房屋日常養(yǎng)護具體內(nèi)容培訓(xùn)

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1、房屋日常養(yǎng)護的具體內(nèi)容培訓(xùn)房屋日常養(yǎng)護的具體內(nèi)容培訓(xùn)提要：一般住宅樓、辦公樓等通用房屋都設(shè)置有垃圾道，作為樓上用戶傾倒垃圾的通道。垃圾道由通道、垃圾斗、底層垃圾間及出垃圾門等部分組成。???(一)地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護???地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補救措施都很困難，應(yīng)給予足夠的重視。主要應(yīng)從以下幾方面做好養(yǎng)護工作：???１.堅決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生???地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)使用荷載分布不合理或超過設(shè)計荷載，會危及整個房屋的安全，而在基礎(chǔ)附近的地面堆放大量材料或設(shè)備，也會形成較大的堆積荷載，使地基由于附加壓力增加而產(chǎn)生附加沉降。所以，應(yīng)從內(nèi)外兩方面加強對

2、日常使用情況的技術(shù)監(jiān)督，防止出現(xiàn)不合理荷載狀況。???２.防止地基浸水???地基浸水會使地基基礎(chǔ)產(chǎn)生不利的工作條件，因此，對于地基基礎(chǔ)附近的用水設(shè)施，如上下水管、暖氣管道等，要注意檢查其工作情況，防止漏水。同時，要加強對房屋內(nèi)部及四周排水設(shè)施如排水溝、散水等的管理與維修。???３.保證勒腳完好無損???勒腳位于基礎(chǔ)頂面，將上部荷載進一步擴散并均勻傳遞給基礎(chǔ)，同時起到基礎(chǔ)防水的作用。勒腳破損或嚴(yán)重腐蝕剝落，會使基礎(chǔ)受到傳力不合理的間接影響而處于異常的受力狀態(tài)，也會因防水失效而產(chǎn)生基礎(chǔ)浸水的直接后果。所以，勒腳的養(yǎng)護不僅僅是美觀的要求，更是地基基礎(chǔ)養(yǎng)

3、護的重要部分。???４.防止地基凍害???在季節(jié)性凍土地區(qū)，要注意基礎(chǔ)的保溫工作。對按持續(xù)供熱設(shè)計的房屋，不宜采用間歇供熱，并應(yīng)保證各房間采暖設(shè)施齊備有效。如在使用中有閑置不采暖房間，尤其是與地基基礎(chǔ)較近的地下室，應(yīng)在寒冷季節(jié)將門窗封閉嚴(yán)密，防止冷空氣大量侵入，如還不能滿足要求，則應(yīng)增加其它的保溫措施。???(二)樓地面工程的養(yǎng)護???樓地面工程常見的材料多種多樣，如水泥砂漿、大理石、水磨石、地磚、塑料、木材、馬賽克、缸磚等。水泥砂漿及常用的預(yù)制塊地面的受損情況有空鼓、起殼、裂縫等，而木地板更容易被腐蝕或蛀蝕。在一些高檔裝修中采用的純毛地毯，則在

4、耐菌性、耐蟲性及耐濕性等方面性能較差。所以，應(yīng)針對樓地面材料的特性，做好相應(yīng)的養(yǎng)護工作。通常需要注意以下幾個主要的方面：???１.保證經(jīng)常用水房間的有效防水???對廚房衛(wèi)生間等經(jīng)常用水的房間，一方面要注意保護樓地面的防水性能，更須加強對上下水設(shè)施的檢查與保養(yǎng)，防止管道漏水、堵塞，造成室內(nèi)長時間積水而滲入樓板，導(dǎo)致侵蝕損害。一旦發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理或暫停使用，切不可將就使用，以免形成隱患。???２.避免室內(nèi)受潮與蟲害???由于混凝土防潮性有限，在緊接土壤的樓層或房間，水分會通過毛細(xì)現(xiàn)象透過地板或外墻滲入室內(nèi)；而在南方，空氣濕度經(jīng)常持續(xù)在較高的水平，常

5、因選材不當(dāng)而產(chǎn)生返潮(即結(jié)露)現(xiàn)象。這是造成室內(nèi)潮濕的兩種常見原因。室內(nèi)潮濕不僅影響使用者的身體健康，也會因大部分材料在潮濕環(huán)境中容易發(fā)生不利的化學(xué)反應(yīng)而變性失效，如腐蝕、膨脹、強度減弱等，造成重大的經(jīng)濟損失。所以，必須針對材料的各項性能指標(biāo)，做好防潮工作，如保持室內(nèi)有良好的通風(fēng)等。???建筑蟲害包括直接蛀蝕與分泌物腐蝕兩種，由于通常出現(xiàn)在較難發(fā)現(xiàn)的隱蔽性部位，所以，更須做好預(yù)防工作。尤其是分泌物的腐蝕作用，如常見的建筑白蟻病，會造成房屋結(jié)構(gòu)的根本性破壞，導(dǎo)致無法彌補的損傷，使得許多高樓大廈無法使用而被迫重建。無論是木構(gòu)建筑還是鋼砼建筑，都必須對

6、蟲害預(yù)防工作予以足夠的重視。???３.控制與消除裝飾材料產(chǎn)生的副作用???裝飾材料的副作用主要是針對有機物而言的，如塑料、化纖織物、油漆涂料、化學(xué)粘合劑等，常在適宜的條件下產(chǎn)生大量有害物質(zhì)，危害人的身心健康，以及正常工作與消防安全。所以，在選用有機裝飾材料時，必須對它所能產(chǎn)生的副作用采取相應(yīng)的控制與消除措施。???如化纖制品除靜電、地毯防止螨蟲繁殖等。???(三)墻臺面及吊頂工程的養(yǎng)護工程???墻臺面及吊頂是房屋裝修工作的主要部分，它通常包括多種類型，施工復(fù)雜，耗資比重大，維修工序繁瑣，常常牽一發(fā)而動全身。所以，做好對它的養(yǎng)護工作，延長其綜合使用

7、壽命，直接關(guān)系到業(yè)主與管理機構(gòu)的經(jīng)濟利益。???墻臺面及吊頂工程一般由下列裝飾工程中的幾種或全部組成：抹灰工程，油漆工程，刷(噴)漿工程，裱糊工程，塊材飾面工程，罩面板及龍骨安裝工程，都要根據(jù)其具體的施工方法，材料性能以及可能出現(xiàn)的問題，采取適當(dāng)?shù)酿B(yǎng)護措施。但無論對哪一種工程的養(yǎng)護，都應(yīng)滿足以下幾個共性的要求：???１.定期檢查，及時處理???定期檢查一般不少于每年１次。對容易出現(xiàn)問題的部位重點檢查，盡早發(fā)現(xiàn)問題并及時處理，防止產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成更大的損失。對于使用磨損頻率較高的工程部位，要縮短定時檢查的周期，如臺面、踢腳、護壁，以及細(xì)木制品的工

8、程。???２.加強保護與其它工程銜接處???墻臺面及吊頂工程經(jīng)常與其它工程相交叉，在相接處要注意防水、防腐、防脹。如水管穿墻加套管保護，