新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)成中國(guó)人領(lǐng)銜投資熱點(diǎn)

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1、新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)成中國(guó)人領(lǐng)銜投資熱點(diǎn)　　幾乎每個(gè)高端的新加坡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都能講出一個(gè)關(guān)于中國(guó)客戶揮金如土的軼事。他們說，中國(guó)客戶正蜂擁而來，而且一窩蜂地在新加坡買房。如果一個(gè)首席執(zhí)行官花1500萬美元在新加坡買了房，他的朋友們也會(huì)紛紛效仿?！　≡谶^去的15個(gè)月里，新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；馃?，這個(gè)島國(guó)現(xiàn)在正在與香港競(jìng)爭(zhēng)全世界最活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)的寶座。截止到今年9月末之前的12個(gè)月里，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格猛增了14%，而高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)甚至更為顯著?！　】紤]到亞洲經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng)、對(duì)中國(guó)大陸和香港房地產(chǎn)

2、泡沫破裂的擔(dān)憂，以及新加坡透明的稅收政策和監(jiān)管等因素，新加坡的房?jī)r(jià)激增并不太令人驚訝。普華永道和美國(guó)城市土地協(xié)會(huì)上周聯(lián)合發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，新加坡已經(jīng)成了亞洲的最佳房地產(chǎn)投資地?！　I海地區(qū)的房地產(chǎn)相對(duì)來說是新加坡高端房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新生事物，例如圣淘沙島上的別墅。圣淘沙是新加坡的瀕海地區(qū)，外國(guó)人可以在這里買房。去年夏天，一位中國(guó)公民以2600萬美元的天價(jià)在這里買了一幢別墅?，F(xiàn)在開發(fā)商們紛紛別出心裁，競(jìng)相在房產(chǎn)項(xiàng)目中增添新花樣，例如私人電梯、俱樂部會(huì)員制等，如果客戶需要，他們甚至還會(huì)提供廚師。有些

3、靠近新加坡購(gòu)物勝地烏節(jié)路的住宅，甚至打出“非請(qǐng)勿入”的口號(hào)。　　西方人也注意到了新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。盡管新加坡的房地產(chǎn)條例禁止外國(guó)人在該國(guó)的某些地段買房，但不少希望在亞太房地產(chǎn)市場(chǎng)擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)和投資基金正在這里匆匆購(gòu)入更多房產(chǎn)。根據(jù)一家名為DTZ的研究咨詢公司的數(shù)據(jù)，在今年第三季度，大量購(gòu)買房產(chǎn)的企業(yè)由2%增長(zhǎng)到了3%?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)上最高端的部分是所謂的“高檔洋房”，新加坡政府對(duì)“高檔洋房”的定義是占地不少于15,000平方英尺的建筑，這在土地稀缺的新加坡的確是真正的奢侈品。新加坡總共只

4、有約2,500套高檔洋房，它們正在以極快的速度和令人驚掉下巴的價(jià)格被搶購(gòu)一空。今年上半年售出的54套高檔洋房的平均價(jià)格接近每幢1500萬美元。　　奢華生活，高額利潤(rùn)　　正如人們料想的那樣，開發(fā)商們也已經(jīng)獲得了高額的利潤(rùn)。SCGlobal公司就是一家為超級(jí)富翁建造房產(chǎn)的開發(fā)商，它從中賺到了豐厚的利潤(rùn)（該公司因其開發(fā)的豪宅項(xiàng)目TheMarq而聞名，TheMarq是一幢高層建筑，每套公寓都配有一個(gè)15米長(zhǎng)的私人游泳池。）該公司今年第三季度的凈利潤(rùn)為3340萬美元，比去年同期猛增了6倍。新加坡最大的私人

5、房地產(chǎn)開發(fā)商遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)也于今年六月宣布將推出Inessence項(xiàng)目，這是一項(xiàng)“超級(jí)奢華的開發(fā)計(jì)劃”。　　設(shè)計(jì)師們也在試圖搶占這股浪潮的前沿。在新加坡的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)上，國(guó)際建筑師與設(shè)計(jì)產(chǎn)品是必不可少的。Space公司是一家高端的家具零售商，以其歐洲品牌而知名，該公司今年8月宣布，將于明年開設(shè)一家新加坡旗艦店。該公司表示，這個(gè)城邦國(guó)家的奢華房地產(chǎn)猛增，已經(jīng)造成了一股奢侈品的消費(fèi)動(dòng)力?！　∪欢瑝涸诿總€(gè)人心頭的問題是，新加坡的房地產(chǎn)淘金熱能持續(xù)多久。新加坡的房地產(chǎn)泡沫在1997年亞洲金融風(fēng)暴后破裂。后

6、來，在2005年到2008年中期，新加坡的房地產(chǎn)一度上漲60%，但在最近的全球金融危機(jī)中，該國(guó)房?jī)r(jià)再度大幅跌落。預(yù)計(jì)2011年“亞洲四小龍”的增長(zhǎng)將放緩，有些內(nèi)部人士表示，他們已經(jīng)在奢侈品房地產(chǎn)市場(chǎng)上看到了放緩的跡象?！　≌O(jiān)管也會(huì)起到冷卻房地產(chǎn)市場(chǎng)的效用。房?jī)r(jià)高漲對(duì)當(dāng)?shù)卣尾焕?，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)正在成為批評(píng)人士對(duì)新加坡政府口誅筆伐的陣地?！　?009年9月以來，新加坡政府已經(jīng)推出了三輪冷卻措施，旨在防止中低端房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)投機(jī)行為，這些措施包括征收新稅、提高預(yù)付款標(biāo)準(zhǔn)等。今年11月25日，新加

7、坡政府宣布向私營(yíng)部門銷售大量土地，以進(jìn)一步緩和房?jī)r(jià)，此舉暗示著第四輪冷卻措施已經(jīng)不遠(yuǎn)了?！　∵@些措施可能會(huì)起到效果，但到目前為止，它們?cè)跍p緩房地產(chǎn)繁榮方面收效甚微。然而對(duì)于那些打算看空新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的人來說，白紙黑字的人口統(tǒng)計(jì)資料也給他們敲了警鐘。新加坡的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在于它一直在努力吸引外國(guó)人才。新加坡政府表示，目前新加坡人口中有35%是外國(guó)人，而到2015年，政府將使這個(gè)比例達(dá)到35%以上。　　由于西方土地稀缺、增長(zhǎng)緩慢，而同時(shí)亞洲人口正變得越來越多、越來越富，因此許多新加坡高端房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略

8、也許還會(huì)繼續(xù)保持下去。