎn)而最終形成集體企業(yè)。由于我國法人所有權(quán)制度不健全，因此這些集體企業(yè)在所有權(quán)歸屬問題上很不明確，這就需要通過建立現(xiàn)代企業(yè)制度，逐步明確產(chǎn)權(quán)，并建立適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)需要的經(jīng)營機(jī)制。（三）社會團(tuán)體所有權(quán)社會團(tuán)體所有權(quán)是指各類社會團(tuán)體對其財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。在我國，社會團(tuán)體種類很多，包括人民群眾團(tuán)體、社會公益團(tuán)體、文藝團(tuán)體、學(xué)術(shù)研究團(tuán)體、宗教團(tuán)體等。我國《民法通則》第77條規(guī)定：“社會團(tuán)體包括宗教團(tuán)體的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)?！比魏谓M織和個(gè)人都不得隨意侵占、破壞社會團(tuán)體的合法財(cái)產(chǎn)。宗教團(tuán)體作為社會團(tuán)體的一種，依法享有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，宗教團(tuán)體的房屋和其他財(cái)產(chǎn)屬于宗教團(tuán)體所有，教會人員、僧尼、道士等一般只有使用權(quán)，而無權(quán)出賣、抵押或相互贈送。法律保護(hù)各類社會團(tuán)體的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，這對于切實(shí)貫徹黨和國家的各項(xiàng)政策包括宗教政策，發(fā)展我國的科學(xué)文化教育事業(yè)，促進(jìn)國家的安定團(tuán)結(jié)，發(fā)展國際間的交往等，都是十分必要的。社會團(tuán)體在行使所有權(quán)時(shí)，必須遵循國家的法律和政策，不得超越登記批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍及活動地區(qū)進(jìn)行活動。（四）公民個(gè)人所有權(quán)1、公民個(gè)人所有權(quán)的概念 公民個(gè)人所有權(quán)是公民依法享有的占有、使用、收益和處分其生產(chǎn)資料和生活資料的權(quán)利，是公民個(gè)人所有制在法律上的表現(xiàn)。在任何社會條件下，所有權(quán)的存在必然導(dǎo)致個(gè)人所有權(quán)的存在。如果消滅了財(cái)產(chǎn)的個(gè)人所有，使一切財(cái)產(chǎn)都成為公有財(cái)產(chǎn)，則所有權(quán)概念本身也就失去了存在的意義。在社會主義階段，公民個(gè)人所有權(quán)具有其客觀存在的必然性。馬克思和恩格斯指出：“共產(chǎn)主義并不剝奪任何人占有社會產(chǎn)品的機(jī)會，它只剝奪利用這種占有去奴役他人勞動的機(jī)會?！卑褌€(gè)人所有與社會主義對立起來是不正確的。在我國社會主義初級階段，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不僅不能消滅，而且必須在法定范圍內(nèi)穩(wěn)定地發(fā)展，這樣方能推動競爭和市場的發(fā)展，以繁榮我國的社會主義商品經(jīng)濟(jì)。在我國，公民個(gè)人所有權(quán)分為兩類：即公民個(gè)人生產(chǎn)資料所有權(quán)和公民個(gè)人生活資料所有權(quán)。公民個(gè)人生產(chǎn)資料所有權(quán)包括：(1)個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶對其生產(chǎn)資料依法享有的所有權(quán)。個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶占有生產(chǎn)資料，并不是把這些生產(chǎn)資料當(dāng)做奴役和剝削他人的手段，而是以這些生產(chǎn)資料為基礎(chǔ)，主要依靠個(gè)體勞動從事商品生產(chǎn)和交換活動，或者為社會提供勞動服務(wù)。他們用自己的勞動所獲得的產(chǎn)品和收入，在依法交納各種稅費(fèi)以后，應(yīng)歸其個(gè)人所有。當(dāng)然，一些個(gè)體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶也雇請幫手，其收入在一定程度上具有剝削性質(zhì)，但他們主要還是自食其力的公民。他們的生產(chǎn)經(jīng)營活動與公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)生著各種聯(lián)系，并且受公有制經(jīng)濟(jì)的制約。(2)私營企業(yè)的投資者對其財(cái)產(chǎn)依法享有的所有權(quán)。根據(jù)《私營企業(yè)暫行條例》第2條的規(guī)定，私營企業(yè)是指企業(yè)資產(chǎn)屬于私人所有，雇工8人以上的營利性經(jīng)濟(jì)組織。由于私營經(jīng)濟(jì)已成為我國公有制經(jīng)濟(jì)的有益的補(bǔ)充，因此對私營經(jīng)濟(jì)實(shí)行引導(dǎo)、監(jiān)督和管理，使其健康發(fā)展，保障私營企業(yè)的合法權(quán)益，是我國的 一項(xiàng)重要政策。私營企業(yè)包括獨(dú)資、合伙和有限責(zé)任公司三種形式。各種私營企業(yè)的投資者對其投資的財(cái)產(chǎn)、工資收入和稅后利潤分配所得依法享有所有權(quán)，其財(cái)產(chǎn)可以依法繼承。私營企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中有權(quán)對核準(zhǔn)登記的名稱享有專用權(quán)；有權(quán)在核準(zhǔn)登記的范圍內(nèi)自主經(jīng)營；有權(quán)決定企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置，招用或辭退職工；有權(quán)決定企業(yè)的工資制度和利潤分配形式，有權(quán)按照國家價(jià)格管理規(guī)定，制訂企業(yè)的商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；有權(quán)訂立合同、申請專利、注冊商標(biāo)。但在生產(chǎn)經(jīng)營活動中應(yīng)當(dāng)遵守國家的法律、法規(guī)和政策，依法納稅并服從國家有關(guān)機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。公民個(gè)人生活資料所有權(quán)，是指公民對其生活資料依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，我國社會主義生產(chǎn)的根本目的，是不斷滿足公民的物質(zhì)和文化生活需要。由于公有制的建立，在社會產(chǎn)品的分配上努力實(shí)行“各盡所能、按勞分配”的原則，因而每個(gè)公民取得的生活資料的多寡，主要應(yīng)由其提供的勞動的質(zhì)量和數(shù)量來決定。由于我國現(xiàn)階段私有經(jīng)濟(jì)的客觀存在，公民也可以憑借其私有的生產(chǎn)資料依法獲取收益，以此取得生活資料，但是他們不得牟取非法所得。根據(jù)我國憲法和民法通則的規(guī)定，公民個(gè)人生活資料所有權(quán)的客體主要包括公民依法取得的收入、儲蓄、公民自有的房屋、法律允許公民所有的其他合法財(cái)產(chǎn)。隨著生產(chǎn)的發(fā)展，人們生活水平的提高，個(gè)人生活資料所有權(quán)的客體范圍也將不斷擴(kuò)大。 2、公民個(gè)人所有權(quán)的行使和保護(hù)我國《民法通則》第75條規(guī)定：“公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收”。公民依法對其所有的生產(chǎn)資料和生活資料享有完全的占有、使用、權(quán)益和處分的權(quán)利。公民在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使其生產(chǎn)資料所有權(quán)，從事正當(dāng)?shù)纳a(chǎn)經(jīng)營活動，或利用其生活資料滿足個(gè)人的需要，都受法律的保護(hù)。任何單位和個(gè)人都不得以任何方式無償平調(diào)公民的財(cái)產(chǎn)。對于各種非法攤派和收費(fèi)，公民有權(quán)予以拒絕。公民在其所有權(quán)受到侵犯時(shí)，有權(quán)要求侵權(quán)行為人停止侵害、返還財(cái)產(chǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、賠償損失，或依法向人民法院提起訴訟。 公民利用其財(cái)產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營和投資活動，必須遵守國家的法律和政策，依法納稅，服從有關(guān)國家機(jī)關(guān)的監(jiān)督管理。不得通過非法手段獲取財(cái)產(chǎn)，不得濫用個(gè)人所有權(quán)危害社會公共利益和社會主義道德，損害他人的利益，否則應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。保護(hù)公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要明確合法與非法的界限，并嚴(yán)格禁止采用非法手段獲取個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從而有助于堵塞用不正當(dāng)手段謀取個(gè)人財(cái)產(chǎn)的途徑，引導(dǎo)人們憑合法手段取得財(cái)產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)看到，目前個(gè)體經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中確實(shí)存在著一些非正常因素，一些個(gè)體經(jīng)營者有偷稅漏稅、非法經(jīng)營、摻雜使假、短尺少秤、偷工減料、行賄送禮、投機(jī)倒把等行為，從中謀取非法所得，并直接損害了國家和社會利益。對這種非法獲取的財(cái)產(chǎn)，法律不僅不予保護(hù)，而且應(yīng)嚴(yán)加禁止，對違法犯罪者應(yīng)繩之以法，這樣方能鼓勵(lì)人們憑合法手段特別是通過自己的勞動獲取應(yīng)得的報(bào)償，從而形成良好的經(jīng)濟(jì)秩序和社會風(fēng)尚。十、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的民法保護(hù)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的法律保護(hù)，是指國家通過法定的程序和方法保障所有權(quán)人依法對其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的制度。我國法律將保護(hù)所有權(quán)作為其重要任務(wù)。民法依據(jù)憲法關(guān)于保護(hù)所有權(quán)的原則，對各個(gè)民事主體依法享有的所有權(quán)實(shí)行平等的保護(hù)。 所有人在其所有權(quán)受到侵害以后，可以依據(jù)民法的規(guī)定，請求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。換言之，在此情況下，所有人依法享有因其所有權(quán)受到侵害而產(chǎn)生的請求權(quán)，可以通過行使請求權(quán)而實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)。所有權(quán)人也可以依法向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院責(zé)令侵害人承擔(dān)責(zé)任，或者請求人民法院確認(rèn)所有人的權(quán)利。所有人的財(cái)產(chǎn)因他人的犯罪行為而遭受侵害時(shí)，所有人則有權(quán)在刑事訴訟中附帶提起民事訴訟，以維護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)所有人在其所有權(quán)受到侵害以后提起的訴訟或請求的不同內(nèi)容，可以將保護(hù)所有權(quán)的民法方法分為如下幾種：（一）請求確認(rèn)所有權(quán) 確認(rèn)所有權(quán)，就是指因所有權(quán)歸屬不清而發(fā)生爭執(zhí)時(shí)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，請求確認(rèn)所有權(quán)。確認(rèn)所有權(quán)只能由當(dāng)事人向人民法院提出，并通過民事訴訟程序解決。因此，確認(rèn)所有權(quán)并不是所有人依法享有的向當(dāng)事人提出請求的權(quán)利(請求權(quán))。確認(rèn)所有權(quán)是民法保護(hù)所有權(quán)的一種獨(dú)立的方法，并且是其他保護(hù)方法的前提。在司法實(shí)踐中，人民法院審理侵犯所有權(quán)的案件，首先應(yīng)該明確所有權(quán)的歸屬，然后才能根據(jù)所有權(quán)受侵犯的情況，采取其他的保護(hù)方法。（二）請求返還原物請求返還原物，是指所有人在其所有物被他人非法占有時(shí)，可依法請求不法占有人返還原物，或請求人民法院責(zé)令不法占有人承擔(dān)返還原物的責(zé)任。非法占有有兩種情況，一是無權(quán)占有所有物，如甲的房屋被乙租用，租期屆滿后，乙不返還承租的房屋。