“養(yǎng)老地產(chǎn)”還是“地產(chǎn)養(yǎng)老”——“地產(chǎn)+養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式專題研究

《“養(yǎng)老地產(chǎn)”還是“地產(chǎn)養(yǎng)老”——“地產(chǎn)+養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式專題研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、“養(yǎng)老地產(chǎn)”還是“地產(chǎn)養(yǎng)老”?——“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”的開(kāi)發(fā)模式研究2011年第一章國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)及開(kāi)發(fā)條件研究第二章養(yǎng)老地產(chǎn)案例研究第三章養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式研究專題總綱成都重慶西安北京沈陽(yáng)無(wú)錫天津湖州佛山海南鎮(zhèn)江南京青島第一章國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)及開(kāi)發(fā)條件研究宏觀視角開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)研究——養(yǎng)老地產(chǎn)宏觀發(fā)展維度中觀視角開(kāi)發(fā)條件研究——養(yǎng)老地產(chǎn)城市進(jìn)入維度微觀視角開(kāi)發(fā)條件研究——意向地塊微觀條件維度開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)及條件小結(jié)我國(guó)“居家養(yǎng)老”方式逐步成為主流中國(guó)現(xiàn)已步入老齡化迅速發(fā)展階段，此階段對(duì)傳統(tǒng)養(yǎng)老模式構(gòu)成沖擊，老人自我養(yǎng)老意識(shí)加強(qiáng)，更多老人們傾向于高級(jí)老年公

2、寓形式的居家養(yǎng)老方式。宏觀視角開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)研究現(xiàn)狀趨勢(shì)到21世紀(jì)中期，我國(guó)老年人口(60歲以上)將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8%2010~2040年是中國(guó)人口老齡化速度最快的時(shí)期，這一階段老年人口平均每10年提高3.99%截止2009年，我國(guó)60歲以上的老年人已達(dá)到1.67億，占全國(guó)總?cè)丝诘?2.5%依據(jù)聯(lián)合國(guó)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)60歲以上老年人口占總?cè)丝诘?0%，或65歲以上老年人口占總?cè)丝诘?%，即視為進(jìn)入老齡化社會(huì)第一階段1990~2003199020102030204020501.360.972.304.71老年人人口(億人)年份中國(guó)老齡化進(jìn)程第二階段

3、2003~2020第三階段2020~2050老齡化比率8.6~10.2%老齡化比率10.2~15.6%老齡化比率15.6~27.4%20202000第一階段：市場(chǎng)發(fā)展初期（1999年-2010年）——老年住宅市場(chǎng)發(fā)展緩慢老年人口的絕對(duì)值很大，市場(chǎng)對(duì)老年住宅有需求，但由于我國(guó)社會(huì)福利水平及總體經(jīng)濟(jì)水平還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到能夠支持老年人住房消費(fèi)的能力，老年人不能構(gòu)成老年住宅消費(fèi)的主體，同時(shí)，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老居住觀念還未轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)，因此市場(chǎng)有效需求不明朗，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)稍大，老年住宅市場(chǎng)發(fā)展緩慢。第二階段：市場(chǎng)快速發(fā)展階段（2010年-2025年）——老年住宅井噴式增長(zhǎng)一方面，我

4、國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一個(gè)新的水平，人均GDP達(dá)到3000美元以上，社會(huì)保障體系的逐步完善，老年人已逐漸成為老年住宅的消費(fèi)主體，市場(chǎng)需求明朗；另一方面，目前年齡在35—45歲的一批中年人在這一階段也步入老年，他們是目前社會(huì)的主流，有著較高的收入及教育水平；同時(shí)，這一時(shí)期，老年人獨(dú)立居住的養(yǎng)老觀念已經(jīng)形成，因此，這一階段老年住宅的需求將會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅的增長(zhǎng)將會(huì)保持在一個(gè)較高水準(zhǔn)，約在10%左右。第三階段：市場(chǎng)成熟發(fā)展階段（從2025年-2055年）——處于較高水平穩(wěn)定期老年住宅市場(chǎng)的發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展期，發(fā)展初期的消費(fèi)需求釋放階段已經(jīng)過(guò)去，市場(chǎng)發(fā)展?jié)u趨理性

5、，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)激烈，逐漸呈現(xiàn)出品牌化、規(guī)?；陌l(fā)展趨勢(shì)，因此，老年住宅市場(chǎng)的發(fā)展將穩(wěn)定在一個(gè)較高的合理水平。目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的井噴式增長(zhǎng)時(shí)期已經(jīng)初步形成宏觀視角開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)研究“421“家庭養(yǎng)老壓力加大，針對(duì)“獨(dú)子養(yǎng)老”面臨的困境，目前市場(chǎng)形成了“以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充”的養(yǎng)老服務(wù)體系”緩解”421“家庭養(yǎng)老壓力大力發(fā)展居家養(yǎng)老和社區(qū)服務(wù)養(yǎng)老使老年人既能生活在熟悉的生活環(huán)境里，又能發(fā)揮社區(qū)老年人互相幫助的優(yōu)勢(shì)，這對(duì)老年人、對(duì)家庭、對(duì)社會(huì)都是最好的選擇。”421“家庭養(yǎng)老壓力加大一對(duì)夫妻，一個(gè)孩子，四個(gè)老人的新型家庭成為城鎮(zhèn)家庭結(jié)構(gòu)的主

6、要模式，城市家庭結(jié)構(gòu)模式的變遷。爺爺奶奶姥爺姥姥爸爸媽媽子女<421家庭結(jié)構(gòu)>宏觀視角開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)研究政策制度扶持促進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展2000《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》制定出臺(tái)促進(jìn)老年社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策；把養(yǎng)老服務(wù)尤其是“三無(wú)對(duì)象”和低保對(duì)象的養(yǎng)老服務(wù)提到工作議事日程。2007.12.21民政部關(guān)于開(kāi)展“全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化示范單位”創(chuàng)建活動(dòng)的通知民政部《關(guān)于開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化示范活動(dòng)的通知》由點(diǎn)到面，逐步推開(kāi)。省級(jí)民政部門要在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，樹立典型，命名一批養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化示范區(qū)（市）和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)示范單位；民政部將在適當(dāng)時(shí)機(jī)命名全國(guó)養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化示

7、范區(qū)（市）和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)示范單位，以進(jìn)一步深化示范活動(dòng)，推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化。2005.3民政部公布《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)》一、支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的重要意義二、支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的基本原則三、制定優(yōu)惠政策，抓好政策落實(shí)，支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的發(fā)展四、多渠道、多形式籌集資金，支持社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的發(fā)展五、發(fā)揮職能作用，維護(hù)社會(huì)辦福利機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益2005.12.152001建設(shè)部關(guān)于《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)范為老年人服務(wù)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和與老年人生活密切相關(guān)的無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)2006.3《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》一、進(jìn)一步發(fā)展老年社會(huì)福利

8、事業(yè)；二、大力發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)三、鼓勵(lì)發(fā)展居家老