資產(chǎn)評估簡答_計算(資產(chǎn)評估)

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1、四、問答題1、資產(chǎn)評估的主要原則有哪些？舉例說明在評估中如何遵循這些原則？2、資產(chǎn)評估的基本方法有哪幾種？各有何特點？3、資產(chǎn)評估的主要假設有哪幾種？它與評估方法有何聯(lián)系？評估報告書正文是否包括評估假設?4、簡述收益法的定義及適用條件。5、什么是復原重置成本？什么是更新重置成本？兩者的關系是怎樣的？6、簡述房地產(chǎn)估價的程序。7、房地產(chǎn)估價的特點是什么？8、房地產(chǎn)評估主要有哪些方法？9、商譽有哪些特點？如何區(qū)別商譽和商標？10、長期投資評估具有哪些特點？11、流動資產(chǎn)評估特點表現(xiàn)在哪些方面？12、什么是資產(chǎn)評估報告？編寫資產(chǎn)評估報告應符合哪些基本要求？13．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則有哪些？如何理解？1

2、4．簡要說明資產(chǎn)評估的假設有哪些？15．試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設的內(nèi)涵和實質(zhì)。16．什么是清算價值？它與公允市場價值的主要區(qū)別是什么？17．什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？18．市場經(jīng)濟中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？19．簡述資產(chǎn)評估中確認評估對象的標準？20．資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標準進行分類？21.簡述收益現(xiàn)值法的定義及其適用的前提條件。22.影響或造成機器設備功能性貶值的因素有哪些？23.企業(yè)收益現(xiàn)狀判斷的具體指標主要有哪些？24、什么是復原重置成本？什么是更新重置成本？二者的關系是如何？25、企業(yè)整體價值評估與企業(yè)構(gòu)成要素單項評估加總的區(qū)別與聯(lián)系。26、流動資產(chǎn)評估的特點表現(xiàn)在哪些

3、方面？四、?答：1、資產(chǎn)評估的原則包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。資產(chǎn)評估工作原則包括：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則。資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則包括：預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則、估價日期原則。如按獨立原則的要求，評估工作始終要堅持站在獨立的第三者立場評，估機構(gòu)是獨立的社會中介性機構(gòu)，在評估中處于獨立地位，不能為資產(chǎn)業(yè)務各方的任何一方所左右，評估工作不應受外界干擾和委托者意圖的影響。評估機構(gòu)和評估人員不應與資產(chǎn)業(yè)務有任何利益上的聯(lián)系。如果有利益關系應當回避。2、資產(chǎn)評估的基本方法包括三種類型：市場法、收益法和成本法。市場法是指利用市場上同樣或

4、類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法，如果使用這些方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業(yè)判斷能力，那么，多種方法得出的結(jié)果應該趨同。3、資產(chǎn)評估假設包括：交易假設、公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。交易假設是資產(chǎn)評估得以進行的一個最基本的前提假設，交易假設是假定所有待

5、評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。公開市場假設是對資產(chǎn)擬進人的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。這兩項假設是市場法評估資產(chǎn)的基礎。持續(xù)使用假設也是對資產(chǎn)擬進入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定性描述或說明。它是成本法評估資產(chǎn)的基礎。清算假設是對資產(chǎn)擬進入的市場條件的一種假定說明或限定。它是清算法評估資產(chǎn)的基礎。評估報告中應包括資產(chǎn)評估假設。4、收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。應用收益法的適用條件是：第一，被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨

6、幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。5、復原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。更新重置成本是指采用新型材料，先進建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。功能性貶值中的超額投資成本＝復原重置成本－更新重置成本　　6、房地產(chǎn)評估一般應依照以下程序進行：明確評估基本事項，制定工作計劃，實地勘察與收集資料，測算被評估房地產(chǎn)的價格，確定評估結(jié)果和撰寫評估報告。明確評估

7、基本事項又包括：明確評估目的、了解評估對象、確定評估時點、簽訂評估合同。7、房地產(chǎn)估價與其他資產(chǎn)評估相比有一些較為明顯的特點。它們是：（1）地產(chǎn)的價格實際上是地租的本金化價格，這是我們對土地資產(chǎn)市場價值評估的一個最基本的出發(fā)點。（2）地產(chǎn)評估要以土地的最有效使用為假設前提，這是地產(chǎn)評估的一個顯著特點。（3）從總量上講，土地的供給受土地資源量的限制，其價格主要由有效需求決定。8、有現(xiàn)行市價法、收益現(xiàn)