資產(chǎn)評估簡答_計(jì)算(資產(chǎn)評估)

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1、四、問答題1、資產(chǎn)評估的主要原則有哪些？舉例說明在評估中如何遵循這些原則？2、資產(chǎn)評估的基本方法有哪幾種？各有何特點(diǎn)？3、資產(chǎn)評估的主要假設(shè)有哪幾種？它與評估方法有何聯(lián)系？評估報(bào)告書正文是否包括評估假設(shè)?4、簡述收益法的定義及適用條件。5、什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？兩者的關(guān)系是怎樣的？6、簡述房地產(chǎn)估價(jià)的程序。7、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)是什么？8、房地產(chǎn)評估主要有哪些方法？9、商譽(yù)有哪些特點(diǎn)？如何區(qū)別商譽(yù)和商標(biāo)？10、長期投資評估具有哪些特點(diǎn)？11、流動資產(chǎn)評估特點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面？12、什么是資產(chǎn)評估報(bào)告？編寫資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)

2、符合哪些基本要求？13．資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則有哪些？如何理解？14．簡要說明資產(chǎn)評估的假設(shè)有哪些？15．試述資產(chǎn)評估持續(xù)使用假設(shè)的內(nèi)涵和實(shí)質(zhì)。16．什么是清算價(jià)值？它與公允市場價(jià)值的主要區(qū)別是什么？17．什么是資產(chǎn)評估，它由哪些基本要素組成？18．市場經(jīng)濟(jì)中，資產(chǎn)評估的功能有哪些？19．簡述資產(chǎn)評估中確認(rèn)評估對象的標(biāo)準(zhǔn)？20．資產(chǎn)評估對象可以依據(jù)哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類？21.簡述收益現(xiàn)值法的定義及其適用的前提條件。22.影響或造成機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素有哪些？23.企業(yè)收益現(xiàn)狀判斷的具體指標(biāo)主要有哪些？24、什么是復(fù)原重置成本？什么是更新

3、重置成本？二者的關(guān)系是如何？25、企業(yè)整體價(jià)值評估與企業(yè)構(gòu)成要素單項(xiàng)評估加總的區(qū)別與聯(lián)系。26、流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)表現(xiàn)在哪些方面？四、?答：1、資產(chǎn)評估的原則包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。資產(chǎn)評估工作原則包括：獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則。資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則包括：預(yù)期收益原則、供求原則、貢獻(xiàn)原則、替代原則、估價(jià)日期原則。如按獨(dú)立原則的要求，評估工作始終要堅(jiān)持站在獨(dú)立的第三者立場評，估機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的社會中介性機(jī)構(gòu)，在評估中處于獨(dú)立地位，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所左右，評估工作不應(yīng)受外界

4、干擾和委托者意圖的影響。評估機(jī)構(gòu)和評估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。如果有利益關(guān)系應(yīng)當(dāng)回避。2、資產(chǎn)評估的基本方法包括三種類型：市場法、收益法和成本法。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。在同一資產(chǎn)的評估中可以采用多種方法

5、，如果使用這些方法的前提條件同時(shí)具備，而且評估師也具備相應(yīng)的專業(yè)判斷能力，那么，多種方法得出的結(jié)果應(yīng)該趨同。3、資產(chǎn)評估假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，交易假設(shè)是假定所有待評資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估師根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。公開市場假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)人的市場的條件，以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。這兩項(xiàng)假設(shè)是市場法評估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。持續(xù)使用假設(shè)也是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件，以及在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假

6、定性描述或說明。它是成本法評估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。清算假設(shè)是對資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場條件的一種假定說明或限定。它是清算法評估資產(chǎn)的基礎(chǔ)。評估報(bào)告中應(yīng)包括資產(chǎn)評估假設(shè)。4、收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。應(yīng)用收益法的適用條件是：第一，被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第二，資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；第三，被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。5、復(fù)原重置成本是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購建與評估對象

7、相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更新重置成本是指采用新型材料，先進(jìn)建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。功能性貶值中的超額投資成本＝復(fù)原重置成本－更新重置成本　　6、房地產(chǎn)評估一般應(yīng)依照以下程序進(jìn)行：明確評估基本事項(xiàng)，制定工作計(jì)劃，實(shí)地勘察與收集資料，測算被評估房地產(chǎn)的價(jià)格，確定評估結(jié)果和撰寫評估報(bào)告。明確評估基本事項(xiàng)又包括：明確評估目的、了解評估對象、確定評估時(shí)點(diǎn)、簽訂評估合同。7、房地產(chǎn)估價(jià)與其他資產(chǎn)評估相比有一些較為明顯的特點(diǎn)。它們是：（1）地產(chǎn)的價(jià)格實(shí)際上是地租的本

8、金化價(jià)格，這是我們對土地資產(chǎn)市場價(jià)值評估的一個(gè)最基本的出發(fā)點(diǎn)。（2）地產(chǎn)評估要以土地的最有效使用為假設(shè)前提，這是地產(chǎn)評估的一個(gè)顯著特點(diǎn)。（3）從總量上講，土地的供給受土地資源量的限制，其價(jià)格主要由有效需求決定。8、有現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)