二是非法侵占，如甲搶奪乙的財(cái)產(chǎn)據(jù)為己有。這兩種情況都構(gòu)成非法占有，所有人可以通過提出請求或訴訟，要求返還。在適用這一方法保護(hù)所有權(quán)時(shí)，應(yīng)注意如下問題：1.有權(quán)請求返還原物的人，一般是物的所有人。在共有的情況下，每個(gè)共有人都可以請求不法占有人返還共有物。但各共有人必須要求不法占有人將共有物返還給全體共有人。共有人逾越其應(yīng)有部分而占有或使用共有物時(shí)，其他共有人對該共有人有請求返還其應(yīng)有部分的權(quán)利。如果占有人在合法占有他人的財(cái)產(chǎn)期間，占有物又被第三人非法占有，所有人可根據(jù)所有權(quán)請求不法占有人返還原物，占有人也可根據(jù)其合法占有權(quán)，請求不法占有人返還占有物。 2．所有人只能針對非法占有人提出返還原物，而不能要求合法占有人返還原物。否則，合法占有人可依據(jù)其合法占有權(quán)，拒絕所有人的請求。在這里確定占有人的占有為合法或非法，應(yīng)根據(jù)所有人提出請求時(shí)占有人是否有權(quán)占有來決定。如果無權(quán)占有人占有原物以后，又將該物轉(zhuǎn)讓給他人占有，則所有人既可請求無權(quán)占有人，也可以請求現(xiàn)在的占有人返還原物。 3.如果原物被他人合法占有，占有人在合法占有期間，將原物非法轉(zhuǎn)讓第三者，所有人能否向第三者提出返還原物的要求，要依具體情況而定(參見本章第五節(jié))。 4．所有人請求返還原物，必須原物依然存在。如果原物已經(jīng)滅失，返還原物客觀上已經(jīng)不可能，所有人就只能要求賠償損失，而不能要求返還原物。5．返還原物在性質(zhì)上是對所有物的占有的轉(zhuǎn)移，而不是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，因此占有人必須將所有物移轉(zhuǎn)至所有人的控制之下，才能視為原物已經(jīng)返還。但是，在返還原物時(shí)，所有人同意由不法占有人繼續(xù)占有原物，以代替移轉(zhuǎn)占有的，視為原物已經(jīng)返還。 6．返還原物是否應(yīng)返還原物所生的孳息，應(yīng)區(qū)別善意和惡意占有而定。在善意占有的情況下，占有人只返還原物而不返還孽息，同時(shí)亦可請求所有人補(bǔ)償對所有物的保管和改良所支付的必要費(fèi)用；在惡意占有的情況下，占有人應(yīng)負(fù)責(zé)返還其在惡意占有期間所獲得的一切孳息，并且無權(quán)請求所有人補(bǔ)償其支付的費(fèi)用。（三）請求排除妨害請求排除妨害，是指所有人在其所有物遭受損害和其所有權(quán)的行使遭受妨害時(shí)，可依法請求不法侵害人排除妨害，或請求人民法院責(zé)令侵害人排除妨害。所有人在請求排除妨害時(shí)，應(yīng)注意如下幾個(gè)問題： 1.妨害人是否具有故意和過失，均不影響所有人提出請求。但妨害行為必須是非法的，如果妨害行為是合法的，即正當(dāng)行使權(quán)利的行為，則“妨害人”可以拒絕所有人的請求。 2.所有人不僅可以對已經(jīng)發(fā)生的妨害請求排除，而且對尚未發(fā)生但又確有可能發(fā)生的妨害，也有權(quán)請求排除。例如請求鄰居拆除可能倒塌的建筑物。妨害既可以是侵害人的直接妨害行為造成的，也可以是由侵害人的物件造成的。例如，某甲的房屋倒塌，妨害某乙正常生 活，某乙也可以請求排除妨害。但是，妨害必須已經(jīng)存在或確實(shí)存在著某種危險(xiǎn)，而不是主觀臆測的妨害。 3．排除妨害的請求權(quán)，除所有人外，對被妨害的財(cái)產(chǎn)享有合法占有權(quán)的人亦有權(quán)行使，排除妨害的費(fèi)用一般由侵害人負(fù)擔(dān)。 行使排除妨害和返還原物請求權(quán)的條件是不同的，兩者的主要區(qū)別在于：在請求排除妨害的情況下，所有人一般沒有喪失對所有物的占有；在請求返還原物的情況下，所有人已喪失了對所有物的占有。（四）請求停止侵害請求停止侵害，是指所有人在其財(cái)產(chǎn)直接受到他人的不法侵害時(shí)，有權(quán)要求侵害人停止正在進(jìn)行的侵害，或請求人民法院責(zé)令侵害人停止侵害。如果侵害行為并沒有直接造成對所有人的財(cái)產(chǎn)的損害，或者雖然造成了損害，但是侵害行為已經(jīng)終止，則所有人不能請求停止侵害，而只能提出其他請求。（五）請求恢復(fù)原狀請求恢復(fù)原狀，是指所有人的財(cái)產(chǎn)被他人非法侵害遭到損壞時(shí)，如果能夠修理，則所有人有權(quán)要求加害人通過修理恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原來的狀態(tài)。加害人不修理時(shí)，所有人有權(quán)請求法院責(zé)令加害人恢復(fù)原狀?；謴?fù)原狀一般是通過修理的辦法，使遭受損壞的財(cái)產(chǎn)在價(jià)值和使用價(jià)值上與原來的狀態(tài)大體相等，而不是使財(cái)產(chǎn)在內(nèi)容和形式上與以前的狀況完全一致?；謴?fù)原狀不僅要在實(shí)際上可能，而且要在經(jīng)濟(jì)上合理，否則就不應(yīng)該采取這種方式。（六）賠償損失請求賠償損失，是指所有人的財(cái)產(chǎn)遭受他人的不法侵害，致使財(cái)產(chǎn)損壞不能修復(fù)，或者原物已經(jīng)滅失，不能返還的，所有人可以請求不法行為人賠償財(cái)產(chǎn)損失，亦可要求人民法院責(zé)令侵害人賠償損失。通過恢復(fù)原狀、返還原物等方法不足以補(bǔ)償所有人的損失時(shí)，所有人在請求恢復(fù)原狀、返還原物的同時(shí)，可以請求侵害人賠償損失。 在以上六種方法中，前五種方法屬于物權(quán)的保護(hù)方法，后一種是債權(quán)的保護(hù)方法。以上幾種方法可以同時(shí)采用，也可以只適用其中的一種。在責(zé)令加害入承擔(dān)了民事責(zé)任以后，根據(jù)具體情況，還可以責(zé)令其承擔(dān)行政或刑事責(zé)任。關(guān)鍵術(shù)語所有權(quán) 財(cái)產(chǎn) 財(cái)產(chǎn)權(quán) 占有權(quán) 善意占有與惡意占有 使用權(quán) 收益權(quán) 孳息處分權(quán) 添附 善意添附與惡意添附 善意取得 交付 國家所有權(quán)勞動群眾集體組織所有權(quán) 社會團(tuán)體所有權(quán) 公民個(gè)人所有權(quán)復(fù)習(xí)思考題1.簡述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的概念、特征及其與財(cái)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。2.簡述占有的概念及區(qū)分善意占有與惡意占有的意義。3.簡述添附的概念、種類及區(qū)分善意添附與惡意添附的意義。4.簡述善意取得的概念、構(gòu)成要件與法律效果。5.簡述交付與動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)的關(guān)系。6.簡述國家所有權(quán)的行使。7.簡述財(cái)產(chǎn)所有權(quán)保護(hù)的民法方法。第三講財(cái)產(chǎn)共有 主講人：王利明 以所有權(quán)主體為單數(shù)或者復(fù)數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)產(chǎn)的所有形式可以分為單獨(dú)所有和共有。單獨(dú)所有，是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有，指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人共同享有對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。共有又可以分為按份共有和共同共有。按份共有，又稱分別共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式，即夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。解除共有關(guān)系必然要求對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。共有財(cái)產(chǎn)的分割所應(yīng)遵循的原則包括：依照法律規(guī)定，充分貫徹平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的精神，遵守合同的規(guī)定。分割的主要方式為實(shí)物分割、變價(jià)分割和作價(jià)補(bǔ)償。重點(diǎn)問題共有的概念與特征及其與公有的區(qū)別按份共有人的權(quán)利與義務(wù)及其與分別所有的區(qū)別共同共有的概念與特征共同共有的形式共有財(cái)產(chǎn)分割的原則與方式第一節(jié)共有的概念和特征 財(cái)產(chǎn)的所有形式可分為單獨(dú)所有和共有兩種形式。單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。所謂共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。例如，兩個(gè)人共同所有一間房屋，三人共同所有一臺機(jī)器。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財(cái)產(chǎn)或共有物。各共有人之間因財(cái)產(chǎn)共有形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，稱為共有關(guān)系。共有的法律特征是： 1．共有的主體不是一個(gè)而是兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人。但是，多數(shù)人共同所有一物，并不是說共有是多個(gè)所有權(quán)，在法律上，共有財(cái)產(chǎn)只有一個(gè)所有權(quán)，而由多人享有。 2．共有的客體即共有物是特定的，它可以是獨(dú)立物，也可以是集合物(如共同繼承的遺產(chǎn))。共有物在共有關(guān)系存續(xù)期間不能分割，不能由各個(gè)共有人分別對某一部分共有物享有所有權(quán)。每個(gè)共有人的權(quán)利及于整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)，因此共有不是分別所有。 3．在內(nèi)容方面，共有人對共有物按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或者平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。每個(gè)共有人對共有物享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，不受其他共有人的侵犯。在行使共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，特別是處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，必須由全體共有人協(xié)商，按全體共有人的意志行事。 共有是多個(gè)權(quán)利主體基于共同的生活、生產(chǎn)和經(jīng)營目的，將其財(cái)產(chǎn)聯(lián)合在一起而產(chǎn)生的 財(cái)產(chǎn)形式。共有既可以是同一種類型的所有權(quán)的聯(lián)合，如集體組織所有權(quán)的聯(lián)合；也可以是不同類型的所有權(quán)的聯(lián)合，如集體組織所有權(quán)與公民個(gè)人所有權(quán)之間的聯(lián)合。在前一種情況下，共有反映特定的所有制關(guān)系的性質(zhì)，而在后一種情況下，則具有所謂“混合所有制”關(guān)系的性質(zhì)。 共有和公有不同。“公有”一詞具有雙重含義，一是指社會經(jīng)濟(jì)制度，即公有制；二是指一種財(cái)產(chǎn)形式。共有可以是公有制在法律上的表現(xiàn)形式，也可以是個(gè)人或私人所有制在法律上的反映。就公有財(cái)產(chǎn)權(quán)來說，它和共有在法律性質(zhì)上也是不同的，表現(xiàn)在：第一，共有財(cái)產(chǎn)的主體是多個(gè)共有人，而公有財(cái)產(chǎn)的主體是單一的，在我國為國家或集體組織。全民公有的財(cái)產(chǎn)屬于國家所有，集體公有的財(cái)產(chǎn)則屬于某一個(gè)集體組織所有。第二，公有財(cái)產(chǎn)已經(jīng)脫離個(gè)人而存在，它既不能實(shí)際分割為個(gè)人所有，也不能由個(gè)人按照一定的份額享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。在法律上，任何個(gè)人都不能成為公有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體。而在共有的情況下，特別是在公民個(gè)人的共有關(guān)系中，財(cái)產(chǎn)往往并沒有脫離共有人而存在。共有財(cái)產(chǎn)在歸屬上為共有人所有，是共有人的財(cái)產(chǎn)。所以，單個(gè)公民退出或加入公有組織并不影響公有財(cái)產(chǎn)的完整性，但是，公民退出或加入共有組織(如合伙)，就會對共有財(cái)產(chǎn)發(fā)生影響。 財(cái)產(chǎn)共有是社會經(jīng)濟(jì)生活中大量存在的財(cái)產(chǎn)形式。近年來，我國在廣泛發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的過程中，公民之間、公民與法人之間的財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系得到了發(fā)展，各種共同經(jīng)營體大量產(chǎn)生。