豪宅專題研究報告.ppt

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1、豪宅專題研究2009.1------僅呈常州新城首府2009.1PART1當(dāng)“豪宅”成為“地標(biāo)”所謂“盛名之下無虛士”,被業(yè)界公認(rèn)為“毫宅專家”的嘉里建設(shè)正是這句名言的最佳詮釋,在豪宅的開發(fā)和管理上都頗有其他開發(fā)商汗顏之處,無論是其對豪宅開發(fā)的專家見解,還是在豪宅操盤的各個環(huán)節(jié)表現(xiàn)出來的專業(yè)水準(zhǔn),都堪稱楷模。項目地址：香港中環(huán)半山地利根德里3A號開發(fā)企業(yè)：嘉里集團BranksomeCrest香港項目地址：廣州珠江新城金穗路、冼村路開發(fā)企業(yè)：合景泰富集團物業(yè)公司：第一太平戴維斯（中國）有限公司項目特點：綜合型項目（包含超六星級的廣州W酒店、住宅、酒店式公寓）領(lǐng)峰廣州合景泰富地產(chǎn)控股有限公司

2、，是國內(nèi)領(lǐng)先的大型房地產(chǎn)開發(fā)商。自1995年創(chuàng)立以來，合景泰富地產(chǎn)一直以“以心筑家，創(chuàng)建未來”為理念，矢志不渝地執(zhí)著于高品質(zhì)物業(yè)的開發(fā)，現(xiàn)已發(fā)展成為一個以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集資產(chǎn)經(jīng)營和物業(yè)管理為一體的多元化企業(yè)，其房地產(chǎn)開發(fā)項目涵蓋頂級豪宅、大型國際別墅社區(qū)、優(yōu)質(zhì)住宅屋苑、超甲級寫字樓、國際品牌星級酒店和大型購物中心。北京榮尊堡國際俱樂部公寓，位于朝陽區(qū)亞運村科薈路8號，地處北京上風(fēng)上水的亞運核心地帶。貼近奧運核心區(qū)，向西可見760萬平方米的綠色奧運森林公園，向東盡賞京城著名三大高爾夫球場---姜莊湖、鴻華、馨葉的綠茵景觀，正面君臨七萬平米湖面。項目室內(nèi)設(shè)計由香港高文安設(shè)計公司、香港HLA

3、設(shè)計公司、香港陳富華設(shè)計公司、美國WILSON&ASSOCIATES設(shè)計公司四大設(shè)計公司連袂擔(dān)綱，提供四種裝修風(fēng)格，精心構(gòu)建全精裝戶型。奧運期間，美國代表團曾放棄入駐奧運村，以高額租金簽約本案。臺灣宏盛帝寶外觀設(shè)計：丹下健三建筑師事務(wù)所主力戶型：528、693、858項目均價：83300元/M2開發(fā)企業(yè)：宏盛建設(shè)股份有限公司物業(yè)管理費：11.4元/M2·月項目特點：公共設(shè)施精致、抗震性能好較區(qū)內(nèi)其他項目扛跌性強、入住明星多常州Comingsoon…常州的地標(biāo)讓誰來實現(xiàn)?新城一號作品“產(chǎn)品時代”跨入“作品時代”將成為均價突破萬元的標(biāo)桿項目將擁有常州最高端的金子塔尖的客戶將打造成常州的頂級高

4、端項目首府100℅豪宅?2009.1PART2解讀豪宅什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。1、豪宅只是一個相對的概念2、豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源3、豪宅要有氣質(zhì)和靈魂4、在一定時期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。從被人認(rèn)知的心理范疇來講，由于每個人的人生閱歷、經(jīng)濟實力、審美觀點、知識水平等等因素構(gòu)成的生存狀態(tài)不盡相同。豪宅概念從其本身作為物質(zhì)存在這個范疇來講，豪宅概念的成立也必須要依托于一個參照系作為標(biāo)準(zhǔn)，其中包括所處的時代

5、、所在的地區(qū)、當(dāng)?shù)厣a(chǎn)力的發(fā)展水平、市場發(fā)育程度、居民富裕程度、公眾審美觀點等等諸多要素。先進(jìn)、發(fā)達(dá)地區(qū)的一般標(biāo)準(zhǔn)，搬到落后和欠發(fā)達(dá)地區(qū)就很可能榮升為領(lǐng)先新潮的高標(biāo)準(zhǔn)。豪宅只是一個相對的概念豪宅資源一提到“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型精致的裝修舒適的環(huán)境怡人的景觀周到的服務(wù)昂貴的價格產(chǎn)生這種心理的原因社會資源密集化豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。社會資

6、源密集化(以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn))豪宅與普通住宅相比更好的地理位置更多的建筑材料更好的裝修、裝飾材料更多的綠化面積更多的廣告投入更多的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的和隱性的資源規(guī)劃設(shè)計師建筑設(shè)計師園林景觀設(shè)計師廣告策劃營銷創(chuàng)意和智慧社會資源的相對集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源豪宅資源更多的占地面積硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的，只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群

7、的風(fēng)度。軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。——剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。這個軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標(biāo)消費群提供尊貴感、身份感、超前感、時尚感等特殊化的需求。豪宅氣質(zhì)房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。作為一種特定商品，豪宅