石龍鎮(zhèn)片區(qū)分析報告

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1、石龍鎮(zhèn)市場調(diào)查分析報告東莞中原調(diào)研部2004.12．8目錄第一章:片區(qū)概述:1一)、片區(qū)總體概況：1二)、片區(qū)歷史沿革及現(xiàn)狀21、建制歷史22、經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷史21)、建國前22)、建國后特別是改革開放以后2三)、片區(qū)土地利用現(xiàn)狀及特征：31、新城區(qū)32、西湖片區(qū)33、舊城區(qū)44、紅海區(qū)4四)、片區(qū)住宅市場發(fā)展5五)、片區(qū)名項配套設(shè)施現(xiàn)狀51、人文生態(tài)景觀與休閑場所52、文化教育設(shè)施53、醫(yī)療保健設(shè)施54、商業(yè)服務(wù)55、金融郵政6六)、片區(qū)交通組織現(xiàn)狀及規(guī)劃61、石龍片區(qū)交通組織現(xiàn)狀62、石龍片區(qū)交通組織規(guī)劃61)、對外交通62)、內(nèi)部交通7七)、片區(qū)S.W.O.

2、T分析7第二章:片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r8一)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧、現(xiàn)狀及展望8二)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析91、國內(nèi)生產(chǎn)總值及其構(gòu)成分析91)、石龍鎮(zhèn)國內(nèi)生產(chǎn)總值92)、石龍歷年工業(yè)總產(chǎn)值93)、石龍歷年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值104)、石龍歷年第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值及其增幅105)、石龍鎮(zhèn)歷年工、農(nóng)、第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值及其增幅比較102、石龍鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)111)、石龍鎮(zhèn)歷年利用外資情況112)、石龍鎮(zhèn)歷年出口額:113)、石龍鎮(zhèn)居民存款狀況:12第三章:片區(qū)相關(guān)的城建、規(guī)劃介紹13一)、城建指片區(qū)的大型城市建設(shè)工程、基礎(chǔ)建設(shè)工程131、金沙灣公園132、沙洲公園133、石龍中山公園134、西湖提路綠化建

3、設(shè)工程145、南江大橋、東岸大橋、南二橋146、石龍火車站站前廣場改造工程147、石龍準(zhǔn)高速電氣化火車客運(yùn)站158、京瓷科技工業(yè)園159、石龍南橋擴(kuò)寬工程15二)、規(guī)劃指總體規(guī)劃、次區(qū)域規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及法定圖則中涉及片區(qū)的內(nèi)容161、石龍經(jīng)濟(jì)建設(shè)總體定位162、石龍城市建設(shè)總體規(guī)劃161)、四個城市組團(tuán)、四條發(fā)展軸線、一條藍(lán)帶的結(jié)構(gòu)。162)、七大功能片區(qū)163)、石龍近期城市具體規(guī)劃建設(shè)18第四章:片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)分析:20一)、石龍鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展總體現(xiàn)狀20二)、石龍鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展的具體情況:201、老城商貿(mào)中心區(qū)202、特色街區(qū):211）、興龍路：212）、綠化東路

4、IT產(chǎn)品專業(yè)街：223）、綠化中—西路歐美風(fēng)情街224）、中山路嶺南文化特色街223、批發(fā)市場221)、西湖五金電子批發(fā)市場222)、西湖服裝批發(fā)市場22三)、片區(qū)商業(yè)總結(jié):23第五章:片區(qū)內(nèi)代表性住宅分析24一)、【聚龍灣·聚豪華庭】241、基本情況：242、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)評析241)、建筑設(shè)計242)、園林設(shè)計253)、戶型設(shè)計253、項目周邊環(huán)境、交通情況、配套設(shè)施介紹284、項目定位281)、物業(yè)定位：282)、客戶定位:283)、產(chǎn)品定位:285、形象定位：286、項目銷售推廣策略分析287、項目S.W.O.T分析29二)、【聚龍名苑】291、基本情況

5、：292、規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)評析291)、建筑設(shè)計292)、園林設(shè)計303)、戶型設(shè)計303、項目周邊環(huán)境、交通情況、配套設(shè)施介紹304、項目定位分析301)、客戶定位302)、產(chǎn)品定位303)、形象定位315、項目銷售推廣策略分析316、項目S.W.O.T分析31第六章:片區(qū)住宅市場分析32一)、片區(qū)土地供需分析:321、石龍鎮(zhèn)土地供給分析：322、石龍鎮(zhèn)土地價格分析：33二)、片區(qū)住宅市場供應(yīng)量分析：331、已售樓盤項目一覽表332、目前主要在售樓盤項目的存量情況：333、潛在供應(yīng)項目：34三)、片區(qū)住宅市場建筑類型分析34四)、片區(qū)住宅市場戶型分析35五)、片

6、區(qū)住宅市場價格分析：36六)、片區(qū)住宅物業(yè)的銷售分析:36七)、片區(qū)住宅市場客戶群體分析:36第六章:片區(qū)住宅市場預(yù)測38一)、片區(qū)住宅市場供求關(guān)系趨勢預(yù)測：38二)、片區(qū)住宅市場價格波動趨勢預(yù)測：38三)、相關(guān)結(jié)論及建議38東莞中原調(diào)研部石龍鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析報告第一章:片區(qū)概述:一)、片區(qū)總體概況：石龍?zhí)幱趶V州、東莞、惠州三市交匯處，距離廣州市69公里，深圳市78公里，面向港澳地區(qū)；廣深鐵路在石龍設(shè)立了樞紐站，為南至香港、北往廣州和全國各地的旅客提供交通方便；廣深高速電氣化鐵路石龍站的建成，使石龍至廣州、深圳市區(qū)只需30分鐘；東莞至深圳高速公路石龍出口至石龍

7、鎮(zhèn)中心6公里。歷來都是東江水運(yùn)的重要港口，曾與廣州、佛山、順德陳村并稱為廣東四大名鎮(zhèn)，舊稱“省、佛、陳、龍”。歷史上曾多次設(shè)市，成為鄰近鎮(zhèn)(區(qū))的經(jīng)濟(jì)、文化和商貿(mào)中心。全鎮(zhèn)總面積達(dá)12.5平方公里，常住和外來人口共10萬多人，旅居海外的華僑和港澳同胞有2萬多人。石龍鎮(zhèn)隸屬東莞市，分為老城區(qū)、新城區(qū)、西湖區(qū)三個行政區(qū)，下轄東區(qū)、西區(qū)、興龍3個社區(qū)和忠維村、林屋村、新維村、浦溪村、西湖村、王屋洲村、黃家山村7個“農(nóng)改居”管理區(qū)，23個居民委員會。為改善石龍鎮(zhèn)投資環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，近幾年來，石龍投資數(shù)億元進(jìn)行交通、能源、通訊等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。目前已建成連接?xùn)|

8、莞市內(nèi)各區(qū)以及惠州紅?？诎洞a頭橋梁4座