在全民所有制企業(yè)實(shí)行股份制的過程中，共有財(cái)產(chǎn)也發(fā)展很快，并顯示出重要作用。為此，需要從法律上確認(rèn)和保護(hù)財(cái)產(chǎn)共有權(quán)，正確解決共有人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制改革的深入進(jìn)行。還要看到，在我國，家庭既是消費(fèi)單位，往往還是生產(chǎn)經(jīng)營單位，家庭共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系和夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系涉及千家萬戶的生活和生產(chǎn)經(jīng)營活動。以法律形式確認(rèn)這些財(cái)產(chǎn)關(guān)系，對于建立社會主義的新型家庭關(guān)系，促進(jìn)家庭的和睦團(tuán)結(jié)，發(fā)展個(gè)體、私人經(jīng)營和農(nóng)村家庭承包經(jīng)營，也是十分必要的。對于共有的形式，各國民法的規(guī)定是不一樣的。我國《民法通則》第78條確認(rèn)了兩種共有形式，即按份共有和共同共有，這是兩種基本的共有形式。第二節(jié)按份共有一、按份共有的概念 按份共有，又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系?！睹穹ㄍ▌t》第78條規(guī)定：“按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。”例如，甲、乙合購一幢房屋，甲出資10000元，乙出資5000元，甲、乙各按出資的份額對房屋享有權(quán)利。 在按份共有中，各共有人對共有物享有不同的份額。各共有人的份額，又稱應(yīng)有份，其具體數(shù)額一般是由共有人的意志決定的。例如，按出資比例決定各自的份額時(shí)，法律要求共有人在共有關(guān)系產(chǎn)生時(shí)明確各自的份額，如果各共有人的份額不明確，則推定其份額均等。在按份共有中，每個(gè)共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是依據(jù)其不同的份額確定的。共有人的份額決定了其權(quán)利義務(wù)的范圍。共有人對共有物持有多大的份額，就對共有物享有多大權(quán)利和承擔(dān)多大義務(wù)，份額不同，他對共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)也不同。 按份共有與分別所有是不同的。在按份共有中，各個(gè)共有人的權(quán)利不是局限在共有財(cái)產(chǎn)的某一部分上，或就某一具體部分單獨(dú)享有所有權(quán)，而是各共有人的權(quán)利均及于共有財(cái)產(chǎn)的全部。當(dāng)然，在許多情況下，按份共有人的份額可以產(chǎn)生和單個(gè)所有權(quán)一樣的效力，如共有 人有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓其份額，但是各個(gè)份額并不是一個(gè)完整的所有權(quán)，如果各共有人分別單獨(dú)享有所有權(quán)，則共有也就不復(fù)存在了。二、按份共有人的權(quán)利和義務(wù)(一)按份共有人的權(quán)利按份共有人按照預(yù)先確定的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。按份共有人依據(jù)其份額享有并行使權(quán)利，份額越大，則使用共有財(cái)產(chǎn)并獲取經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利就越大，反之這種權(quán)利就越小。但是，為維護(hù)全部共有人的利益，對共有財(cái)產(chǎn)的使用方法，應(yīng)由全體共有人協(xié)商決定，不能由每個(gè)共有人隨心所欲地行使對共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。任何共有人未經(jīng)其他共有人的同意，不得擅自占有和使用共有財(cái)產(chǎn)。每個(gè)共有人都必須在預(yù)先確定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，否則，視為對其他共有人合法權(quán)益的侵犯。其他共有人可以要求侵害人賠償損失、返還不當(dāng)?shù)美虺袚?dān)其他民事責(zé)任。 按份共有人有權(quán)處分其份額?！睹穹ㄍ▌t》第78條規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓?！彼^分出，是指按份共有人退出共有，將自己在共有財(cái)產(chǎn)中的份額分割出去。在分出份額時(shí)，通常要對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。所謂轉(zhuǎn)讓，是指共有人依法將自己在共有財(cái)產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給他人。共有人可以自由參加或退出共有。為了保護(hù)共有人的權(quán)益，應(yīng)允許共有人自己轉(zhuǎn)讓其共有份額。但共有人轉(zhuǎn)讓其份額，不得損害其他共有人的利益。如果共有是合伙形式的，則共有人退出共有和轉(zhuǎn)讓份額，都要受合伙合同的約束。 為防止某一按份共有人轉(zhuǎn)讓其份額造成對其他共有人的損害，《民法通則》第78條規(guī)定，共有人出售其份額，“其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利”。這就是說，某一共有人在出售其份額時(shí)，應(yīng)告知其他共有人。在出價(jià)大體相等的情況下，其他共有人可以優(yōu)先于非共有人購買所出售的份額。例如，甲、乙、丙三人合建一房屋，各占1/3的份額，在丙欲出讓其份額時(shí)，甲、乙二人有權(quán)優(yōu)先于他人購買該份額。 各按份共有人轉(zhuǎn)讓或分出其份額，一般是不受時(shí)間限制的，只要共有關(guān)系存在，共有人就享有該項(xiàng)權(quán)利。但是，如果各共有人事先約定在共有關(guān)系存續(xù)期間，不得轉(zhuǎn)讓和分出份額，則視為各共有人自愿放棄轉(zhuǎn)讓或分出其份額的權(quán)利，無論哪一個(gè)共有人轉(zhuǎn)讓或分出其份額，都將構(gòu)成對其他共有人的違約行為。按份共有人的份額具有所有權(quán)的某些效力，如按份共有人死亡以后，其份額可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。 共有財(cái)產(chǎn)屬于全體共有人所有，因此，對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須取得全體共有人的同意。共有財(cái)產(chǎn)的處分包括轉(zhuǎn)讓、贈與共有財(cái)產(chǎn)，以及在共有財(cái)產(chǎn)之上設(shè)定抵押權(quán)等，處分都必須服從全體共有人的意志。如果某個(gè)或某幾個(gè)共有人處分共有財(cái)產(chǎn)，其他共有人明知而不提出異議，則視為其同意。共有人同意的意思表示可以采取明示的方式，也可以采取默示的方式。在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果共有人不能達(dá)成協(xié)議，則可以按照多數(shù)共有人或擁有半數(shù)以上份額的共有人的意見處理。不過，多數(shù)人或份額多的共有人在處分共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，不得損害少數(shù)人或份額少的共有人的利益。 一個(gè)或幾個(gè)共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律上的處分的，對其他共有人不產(chǎn)生法律效力。如果其他共有人事后追認(rèn)該行為，則該處分行為有效。如果轉(zhuǎn)讓的共有財(cái)產(chǎn)為動產(chǎn)，受讓人取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意，可以按善意取得的原則處理。某個(gè)或某幾個(gè)共有人未經(jīng)全體共有人的同意，擅自對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行事實(shí)上的處分，如毀棄共有物等，應(yīng)對其他共有人負(fù)侵權(quán)行為責(zé)任。(二)按份共有人的義務(wù)按份共有人按照各自的份額，對共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，同時(shí)也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)， 按份共有人享有的份額越大，其承擔(dān)的因經(jīng)營共有財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任也就越大，反之則越少。 各共有人的義務(wù)，正如各共有人的權(quán)利一樣及于全部共有財(cái)產(chǎn)，每個(gè)共有人不能僅對共有財(cái)產(chǎn)的某一部分承擔(dān)義務(wù)。例如，兩人共同出資購買了兩輛汽車搞運(yùn)輸，其中任何一輛被損壞或者肇事造成他人損失，各共有人都應(yīng)承擔(dān)損失或責(zé)任。共有人對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)義務(wù)，還包括共有人應(yīng)按其份額承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的管理費(fèi)用、稅款及保險(xiǎn)費(fèi)等。如果某個(gè)共有人支付上述費(fèi)用時(shí)，超出其份額所應(yīng)分擔(dān)的部分，該共有人有權(quán)請求其他共有人償還。 按份共有因共有人之間的協(xié)議、共有財(cái)產(chǎn)歸于一人所有、共有財(cái)產(chǎn)喪失和被轉(zhuǎn)讓等原因而發(fā)生消滅。第三節(jié)共同共有一、共同共有的概念和特征共同共有是共有的另一種形式。《民法通則》第78條規(guī)定：“共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。”共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民或法人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有的特征是： 1．共同共有根據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提。例如因夫妻關(guān)系、家庭共同勞動而形成的夫妻財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系和家庭財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系。2．在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。只要共同共有存在，共有人對共有的財(cái)產(chǎn)就不劃分各人的份額。只有在共同共有關(guān)系終止以后，才能確定各共有人的份額，以分割共有財(cái)產(chǎn)。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別。 3．在共同共有中，各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。就是說，各共有人對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)對整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地承擔(dān)義務(wù)。由于共同共有人的權(quán)利和義務(wù)都是平等的，因此較之于按份共有，共同共有人之間具有更密切的利害關(guān)系。 在司法實(shí)踐中，應(yīng)正確區(qū)分共同共有和按份共有，以利于共有糾紛的處理。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第88條，“對于共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果不能證明財(cái)產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。”在按份共有中，各共有人的份額不明的，也可以按共同共有處理。這種解決辦法既簡便易行，又能使案件的處理公平合理。二、共同共有人的權(quán)利和義務(wù)共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。對共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享用。對共有財(cái)產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。根據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)共有人之間的協(xié)議，可以由某個(gè)共有人代表或代理全體共有人處分共有財(cái)產(chǎn)。無權(quán)代表或代理的共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，如果其他共有人明知而不提出異議，視為其同意。 