朝陽(yáng)怡君苑6#樓升值空間

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1、朝陽(yáng)街片區(qū)改造迎澤區(qū)政府專(zhuān)門(mén)請(qǐng)來(lái)香港著名設(shè)計(jì)師為朝陽(yáng)街片區(qū)改造出謀劃策，規(guī)劃內(nèi)容包括道路升級(jí)改造、立面整飾、沿街綠化以及交通循環(huán)改造。此次改造共涉及20條街巷，主要范圍在朝陽(yáng)街建設(shè)路口以東、松莊高速路口以西、五龍口街以南、永祚西街以北。根據(jù)規(guī)劃，朝陽(yáng)街片區(qū)的沿街違建、臨建將予以拆除，道路予以拓寬。雙塔南、北路，新修的太行路，南內(nèi)環(huán)街東延部分以及朝陽(yáng)街主干道，將成為貫通朝陽(yáng)街片區(qū)的主要干道。同時(shí)，朝陽(yáng)街片區(qū)的商場(chǎng)將全面整合，形成批發(fā)和零售相結(jié)合的商貿(mào)中心，商場(chǎng)檔次也將大幅度提升，成為第二個(gè)“柳巷”商貿(mào)區(qū)。此外，該片區(qū)還將增加休閑和旅游

2、功能，并增加3到4個(gè)綠色景觀帶，提升城市形象。據(jù)了解，到目前為止，郝莊正街已完成3萬(wàn)平方米的拆遷。按揭信息住房貸款目前住房貸款已經(jīng)不是銀行信貸投放的重點(diǎn)了，除了二套房1.1倍利率還稍微有點(diǎn)吸引力之外，首套的基準(zhǔn)利率八折九折對(duì)銀行信貸部門(mén)實(shí)在是毫無(wú)吸引力，從去年年初至今，央行已經(jīng)十一次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，從百分之十六調(diào)制現(xiàn)在的百分之二十多的歷史最高點(diǎn)。這就意味著銀行五分之一多的資金不能用于放貸，粗略估計(jì)，一年時(shí)間里全省金融機(jī)構(gòu)至少有800億元資金被“凍結(jié)”?！昂娩撘迷诘度猩稀保欢嗟馁J款額當(dāng)然要用在收益最高的項(xiàng)目上，本就不多的貸款額分

3、到房地產(chǎn)項(xiàng)目的頭上，又能剩下多少，從2010年年初至今，太原作為中部崛起的排頭兵，已經(jīng)吸引了，萬(wàn)科，星河灣，萬(wàn)達(dá)，北京當(dāng)代，綠地，富力，恒大，盛高置地等多個(gè)國(guó)內(nèi)，國(guó)際知名的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些項(xiàng)目的貸款額度相對(duì)較大，信用度較高，又成了各大銀行放款的首選，那么我們這類(lèi)均價(jià)低，總價(jià)低的項(xiàng)目，又有多少能做的了銀行按揭？商業(yè)貸款住房公積金貸款購(gòu)房人具備什么條件可以申請(qǐng)公積金貸款答:(1)借款人具有太原市城鎮(zhèn)戶口;(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能

4、力;(4)有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;(5)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;(6)同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.1.申請(qǐng)公積金貸款須提供太原房管部門(mén)的正規(guī)網(wǎng)簽購(gòu)房合同、房屋預(yù)告登記證、首付款證明?！熬W(wǎng)簽購(gòu)房合同、房屋預(yù)告登記證得等到樓盤(pán)預(yù)售證辦理后才能提供?？傻鹊侥菚r(shí)，好戶型早售完了。2.公積金用戶在參加單位團(tuán)購(gòu)商品房或購(gòu)買(mǎi)單位集資建房時(shí)，由于有單位出面統(tǒng)一辦理公積金貸款，申請(qǐng)過(guò)程還較為順利；而如果個(gè)人到預(yù)售證件齊全的樓盤(pán)購(gòu)房，因階段性擔(dān)保無(wú)法落實(shí)，

5、通常很難辦妥公積金貸款。時(shí)下影響樓市最重要的幾條政策：首套房貸50%以上首付，1.1倍利率，利率提高了10%，放款要求提高，門(mén)檻加高；二套及以上限貸；已出臺(tái)的地方細(xì)則：限購(gòu)限貸令——從某個(gè)時(shí)間點(diǎn)本地家庭只允許新購(gòu)一套房；異地家庭未能提供在購(gòu)房地一年以上的納稅證明或社保證明，限制按揭貸款或限制購(gòu)房。全國(guó)已有上海、深圳、廈門(mén)、福州、寧波、杭州、南京、?？?、三亞、天津、廣州、大連等城市出臺(tái)相應(yīng)的樓市“限購(gòu)令”，加上“二次調(diào)控”前的北京、溫州，出臺(tái)非常規(guī)“限購(gòu)令”的城市達(dá)到14個(gè)。限購(gòu)令現(xiàn)已在太原落地。目前樓市在政策調(diào)控下，成交量低位徘徊，

6、價(jià)格小幅波動(dòng)。限購(gòu)令將加劇流動(dòng)性繼續(xù)過(guò)剩，加大通脹，在沒(méi)有很好的投資渠道下，給國(guó)內(nèi)游資和熱錢(qián)提供了一個(gè)逢低入市的機(jī)會(huì)，尤其是二三線城市房?jī)r(jià)上漲有非常好的投資收益預(yù)期。新一輪的房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期即將來(lái)臨，搶投二三線城市的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)是避險(xiǎn)抗通脹的最佳方法!什么是優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)？——不動(dòng)產(chǎn)所處地理位置是否具有成長(zhǎng)性和地標(biāo)性？不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目所處地段環(huán)境資源是否具有稀缺性？不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否有保障？不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)是否具有市場(chǎng)差異性？不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商具有品牌知名度和實(shí)力？不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模及自身配套完善性？朝陽(yáng)怡君苑基本屬于優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)！城市建設(shè)與房地產(chǎn)第一屆

7、第二屆第三屆第四屆第五屆湖南長(zhǎng)沙河南鄭州湖北武漢安徽合肥江西南昌參會(huì)商家26000人40000多人113個(gè)國(guó)家和地區(qū)57219人世界500強(qiáng)和跨國(guó)公司達(dá)150多家簽約項(xiàng)目外資：1199個(gè)外資：196個(gè)；　　　內(nèi)資：467個(gè)外資：673個(gè)，　　內(nèi)資766個(gè)外資：127，　　　內(nèi)資356外資52個(gè)，　　內(nèi)資29個(gè)引進(jìn)資金外資：99億美元外資：123.74億美元，內(nèi)資：1997.63億外資161.69億美元；內(nèi)資2451.19億元外資：71億美元，內(nèi)資1449億外資28.34億美元，內(nèi)資2705.57億第六屆太原中博會(huì)，簽約97個(gè)項(xiàng)目，投

8、資額6082.3億優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)：地段環(huán)境資源具有稀缺性地鐵，將縮短了城市的空間距離，從而帶動(dòng)沿線物業(yè)的上升。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，香港、北京、上海、廣州等國(guó)內(nèi)一線城市的地鐵物業(yè)價(jià)格平均高于同片區(qū)、同等素質(zhì)物業(yè)30%以上，沿線商鋪的出租率更是高達(dá)