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1、致估價委托方函廣漢市人民法院：受貴院委托[委托書編號：(2018)廣漢法技委字第1號]，我公司需對位于廣漢市小漢鎮(zhèn)團結村1社的一宗國有出讓工業(yè)用地土地使用權市場價格進行評估；根據《物權法》第一百四十六條：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分；據此，貴院要求我公司對位于廣漢市小漢鎮(zhèn)團結村1社的一宗國有出讓工業(yè)用地土地使用權市場價格及地上建筑物市場價值進行評估。我公司選派估價人員按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《房地產估價規(guī)范》以及四川省住房和城鄉(xiāng)建設
2、廳《關于印發(fā)〈房地產司法鑒定評估指導意見〉（試行）》的要求，對位于位于廣漢市小漢鎮(zhèn)團結村1社的一宗國有出讓工業(yè)用地土地使用權市場價格及地上建筑物市場價值進行評估，本報告結果未考慮估價對象所涉及的優(yōu)先受償款和未設定他項權利狀態(tài)下，確定其估價對象國有土地使用權市場價格及地上建筑物市場價值為：幣種：人民幣一、土地使用權市場價格評估面積：12456.70平方米單價:246元/平方米總額：306.43萬元大寫金額:叁佰零陸萬肆仟叁佰元整（詳見“土地估價報告”川盈土評（2018）（估）字第069號）二、地上建
3、筑物市場價值建筑面積共計：6415.95平方米總價：227.56萬元大寫：貳佰貳拾柒萬伍仟陸佰元整（詳見“房產估價結果報告”川盈房評（2018）字第257號）三、土地使用權及地上建筑物合計306.43+227.56=533.99萬元大寫：伍佰叁拾叁萬玖仟玖佰元整估價結果報告隨函發(fā)送，如有異議，請貴院在十日內向我公司提出。此函法定代表人：嚴濤估價機構：四川盈信天地土地評估有限公司二〇一八年五月十日土地估價報告項目名稱：位于廣漢市小漢鎮(zhèn)團結村1社的一宗國有出讓工業(yè)用地土地使用權市場價格評估委托方：廣漢
4、市人民法院土地估價報告編號：川盈土評（2018）（估）字第069號提交估價報告日期：二〇一八年五月十日四川盈信天地土地評估有限公司土地估價報告土地估價報告第一部分摘要一、估價項目名稱廣漢市人民法院司法鑒定（拍賣變賣）涉及位于廣漢市小漢鎮(zhèn)團結村1社的一宗國有出讓工業(yè)用地土地使用權市場價格評估二、委托估價方名稱：廣漢市人民法院三、估價目的為委托方司法鑒定（拍賣變賣）提供價格參考依據，我公司為其提供估價對象在滿足本報告假設、限制條件、地價定義等條件下的土地使用權市場價格。四、估價基準日二〇一八年三月十三
5、日五、估價日期二〇一八年三月十三日至二〇一八年五月十日六、地價定義本次評估根據委托估價方提供的《國有土地使用證》、《廣漢市人民法院司法評估委托書》[（2018）廣漢法技委字第1號]，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，結合估價對象的現狀利用，確定價格定義如下：1、根據委托估價方提供的《國有土地使用證》[廣國用（2013)第45820號]所注：估價對象土地使用權類型為國有出讓，用途為工業(yè)28四川盈信天地土地評估有限公司土地估價報告用地；故本次評估設定其估價對象土地使用權類型為出讓，土地用途為工業(yè)用地。2、根據
6、委托估價方提供的《國有土地使用證》[廣國用（2013)第45820號]所注：估價對象土地使用權面積為12456.70平方米；據此本次評估設定其估價對象土地面積為12456.70平方米。3、根據委托估價方提供的《國有土地使用證》[廣國用（2013)第45820號]所注：土地使用權終止日為2063年02月05日，截至估價基準日估價對象土地使用權剩余使用年限為44.90年；故本次評估設定其估價對象土地使用權剩余年限為44.90年。4、據估價人員現場查看，估價對象土地開發(fā)程度已實現了宗地外“六通”（通上水
7、、通下水、通電、通路、通訊、通氣）；宗地內“五通場平”；據此本次評估設定其估價對象土地開發(fā)程度為宗地外“六通”，宗地內“五通場平”。5、據估價人員現場查看，估價對象宗地內現有多幢辦公、廠房等建筑物，估價對象為工業(yè)類項目，根據周邊項目開發(fā)的一般情況及土地利用的效率原則，結合本次估價目的，設定其容積率為0.8,符合工業(yè)規(guī)劃。6、委托方提供了有關估價對象抵押等他項權利資料，但根據《房地產司法鑒定評估指導意見（試行）》第六條“不得就估價對象的法律權屬狀況發(fā)表法律意見”，故本次不對其估價對象權屬進行判定，本
8、次評估設定估價對象無他項權利限制。綜上所述，本次評估價格是指估價對象在估價基準日為有償出讓方式取得的土地使用權，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權面積為12456.70平方米，無他項權利限制條件下，土地開發(fā)程度設定為宗地外“六通”，宗地內“五通場平”，容積率為0.8，截至估價基準日2018年03月13日起，未來工業(yè)用地為44.90年28四川盈信天地土地評估有限公司土地估價報告期的國有出讓土地使用權價格。七、估價結果我們本著公正、公平、公開的原則，經估價人員現場查看和對當地市場分析，按照