共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)共同承擔(dān)義務(wù)。因?qū)灿胸?cái)產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、保管、改良等所支付的費(fèi)用由各共有人平均分擔(dān)。各共有人因經(jīng)營共同事業(yè)對外發(fā)生債務(wù)或?qū)Φ谌嗽斐蓳p害的，由全體共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。 共同共有關(guān)系存續(xù)期間，各共有人無權(quán)請求分割共有財(cái)產(chǎn)，部分共有人擅自劃分份額并分割共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)認(rèn)定為無效。 共同共有也可以因合同而產(chǎn)生，在合同確定了共有人之間的權(quán)利義務(wù)后，共有人應(yīng)按合同的規(guī)定行使權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。 共同共有因共同關(guān)系解除、共有物喪失等原因而消滅。 三、共同共有的形式在我國，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。(一)夫妻共有財(cái)產(chǎn)我國《婚姻法》第13條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！薄胺蚱迣餐械呢?cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！彼^婚姻關(guān)系存續(xù)期間，是指從男女雙方登記結(jié)婚之日起，至雙方離婚或一方死亡之日止的期間。 夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方的勞動所得，夫妻雙方繼承和受贈的財(cái)產(chǎn)，雙方用合法收入共同購買的財(cái)產(chǎn)，以及難以確定為個(gè)人所有還是共有的財(cái)產(chǎn)，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)?；榍笆莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后雙方用共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了重大修理和改造的，也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方通過協(xié)商，以其他方式確定夫妻間的財(cái)產(chǎn)歸屬，如不違背法律的規(guī)定，可依夫妻的約定。 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對于共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。夫妻雙方出賣、贈與屬于夫妻共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)取得一致的意見。夫妻一方明知另一方處分財(cái)產(chǎn)而未作否定表示的，視為同意。夫妻共同財(cái)產(chǎn)只有在夫妻離婚，或夫妻一方死亡、遺產(chǎn)繼承開始時(shí)，才能進(jìn)行分割。(二)家庭共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，共同創(chuàng)造、共同所得的財(cái)產(chǎn)。例如，家庭成員交給家庭的財(cái)產(chǎn)，家庭成員共同受贈的財(cái)產(chǎn)，以及在此基礎(chǔ)上購置和積累起來的財(cái)產(chǎn)等。概言之，家庭共有財(cái)產(chǎn)是家庭成員的共同勞動收入和所得。 家庭共有財(cái)產(chǎn)以維持家庭成員共同的生活或生產(chǎn)為目的，每個(gè)家庭成員都對其享有平等的權(quán)利。除法律另有規(guī)定或家庭成員間另有約定外，對于家庭共有財(cái)產(chǎn)的使用、處分或分割，應(yīng)取得全體家庭成員的同意。家庭共有財(cái)產(chǎn)只有在家庭共同生活關(guān)系終止以后，才能進(jìn)行分割。 家庭共有財(cái)產(chǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)的概念是不同的。家庭財(cái)產(chǎn)是指家庭成員共同所有和各自所有的財(cái)產(chǎn)的總和，包括家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)、夫妻共有財(cái)產(chǎn)和夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)、成年子女個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)、其他家庭成員各自所有的財(cái)產(chǎn)等。家庭共有財(cái)產(chǎn)則不包括家庭成員各自所有的財(cái)產(chǎn)。 區(qū)分家庭共有財(cái)產(chǎn)與家庭成員個(gè)人財(cái)產(chǎn)的主要意義在于：(1)家庭成員分家析產(chǎn)時(shí)，只能對家庭共有財(cái)產(chǎn)而不能對個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。家庭共有財(cái)產(chǎn)的某一共有人死亡，財(cái)產(chǎn)繼承開始時(shí)，必須把死者在家庭共有財(cái)產(chǎn)中的應(yīng)有部分分出，作為遺產(chǎn)繼承，而不能把家庭共有財(cái)產(chǎn)都作為遺產(chǎn)繼承。(2)因生產(chǎn)經(jīng)營活動負(fù)債時(shí)，個(gè)人經(jīng)營的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償債務(wù)的責(zé)任；家庭經(jīng)營的，以家庭共有財(cái)產(chǎn)承擔(dān)清償債務(wù)的責(zé)任。我國《民法通則》第29條規(guī)定：“個(gè)人經(jīng)營的，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)；家庭經(jīng)營的，以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)?！痹谶@里，“家庭財(cái)產(chǎn)”就是指家庭共有財(cái)產(chǎn)。(3)在家庭共同生活期間， 為家庭的共同生活和生產(chǎn)需要所付出的開支，由家庭共有財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)。不是為家庭的共同生活和生產(chǎn)的需要，而是為滿足個(gè)人需要作出的開支，應(yīng)由個(gè)人財(cái)產(chǎn)負(fù)擔(dān)。第四節(jié)共有財(cái)產(chǎn)的分割一、分割的原則按份共有人有權(quán)請求從共有財(cái)產(chǎn)中分割出屬于他的份額，共同共有人在共有關(guān)系解體以后(如夫妻離婚、分家等)，也要對共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。共有財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)遵循如下原則：(一)分割共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)遵循法律的規(guī)定分割夫妻共有財(cái)產(chǎn)，必須遵循婚姻法的規(guī)定。分割共有財(cái)產(chǎn)不得損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體的財(cái)產(chǎn)，例如承包的土地、借用集體組織的工具、他人存放的財(cái)產(chǎn)等作為共有財(cái)產(chǎn)分割。如有隱匿的贓款、贓物等非法所得，必須依法追繳，也不能作為共有財(cái)產(chǎn)分割。此外，分割共有財(cái)產(chǎn)不得損害債權(quán)人和其他利害關(guān)系人的利益。分割房屋以后，要按法律規(guī)定的方式辦理登記過戶手續(xù)。(二)分割共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)充分貫徹平等協(xié)商、和睦團(tuán)結(jié)的精神各共有人對共有財(cái)產(chǎn)分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，均可通過協(xié)商決定。在協(xié)商中，應(yīng)本著和睦團(tuán)結(jié)、互助互讓的精神，力求達(dá)成一致協(xié)議。按份共有的共有人就共有財(cái)產(chǎn)的分割不能取得一致意見的，可以由多數(shù)共有人和持有半數(shù)以上份額的共有人決定，但多數(shù)人和份額多的共有人作出的決定不得損害少數(shù)人的利益。共同共有關(guān)系終止時(shí)，共有人對共有財(cái)產(chǎn)的分割沒有達(dá)成協(xié)議的，“應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況”比如，從事某種職業(yè)所必需的物品(專業(yè)書籍、生產(chǎn)工具等)，應(yīng)盡可能地分給需要的一方，差價(jià)可以作價(jià)折抵。共有人就共有財(cái)產(chǎn)的分割發(fā)生爭議的，可以請求人民法院依法裁決。 (三)分割共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)遵守合同的規(guī)定如果共有人之間事先訂立合同，明確規(guī)定了共有財(cái)產(chǎn)的分割方式，則各共有人應(yīng)依合同的規(guī)定分割共有財(cái)產(chǎn)。在按份共有中，合同禁止在共有存續(xù)期間分割共有財(cái)產(chǎn)，或規(guī)定共有人在一定期限內(nèi)不得退出共有的，則在合同規(guī)定的期限內(nèi)不得分割共有財(cái)產(chǎn)。某個(gè)共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給共有人之外的其他人，該受讓人加入共有的，也應(yīng)遵守合同的規(guī)定。 分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，按份共有人一般只能取得相當(dāng)于自己份額的財(cái)產(chǎn)，否則就是不當(dāng)?shù)美?，?yīng)將超過份額的部分返還給其他共有人。二、分割的方式對共有財(cái)產(chǎn)的分割可以采取三種方式：(一)實(shí)物分割對于共有財(cái)產(chǎn)的分割，在不影響共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和特定用途時(shí)，可以對共有財(cái)產(chǎn)采取實(shí)物分割的方式?？梢赃M(jìn)行實(shí)物分割的共有物一般是可分物，如糧食、布匹等。 (二)變價(jià)分割如果共有財(cái)產(chǎn)不能分割或者分割有損其價(jià)值，而且各共有人都不愿意接受共有物時(shí)，可以將共有物出賣，由各共有人分別取得價(jià)金。(三)作價(jià)補(bǔ)償 對于不可分割的共有物，共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對于共有物的價(jià)值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。 三、分割的效力共有財(cái)產(chǎn)分割以后，共有關(guān)系歸于消滅。不管是就原物進(jìn)行分割還是變價(jià)分割，各共有人就分得的份額取得單獨(dú)的所有權(quán)。分割以后某個(gè)共有人的財(cái)產(chǎn)由于分割以前的原因而為第三人追索或發(fā)現(xiàn)有瑕疵的，原共有人都要承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)樵灿腥擞辛x務(wù)擔(dān)保各人分得的共有財(cái)產(chǎn)不受第三人的追索，對原共有財(cái)產(chǎn)負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。例如，甲乙在分割共有財(cái)產(chǎn)以后，發(fā)現(xiàn)甲分得的財(cái)物是甲乙原來借用丙的財(cái)產(chǎn)，因此，甲應(yīng)將該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)返還給丙，而乙則應(yīng)補(bǔ)償甲一定的損失。關(guān)鍵術(shù)語共有 公有 按份共有 共同共有復(fù)習(xí)思考題1.簡述共有的概念、特征及其與公有的區(qū)別。2.簡述按份共有與共同共有區(qū)別。3.簡述共同共有的形式。4.簡述共有財(cái)產(chǎn)的分割原則和方式。第四講建筑物區(qū)分所有制度主講人：王利明建筑物區(qū)分所有制度在德國法上稱為“住宅所有權(quán)”，法國法中稱為“住宅分層所有權(quán)”,瑞士法上稱為“樓層所有權(quán)”，英美法中稱為“公寓所有權(quán)”。日本和我國臺灣稱為“區(qū)分所有權(quán)”，我國大陸學(xué)者一般采納了“建筑物區(qū)分所有”概念。我國有關(guān)行政規(guī)章的規(guī)定也采納了這一觀點(diǎn)，如建設(shè)部1989年發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第2條指出：本規(guī)定所稱異產(chǎn)毗連房屋，系指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所共有的房屋?？