修管理服務(wù)協(xié)議new

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1、朔州市“盛世佳園”小區(qū)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議第一章　總則為了維護(hù)各位業(yè)主的合法權(quán)益,保障“盛世佳園”小區(qū)整體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施的完好,營造一個舒適安全的居住環(huán)境,順利地完成裝修工程,根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)的具體情況,特簽訂此協(xié)議,并請各位業(yè)主及裝修施工單位遵照執(zhí)行。第二章　裝修申請一、辦理完畢入住手續(xù)后,業(yè)主如需裝修,需依據(jù)《盛世佳園裝修服務(wù)手冊》的內(nèi)容,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出裝修申請,提交裝修方案、填寫《裝修申請表》。二、業(yè)主和裝修施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交以下資料:1、施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)。2、施工單位企業(yè)資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公章)。3、裝修施工單位應(yīng)向物

2、業(yè)服務(wù)企業(yè)提供一式兩套比例為1/50或1/100的設(shè)計(jì)圖,并在圖紙上對房屋原格局需要更改處標(biāo)注清楚,以便物業(yè)管理公司日后為業(yè)主盡可能提供快捷、準(zhǔn)確的服務(wù)。(包括建筑、水電線路圖等)。4、施工單位如須進(jìn)行電器焊施工，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供電工、焊工等特種工種的有效上崗證復(fù)印件,辦理《動火證》。115、若是非業(yè)主本人辦理相關(guān)手續(xù),除上述資料外,還必須持有業(yè)主簽字的授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件、業(yè)主聯(lián)系電話,經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)無誤后方可進(jìn)行辦理裝修相關(guān)手續(xù)。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將在10個工作日內(nèi)完成審批手續(xù)。四、業(yè)主在提交資料之日起10個工作日后與裝修單位到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理裝修相關(guān)手續(xù):1、簽署

3、《裝修管理協(xié)議書》、《施工治安消防責(zé)任保證書》。2、繳納裝修保證金、裝修綜合服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見第三章。3、填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時出入證》、《動火證》。4、領(lǐng)取《裝修許可證》。五、裝修施工前,業(yè)主及裝修施工單位須對房屋土建結(jié)構(gòu)(墻皮牢固度)及配套管網(wǎng)等設(shè)施進(jìn)行檢查,并對衛(wèi)生間進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)問題須及時將問題反映給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。否則,則視為上述項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)過檢驗(yàn)并旦狀況良好。裝修工作開始后,建設(shè)單位將不對上述項(xiàng)目承擔(dān)任何責(zé)任。(收樓前,上述項(xiàng)目已經(jīng)過物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收并確認(rèn)合格。)第三章　各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)序號費(fèi)用名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位1裝修保證金戶2裝修許可證押金20元工

4、本費(fèi)：10元個3臨時出入證押金20元工本費(fèi)：10元個4滅火器租用費(fèi)押金200元使用費(fèi)：2元/天具5裝修綜合服務(wù)費(fèi)建筑㎡6動火證5元個以上費(fèi)用由裝修公司交納。11第四章　業(yè)主聘用裝飾公司的規(guī)定一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未指定任何裝飾公司在本小區(qū)內(nèi)從事家庭裝飾裝修服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了避免您及您的財(cái)產(chǎn)招致?lián)p害其他業(yè)主的利益，嚴(yán)禁沒有資質(zhì)的個人或施工單位在本小區(qū)從事家庭裝飾裝修活動。第五章　裝修時間期限：裝修批準(zhǔn)入場時間后100日內(nèi)為正常裝修期限，逾期需要重新辦理裝修手續(xù)。第六章　裝修管理細(xì)則—、物業(yè)服務(wù)企業(yè)允許施工的項(xiàng)目:對戶內(nèi)地面、內(nèi)墻面、頂面進(jìn)行裝修。二、施工單位嚴(yán)格按裝修審批項(xiàng)目施工,否

5、則視為違章,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)做出停工處理，施工單位須接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約處理。三、業(yè)主不得未經(jīng)申請私自進(jìn)行裝修工程的施工。四、室內(nèi)裝飾裝修活動遵守以下規(guī)定：1、不得擅自改變房屋及配套設(shè)施、公共設(shè)施的功能,損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。2、不得擅自拆改室內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的位置,設(shè)備設(shè)施包括:給排水主管道、燃?xì)獗淼仍O(shè)備設(shè)施。3、不得擅自改動戶內(nèi)配電箱、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講等線路。114、不得擅自拆改、封包燃?xì)?、供暖管道和配套設(shè)施;將室內(nèi)燃?xì)?、供暖管道封閉于墻體內(nèi)、吊頂內(nèi)。5、不得擅自鋪貼1厘米以上石材、或環(huán)保不達(dá)標(biāo)石材,在室內(nèi)砌墻、懸吊大型燈具增加地面、頂面、墻面荷載。6、為保證

6、小區(qū)室內(nèi)居民的安全嚴(yán)禁安裝燃?xì)鉄崴鳌?、為保證整體樓層的美觀,抽油煙機(jī)排煙口一律接入室內(nèi)結(jié)構(gòu)風(fēng)道內(nèi)。8、頂面打孔深度不得超過5公分;地面下為各類暗埋水管線及地暖管道,不得打孔、打槽。9、不得將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房等,原廚房和衛(wèi)生間嚴(yán)禁互換使用(廚改衛(wèi)或衛(wèi)改廚),原衛(wèi)生間嚴(yán)禁擴(kuò)大其面積。嚴(yán)禁向雨水管、空調(diào)冷凝水管排放污水。1O、嚴(yán)禁拆改、損壞承重墻,不得拆除連接陽臺的混凝土墻體等。11、不得封閉管井檢查囗或縮小檢查口尺寸。12、嚴(yán)禁拆改廚房、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)風(fēng)道。13、不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,嚴(yán)禁改變原戶門及窗樣式和顏色。14、飄窗護(hù)欄屬于室內(nèi)安全設(shè)計(jì)規(guī)范,業(yè)主

7、如果私自拆除或更改,所產(chǎn)生的一切后果由業(yè)主自行承擔(dān)。五、外觀裝飾裝修活動遵守以下規(guī)定:111、業(yè)主應(yīng)尊重原設(shè)計(jì)風(fēng)格,不得私自搭建建筑物及構(gòu)筑物,如太陽能熱水器、遮陽棚等,違者物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其無條件拆除,損失自負(fù)。2、商鋪頂上嚴(yán)禁破壞窗戶結(jié)構(gòu)、搭建封閉建筑物及構(gòu)筑物。3、在預(yù)留或指定位置安裝空調(diào)室外機(jī);室外機(jī)位嚴(yán)禁封包拆改;出墻管必須橫平豎直,不得斜向走管;多余的管線必須盤在主機(jī)之后;排水管必須用白色綁扎帶,且要插入集中排水管中。4、不得安裝大型空調(diào)和