日本公寓建設(shè)考察報告

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1、日本公寓建設(shè)考察報告　　日本公寓建設(shè)考察已經(jīng)結(jié)束，日本公寓建設(shè)考察報告怎么寫?下面是小編為您整理資料，歡迎閱讀!日本公寓建設(shè)考察報告　　考察背景　　日本進(jìn)入老齡化社會已有40年;　　65歲以上的人口已占%，老齡化程度位于世界前列;　　老齡化壓力促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展?！　○B(yǎng)老地產(chǎn)投資運(yùn)營主體分為兩類：政府和企業(yè)投資運(yùn)營;　　企業(yè)投資項(xiàng)目與萬通地產(chǎn)開發(fā)背景類似?！　∪毡攫B(yǎng)老地產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計、服務(wù)理念和運(yùn)營模式上均有典型性?！　∪毡疚幕c中國更為接近?！　”敬慰疾熘饕槍θ毡酒髽I(yè)投資運(yùn)營的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，　　希望通過養(yǎng)老地產(chǎn)各環(huán)

2、節(jié)的深入分析，得出萬通地產(chǎn)可借鑒的要點(diǎn)?！　「叨诉\(yùn)營機(jī)構(gòu)項(xiàng)目　　SunCity——日本高端養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)代表　　公司背景　　株式會社成立于1980年，由100家日本企業(yè)共同出資，注冊資金120億日元，股東涉及行業(yè)包括：銀行、保險、證券、開發(fā)商、酒店、商業(yè)、實(shí)業(yè)公司等，大部分為日本業(yè)內(nèi)頂級企業(yè)。　　株式會社依靠股東自身資源，解決了融資、運(yùn)營服務(wù)提供等產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)的需求，成為日本最高端養(yǎng)老地產(chǎn)投資運(yùn)營機(jī)構(gòu)?！　∫韵驴疾爝x取了SunCity旗下兩個選址市中心以及選址郊區(qū)的典型項(xiàng)目。　　橫濱太陽城　　SunCity橫濱　　

3、項(xiàng)目接待人員　　項(xiàng)目建筑設(shè)計師PerkinsEastma浦田尚志　　項(xiàng)目背景：SunCity自行投資建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，與XX年投入運(yùn)營。土地原址為炸藥廠，株式會社以較低的價格獲得土地。現(xiàn)有為一期規(guī)模，二期280戶預(yù)計于XX年開工建設(shè)?！　№?xiàng)目位置　　位于橫濱市近郊，距離地鐵橫濱站約20-25分鐘車程?！　≈苓厼槌墒炀幼^(qū)邊緣，即獨(dú)立又融合。　　地處高地，視野開闊，景觀良好，天氣晴朗時可俯瞰整個橫濱市?！　unCity——橫濱太陽城　　項(xiàng)目造價　　總造價1億美元(不含土地成本)，每平米造價1785美元　　建筑設(shè)計：

4、PerkinsEastman　　景觀設(shè)計：SW景觀設(shè)計公司　　項(xiàng)目規(guī)模　　占地面積：84350㎡　　建筑面積：56012㎡　　總戶數(shù)：601戶(其中自理型480戶，介護(hù)型121戶)　　自理型住宅單元中有幾間為用于體驗(yàn)入住的客房。　　戶型面積：自理型住宅單元的戶型面積：~㎡，平均面積為㎡　　介護(hù)型住宅單元的平均戶型面積：~㎡，平均面積為㎡　　公共空間面積：自理型住宅單元公共空間面積為：18449㎡　　介護(hù)型住宅單元公共空間面積為：3107㎡　　公共空間比例占到項(xiàng)目總面積的38%，高比例的公共空間配置是項(xiàng)目一大特點(diǎn)　　營

5、收模式(括號內(nèi)數(shù)字為人民幣)　　一次性入住金：　　根據(jù)房間大小，3,000萬~9,800萬日元不等(240~784萬)，其中4,900萬日元(392萬)的比例最多?！　扇巳胱∫淮涡匀胱〗鹪谏鲜鰞r格上上浮1,000萬日元(80萬)/居室?！　∫淮涡匀胱≠M(fèi)用15年內(nèi)可退還部分?！　∮嬎愎綖椋喝胱≠M(fèi)用**((180月-入住月)/180)，入住滿15年后一次性入住費(fèi)用不再退還?！　≡陆穑骸　」芾碣M(fèi)　　(公共空間水電費(fèi)+物業(yè)管理費(fèi)+行政費(fèi))　　102,900日元(8,232元)/月/人　　150,150日元(12,012元

6、)/月/兩人　　餐飲費(fèi)　　66,150日元(5,292元)/月/人　　額外收費(fèi)：室內(nèi)水電費(fèi)、停車費(fèi)、介護(hù)用品使用或租賃費(fèi)等?！　∽畛跞胱r，即吸納自理型老人，也吸納介護(hù)型老人?！　±先巳胱『罂芍敝两K老。　　服務(wù)人員配置　　介護(hù)老人服務(wù)：(老人)：1(服務(wù)人員)　　醫(yī)療配置　　項(xiàng)目內(nèi)設(shè)置提供日常健康管理診察的就診室　　當(dāng)老人需要醫(yī)學(xué)就診時，通過外部合作醫(yī)院進(jìn)行救助　　經(jīng)營狀況　　自理型住宅單元的入住率為%　　介護(hù)型住宅單元的入住率為%　　入住老人特點(diǎn)　　高收入老人　　多數(shù)有國外生活背景　　入住費(fèi)用基本為自己承擔(dān)　　產(chǎn)品

7、設(shè)計——室內(nèi)設(shè)計　　高星級酒店的裝修風(fēng)格　　室內(nèi)外景觀結(jié)合引入　　良好的室內(nèi)外景觀視野　　產(chǎn)品設(shè)計——服務(wù)功能　　ATM機(jī)、郵筒、便利店、干洗店、健身房、酒廊、浴場、園藝區(qū)、幾乎涵蓋所有所需的公共功能。　　產(chǎn)品設(shè)計——無障礙設(shè)計　　無障礙設(shè)計遍布項(xiàng)目的每一個空間　　項(xiàng)目要點(diǎn)　　依靠強(qiáng)大的股東背景，項(xiàng)目開發(fā)資金、設(shè)備提供、酒店式運(yùn)營管理等均有股東提供，降低開發(fā)成本，分?jǐn)傞_發(fā)風(fēng)險?！　∵x址：選址近郊，以較低價格獲得土地。　　高規(guī)格的酒店式裝修是項(xiàng)目最大賣點(diǎn)及亮點(diǎn)?！　「弑壤墓部臻g設(shè)計，提供各種老人交流場所，吸引老人減

8、少居室內(nèi)留置時間?！　〕浞挚紤]老年人的生理和心理需求，在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上體現(xiàn)個性化和精致性。　　項(xiàng)目啟示　　股東整合：整合各類型與養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的股東，共同投資成立養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)，通過各自的資源，將養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營風(fēng)險和成本降低?！　‘a(chǎn)品設(shè)計：獨(dú)特的產(chǎn)品設(shè)計，使項(xiàng)目區(qū)別于一般養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的氛圍?！　」δ茉O(shè)計：通過便利性公共設(shè)施設(shè)置，在項(xiàng)目內(nèi)部營造