國(guó)際游資加速流入申城 百億美金覬覦上海樓市

《國(guó)際游資加速流入申城 百億美金覬覦上海樓市》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、國(guó)際游資加速流入申城百億美金覬覦上海樓市

2、第1本報(bào)記者李小剛●仲量聯(lián)行上海區(qū)董事總經(jīng)理郝思建透露，去年已經(jīng)有104億美元的境外資金進(jìn)入上海市場(chǎng)，這其中有20%投向了上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在有很多的境外資金都想進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。●在目前投入到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的100億美元左右的外資（占同期整個(gè)上海開(kāi)發(fā)市場(chǎng)投資總額的13.7%）中，以海外基金形式出現(xiàn)的僅3億美元左右，這一數(shù)字將在未來(lái)2至3年內(nèi)快速增加至20億美元。有關(guān)溫州熱錢(qián)的“進(jìn)進(jìn)出出”成為業(yè)內(nèi)人士爭(zhēng)論不休的話題之后，國(guó)際游資在上海地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用越來(lái)越引起人們的注意。在近幾年熱度漸高的上海地產(chǎn)市場(chǎng)中，國(guó)際資本正在被認(rèn)定是托住上海房?jī)r(jià)的又一股主

3、要力量。根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的分析，在目前上海地產(chǎn)市場(chǎng)的需求中，投資成分正在變得越來(lái)越復(fù)雜，境外的資金如同江浙熱錢(qián)一樣已經(jīng)介入到這個(gè)市場(chǎng)中。4月2日，仲量聯(lián)行上海區(qū)董事總經(jīng)理郝思建在接受記者采訪時(shí)透露，“去年已經(jīng)有104億美元的境外資金進(jìn)入上海市場(chǎng)，這其中有20%投向了上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在有很多的境外資金都想進(jìn)入上海的市場(chǎng)。”百億美元要進(jìn)上海地產(chǎn)關(guān)于有百億美元進(jìn)入上海地產(chǎn)市場(chǎng)的看法已經(jīng)得到了業(yè)內(nèi)許多人士的認(rèn)可。在日前舉行的第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)董事局成立的新聞發(fā)布會(huì)上，其上海公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P也曾向記者表示，目前進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資有100億美元左右，只是一些已經(jīng)浮出水面，另一些仍然沉在水下

4、。而一些公開(kāi)的報(bào)道顯示，在目前投入到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的100億美元左右的外資（占同期整個(gè)上海開(kāi)發(fā)市場(chǎng)投資總額的13.7%）中，以海外基金形式出現(xiàn)的僅3億美元左右。按照摩根士丹利的研究報(bào)告，這一數(shù)字將在未來(lái)2至3年內(nèi)快速增加至20億美元。上海市宏觀經(jīng)濟(jì)的健康高速發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速崛起，無(wú)疑成為了吸引境外資金進(jìn)入的最大吸引力。根據(jù)郝思建的解釋，目前境外資金進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有兩種方式：一種是參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程，另一種則是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成的項(xiàng)目，而目前的情況是前一種方式占到投資的絕大多數(shù)。“但是在投資市場(chǎng)領(lǐng)域中，對(duì)中國(guó)的投資氣氛還是相當(dāng)強(qiáng)的，因此我們看到許多的境外資金已經(jīng)進(jìn)入到上海市場(chǎng)，但是資

5、金仍然局限在新加坡、中國(guó)香港等地，來(lái)自歐美的資金不多?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于上海市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)性最佳的時(shí)期，市場(chǎng)需求量大、利潤(rùn)率高，而且不少本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)具有了專業(yè)開(kāi)發(fā)能力和業(yè)績(jī)，為海外投資者所看好。而不斷規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)土地、資金的獲取設(shè)定了越來(lái)越嚴(yán)格的要求，使在機(jī)會(huì)利益中壯大的開(kāi)發(fā)企業(yè)感受到資金的壓力，并迫切地尋找更多的融資渠道，從而也促使海外地產(chǎn)基金進(jìn)入了上海地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。目前所知，已經(jīng)有不少與房地產(chǎn)金融相關(guān)的海外投資機(jī)構(gòu)出現(xiàn)在上海市場(chǎng)之中，探試性地尋找發(fā)展空間。其中頗具知名度的有美國(guó)著名的風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)摩根士丹利、嘉德置地旗下的嘉茂基金、新加坡投資公司旗下的GIC地產(chǎn)

6、基金公司、美國(guó)雷曼兄弟、澳大利亞麥格理銀行、美國(guó)洛克菲勒等著名的跨國(guó)房產(chǎn)投資基金，在上海地產(chǎn)市場(chǎng)中尋找資金的出口。信貸政策加速外資流入第一中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)首席執(zhí)行官理查。戴維告訴記者，境外資金進(jìn)入上海市場(chǎng)現(xiàn)在是個(gè)好機(jī)會(huì)。在他看來(lái)，以前本地發(fā)展商在資金方面并不存在太大的問(wèn)題，商業(yè)銀行對(duì)他們的貸款使其能夠完成項(xiàng)目，因此他們沒(méi)有感覺(jué)到有必要與外資進(jìn)行合作。第一中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)是澳大利亞最大投資銀行麥格理銀行在2002年初與施羅德物業(yè)亞洲基金合資成立的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。很顯然，理查。戴維指的機(jī)會(huì)是目前銀行信貸政策的調(diào)整?！暗悄壳半S著銀行政策的改變，對(duì)資金的需求將促使更多的中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展商尋求

7、與境外資金的合作?！闭怯捎谀壳胺抠J方面的壓力，許多的發(fā)展商已經(jīng)將目光投向了海外基金，希望能夠解決自身在資金方面的壓力。更有學(xué)者提出，現(xiàn)在是“得金融者得天下”，發(fā)展商要積極尋找新的房產(chǎn)融資渠道。不僅是中國(guó)央行的信貸政策會(huì)促使境外基金進(jìn)入上海市場(chǎng)，而且在目前人民幣升值預(yù)期越來(lái)越大的情況下，仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民認(rèn)為，這個(gè)預(yù)期可能會(huì)促使一些投資基金提前進(jìn)入上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)?，F(xiàn)在上海地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境越來(lái)越有利于境外資本的運(yùn)作，一些基金已經(jīng)開(kāi)始積極地介入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域?！艾F(xiàn)在上海實(shí)行了土地招標(biāo)拍賣(mài)政策，海外的資金已經(jīng)可以通過(guò)直接拿地進(jìn)入上海市場(chǎng)。第一中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)去年9月推行這一政策之后，

8、成為了第一個(gè)在上海拍得土地的海外發(fā)展商?！崩聿?。戴維表示，1994年進(jìn)入中國(guó)的麥格理銀行已成功地募集及籌建5項(xiàng)獨(dú)立的中國(guó)地產(chǎn)基金，總額超過(guò)1.2億美元，完成項(xiàng)目總價(jià)超過(guò)2億美元。2004年海外投資基金在上海的活動(dòng)更為活躍。摩根士丹利房地產(chǎn)基金、荷蘭國(guó)際房地產(chǎn)分別與復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司合作開(kāi)發(fā)位于上海區(qū)域的項(xiàng)目。瑞安集團(tuán)成立了資產(chǎn)總值達(dá)10億美元、專注發(fā)展以上海為首的中國(guó)大陸市場(chǎng)的地產(chǎn)旗艦公司———瑞安地產(chǎn)有限公司，獲得花旗亞洲企業(yè)投資公司、