外墻和屋面滲漏處理方案

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1、××小區(qū)外墻等滲漏處理方案一、工程現(xiàn)狀××小區(qū)共有28幢單體住宅建筑及1幢物業(yè)用建筑，有多層建筑，也有高層建筑，共有住戶700余戶。根據(jù)開發(fā)商介紹每個單體建筑均采用預應(yīng)力空心管樁基礎(chǔ)，未明顯不均勻沉降；外墻為粘土多孔磚砌體，無釉面磚外墻裝飾；屋面為坡屋面。小區(qū)建成于2007年，至今已有5年，期間進行過一次外墻等滲漏維修處理，至“?？迸_風侵襲前尚有40余戶有外墻等滲漏水現(xiàn)象未作處理?！昂？迸_風侵襲后據(jù)統(tǒng)計共有近200戶住戶報告有外墻等滲漏水現(xiàn)象。根據(jù)開發(fā)商及業(yè)主代表的介紹，外墻滲漏水主要集中在外墻、腰線處、窗框四周和屋面等部位。據(jù)業(yè)主拍攝的住戶室內(nèi)相關(guān)資料照片表明，存在

2、外墻和窗口四周向室內(nèi)滲漏水，突出外墻的腰（挑）線處向室內(nèi)滲漏水等現(xiàn)象，部分住戶的室內(nèi)滲漏水現(xiàn)象還相當嚴重。二、滲漏原因初步分析1、基礎(chǔ)不均勻沉降引起的裂縫造成滲漏水。2、外墻多孔磚砌體孔洞多，施工時砌筑灰縫不易密實，水通路多，如外裝飾層有滲漏點，則極易產(chǎn)生滲漏水，且內(nèi)外滲漏點不同位，查找滲漏位置十分困難。3、外墻基層抹灰不密實和面磚嵌縫不密實，如多孔磚外墻灰縫不密實或有孔洞，則水通路多，易發(fā)生的滲漏水。4、各種突出墻面的腰（挑）線處上部無混凝土擋水翻口或構(gòu)造處理不當，則極易造成滲漏水。5、窗框四周與墻體間的縫隙內(nèi)填嵌彈性材料（發(fā)泡劑）有空隙和不密實現(xiàn)象導致滲漏水；上窗盤未

3、做老鷹嘴滴水線，下窗臺未采用混凝土窗臺板、未做挑線和泛水或倒泛水造成滲漏水。6、女兒墻、天溝落水頭子處滲漏等其他原因造成的滲漏水。7、短時間臺風暴雨造成的非正常原因滲漏。三、滲漏處理方案由于小區(qū)外墻等的滲漏水情況涉及到的住戶數(shù)多，滲漏點多，每戶外墻等的滲漏水情況又不盡相同，同時因外墻采用粘土多孔磚砌體，無釉面磚外墻裝飾，查找滲漏點的確切位置很困難?；谏鲜銮闆r，選擇確定的處理方案為建筑的外墻和屋面進行全面檢查局部返修方法。具體為每幢建筑四周搭設(shè)外腳手架，檢查全部外墻裝飾層和屋面的空鼓和裂縫等情況，對有空鼓和裂縫等問題的墻面和屋面進行局部返修；對突出外墻的腰（挑）線處混凝土

4、擋水翻口以及有滲漏的窗框四周進行全面檢查、處理和5返修；最后清理干凈后拆除外腳手架。1、施工順序方案認可→搭設(shè)外腳手架→外墻和屋面進行全面檢查→外墻和屋面局部鑿除處理檢查和返修→腰（挑）線處擋水翻口檢查處理和返修→滲漏窗框四周等檢查處理和返修→清理及噴涂有機硅憎水劑→拆除外腳手架2、主要施工要點2.1處理方案認可由于牽涉住戶多，涉及各住戶的切身利益，住戶想法和意見各異，不管采用何種處理方案和方法均將與住戶產(chǎn)生各種矛盾和利益沖突。因此制定的外墻等滲漏水處理方案不但要經(jīng)過開發(fā)商認可同意，而且還必須經(jīng)過全體業(yè)主或業(yè)主委員會（代表）的認可同意后才能進行實施，同時要求住戶做好配合工

5、作。2.2搭設(shè)外腳手架外腳手架按規(guī)范要求進行搭設(shè)，搭設(shè)前編制專項安全施工方案，并經(jīng)過主管部門審批及建設(shè)、監(jiān)理單位批準后實施。2.3外墻和屋面進行全面檢查處理和返修首先對外墻和屋面進行全面檢查，對有空鼓和裂縫等問題的墻面和屋面進行局部鑿除處理和返修。即將有空鼓和裂縫的局部外墻面磚和墻面基層水泥砂粉刷層全部鑿除，暴露多孔磚砌體墻身，檢查多孔磚砌體有無裂縫、孔洞及灰縫是否密實，對裂縫、孔洞及不密實的灰縫采用水泥砂嵌填密實，重新粉刷墻面基層和鋪貼面磚裝飾層。對有空鼓和裂縫的局部屋面鑿除裝飾或粉刷層后，經(jīng)檢查防水層有破損的，清理干凈后，采用同樣的防水材料進行局部加鋪處理，再恢復上部

6、粉刷、裝飾層；如基層鋼筋混凝土屋面板有裂縫和不密實的則必須先嵌填密實后再進行上面各構(gòu)造層的處理。2.4腰（挑）線處擋水翻口處理和返修首先鑿除突出外墻的腰（挑）線處上面500mm高的外墻面磚和水泥砂基層及腰（挑）線上表面粉刷層，檢查墻身和混凝土擋水翻口有無裂縫和孔洞，擋水翻口構(gòu)造處理是否得當。對有裂縫、孔洞的腰（挑）線處擋水翻口處，鑿除孔洞周圍疏松的混凝土以及表皮，同時將裂縫處鑿成V形凹槽，清理干凈后V形凹槽處和孔洞采用摻微膨脹劑調(diào)制的水泥砂分次嵌補密實；如擋水翻口是二次施工的，則需要將擋水翻口與腰（挑）線的施工縫接合面的陰角處也鑿成V形凹槽，用微膨脹水泥砂分次嵌補密實；最

7、后將擋水翻口外表面采用防水砂漿粉刷直至腰（挑）線上表面，并將陰角處粉刷成向外泛水的圓弧狀，且腰（挑）線上表面要做向外的泛水，下口要做出滴水線。52.5窗框四周檢查處理和返修對窗框周圍有滲漏現(xiàn)象的，鑿除窗框四周外墻面磚和水泥砂基層，檢查窗框四周與墻體的縫隙內(nèi)填嵌彈性材料（發(fā)泡劑）的情況，如有漏打、空隙和不密實現(xiàn)象，必須將該處垃圾清理干凈，用粗鐵絲鉤出不相連的渣塊，再用皮老虎風箱吹去灰塵，將縫隙內(nèi)填嵌彈性材料（發(fā)泡劑）至密實，再恢復水泥砂基層和裝飾層。由于是多孔磚砌體墻身，因此在檢查門窗框四周填嵌彈性材料情況的同時要檢查窗臺是否是