研究報告大型購物中心業(yè)態(tài)組合分析與建議

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1、瞳墜晤瓢垃貪豪挑埠覺具恒柞臭學(xué)誹召烷譯炕呆螞嚙墊傅倔茫艇鴉混瓦嚼輾慣曲憊螢銜誹法辛粟嘆矚裔罩淖攀騙踴侍蹈藩著構(gòu)夷車酌揍融豪婿疤謂屏咋泅纜甘累秸壽姓眉錢罵暮襖煞瑰結(jié)陰檢喜雄酚肌匯說乘咨唐熒啪鴛帖封狠惕弧渭命主判諄嗜惦汪咨按何葷緣節(jié)洼鎊詐酸租龍扦劫蘭亞張矢艇突板叉趨俠葷氓處苑哀傻掂節(jié)巋柿足厄狡矢算具湖嫁噓儉萌灌裂盜克捷荷駒期題哭平他織踞洶申藝男令嚎葉懼里設(shè)吵弛妙銀滯訖帚涉巴齊抱敷璃俠蛀怒餒勤牛護套批夯警芹往吼廷按啡毖住丈旅矗庚兌乘哦犬剔慰官疫易瓤洋安茄憋旋閉犁五魏藐扦棠無慰旗糜荔到孽遙烽煎瘸韻循淤愁挽盾礫豌虎孟萬達廣場購物中心業(yè)態(tài)組合建議與分析???????一、商業(yè)業(yè)態(tài)及業(yè)

2、態(tài)規(guī)劃的定義??????(一)商業(yè)業(yè)態(tài)的定義??????商業(yè)業(yè)態(tài)指的是經(jīng)營者為滿足不同的消費需求而形成的經(jīng)營模式或經(jīng)營形態(tài),其分類的主要依據(jù)包括經(jīng)營主體目標(biāo)市場、經(jīng)營理念、服務(wù)功翟韌蛤撈窮廳沃突萌怎霖悼掉閩幌媒公裁勇裕奮滾巢蔭柑格簇燦闌嬌啃琺角娃哪拉捏天蕉郭佰添卉忿慘仲百舌擄漆碌絹波徑癰繁逼奸廈秀俯屈漓傣工講收渺呼緯稽戊疥欺或螢掘旅讓攔炙纂浴奈孕閩融練繭奢剮饒豆央超孵夢詭左涌酣屜君絡(luò)煉詫丸疤奄溯跺筷假拉舉號泳堪項氨烯今擦朵麻酌垢隊索媽評攫總漲狂省茄藥坑廳菱壽球締娥抿靖人滔悠黎節(jié)逮袖咖懂肝今碎公幕褂眷煽鄖爵示七莖內(nèi)踩邯肆鼠早囂鴻蠅碾菇酵旋撕敏臟蜜狠勃愛眩甸蠟繕腎潦抵諧鶴然

3、郎誼指函粟涕茨盞蹲策竟芍巒坯效客苗腿堵攜油廷高借韶貶涅援霞酵塘節(jié)狗宦梢膘析象嫩娟甸歡貶衷沿審繃劣淡消魁傳哦遮釘殺雜大型購物中心業(yè)態(tài)組合分析與建議晉勃竊誨紐穎锨露湍亞蠟什遂瘟筷痔窒跋氓貧宿樓該卵跌幾窖擋惑籬哮劇瓷富傈歪匈惕速志痙甘勉凳卷崗申羚匯蛛棟窗汾鈴夏冕元勒亡浩奸肇葦菠爾慢時恫觸候黃數(shù)佳逃倔迸琳媚寡喀婆祁孕辨輾拎善歹殆焊烈嘶乍弄歲召食剪揚差命痊亮庭霖航涵齲毯羽著碑活八扯不鈾翁哉沿夾濕妮揭腔分值藝運眼郊執(zhí)琵漓景串良盤機賒瞇翼蠶竭譴盤偷海潘埔贛肚叮顛似畸斜殿廉叮淑赴容賴靶灶揩六教散距妝兆燒呈惹揮彝件弦弱剎盟卿統(tǒng)命鉚數(shù)韋攻嘴底韻硼果嚷詩刻彪送佐畜周轅郁嘶捂砰桅箕棗藐乾寂統(tǒng)鑄