梢娝^“異產(chǎn)毗鄰房屋”就是指建筑物區(qū)分所有。而建筑物區(qū)分所有又是由單獨(dú)所有和共有構(gòu)成的。在法律上建立區(qū)分所有制度，可以明確在區(qū)分所有情況下的產(chǎn)權(quán)和利益關(guān)系，解決各種產(chǎn)權(quán)糾紛，維護(hù)住戶生活的安定，從經(jīng)濟(jì)上也可以通過促進(jìn)房地產(chǎn)交易的繁榮而帶動整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。重點(diǎn)問題 建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體的確定建筑物共有部分的法律特點(diǎn)與專有使用權(quán)基地使用權(quán)的確定與共有關(guān)系各區(qū)分所有人的團(tuán)體關(guān)系的建立第一節(jié) 建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體 所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，系指根據(jù)使用功能，將一棟建筑物于結(jié)構(gòu)上區(qū)分為由各個(gè)所有人獨(dú)自使用的專用部分和由多個(gè)所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有的對其專有部分的專有權(quán)與對共用部分的共有權(quán)的結(jié)合。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體也就是指區(qū)分所有權(quán)的標(biāo)的。如前所述，建筑物區(qū)分所有權(quán)是由共有和單獨(dú)所有構(gòu)成的。因此區(qū)分所有權(quán)客體也包括兩個(gè)方面：即單獨(dú)所有部分和共有部分。單獨(dú)所有部分主要是指通過一定方式而對建筑物加以區(qū)分，由此所分割出的兼具建筑構(gòu)造上的獨(dú)立性和使用上獨(dú)立性的部分房屋。共有部分包括共用部分及附屬物、共用設(shè)施等，它們都是區(qū)分所有權(quán)的客體。 由于在區(qū)分所有情況下，只能以共有和專有部分作為所有權(quán)客體而不能以整個(gè)建筑物作為所有權(quán)客體，所以在登記過程中，如果各個(gè)所有人已就各專有部分進(jìn)行了登記，那么就不能再將整個(gè)建筑物登記為這些人共有。目前由于我國有關(guān)房屋登記制度并未對建筑物區(qū)分所有的登記作出規(guī)定，因此在實(shí)踐中重復(fù)登記(專有部分登記后又將整個(gè)建筑物作為共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行登記)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。這樣就必然會產(chǎn)生將區(qū)分所有等同于共有的誤解，從而不利于明確產(chǎn)權(quán)歸屬，解決產(chǎn)權(quán)糾紛?！ ≡趨^(qū)分所有情況下，單獨(dú)部分經(jīng)分割以后成為區(qū)分所有權(quán)的客體，必須要具備如下幾個(gè)條件： 第一，必須具有構(gòu)造上的獨(dú)立性。構(gòu)造上的獨(dú)立性又稱為“物理上的獨(dú)立性”，各個(gè)部分在建筑物的構(gòu)造上可以被區(qū)分開，可與建筑物其他部分完全隔離，也只有這樣才能客觀地劃分不同部分并為各個(gè)所有人獨(dú)立支配。如一排房屋以墻壁間隔成戶。在法律上要求構(gòu)成上的獨(dú)立性的原因在于，一方面，由于區(qū)分所有是要將建筑物分割為不同部分而為不同所有者單獨(dú)所有，因此單獨(dú)所有權(quán)的支配權(quán)效力所及的客體范圍必須明確，要明確劃分范圍就必須以墻壁、樓地板、大門等作間隔和區(qū)分標(biāo)志。另一方面，只有在客體范圍十分明確的情況下，才能確定權(quán)利范圍，同時(shí)準(zhǔn)確地判斷他人的行為是否構(gòu)成對某一專有權(quán)的損害，如果各個(gè)權(quán)利的客體都不能區(qū)分開，也就很難判定某人的權(quán)利是否受到侵害。 第二，必須具有使用上的獨(dú)立性，也就是說，建筑物被區(qū)分為各個(gè)部分以后，每一部分都可以被獨(dú)立地使用或具有獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)效用，不需借助其他部分輔助即可利用，如區(qū)分的部分可以用來住人，用作店鋪、辦公室、倉庫、停車場等。假如區(qū)分為各個(gè)房間以后，該房間并無獨(dú)立的出入門戶，必須利用相鄰的出入單位門戶才能出入，則該房間并不具有使用上的獨(dú)立性，從而不能成為區(qū)分所有的客體。第三，通過登記予以公示并表現(xiàn)出法律上的獨(dú)立性。構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性，乃是經(jīng)濟(jì)上的獨(dú)立性，只有通過登記才能表現(xiàn)為法律上的獨(dú)立，也就是說，通過登記使被分割的各個(gè)部分在法律上形成為各個(gè)所有權(quán)的客體。如果被分割的各個(gè)部分登記為各個(gè)主體所有，則建筑物作為整體不能再作為一個(gè)獨(dú)立物存在。應(yīng)當(dāng)指出的是，通過登記表現(xiàn)出來的法律上獨(dú)立性，是以構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性為基礎(chǔ)的，如果構(gòu)造上或使用上的獨(dú)立性不復(fù)存在，則法律上的獨(dú)立性也難以存在。例如原被區(qū)分所有的二部分同屬于一人，間隔除去后，二部分合二為一，則各部分失去其構(gòu)造上的獨(dú)立性或使用上的獨(dú)立性，應(yīng)解釋為一個(gè)所有權(quán)。 第二節(jié) 專有部分、共有部分的所有權(quán)所謂專有部分，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的部分。專有部分通常是在將建筑物分割為各個(gè)不同部分的基礎(chǔ)上形成的，專有部分是各個(gè)區(qū)分所有人所單獨(dú)享有的所有權(quán)的客體，此項(xiàng)單獨(dú)所有權(quán)與一般的單獨(dú)所有權(quán)并無本質(zhì)區(qū)分，所以，權(quán)利人可以行使完全的占有、使用、收益與處分權(quán)。 所謂共有部分，是指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有部分以外的建筑物其他部分，對共有部分享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構(gòu)造部分（如支柱、屋頂、外墻或地下室等），建筑物的共用部分及附屬物（如樓梯、消防設(shè)備、走廊、水塔、自來水管等），僅為部分區(qū)分所有人所共有的部分。共有部分具有如下法律特點(diǎn)： 第一，共有部分與專有部分不可分離。在經(jīng)濟(jì)上，共有部分的存在是專有部分得以存在的基礎(chǔ)，也是各專有人滿足其生活需要所必不可少的。從財(cái)產(chǎn)權(quán)利角度來看，共有權(quán)與專有權(quán)密切聯(lián)系并且是依附于專有權(quán)的。因?yàn)樵趨^(qū)分所有權(quán)情況下，區(qū)分所有人取得專有部分所有權(quán)，自然就應(yīng)取得共有部分所有權(quán)，而轉(zhuǎn)讓專有權(quán)自然導(dǎo)致共有權(quán)的轉(zhuǎn)讓。專有權(quán)的大小也常常要決定其承擔(dān)修繕共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)范圍，任何買受人購買房產(chǎn)，一旦取得專有部分的所有權(quán)，則自然取得共有部分所有權(quán)。 第二，區(qū)分所有人對共有部分所享有的權(quán)利主要是法定的。也就是說，對共有部分的權(quán)利是依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的，無論當(dāng)事人之間是否有約定，共有權(quán)都是存在的。共有部分的范圍以及權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容，在當(dāng)事人之間不存在特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律和法規(guī)規(guī)定。例如建設(shè)部頒發(fā)的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第9條規(guī)定建筑物的主體結(jié)構(gòu)、共有墻體的修繕義務(wù)按各所有人專有部分的份額分擔(dān)，這就規(guī)定了對共有財(cái)產(chǎn)的修繕義務(wù)。此外，為維護(hù)共有部分的安全與完整以及全體住戶對共有物的利用，法律一般禁止區(qū)分所有人請求實(shí)際分割共有部分。應(yīng)當(dāng)指出，我們說區(qū)分所有人對共有部分所享有的權(quán)利主要是法定權(quán)利，是指在各區(qū)分所有人未特別約定時(shí)應(yīng)采用法律的規(guī)定，這并不排斥共有人基于約定產(chǎn)生約定共有，例如某些區(qū)分所有人將不設(shè)定專有權(quán)的部分設(shè)定共有權(quán)。同時(shí)也不排除各區(qū)分所有人通過約定而規(guī)定共有物的使用方法（如規(guī)定是否允許他人在建筑物之上設(shè)置廣告牌等），一旦區(qū)分所有人作出了特別約定，則此種約定應(yīng)優(yōu)先于法律規(guī)定而適用。 第三，各區(qū)分所有人對共有部分享有的共有權(quán)利既可以是按份共有，也可以是共同共有。對區(qū)分所有共有部分的性質(zhì)不應(yīng)一概而論，而應(yīng)根據(jù)具體的使用情況來確定。所謂根據(jù)具體的使用情況，是指如果共有財(cái)產(chǎn)是各區(qū)分所有人共同使用的財(cái)產(chǎn)，不能具體將哪一部分的財(cái)產(chǎn)確定為他人使用，也不能按照一定的份額確定使用范圍，則只能認(rèn)為該財(cái)產(chǎn)為共同共有的財(cái)產(chǎn)。例如共有樓梯、共用的設(shè)備和附屬建筑將均應(yīng)共同使用，這些財(cái)產(chǎn)顯然應(yīng)為共同共有的財(cái)產(chǎn)。但是如果能夠?qū)⒛承┕灿胸?cái)產(chǎn)確定為何人使用，或按照一定的份額確定使用范圍（如隔墻、為某些層專用的樓梯、房屋共有部位必要的裝飾等），可認(rèn)為是按份共有的財(cái)產(chǎn)。此外，如果當(dāng)事人就共有財(cái)產(chǎn)特別約定應(yīng)按照一定的份額使用、收益并承擔(dān)修繕等義務(wù)，應(yīng)認(rèn)為該財(cái)產(chǎn)為按份共有的財(cái)產(chǎn)。 對共同共有的財(cái)產(chǎn)，各區(qū)分所有人應(yīng)不分份額地共同合理地使用，而對按份共有的財(cái)產(chǎn)，則各區(qū)分所有人應(yīng)按照確定的份額使用、收益。任何區(qū)分所有人超越權(quán)利范圍而使用，侵害他方權(quán)益，應(yīng)停止侵害并賠償損失。 在共用部分中，某些為全體區(qū)分所有人在生活中必須使用的共有財(cái)產(chǎn)，如公共樓梯、公共走廊、大門等，由全體區(qū)分所有人共同使用，不得將其確定為哪一部分區(qū)分所有人所專門使用。但也有一些共有財(cái)產(chǎn)，如地下停車場、專供某些區(qū)分所有人所使用的陽臺、與一樓連接的庭院，是可以依據(jù)法律規(guī)定和區(qū)分所有人之間的共同約定，由某一個(gè)或數(shù)個(gè)區(qū)分所有人享有排他的、獨(dú)占性使用權(quán)的，此種權(quán)利稱為專有使用權(quán)。 專有使用權(quán)的設(shè)定，根據(jù)國外的立法經(jīng)驗(yàn)來看，一般都是根據(jù)區(qū)分所有人的合意而產(chǎn)生的。我們認(rèn)為，從共有物的性質(zhì)來看，既然共有財(cái)產(chǎn)為共有人所有，那么對共有物的使用必須經(jīng)過大多數(shù)共有人的同意才能決定，所以設(shè)定專有使用權(quán)應(yīng)根據(jù)區(qū)分所有人的協(xié)議而予以確定。根據(jù)我國建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，對共有財(cái)產(chǎn)的修繕責(zé)任分擔(dān)，應(yīng)根據(jù)各區(qū)分所有人所擁有的專有部分的比例分擔(dān)，這樣在決定共有財(cái)產(chǎn)的使用中，必須要根據(jù)持有專有部分份額占半數(shù)以上的區(qū)分所有人的同意，才能夠?qū)⒛骋还灿胁糠执_定為某些區(qū)分所有人所使用。區(qū)分所有人也可以將某些共有財(cái)產(chǎn)提供給區(qū)分所有人以外的其他人使用。根據(jù)前述《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第7條規(guī)定，“異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連房屋的共有部位時(shí)，應(yīng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議?！笨梢?，如果全體區(qū)分所有人未達(dá)成一致同意，或未得到持有份額占半數(shù)以上的區(qū)分所有人的同意，某些區(qū)分所有人便與他人達(dá)成租賃等協(xié)議，其他區(qū)分所有人可依法請求法院宣告該協(xié)議無效。