“養(yǎng)老地產”還是“地產養(yǎng)老”——“地產+養(yǎng)老產業(yè)”項目開發(fā)模式專題研究

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1、“養(yǎng)老地產”還是“地產養(yǎng)老”?——“地產開發(fā)+養(yǎng)老產業(yè)”的開發(fā)模式研究2011年第一章國內養(yǎng)老地產開發(fā)機會及開發(fā)條件研究第二章養(yǎng)老地產案例研究第三章養(yǎng)老地產開發(fā)運營模式研究專題總綱成都重慶西安北京沈陽無錫天津湖州佛山海南鎮(zhèn)江南京青島第一章國內養(yǎng)老地產開發(fā)機會及開發(fā)條件研究宏觀視角開發(fā)機會研究——養(yǎng)老地產宏觀發(fā)展維度中觀視角開發(fā)條件研究——養(yǎng)老地產城市進入維度微觀視角開發(fā)條件研究——意向地塊微觀條件維度開發(fā)機會及條件小結我國“居家養(yǎng)老”方式逐步成為主流中國現(xiàn)已步入老齡化迅速發(fā)展階段，此階段對傳統(tǒng)養(yǎng)老模式構成沖擊，老人自我養(yǎng)老意識加強，更多老人們傾向于高級老年公寓形式的居家養(yǎng)老方式。宏觀視角開發(fā)機

2、會研究現(xiàn)狀趨勢到21世紀中期，我國老年人口(60歲以上)將超過4億，占全國總人口的28%2010~2040年是中國人口老齡化速度最快的時期，這一階段老年人口平均每10年提高3.99%截止2009年，我國60歲以上的老年人已達到1.67億，占全國總人口的12.5%依據(jù)聯(lián)合國標準，當一個國家或地區(qū)60歲以上老年人口占總人口的10%，或65歲以上老年人口占總人口的7%，即視為進入老齡化社會第一階段1990~2003199020102030204020501.360.972.304.71老年人人口(億人)年份中國老齡化進程第二階段2003~2020第三階段2020~2050老齡化比率8.6~10.2%

3、老齡化比率10.2~15.6%老齡化比率15.6~27.4%20202000第一階段：市場發(fā)展初期（1999年-2010年）——老年住宅市場發(fā)展緩慢老年人口的絕對值很大，市場對老年住宅有需求，但由于我國社會福利水平及總體經濟水平還遠遠沒有達到能夠支持老年人住房消費的能力，老年人不能構成老年住宅消費的主體，同時，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老居住觀念還未轉變過來，因此市場有效需求不明朗，市場風險稍大，老年住宅市場發(fā)展緩慢。第二階段：市場快速發(fā)展階段（2010年-2025年）——老年住宅井噴式增長一方面，我國經濟發(fā)展到一個新的水平，人均GDP達到3000美元以上，社會保障體系的逐步完善，老年人已逐漸成為老年住宅的

4、消費主體，市場需求明朗；另一方面，目前年齡在35—45歲的一批中年人在這一階段也步入老年，他們是目前社會的主流，有著較高的收入及教育水平；同時，這一時期，老年人獨立居住的養(yǎng)老觀念已經形成，因此，這一階段老年住宅的需求將會出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，老年住宅的增長將會保持在一個較高水準，約在10%左右。第三階段：市場成熟發(fā)展階段（從2025年-2055年）——處于較高水平穩(wěn)定期老年住宅市場的發(fā)展已進入一個穩(wěn)定發(fā)展期，發(fā)展初期的消費需求釋放階段已經過去，市場發(fā)展?jié)u趨理性，市場競爭也相對激烈，逐漸呈現(xiàn)出品牌化、規(guī)?；陌l(fā)展趨勢，因此，老年住宅市場的發(fā)展將穩(wěn)定在一個較高的合理水平。目前我國養(yǎng)老地產的井噴式增長時期已

5、經初步形成宏觀視角開發(fā)機會研究“421“家庭養(yǎng)老壓力加大，針對“獨子養(yǎng)老”面臨的困境，目前市場形成了“以居家養(yǎng)老為基礎，社區(qū)養(yǎng)老為依托，機構養(yǎng)老為補充”的養(yǎng)老服務體系”緩解”421“家庭養(yǎng)老壓力大力發(fā)展居家養(yǎng)老和社區(qū)服務養(yǎng)老使老年人既能生活在熟悉的生活環(huán)境里，又能發(fā)揮社區(qū)老年人互相幫助的優(yōu)勢，這對老年人、對家庭、對社會都是最好的選擇。”421“家庭養(yǎng)老壓力加大一對夫妻，一個孩子，四個老人的新型家庭成為城鎮(zhèn)家庭結構的主要模式，城市家庭結構模式的變遷。爺爺奶奶姥爺姥姥爸爸媽媽子女<421家庭結構>宏觀視角開發(fā)機會研究政策制度扶持促進老齡產業(yè)快速發(fā)展2000《關于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》制定出

6、臺促進老年社會福利事業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策；把養(yǎng)老服務尤其是“三無對象”和低保對象的養(yǎng)老服務提到工作議事日程。2007.12.21民政部關于開展“全國養(yǎng)老服務社會化示范單位”創(chuàng)建活動的通知民政部《關于開展養(yǎng)老服務社會化示范活動的通知》由點到面，逐步推開。省級民政部門要在試點的基礎上，樹立典型，命名一批養(yǎng)老服務社會化示范區(qū)（市）和養(yǎng)老機構示范單位；民政部將在適當時機命名全國養(yǎng)老服務社會化示范區(qū)（市）和養(yǎng)老機構示范單位，以進一步深化示范活動，推進社會福利社會化。2005.3民政部公布《關于支持社會力量興辦社會福利機構的意見》一、支持社會辦福利機構的重要意義二、支持社會辦福利機構的基本原則三、制定優(yōu)惠政策

7、，抓好政策落實，支持社會辦福利機構的發(fā)展四、多渠道、多形式籌集資金，支持社會辦福利機構的發(fā)展五、發(fā)揮職能作用，維護社會辦福利機構的合法權益2005.12.152001建設部關于《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》規(guī)范為老年人服務的基礎設施建設和與老年人生活密切相關的無障礙設施建設2006.3《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》一、進一步發(fā)展老年社會福利事業(yè)；二、大力發(fā)展社會養(yǎng)老服務機構三、鼓勵發(fā)展居家老