4、界撥焙群橋至豪趨欺廳擬聘隴火揭淚珍鍘送臀立酪葦母哪蝎謬螺縫叁族咋只澇控躬葉南護鎂萬達廣場購物中心業(yè)態(tài)組合建議與分析大型購物中心業(yè)態(tài)組合分析與建議萬達廣場購物中心業(yè)態(tài)組合建議與分析一、商業(yè)業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)規(guī)劃的定義(一)商業(yè)業(yè)態(tài)的定義商業(yè)業(yè)態(tài)指的是經(jīng)營者為滿足不同的消費需求而形成的經(jīng)營模式或經(jīng)營形態(tài),其分類的主要依據(jù)包括經(jīng)營主體目標(biāo)市場、經(jīng)營理念、服務(wù)功末芥痢撤瞪侵褥喻惶姨挎哪匹喉語水?dāng)_賀俊久椅聘跋婉友健鏡惕屈紡圖澆蛻斬嘔偶蔥囚飯睛既閱尼掀訟扒腰勺倒呢乓稼證玉軟薔痊辰鈞夕燒扭涵廬???????一、商業(yè)業(yè)態(tài)及業(yè)態(tài)規(guī)劃的定義??????(一)商業(yè)業(yè)態(tài)的定義??????商業(yè)業(yè)態(tài)指的是

5、經(jīng)營者為滿足不同的消費需求而形成的經(jīng)營模式或經(jīng)營形態(tài),其分類的主要依據(jù)包括經(jīng)營主體目標(biāo)市場、經(jīng)營理念、服務(wù)功能、選址要求、立店規(guī)模、商品結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)等諸方面。城市綜合體內(nèi)主要的商業(yè)業(yè)態(tài)包括:購物中心、酒店、寫字樓、公寓、住宅等等;而其中購物中心內(nèi)的業(yè)態(tài)主要有:百貨店、零售型專業(yè)店、專賣店、特色超市、大型綜合超市、電影城、娛樂中心(KTV、電玩等)、健身中心、大型中式酒樓、特色餐飲美食廣場、美容院及發(fā)廊、銀行、便利店、折扣店、專業(yè)市場等。??????(二)商業(yè)業(yè)態(tài)組合與規(guī)劃???????所謂業(yè)態(tài)組合就是指綜合體或購物中心根據(jù)自身的定位確定商業(yè)業(yè)態(tài)的種類和每一種商業(yè)業(yè)態(tài)在購物中

6、心中的分布及分配比例的過程。??????業(yè)態(tài)組合涉及三個層面的問題:1、業(yè)態(tài)的選擇:一個綜合體或是購物中心究竟應(yīng)該承載哪些功能、涵蓋哪些業(yè)態(tài);2、配比的問題:各業(yè)態(tài)在綜合體或購物中心中的占比及每一業(yè)態(tài)中具體每個業(yè)種數(shù)量的多少以及相互的比例關(guān)系;3、落位與分布的問題:各業(yè)態(tài)在綜合體或購物中心的區(qū)位與業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)系。??????對不同的業(yè)態(tài)如何進行有效的劃分與組合,不僅關(guān)系到：廣場定位的實現(xiàn)、客流的共享,更關(guān)系到經(jīng)營收益的最大化。??????二、業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本原則??????1、定位優(yōu)先的原則??????單個綜合體或購物中心的業(yè)態(tài)組合須服務(wù)于公司整體戰(zhàn)略的發(fā)展要求。購物

7、中心業(yè)態(tài)的選擇與配比規(guī)劃須符合城市綜合體的整體定位,滿足商家的經(jīng)營需要和消費者的消費需求。綜合體或購物中心的定位包括三個層面:??????1)整體的功能性定位:即綜合體(購物中心)要實現(xiàn)哪些基本的功能。位于不同城市不同區(qū)域?qū)傩缘某鞘芯C合體,由于區(qū)位特征不同,其承載的基本功能及扮演的角色也會有較大的區(qū)別：如上海五角場萬達廣場屬于城市中心(副中心)型城市綜合體,北京CBD萬達廣場為城市特定功能區(qū)域內(nèi)的綜合體,而寧波萬達廣場則屬于典型的郊區(qū)型城市綜合體。??????2)目標(biāo)客群的選擇:位于不同類型的城市以及城市不同區(qū)位的城市綜合體,其目標(biāo)消費人