第三節(jié) 基地的使用權(quán)在我國，土地屬于國家或集體所有，任何通過建造、購買等方式取得建筑物所有權(quán)的主體，不能自然取得對土地的所有權(quán)。所以，在建筑物區(qū)分所有的情況下，一般不存在著區(qū)分所有人共同享有對基地的所有權(quán)的現(xiàn)象。由于我國現(xiàn)行立法并未承認(rèn)地上權(quán)，因此也不存在著各區(qū)分所有人區(qū)分地上權(quán)的問題。在實(shí)踐中，通過土地使用權(quán)出租而形成建筑物區(qū)分所有的現(xiàn)象極少存在。因?yàn)楦鶕?jù)國務(wù)院《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第28條規(guī)定,“土地使用權(quán)出租是指土地使用權(quán)人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為?！蓖恋刂先鐭o建筑物或附著物是不能出租的，如果未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。而在建筑物、其他附著物連同土地使用權(quán)一塊出租的情況下，只能形成建筑物的租賃權(quán)，而不能形成建筑物的區(qū)分所有。 一般來說，建筑物的建造者、開發(fā)商都是在取得宅基地的使用權(quán)，或通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式取得土地使用權(quán)以后而建造建筑物的，建筑物建成后，其所有人只能對土地享有使用權(quán)。那么在區(qū)分所有的情況下，各區(qū)分所有人對基地究竟享有何種權(quán)利？根據(jù)土地和房屋的權(quán)利不可分離的原則，一幢建筑物即使被區(qū)分為不同所有者所有之后，建筑物所有權(quán)與土地使用權(quán)仍然是不可分割地聯(lián)系在一起的，這意味著建筑物的區(qū)分所有人應(yīng)當(dāng)基于對建筑物的區(qū)分所有而享有對基地的使用權(quán)。我們認(rèn)為，盡管各區(qū)分所有人不能對整個(gè)建筑物享有共有權(quán)，但是對于基地的使用權(quán)而言，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)各區(qū)分所有人對其享有共有權(quán)，而不能僅僅承認(rèn)第一層的所有者享有對基地的使用權(quán)。其原因在于：一方面，從物質(zhì)形態(tài)來看，一幢建筑物是在基地之上建筑起來的，建筑物的各個(gè)樓層都離不開地面的支持，從這個(gè)意義上說它們都與基地不可分割；另一方面，我國法律所確認(rèn)的建筑物與土地權(quán)利不可分離的原則是就整個(gè)建筑物與土地的關(guān)系而言的，也就是說，對整個(gè)建筑物的所有權(quán)與基地使用權(quán)是不可分離的，只要建筑物存在，建筑物的所有權(quán)是明確的，該建筑物所有人必然對基地享有使用權(quán)。既然整個(gè)建筑物的所有權(quán)與基地使用權(quán)不可分離，那么建筑物被區(qū)分為各個(gè)所有者區(qū)分所有以后，各個(gè)所有者根據(jù)其對建筑物某 一部分所享有的所有權(quán)，當(dāng)然應(yīng)對基地使用權(quán)享有部分權(quán)利。如果僅承認(rèn)第一層所有者享有對基地的權(quán)利，而否認(rèn)二層以上的所有者對基地的權(quán)利，這與我國法律所確認(rèn)的上述原則是相悖的。尤其應(yīng)該看到，從實(shí)踐來看，區(qū)分所有者在購買樓房時(shí)，一般都會認(rèn)為其通過購買而享有的對各個(gè)樓層的權(quán)利都與基地使用權(quán)有不可分割的聯(lián)系，而不僅僅是第一層所有者享有對基地的權(quán)利，甚至享有對作為建筑物附屬物的庭院以及草坪等的權(quán)利，否則第一層房屋的售價(jià)應(yīng)大大高出二層以上各層的售價(jià)，這顯然與實(shí)際情況不符。 從法律上講，各區(qū)分所有者都應(yīng)當(dāng)對基地使用權(quán)享有權(quán)利，任何一個(gè)區(qū)分所有者通過購買等方式取得對建筑物某一部分的專有權(quán)，那么就應(yīng)自然享有對基地使用權(quán)的部分權(quán)利，而區(qū)分所有者轉(zhuǎn)讓其專有部分,其對基地使用權(quán)的部分權(quán)利也自然發(fā)生轉(zhuǎn)移。任何區(qū)分所有人不得在轉(zhuǎn)讓其專有部分時(shí)保留對基地使用權(quán)的部分權(quán)利，也不得僅僅轉(zhuǎn)讓部分的基地使用權(quán)而保留其對該建筑物的區(qū)分所有權(quán)。如果整個(gè)建筑物發(fā)生毀損需要重建或者被拆除，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)各區(qū)分所有者都對基地的使用權(quán)享有權(quán)利。這就是說，一方面，各區(qū)分所有者都對基地使用權(quán)享有共有權(quán)，另一方面，任何區(qū)分所有者以外的人都不應(yīng)對基地享有權(quán)利。即使對建筑物原所有者或開發(fā)商來說，其在轉(zhuǎn)移建筑物所有權(quán)給各區(qū)分所有者時(shí)，可以在合同中明確規(guī)定保留其對室外庭院、草坪、房頂平臺及建筑物其他附屬物等的權(quán)利，但不能在合同中規(guī)定其轉(zhuǎn)讓建筑物的所有權(quán)而仍保留對基地的使用權(quán)，也不得規(guī)定建筑物一旦需重建，只有他才享有對基地的權(quán)利。作出這種規(guī)定不僅違背法律的上述原則，而且極易造成對區(qū)分所有者的損害，所以對建筑物原所有者或開發(fā)商來說，如其已將建筑物各個(gè)部分出售給他人，而自己又非區(qū)分所有者，那么在房屋重建時(shí)，他不能對基地主張任何權(quán)利。 我們說各區(qū)分所有者對基地使用權(quán)享有共有權(quán)，即是說應(yīng)將基地使用權(quán)作為一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)而由全體區(qū)分所有者享有共有權(quán)。如前所述，由于我國法律并不承認(rèn)地上權(quán)的概念，土地使用權(quán)制度已經(jīng)取代了地上權(quán)制度，所以基地使用權(quán)在性質(zhì)上屬于使用權(quán)而非地上權(quán)。如果我們承認(rèn)各區(qū)分所有者對基地享有共有權(quán)，那么這種共有究竟是按份共有還是共同共有？我們認(rèn)為，這種共有在性質(zhì)上應(yīng)為按份共有。各個(gè)區(qū)分所有人所擁有的專有部分的面積在整個(gè)建筑物中所占比例，即構(gòu)成其對基地的權(quán)利享有的份額，在此基礎(chǔ)上構(gòu)成的按份共有不僅符合各區(qū)分所有的現(xiàn)實(shí)情況，而且最有利于確認(rèn)和保護(hù)各區(qū)分所有人的權(quán)利和利益，并防止各種糾紛的發(fā)生。因?yàn)橐环矫妫鲄^(qū)分所有人所擁有的專有部分的面積是各不相同的，有人可能購買一個(gè)樓層的面積，有人則可能只購買一套房間，假如在房屋拆毀后基地需要出售給他人，基地根據(jù)市價(jià)計(jì)算出價(jià)格，出售基地所得收入應(yīng)歸屬原區(qū)分所有人，而原區(qū)分所有人享有原專有面積越多，其應(yīng)分享的數(shù)額越大，原區(qū)分所有人享有的專有面積越少，其應(yīng)分享的數(shù)額越小。假如不考慮他們原來所享有的面積多少而簡單地認(rèn)為應(yīng)均分出售基地所得收入，這對原擁有較多份額的人是極不公平的。另一方面，由于要根據(jù)區(qū)分所有人所擁有的專有部分的面積在整個(gè)建筑物中所占的比例來決定各區(qū)分所有人對基地所享有的權(quán)利份額，這樣，區(qū)分所有人將專有部分出售給他人的面積越大，其所轉(zhuǎn)讓出去的對基地權(quán)利的比例也越大，而買受人所獲得的對基地的權(quán)利的比例也越大，反之亦然。只有這樣才能確定新的區(qū)分所有人對基地享有的權(quán)利。還要看到，假如認(rèn)為區(qū)分所有人對基地享有的權(quán)利都是平等的，則某人僅買到很少的面積卻與購買很大面積的人享有平等的權(quán)利，這樣將來在房屋拆毀以后需要對基地作出處分時(shí)，該區(qū)分所有人也仍然享有與其他具有很大面積的人平等的處分權(quán)利，這顯然極不妥當(dāng)。因此，我們認(rèn)為各區(qū)分所有人對基地使用權(quán)所享有的權(quán)利應(yīng)為按份共有。 第四節(jié) 團(tuán)體關(guān)系 建筑物區(qū)分所有人間的關(guān)系極為密切。盡管在形成區(qū)分所有以后，僅僅根據(jù)法律關(guān)于單獨(dú)所有權(quán)、共有、相鄰關(guān)系的規(guī)定，可以有效地解決產(chǎn)權(quán)的規(guī)定問題，但不能很好地解決各區(qū)分所有人有效管理其財(cái)產(chǎn)，尤其是共有財(cái)產(chǎn)管理的問題。在我國，建設(shè)部1989年頒布了《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》，旨在對區(qū)分所有的房屋管理問題做出明確規(guī)范，從該規(guī)定來看，對于共有的部分維護(hù)、使用，以及造成損害的責(zé)任等都規(guī)定得較為具體。然而，這個(gè)規(guī)定仍難以完全解決區(qū)分所有的建筑物管理問題。隨著建筑物向高空和多層發(fā)展，建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)愈來愈復(fù)雜，各區(qū)分所有人之間的關(guān)系也隨之而復(fù)雜化，因而完全由法律、法規(guī)來規(guī)定各建筑物區(qū)分所有人內(nèi)部管理關(guān)系，看來是十分困難的。最好的辦法是，借鑒國外的經(jīng)驗(yàn)，要求在建筑物區(qū)分所有情況下，由各區(qū)分所有人成立一個(gè)自治性的管理團(tuán)體組織。通過這個(gè)組織，召開全體所有人大會，訂立規(guī)約，設(shè)置常設(shè)性的管理委員會，管理日常事務(wù)，并解決因使用專有部分、共有部分而產(chǎn)生的糾紛。如果各區(qū)分所有人成立了一個(gè)管理團(tuán)體組織，那么各個(gè)區(qū)分所有人應(yīng)為團(tuán)體成員，從而享有成員的權(quán)利。這些權(quán)利包括對重要管理事項(xiàng)的表決權(quán)、參與訂立規(guī)則的權(quán)利、選舉管理者的權(quán)利、解除管理者的權(quán)利、請求就重要事項(xiàng)召開會議討論的權(quán)利、請求停止違反共同利益行為的權(quán)利等。區(qū)分所有人除享有上述權(quán)利外，作為團(tuán)體成員還應(yīng)承擔(dān)團(tuán)體協(xié)議、章程等的義務(wù)，接受管理者管理等。成員權(quán)是一種資格，它是與專有部分的所有權(quán)聯(lián)系在一起的，任何人取得了專有部分所有權(quán)，自然取得了團(tuán)體成員權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓了專有部分所有權(quán)，其團(tuán)體成員的權(quán)利也隨之喪失，而由受讓人取得成員資格。一般來說，如果章程、協(xié)議無特別規(guī)定，那么每個(gè)成員所享有表決權(quán)力大小應(yīng)與其專有部分在整個(gè)建筑物中占有的份額相聯(lián)系。某人擁有專有部分越多，其享有的投票權(quán)越大，反之亦然。復(fù)習(xí)思考題1.試述建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念及客體。 2.如何確定共有部分的專有使用權(quán)？第五講財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使主講人：王利明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使，是指民事主體依照法律規(guī)定實(shí)現(xiàn)所有權(quán)各項(xiàng)權(quán)能的行為。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行使方式可以分為所有人直接行使和授權(quán)他人行使兩種。一、所有人直接行使 所有人直接行使，是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)直接對其財(cái)產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有人在行使其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，一般并不需要義務(wù)人的積極幫助行為，便可實(shí)現(xiàn)自己對財(cái)產(chǎn)的自主支配，從而滿足其生產(chǎn)或生活的需要。 二、所有人授權(quán)他人行使 所有人授權(quán)他人行使，是指財(cái)產(chǎn)所有人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，授權(quán)他人依法占有、使用、收益或處分自己的財(cái)產(chǎn)，從而使所有權(quán)權(quán)能與所有權(quán)分離。這種方式，有利于最大限度地發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，同時(shí)從根本上實(shí)現(xiàn)了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的意志和利益。 盡管所有人在法定范圍內(nèi)有權(quán)依自己的意志行使所有權(quán)，但所有人在行使所有權(quán)的過程中，必須遵守法律、法規(guī)和社會公德。