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《南京豪宅產(chǎn)品專題研究報(bào)告（上篇）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、精工之作細(xì)節(jié)之美南京典型豪宅價(jià)值解析南京豪宅產(chǎn)品專題研究報(bào)告（上篇）2015年7月15日南京同策?咨詢研究中心前言物以稀為貴，定義豪宅的核心在于其稀缺性。不可復(fù)制的資源和產(chǎn)品賦予豪宅居住以外的功能，比如品質(zhì)生活享受、彰顯身份地位、體現(xiàn)圈層文化等等，高價(jià)值必然帶來高溢價(jià)。按物業(yè)類型，可以分為大平層公寓類豪宅和別墅類豪宅：與上?？們r(jià)1000萬元的硬性門檻不同，南京市場有些大平層公寓項(xiàng)目環(huán)境條件和產(chǎn)品確實(shí)達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，但價(jià)格仍然受制于板塊價(jià)值，從總價(jià)角度將南京當(dāng)前豪宅市場界定為以下三檔：兩江板塊在280萬以上，城南
2、、城北、仙西板塊在350萬以上，城東、城中、河西在500萬以上；別墅類豪宅強(qiáng)調(diào)對自然資源的占有、產(chǎn)品賦予收藏價(jià)值，物業(yè)類型通常為獨(dú)棟或類獨(dú)棟，南京市場頂級(jí)別墅產(chǎn)品價(jià)格至少在2000萬以上。Part1大平層公寓型豪宅產(chǎn)品篇市場容量板塊2014.1-2015.5各板塊公寓類豪宅市場成交情況總價(jià)段成交面積(㎡)成交占比成交套數(shù)(㎡)成交占比城中500萬以上2347823％11311%城東260857%1043％河西18232014%7738%城南350萬以上259005%1423%城北369156%1763％仙西1
3、27872%411%江寧300萬以上1465486%6263%浦口250萬以上531612%2471％數(shù)據(jù)來源：njhouse城中、河西、城東三板塊占主導(dǎo)地位，河西豪宅成交量是其他板塊7倍，兩江板塊成交量較好主力成交數(shù)據(jù)來源：njhouse總價(jià)段面積段144-160160-180180-200200-250250-300300-350400-6001000以上500-55059570000550-600048100000600-700041120000700-80000075000800-900000131
4、00900-1000000002001000-1200000400002500-3000000000103500-4000000000012014.1-2015.5城中板塊豪宅總價(jià)、面積交叉分析城中豪宅成交總價(jià)集中在500-800萬、面積段集中在160-300㎡主力成交數(shù)據(jù)來源：njhouse總價(jià)段面積段160-180180-200200-250250-300300-350350-400400-600500-550951920011550-60002142300600-70001731400700-8000
5、0001022014.1-2015.5城東板塊豪宅總價(jià)、面積交叉城東豪宅成交總價(jià)集中在500-700萬、面積段集中在160-350㎡主力成交數(shù)據(jù)來源：njhouse總價(jià)段面積段144-160160-180180-200200-250250-300300-350350-400400-600500-55020251303019000550-60080134018700600-7004031272134700700-8000001013600800-90000017202210900-10000001000110
6、00-1200000000111200-1500000000011500-2000000000112014.1-2015.5河西板塊豪宅總價(jià)、面積交叉河西豪宅成交總價(jià)集中在500-900萬、面積段集中在180-350㎡板塊分布典型公寓類豪宅項(xiàng)目集中分布于城中、河西兩大板塊，基本都具備或山或江或地段等稀缺資源雅居樂濱江國際仁恒江灣天成華潤悅府蘇寧濱江壹號(hào)中海鳳凰西岸金茂御景華府斯亞首府中城國府世茂外灘新城復(fù)地御鐘山景楓法蘭谷雅居樂藏龍御景南京在售公寓類豪宅項(xiàng)目板塊分布典型項(xiàng)目去化城中項(xiàng)目去化緩慢，月均1－2套左
7、右；其他板塊典型項(xiàng)目月均能達(dá)到20－30套201120122015201620132014復(fù)地御鐘山中城國府斯亞首府華潤悅府藏龍御景雅居樂濱江國際菲呢克斯2011年開盤，1棟65年公寓樓共3.2萬方，去化0.7萬方，月均不到1套2013年11月開盤，共推出21萬方，去化7萬方，月均24套左右2012年11月開盤，共推出13.3萬方，去化10.4萬方，月均20套左右2012年11月開盤，共推出22.7萬方，去化19萬方，月均30套左右2011年10月開盤，共推出24.6萬方，去化23.7萬方，尾盤剩余一套，月均
8、30套左右2013年10月開盤，共推出4.5萬方，今年大幅降價(jià)后，才有成交，去化11套2011年底開盤，1棟住宅樓共3萬方，去化1萬方，月均1-2套數(shù)據(jù)來源：njhouse，數(shù)據(jù)截至2015年5.24市場小結(jié)“東富西貴”傳統(tǒng)豪宅板塊仍然占據(jù)絕對地位；兩江板塊以資源和總價(jià)優(yōu)勢成交量較好典型板塊主流豪宅成交集中在總價(jià)500-900萬、面積段160-350㎡公寓類豪宅項(xiàng)目多分布在稀缺自然資源、人文資源或占
