朝陽怡君苑6#樓升值空間.ppt

《朝陽怡君苑6#樓升值空間.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、朝陽街片區(qū)改造迎澤區(qū)政府專門請來香港著名設計師為朝陽街片區(qū)改造出謀劃策，規(guī)劃內(nèi)容包括道路升級改造、立面整飾、沿街綠化以及交通循環(huán)改造。此次改造共涉及20條街巷，主要范圍在朝陽街建設路口以東、松莊高速路口以西、五龍口街以南、永祚西街以北。根據(jù)規(guī)劃，朝陽街片區(qū)的沿街違建、臨建將予以拆除，道路予以拓寬。雙塔南、北路，新修的太行路，南內(nèi)環(huán)街東延部分以及朝陽街主干道，將成為貫通朝陽街片區(qū)的主要干道。同時，朝陽街片區(qū)的商場將全面整合，形成批發(fā)和零售相結合的商貿(mào)中心，商場檔次也將大幅度提升，成為第二個“柳巷”商貿(mào)區(qū)。此外，該片區(qū)還將增加休閑和旅游功能，并增加3到4個綠色景觀帶，提升城市形

2、象。據(jù)了解，到目前為止，郝莊正街已完成3萬平方米的拆遷。按揭信息住房貸款目前住房貸款已經(jīng)不是銀行信貸投放的重點了，除了二套房1.1倍利率還稍微有點吸引力之外，首套的基準利率八折九折對銀行信貸部門實在是毫無吸引力，從去年年初至今，央行已經(jīng)十一次上調(diào)存款準備金率，從百分之十六調(diào)制現(xiàn)在的百分之二十多的歷史最高點。這就意味著銀行五分之一多的資金不能用于放貸，粗略估計，一年時間里全省金融機構至少有800億元資金被“凍結”?！昂娩撘迷诘度猩稀?，不多的貸款額當然要用在收益最高的項目上，本就不多的貸款額分到房地產(chǎn)項目的頭上，又能剩下多少，從2010年年初至今，太原作為中部崛起的排頭兵，已

3、經(jīng)吸引了，萬科，星河灣，萬達，北京當代，綠地，富力，恒大，盛高置地等多個國內(nèi)，國際知名的大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些項目的貸款額度相對較大，信用度較高，又成了各大銀行放款的首選，那么我們這類均價低，總價低的項目，又有多少能做的了銀行按揭？商業(yè)貸款住房公積金貸款購房人具備什么條件可以申請公積金貸款答:(1)借款人具有太原市城鎮(zhèn)戶口;(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);(3)有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;(4)有購買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;(5)有《擔保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;(6)同意辦理

4、置業(yè)擔?；虻盅何镓敭a(chǎn)保險;(7)同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件.1.申請公積金貸款須提供太原房管部門的正規(guī)網(wǎng)簽購房合同、房屋預告登記證、首付款證明?！熬W(wǎng)簽購房合同、房屋預告登記證得等到樓盤預售證辦理后才能提供?？傻鹊侥菚r，好戶型早售完了。2.公積金用戶在參加單位團購商品房或購買單位集資建房時，由于有單位出面統(tǒng)一辦理公積金貸款，申請過程還較為順利；而如果個人到預售證件齊全的樓盤購房，因階段性擔保無法落實，通常很難辦妥公積金貸款。時下影響樓市最重要的幾條政策：首套房貸50%以上首付，1.1倍利率，利率提高了10%，放款要求提高，門檻加高；二套及以上限貸；已出臺的地方細則：

5、限購限貸令——從某個時間點本地家庭只允許新購一套房；異地家庭未能提供在購房地一年以上的納稅證明或社保證明，限制按揭貸款或限制購房。全國已有上海、深圳、廈門、福州、寧波、杭州、南京、海口、三亞、天津、廣州、大連等城市出臺相應的樓市“限購令”，加上“二次調(diào)控”前的北京、溫州，出臺非常規(guī)“限購令”的城市達到14個。限購令現(xiàn)已在太原落地。目前樓市在政策調(diào)控下，成交量低位徘徊，價格小幅波動。限購令將加劇流動性繼續(xù)過剩，加大通脹，在沒有很好的投資渠道下，給國內(nèi)游資和熱錢提供了一個逢低入市的機會，尤其是二三線城市房價上漲有非常好的投資收益預期。新一輪的房地產(chǎn)快速增長期即將來臨，搶投二三線

6、城市的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)是避險抗通脹的最佳方法!什么是優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)？——不動產(chǎn)所處地理位置是否具有成長性和地標性？不動產(chǎn)項目所處地段環(huán)境資源是否具有稀缺性？不動產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量是否有保障？不動產(chǎn)產(chǎn)品特點是否具有市場差異性？不動產(chǎn)項目開發(fā)商具有品牌知名度和實力？不動產(chǎn)項目規(guī)模及自身配套完善性？朝陽怡君苑基本屬于優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)！城市建設與房地產(chǎn)第一屆第二屆第三屆第四屆第五屆湖南長沙河南鄭州湖北武漢安徽合肥江西南昌參會商家26000人40000多人113個國家和地區(qū)57219人世界500強和跨國公司達150多家簽約項目外資：1199個外資：196個；　　　內(nèi)資：467個外資：673個，　　內(nèi)資766

7、個外資：127，　　　內(nèi)資356外資52個，　　內(nèi)資29個引進資金外資：99億美元外資：123.74億美元，內(nèi)資：1997.63億外資161.69億美元；內(nèi)資2451.19億元外資：71億美元，內(nèi)資1449億外資28.34億美元，內(nèi)資2705.57億第六屆太原中博會，簽約97個項目，投資額6082.3億優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)：地段環(huán)境資源具有稀缺性地鐵，將縮短了城市的空間距離，從而帶動沿線物業(yè)的上升。根據(jù)有關統(tǒng)計，香港、北京、上海、廣州等國內(nèi)一線城市的地鐵物業(yè)價格平均高于同片區(qū)、同等素質(zhì)物業(yè)30%以上，沿線商鋪的出租率更是高達