同時(shí)，必須以善意的方式行使所有權(quán)，不得濫用所有權(quán)，致他人損害。例如，在自己使用的土地上挖洞而使他人的房屋有倒塌的危險(xiǎn)，此種濫用權(quán)利的行為將構(gòu)成侵權(quán)，行為人應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。第六講善意取得制度主講人：王利明一、善意取得概述 善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，在不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時(shí)出于善意，就可依法取得對該動產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。 善意取得是適應(yīng)商品交換的需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度。在廣泛的商品交換中，從事交換的當(dāng)事人往往并不知道對方是否有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，也很難對市場出售的商品逐一調(diào)查。如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)以后，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無權(quán)處分行為而使交易無效，并讓受讓人返還財(cái)產(chǎn)，則不僅要推翻已經(jīng)形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，而且使當(dāng)事人在從事交易活動時(shí)，隨時(shí)擔(dān)心買到的商品有可能要退還，這樣就會造成當(dāng)事人在交易時(shí)的不安全感，也不利于商品交換秩序的穩(wěn)定?？梢?，善意取得制度雖然限制了所有權(quán)之上的追及權(quán)的效力，從而在一定程度上犧牲了所有人的利益，但是它對于維護(hù)商品交換的安全和良好秩序具有重要的作用。因此，許多國家和地區(qū)的民法都確認(rèn)了善意取得制度。 在我國司法實(shí)踐中，也承認(rèn)善意購買者可以取得對其購買的、依法可以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第89條指出：“第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?！钡?，根據(jù)我國法律和司法實(shí)踐，對于贓物、遺失物等不適用善意取得。我國法律嚴(yán)格禁止銷售和購買贓物，即使買受人購買贓物時(shí)出于善意，也不能取得對該物的所有權(quán)。所以，如果所有人因?yàn)楸槐I、遺失等原因而喪失對其財(cái)產(chǎn)的占有以后，不問財(cái)產(chǎn)幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，所有人都有權(quán)請求最后占有人返還。如果最后占有人是善意的，所有人在取回該物時(shí)，應(yīng)該補(bǔ)償占有人的損失。同時(shí)，根據(jù)我國司法實(shí)踐，如果受讓人是無償取得某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，則不論其取得財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意還是惡意，所有人都有權(quán)要求受讓人返還原物。 二、善意取得的要件由于善意取得的適用將產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，各國法律都對善意取得規(guī)定了嚴(yán)格的條件。從我國的情況來看，適用善意取得應(yīng)具備如下條件：(一)受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意如果取得財(cái)產(chǎn)時(shí)讓與人為善意，受讓人為惡意，就不適用善意取得制度。受讓人善意，是指受讓人誤信財(cái)產(chǎn)的讓與人為財(cái)產(chǎn)的所有人。由于善意只是受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)的一種心理狀況，這種狀況很難為局外人得知，因此，確定受讓人是否具有善意，應(yīng)考慮當(dāng)事人從事交易時(shí)的客觀情況。如果根據(jù)受讓財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)、有償或無償、價(jià)格的高低、讓與人的狀況以及受讓人的經(jīng)驗(yàn)等可以知道轉(zhuǎn)讓人無權(quán)轉(zhuǎn)讓，則不能認(rèn)為受讓人具有善意。 受讓人在讓與人交付財(cái)產(chǎn)時(shí)必須是善意的，至于以后是否為善意，并不影響其取得所有權(quán)。如果受讓人在讓與人交付財(cái)產(chǎn)以前具有惡意，則可以推定其接受財(cái)產(chǎn)時(shí)為惡意。(二)取得的財(cái)產(chǎn)必須是依法可以流通的動產(chǎn)善意取得的財(cái)產(chǎn)必須是法律允許自由流通的財(cái)產(chǎn)。法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物，如爆炸物、槍支彈藥、麻醉品、毒品等，不適用善意取得制度。國家專有的財(cái)產(chǎn)以及法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的國有財(cái)產(chǎn)，也不適用善意取得制度。全民所有制企事業(yè)單位占有的、依法可以由這些單位處分的國有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)與集體組織和公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)一樣，適用善意取得制度。因?yàn)檫@些財(cái)產(chǎn)可以在市場上自由買賣，如果對其實(shí)行特殊保護(hù)，不適用善意取得制度，反而會破壞交易中的平等原則，不利于商品交換秩序的建立。 善意取得的財(cái)產(chǎn)一般是動產(chǎn)。不動產(chǎn)適用登記注冊制度，不適用善意取得制度。貨幣和無記名證券是一種特殊的動產(chǎn)，誰持有則就成為貨幣和無記名證券上所記載的權(quán)利的主體，因此也可以適用善意取得制度。但是，記名證券所記載的財(cái)產(chǎn)屬于特定的人，故不適用這一制度。(三)受讓人必須通過交換而取得財(cái)產(chǎn)受讓人取得財(cái)產(chǎn)必須是通過買賣、互易、債務(wù)清償、出資等具有交換性質(zhì)的行為實(shí)現(xiàn)的。如果通過繼承、遺贈等行為取得的財(cái)產(chǎn)，不能產(chǎn)生善意取得的效力。因?yàn)槔^承人、受遺贈人只能從被繼承人和遺贈人那里取得其個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，而不能通過繼承和受遺贈而取得繼承人和遺贈人以外的他人的財(cái)產(chǎn)。如果允許對這些財(cái)產(chǎn)適用善意取得制度，容易引起一些不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛，妨礙繼承和遺贈的正常進(jìn)行。 如果讓與人與受讓人之間從事的買賣等行為是無效的或可撤銷的民事行為，也不能產(chǎn)生善意取得的效果。在這種情況下，應(yīng)按法律關(guān)于民事行為無效和得撤銷的規(guī)定，由雙方或一方返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)財(cái)產(chǎn)關(guān)系的原狀。但是，原所有人與讓與人(占有人)之間的法律關(guān)系無效，并不影響第三人(受讓人)對其所受讓的財(cái)產(chǎn)善意取得。 三、善意取得的法律后果適用善意取得制度的后果是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)。讓與人向受讓人交付了財(cái)產(chǎn)，從受讓人實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)時(shí)起，受讓人就成為財(cái)產(chǎn)的合法所有人，而原所有人的權(quán)利歸于消滅。 善意取得制度在保護(hù)善意的受讓人的同時(shí)，也應(yīng)保護(hù)原所有人的利益。由于讓與人處分他人的財(cái)產(chǎn)是非法的，因而其轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)獲得的非法所得，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€給原所有人。如果返還不當(dāng)?shù)美圆蛔阋匝a(bǔ)償原所有人的損失，則原所有人有權(quán)基于侵權(quán)行為，請求讓與人賠償損失以彌補(bǔ)不足部分。如果不法讓與人以高于市場的價(jià)格讓與財(cái)產(chǎn)，其超出財(cái)產(chǎn)價(jià)值部分之所得，也應(yīng)返還給原所有人。 第七講相鄰關(guān)系主講人：王利明相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系通常因自然資源、宅基地的使用、排水、排污、用水等而發(fā)生。相鄰關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)主要表現(xiàn)為享有要求對方提供便利的權(quán)利，承擔(dān)為對方提供便利的義務(wù)。不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。重點(diǎn)問題相鄰關(guān)系的特點(diǎn)相鄰關(guān)系的形成原因處理相鄰關(guān)系的原則第一節(jié)相鄰關(guān)系的概念和特征 相鄰關(guān)系，是兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。簡單地講，相鄰關(guān)系就是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。例如，甲有一塊承包地處于乙的地塊中間，甲要行使自己的土地使用權(quán)，必須經(jīng)過乙使用的土地，這樣甲乙之間就產(chǎn)生了相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系，從權(quán)利角度來講又稱為相鄰權(quán)，它是為調(diào)節(jié)在行使不動產(chǎn)所有權(quán)中的權(quán)益沖突而產(chǎn)生的一種權(quán)利。根據(jù)法律的規(guī)定，不動產(chǎn)所有人和使用人行使權(quán)利，應(yīng)給予相鄰的不動產(chǎn)所有人和使用人以行使權(quán)利的必要的便利。這樣，對于一方來說，因提供給對方必要的便利，就使自己的權(quán)利受到了限制；對于另一方來說，因?yàn)橐婪ㄈ〉昧吮匾谋憷瑒t使自己的權(quán)利得到了延伸。在法律上，相鄰關(guān)系具有以下特點(diǎn)： 1．相鄰關(guān)系的主體必須是兩個(gè)或兩個(gè)以上的人。因?yàn)橐蝗瞬豢赡軜?gòu)成相鄰。相鄰關(guān)系可以在公民之間，也可以在法人之間，或在公民與法人之間發(fā)生。 2．相鄰關(guān)系是因?yàn)橹黧w所有或使用的不動產(chǎn)相鄰而發(fā)生的，例如因?yàn)榉课菹噜彯a(chǎn)生了通風(fēng)采光的相鄰關(guān)系。在許多情況下，相鄰關(guān)系的發(fā)生也與自然環(huán)境有關(guān)。例如，甲、乙兩個(gè)村處于一條河流的上下兩個(gè)相連的地段，就自然構(gòu)成了甲、乙生產(chǎn)隊(duì)互相利用水流灌溉和水力資源的相鄰關(guān)系問題。 3.在內(nèi)容上，相鄰關(guān)系因種類不同而具有不同的內(nèi)容。但基本上是相鄰一方有權(quán)要求他方提供必要的便利，他方應(yīng)給予必要的方便。所謂必要的便利，是指非從相鄰方得到便利，就不能正常行使其所有權(quán)或使用權(quán)。當(dāng)事人在行使相鄰權(quán)時(shí)，應(yīng)盡量避免和減少給對方造成損失，不得濫用其權(quán)利。 4.相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。相鄰各方在行使權(quán)利時(shí)，既要 實(shí)現(xiàn)自己的合法利益，又要為鄰人提供方便，尊重他人的合法權(quán)益。所以，相鄰關(guān)系的客體是行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)所體現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)利益和其他利益。 在中國，相鄰關(guān)系常常具有普遍性和復(fù)雜多樣性。公民和法人在生產(chǎn)和生活中無不涉及到這種關(guān)系。相鄰關(guān)系處理得不好，容易發(fā)生糾紛，影響人們的生產(chǎn)和生活，甚至?xí)斐扇松韨龊拓?cái)產(chǎn)的重大損害，影響社會秩序的穩(wěn)定。所以，正確處理好相鄰關(guān)系，保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益，對于鞏固國家、集體和個(gè)人之間的和諧關(guān)系，減少不必要的損失和浪費(fèi)，保護(hù)環(huán)境，穩(wěn)定社會經(jīng)濟(jì)秩序，都具有重要的意義。第二節(jié)相鄰關(guān)系的種類相鄰關(guān)系產(chǎn)生的原因很多，種類復(fù)雜。