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《致估價委托人函》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司華鼎房地估字〖2018〗第HD002號致估價委托人函大連市中級人民法院：受貴院委托，本估價機構(gòu)依據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價的規(guī)定，秉著客觀、公正、科學、獨立的原則，對位于瓦房店市太陽辦事處緣海佳都項目145套房屋市場價格進行評估。一、估價對象依據(jù)《司法鑒定委托書》，本次評估鑒定就申請人瓦房店市人力資源和社會保障局與被執(zhí)行人大連東躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一案的如下事項進行鑒定：對位于瓦房店市太陽辦事處緣海佳都項目145套房屋價值進行評估。評估基準日為：勘驗當日。根據(jù)《司法鑒定委托書》及《房屋面及測繪報告書》，本次估價對象為位
2、于瓦房店市太陽辦事處緣海佳都項目145套房屋，總建筑面積為10,132.23平方米。根據(jù)委托方提供的《瓦房店市信訪工作聯(lián)席會議紀要（八）》、《關(guān)于緣海佳都項目辦理不動產(chǎn)登記的情況說明》及關(guān)于《遼寧省瓦房店市人民法院函》的復(fù)函，本次估價對象已具備辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)條件，未來可以正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)現(xiàn)場勘查，估價對象位于緣海佳都小區(qū)，該小區(qū)共建8棟住宅樓，本次評估的房屋位于5#、6#、7#、8#樓，其中一層為車庫，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查了解，該小區(qū)于2012年完工，其中有小部分房主已入住，但小區(qū)整體入住率不高，其中本次評估的145套房屋目前均處于閑置狀
3、態(tài)，內(nèi)部主要裝修情況為清水，塑鋼窗，防盜門（已損壞），根據(jù)國家有關(guān)房屋新舊程度判定標準及現(xiàn)場勘察情況，確定其綜合成新率約為92%。二、估價目的為確定估價對象市場價值提供參考。三、價值時點價值時點為2017年12月28日。四、價值類型本次評估對象價值類型為市場價值，市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估價值時點LiaoningHuadingRealEstateAppraisalCo.,LtdTel:82806694Fax:82186719第34頁共34頁遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司華鼎房地估字〖20
4、18〗第HD002號進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。五、估價方法本報告采用比較法對估價對象進行評估。比較法是根據(jù)替代原理，通過估價對象與可比交易實例的比較分析，根據(jù)可比交易實例價格測算估價對象價格的方法。六、估價結(jié)果本報告估價結(jié)果如下：估價對象于價值時點的市場價值為人民幣（大寫）叁仟零貳拾萬零壹仟壹佰圓整（3,020.11萬元），估價結(jié)果詳見附表：《估價結(jié)果明細表》。七、估價報告有效期本估價報告自完成之日起一年內(nèi)有效。八、估價報告份數(shù)本報告包括致估價委托人函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件共六部分內(nèi)容，必須
5、完整使用方為有效。隨此函附估價報告五份。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司法定代表人：劉慧杰二○一八年一月三日LiaoningHuadingRealEstateAppraisalCo.,LtdTel:82806694Fax:82186719第34頁共34頁遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司華鼎房地估字〖2018〗第HD002號注冊房地產(chǎn)估價師聲明我們鄭重聲明：1．注冊房地產(chǎn)估價師在本估價報告中對事實的說明是真實和準確的，沒有虛假記載、誤導性陳述和重大遺漏。2．本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是注冊房地產(chǎn)估價師獨立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受
6、到估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3．注冊房地產(chǎn)估價師與本估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對估價對象、估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有偏見。4．注冊房地產(chǎn)估價師依照中華人民共和國國家標準GB/T50291-2015《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、GB/T50899-2013《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》的規(guī)定開展估價工作，撰寫估價報告。5.本次評估僅為核實房屋價值提供價格參考，不對其交易實現(xiàn)及權(quán)屬變更提供保證。6.本次估價結(jié)果包含估價對象所分攤的土地價值。LiaoningHuadingRealEst
7、ateAppraisalCo.,LtdTel:82806694Fax:82186719第34頁共34頁遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價有限公司華鼎房地估字〖2018〗第HD002號估價的假設(shè)和限制條件一、一般假設(shè)1．估價委托人提供了估價對象的相關(guān)資料，我們未向政府相關(guān)部門進行核實，在無理由懷疑其合法性、真實性、準確性和完整性情況下，假定估價委托人提供的資料合法、真實、準確和完整。2．注冊房地產(chǎn)估價師已對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了關(guān)注，在無理由懷疑估價對象存在安全隱患且無相應(yīng)的專業(yè)機構(gòu)進行鑒定、檢測的情況下，假定估價對象能正常安
8、全使用。3．注冊房地產(chǎn)估價師未對房屋建筑面積進行專業(yè)測量，經(jīng)現(xiàn)場查勘觀察，估價對象房屋建筑面積與《房屋面積測繪報告書》記載的建筑面積相當。4．估價對象在價值時點的房
