北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

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1、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會文件北京市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局京建發(fā)〔2015〕380號北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審管理辦法》及《北京市物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審標(biāo)準(zhǔn)》的通知各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）、區(qū)安監(jiān)局，各有關(guān)單位：為貫徹落實《國務(wù)院安委會關(guān)于開展企業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的指導(dǎo)意見》（安委〔2011〕-37-4號）和《北京市關(guān)于進一步推進企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作的意見》（京政辦發(fā)〔2013〕10號）文件要求，進一步規(guī)范綜合樓宇二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審活動，鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)

2、不斷提高安全生產(chǎn)工作水平，推廣先進工作經(jīng)驗，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市安監(jiān)局聯(lián)合制定了《北京市物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審管理辦法》及《北京市物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。特此通知。附件：1.北京市物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審管理辦法2.北京市物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審標(biāo)準(zhǔn)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局2015年11月27日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室2015年11月30日印發(fā)-37-京建發(fā)〔2015〕380號附件1北京市物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)

3、化評審管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審活動，依據(jù)《北京市關(guān)于進一步推進企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作的意見》（京政辦發(fā)[2013]10號），結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。第二條物業(yè)管理綜合樓宇項目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化二級達標(biāo)是對實施專業(yè)化物業(yè)管理的綜合樓宇項目在參加評審時既有的安全生產(chǎn)管理狀況的評價，本市行政區(qū)域內(nèi)完成物業(yè)合同備案的辦公、綜合類項目適用本辦法。第三條北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）會同北京市安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局（以下簡稱市安監(jiān)局）負(fù)責(zé)組織推進物業(yè)管理行業(yè)綜合樓宇項目二級標(biāo)準(zhǔn)化評審工作。北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心作

4、為評審組織單位，會同安監(jiān)部門負(fù)責(zé)具體組織實施。第四條物業(yè)管理項目滿足下列條件的，項目管理單位可申報評審綜合樓宇安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化二級：（一）由一家企業(yè)實施物業(yè)管理兩年（含）以上；-37-（二）項目物業(yè)管理單位在申請評審之日前一年內(nèi)未發(fā)生安全生產(chǎn)事故、無行政處罰或信用記分記錄。第五條項目管理單位可以直接申報安全生產(chǎn)化標(biāo)準(zhǔn)化二級評審。其中已創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化三級的物業(yè)管理項目向市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心申報；未創(chuàng)建標(biāo)準(zhǔn)化三級的項目，向?qū)俚胤课菪姓鞴懿块T申報，由市、區(qū)兩級房屋行政主管部門共同組織評審。第六條物業(yè)管理項目按以下程序申報評審綜合樓宇安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化二級：（一）自查自評項目物業(yè)管

5、理單位對照評審標(biāo)準(zhǔn)逐項開展自查工作，自查達到安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化二級標(biāo)準(zhǔn)的，形成自評報告。（二）提交材料項目物業(yè)管理單位提交下列材料：1、《北京市物業(yè)管理綜合樓宇項目二級安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化評審申報表》一式兩份；2、申報項目的物業(yè)服務(wù)委托合同原件及復(fù)印件；3、項目物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及法人授權(quán)委托書的原件及復(fù)印件；4、自評報告。以上材料提供復(fù)印件的應(yīng)加蓋企業(yè)公章。第七條現(xiàn)場評審由評審組織單位統(tǒng)籌安排，邀請安全生產(chǎn)、-37-特種設(shè)備、消防等相關(guān)領(lǐng)域評審專家參加。1、評審滿分為1000分，800（含）分以上評審為達標(biāo)。安全生產(chǎn)、特種設(shè)備、消防等存在安全生產(chǎn)隱患的應(yīng)當(dāng)一票

6、否決參評項目。2、現(xiàn)場評審采取實地檢查、資料核對、抽查考核等方式進行。評審專家依據(jù)《評審標(biāo)準(zhǔn)》進行獨立打分，每項評審至少有2名以上評審專家打分，按平均分確定評審結(jié)果。3、評審過程留存影像和文字記錄，評審結(jié)果在現(xiàn)場公布；4、項目物業(yè)管理單位對評審結(jié)果有異議的，可就現(xiàn)場爭議問題做好記錄，留存相關(guān)材料，于現(xiàn)場評審后3日內(nèi)向評審組織單位申請復(fù)核。第八條現(xiàn)場評審達標(biāo)的項目在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市安監(jiān)局等網(wǎng)站進行公示，接受社會監(jiān)督，公示期為10天。公示期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的問題，經(jīng)查證屬實的，取消評審成績。第九條經(jīng)評審和公示達標(biāo)的項目，由評審組織單位頒發(fā)物業(yè)管理綜合樓宇項目安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化二

7、級的證書及牌匾。證書有效期為3年。有效期內(nèi)除《關(guān)于進一步推進企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)若干激勵政策》（京安監(jiān)發(fā)[2014]55號）文件規(guī)定的激勵政策外，增加鼓勵如下措施：-37-（一）在北京市物業(yè)管理動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)中作為獎勵事項記入企業(yè)和項目負(fù)責(zé)人業(yè)績信息；（二）達標(biāo)項目可以作為項目管理單位投標(biāo)北京市政府采購的加分項；（三）優(yōu)先推薦作為各類先進單位（集體）和先進個人；第十條達標(biāo)項目應(yīng)當(dāng)每年對照“安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化二級標(biāo)準(zhǔn)”定期開展隱患自查自報工作，建立安全生產(chǎn)隱患臺賬，明確整改責(zé)任人和整改時限，積極采取有效措施及時消除隱患。第十一條評審組織單位每年按照評審標(biāo)準(zhǔn)對已達標(biāo)項目組

8、織抽查，抽