主要的相鄰關(guān)系有以下幾方面：一、因土地、山嶺、森林、草原等自然資源的使用或所有而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰各方對其享有使用權(quán)或所有權(quán)的土地、山嶺、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源，都必須合理利用，認(rèn)真保護(hù)和管理，不得濫用其所有權(quán)或使用權(quán)，損害相鄰他方的利益。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第96條規(guī)定，“因土地、山嶺、森林、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生權(quán)屬爭議的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)行政部門處理，對行政處理不服的，當(dāng)事人可以根據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，向人民法院提起訴訟；因侵權(quán)糾紛起訴的，人民法院可以直接受理”。相鄰?fù)恋氐慕缇€上的竹木、分界墻、分界溝、分界籬以及其他設(shè)施，如因所有權(quán)或使用權(quán)不明發(fā)生爭執(zhí)并無法查證的，應(yīng)推定為相鄰各方的共有財(cái)產(chǎn)，有關(guān)權(quán)利義務(wù)關(guān)系依據(jù)按份共有的原則確定。二、因宅基地的使用而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰各方對于宅基地的地界發(fā)生爭議時(shí)，四至明確的，應(yīng)以四至為準(zhǔn)。四至不清，或土地證上所載的面積與實(shí)際丈量的面積不符的，應(yīng)當(dāng)首先查明在四至上的院墻、墻樁、界石、樹木等歷史遺留下來的標(biāo)記，以此作為確定宅基地的根據(jù)。無法查實(shí)的，應(yīng)參照歷史形成的使用情況，本著有利于生產(chǎn)和生活的原則，合理地確定界線。 相鄰一方因生產(chǎn)和生活上的需要，必須臨時(shí)或長期通過對方使用的土地的，對方應(yīng)當(dāng)允許；因此而給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予對方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。在一方所有或者使用的建筑物范圍內(nèi)，有歷史形成的必經(jīng)通道的，所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。因堵塞通道而影響他人生產(chǎn)、生活的，他人有權(quán)要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀。但是如果有條件另開通道，也可以另開通道。對于相鄰雙方共同使用的空地、道路、院墻以及其他宅基地上的附屬物，相鄰一方不得擅自獨(dú)占或擅自處理。 三、因用水、排水產(chǎn)生的相鄰關(guān)系多方共臨一水源時(shí)，各方均可以自由使用水源，但不得因此影響鄰地的用水。土地使用人不得濫鉆井眼、挖掘地下水，使鄰人的生活水源減少，甚至使近鄰的井泉干涸。 對相鄰各方都有權(quán)利用的自然流水，應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向。任何土地使用人都不得 為自身利益而改變水路、截阻水流；在水流有余時(shí)，低地段的相鄰人不得擅自筑壩堵截，使水倒流，影響高地的排水；水源不足時(shí)，高地段的相鄰人不得獨(dú)自控制水源，斷絕低地段的用水。放水一般應(yīng)按照“由近到遠(yuǎn)、由高至低”的原則依次灌溉、使用。一方擅自堵截或獨(dú)占自然流水影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 相鄰一方必須利用另一方的土地排水時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許；但使用的一方應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，造成損失的，應(yīng)由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理措施排水而未采取，以致毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)的，他方有權(quán)要求加害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。對于共同使用和受益的渡口、橋梁、堤壩等，相鄰各方應(yīng)共同承擔(dān)養(yǎng)護(hù)、維修的義務(wù)。 建造房屋應(yīng)盡量避免房檐滴水造成對鄰人的損害，在發(fā)生相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對有過錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損失。四、因修建施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系 相鄰一方因修建施工、架設(shè)電線、埋設(shè)管道等，需要臨時(shí)占用他人土地的，他人應(yīng)當(dāng)允許。但是施工應(yīng)選擇對他人損失最小的方案，并按照雙方約定的范圍、用途和期限使用，施工完畢后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。因此而給他人造成損失的，施工一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 相鄰一方在自己的土地上挖水溝、水池、地窖、水井和地基等時(shí)，應(yīng)注意對方房屋、地基以及其他建筑物的安全。一方的建筑物有倒塌的危險(xiǎn)，嚴(yán)重威脅對方的人身、財(cái)產(chǎn)安全時(shí)，對方有權(quán)請求采取措施排除危險(xiǎn)來源，消除危險(xiǎn)。放置或使用易燃、易爆、劇毒物品，必須嚴(yán)格按有關(guān)法規(guī)辦理，并應(yīng)當(dāng)與鄰人的建筑物保持適當(dāng)?shù)木嚯x，或采取必要的防范措施，使鄰人免遭人身和財(cái)產(chǎn)損失。因此造成損害的，應(yīng)賠償鄰人的損害。相鄰一方種植的竹木根枝延伸，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應(yīng)當(dāng)分別情況，責(zé)令竹木種植人消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。五、因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰一方在修建廁所、糞池、污水池或堆放腐朽物、有毒物、惡臭物、垃圾等的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)與鄰人生活居住的建筑物保持一定的距離，或采取相應(yīng)的防范措施，防止空氣污染。相鄰各方不得制造噪音、喧囂、震動等妨礙鄰人的生產(chǎn)和生活。如果放散的音響和震動已損害鄰人的，應(yīng)及時(shí)處理，消除損害。對一些輕微的、正常的音響和震動，相鄰他方則應(yīng)給予諒解。對噪音、污染嚴(yán)重的單位，應(yīng)按環(huán)境保護(hù)法和有關(guān)規(guī)定，采取措施加以治理。 企業(yè)和事業(yè)單位排放廢水、廢渣、廢氣須遵守國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，如果因排放“三廢”影響鄰人的生產(chǎn)、生活、損害鄰人健康的，鄰人有權(quán)請求環(huán)境保護(hù)機(jī)關(guān)和有關(guān)部門依法處理，受到損害的，有權(quán)要求賠償。六、因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系相鄰各方修建房屋和其他建筑物，必須與鄰居保持適當(dāng)距離，不得妨礙鄰居的通風(fēng)和采光。相鄰一方違反有關(guān)規(guī)定修建建筑物，影響他人通風(fēng)采光的，受害人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失。 第三節(jié)處理相鄰關(guān)系的原則相鄰關(guān)系是實(shí)踐中普遍存在的民事關(guān)系，如不能正確處理好此種關(guān)系，則必然會影響人們的生產(chǎn)和生活，嚴(yán)重的甚至?xí)斐扇松韨龊拓?cái)產(chǎn)重大損害，影響社會生產(chǎn)和生活秩序的穩(wěn)定。所以，正確處理好相鄰關(guān)系，對于保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益，合理使用社會財(cái)富，穩(wěn)定社會正常秩序，具有十分重大的意義。 《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系?！备鶕?jù)這一規(guī)定，在處理相鄰關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：一、兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生爭議，或因環(huán)境污染發(fā)生爭議以后，必須本著互諒互讓、有利團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由有關(guān)國家機(jī)關(guān)和人民法院解決。在爭議解決以前，爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源，不得破壞有關(guān)設(shè)施，更不得聚眾鬧事，強(qiáng)占或毀壞財(cái)產(chǎn)。對故意鬧事造成財(cái)產(chǎn)損害和人身傷害的，除追究當(dāng)事人的民事責(zé)任外，還應(yīng)追究其行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。 相鄰各方在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，要互相協(xié)作，兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑，損人利己，妨害社會公共利益的行為，是與相鄰關(guān)系所應(yīng)遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關(guān)系糾紛，也要兼顧各方的利益，使糾紛得以妥善解決。二、有利生產(chǎn)、方便生活處理因相鄰關(guān)系發(fā)生的糾紛時(shí)，應(yīng)從有利于有效合理地使用財(cái)產(chǎn)，有利于生產(chǎn)和生活出發(fā)。例如在處理地界糾紛時(shí)，如果原來未劃定地界，就應(yīng)當(dāng)根據(jù)如何便于經(jīng)營管理和有利于生產(chǎn)發(fā)展的原則，來確定新的地界線。三、公平合理相鄰關(guān)系的種類很多，法律很難對各種相鄰關(guān)系都作出具體規(guī)定，這就需要人民法院在處理相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，應(yīng)該從實(shí)際出發(fā)，進(jìn)行深入的調(diào)查研究，兼顧各方面的利益，適當(dāng)考慮歷史情況和習(xí)慣，公平合理地處理糾紛。復(fù)習(xí)和練習(xí)提要1.相鄰關(guān)系，是不動產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或者使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。其特點(diǎn)表現(xiàn)為：第一，相鄰關(guān)系的主體為兩個(gè)或者兩個(gè)以上。第二，相鄰關(guān)系發(fā)生的原因?yàn)闄?quán)利主體所有或者使用的不動產(chǎn)在地理上相鄰。第三，相鄰關(guān)系的內(nèi)容因發(fā)生原因不同而有所區(qū)別，但基本內(nèi)容為要求對方給予必要的便利。第四，相鄰關(guān)系的客體主要是行使不動產(chǎn)權(quán)利所體現(xiàn)的利益。2.根據(jù)相鄰關(guān)系發(fā)生原因的不同，可以分為如下幾類：因土地、山嶺、森林、草原等自然 資源的使用和所有而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；因宅基地的使用而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；因用水、排水關(guān)系而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；因修理施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系；因排污產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系。處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循如下原則：兼顧各方的利益，互諒互讓、互助團(tuán)結(jié)；有利生產(chǎn)、方便生活；公平合理。關(guān)鍵術(shù)語相鄰關(guān)系 相鄰權(quán)復(fù)習(xí)思考題1.簡述相鄰關(guān)系的概念與特點(diǎn)。2.常見的相鄰關(guān)系有哪些？3.如何正確處理相鄰關(guān)系？
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